Geräumige Erdgeschosswohnung mit Hinterhof nahe dem Stadtzentrum von Den Haag

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Delftselaan 115 im Stadtviertel Schildersbuurt-West in Den Haag. Das Gebäude wurde ursprünglich 1903 errichtet und liegt am Rande des Stadtzentrums, was den Bewohnern eine günstige städtische Lage mit gutem Zugang zu Einrichtungen und dem Herzen von Den Haag bietet.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 Quadratmetern und ein Volumen von rund 300 Kubikmetern. Sie ist als Vier-Zimmer-Wohnung klassifiziert, die zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum umfasst, der als Walk-in-Kleiderschrank, Home-Office oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Dieser flexible Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer, den Wohnraum nach seinen persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten.

Der Eingang zum Objekt erfolgt über einen Windfang, der in den Hauptflur führt. Von diesem zentralen Flur aus gelangt man zur Toilette, zum Zählerschrank und zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Walk-in-Dusche ausgestattet und bietet die notwendigen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.

Vorne in der Wohnung, zur Straßenseite hin, befindet sich das Wohnzimmer. Dieser Raum bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und möglicherweise auch einen Essbereich. Der charakteristische Baustil aus dem Jahr 1903 verleiht dem Objekt einen gewissen Charme, der typisch für Gebäude aus jener Zeit in Den Haag ist.

Im hinteren Teil des Objekts befindet sich das erste Schlafzimmer, das über Französische Türen verfügt, die direkt auf den Hinterhof führen. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht eine angenehme Nutzung des Gartens in den wärmeren Monaten und sorgt für natürliches Licht im Schlafzimmer.

Die Küche befindet sich im mittleren Bereich der Wohnung und hat einen geraden Grundriss. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was sie zu einem praktischen Raum für die tägliche Mahlzeitenzubereitung und Haushaltsaufgaben macht.

Von der Küche aus führt ein Zwischengang zum zweiten Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer wiederum bietet Zugang zu dem bereits erwähnten Zusatzraum, der wie beschrieben je nach den Anforderungen der Bewohner mehreren Zwecken dienen kann.

Der Hinterhof hat eine Fläche von 22 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 7,25 Metern und einer Breite von 3,00 Metern. Der Garten befindet sich auf der Nordseite des Objekts. Während nach Norden ausgerichtete Gärten weniger direktes Sonnenlicht erhalten, kann diese Ausrichtung auch bedeuten, dass der Garten an heißen Sommertagen kühler bleibt, was einige Bewohner zu schätzen wissen.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label G, was auf eine relativ niedrige Energieeffizienzbewertung hinweist. Die Fenster sind größtenteils mit Holzrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was eine gewisse Verbesserung gegenüber Einfachverglasung bietet, aber dennoch zu höheren Energiekosten im Vergleich zu moderneren Isolierstandards führen kann. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit zukünftiger energiesparender Verbesserungen in Betracht ziehen.

Die Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer vollständiges Eigentum an diesem wesentlichen Gerät haben wird.

Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Dies ist ein günstiger Aspekt für viele Käufer, da periodische Erbpachtzahlungen entfallen und vollständiges Eigentum an der Immobilie besteht.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit aktivem Status. Der Eigentümer hält ein Drittel Anteil an dieser VvE, und der monatliche Beitrag beträgt 221,79 €. Stand 31. Dezember 2024 beläuft sich der Rücklagenfonds der Vereinigung auf 12.733,57 €. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut geführte Vereinigung.

Das Parken im Bereich erfolgt über gebührenpflichtige öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen, was für eine Lage nahe dem Stadtzentrum von Den Haag typisch ist. Bewohner müssen eine Parkgenehmigung beantragen, wenn sie ein Fahrzeug besitzen.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 299.500 € kosten koper, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf wie Transferteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 3.483 €.

Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, was bestimmte Einrichtungsgegenstände oder Möbelstücke umfassen kann, wobei die genauen Details darüber, was enthalten ist, während einer Besichtigung geklärt werden müssten.

Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Angesichts des Alters des Objekts sollten potenzielle Käufer bei einer Inspektion auf den Zustand des Daches achten.

Es ist erwähnenswert, dass eine Material- und Altersklausel für dieses Objekt gilt, was bei älteren Gebäuden üblich ist und bedeutet, dass der Verkäufer bestimmte Garantien hinsichtlich des Zustands der im Objekt verwendeten Materialien übernimmt. Die spezifischen Angebotsbedingungen von Agterberg Makelaardij gelten ebenfalls für diese Transaktion.

Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer eine gewisse Flexibilität bei der Koordinierung des Eigentumsübergangs bietet.

Für diejenigen, die an diesem Objekt interessiert sind und ihr aktuelles Zuhause noch nicht verkauft haben, bietet der Makler an, eine kostenlose Bewertung ihrer bestehenden Immobilie durchzuführen, was für Planungszwecke hilfreich sein könnte.

Das Stadtviertel Schildersbuurt-West ist ein etabliertes Wohngebiet in Den Haag, bekannt für seine charaktervollen Gebäude aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Die Nähe zum Stadtzentrum bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants, kulturelle Sehenswürdigkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen alle leicht erreichbar sind. Die Kombination aus zentraler Lage mit dem Platz und Gartenzugang, die diese Erdgeschosswohnung bietet, macht sie zu einer beachtenswerten Option für diejenigen, die ein städtisches Leben mit etwas privatem Außenraum suchen.