Geräumiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und tiefem Garten in Hoge Akker

Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich an der Deken B.J. van Miertstraat 26 in der Gemeinde Best, genauer gesagt im beliebten Viertel Hoge Akker. Das ursprünglich 1963 erbaute Gebäude bietet eine komfortable Wohnfläche von 100 Quadratmetern auf einem Grundstück von 144 Quadratmetern. Mit vier Schlafzimmern, einer praktischen Küche und einem tiefen Hintergarten mit Schuppen und Überdachung bietet dieses Wohnhaus eine solide Grundlage für komfortables Wohnen an einer zentralen und grünen Lage.

Das Viertel Hoge Akker ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter und das angenehme Wohnumfeld. Die Straße zeichnet sich durch ein grünes Erscheinungsbild aus, mit verschiedenen Spielplätzen und Grünflächen in der unmittelbaren Nähe. Die Lage ist besonders praktisch, da das Zentrum von Best in Gehweite liegt. Hier haben die Bewohner Zugang zu Geschäften, Restaurants, Cafés und täglichen Einrichtungen. Schulen, Sportvereine und andere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, da sich der NS-Bahnhof von Best in der Nähe befindet, was schnelle Reisen nach Eindhoven, 's-Hertogenbosch und andere Ziele im ganzen Land ermöglicht. Die Nähe zu den Autobahnen A2, A50 und A58 macht den Eindhoven Airport, ASML und den High Tech Campus leicht mit dem Auto erreichbar. Dies macht die Lage geeignet für diejenigen, die ein ruhiges Wohngebiet schätzen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem überdachten Eingang an der Vorderseite, der in den Flur führt. Der Flur enthält einen Garderobenschrank, den Zählerschrank, ein Toilettenzimmer und die Treppe zum ersten Stock. Vom Flur aus gibt es Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Küche. Das Toilettenzimmer ist ordentlich fertiggestellt und mit einer Wandtoilette und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit Platz vorne für einen großzügigen Essbereich und hinten für einen angenehmen Sitzbereich mit Blick auf den Garten. Große Fenster an der Vorder- und Rückseite lassen viel natürliches Licht eindringen. Der Fliesenboden bietet eine ruhige Basis und erstreckt sich schön in den Wohnraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Hinten bietet eine Schiebetür Zugang zum Garten. Eine Klimaanlage von Fujitsu ist vorhanden, die an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Küche hat einen geraden Grundriss mit weißen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte. Sie enthält verschiedene Einbaugeräte wie ein 1,5-Becken-Spülbecken, Geschirrspüler, vierflammigen Gasherd, Dunstabzugshaube und Backofen. Eine Hintertür in der Küche bietet ebenfalls Zugang zum Hintergarten, wodurch die Küche praktisch mit dem Wohnen im Freien verbunden wird.

Der Flur im ersten Stock bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zum zweiten Stock. Das größte Schlafzimmer befindet sich hinten und ist geräumig gestaltet. Vorne befindet sich ein zweites Schlafzimmer, das sich gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Das dritte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls hinten. Alle Räume verfügen über eingebaute Schrankplätze, die zusätzliche praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten.

Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken mit Möbeln, einem Heizkörper und einer mechanischen Belüftung ausgestattet. Der Raum ist vollfliesig und hat eine ordentliche Ausführung.

Der zweite Stock ist über eine Festtreppe erreichbar. Auf dem Flur befindet sich Stauraum und der Ort des Zentralheizungskessels, ein Nefit-Modell aus dem Jahr 2014, das im Kaufpreis inbegriffen ist. Der zweite Stock bietet ein geräumiges viertes Schlafzimmer. Dank des Dachgaubefensters ist dies ein bemerkenswert nutzbares Geschoss. Der Raum eignet sich als Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum.

Der Hintergarten ist grün, privat und attraktiv gestaltet mit Pflasterung, Rasen, Beeten und ausgewachsenen Pflanzen. Aufgrund seiner Tiefe gibt es Platz für mehrere Sitzbereiche. Der Garten hat eine angenehme, geschützte Lage und bietet erhebliche Privatsphäre. Am Ende des Gartens steht ein steinerner Schuppen mit Überdachung. Dies ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen und Gartenmöbeln. Ein Hintereingang ist ebenfalls vorhanden, der Zugang zur Rückseite des Grundstücks bietet.

Das Gebäude hat das Energielabel E und verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel in Kombination mit teilweiser Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Auch das Warmwasser wird vom Zentralheizungskessel geliefert. Das Gebäude verfügt über Außen-Sonnenjalusien für zusätzlichen Sonnenschutz.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Grundstücks verfügbar. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 331 Kubikmeter. Die bebaute Außenfläche misst 2 Quadratmeter, während der externe Stauraum 8 Quadratmeter beträgt.

Der Hintergarten misst speziell 75 Quadratmeter mit einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 6,23 Metern. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Diese Ausrichtung wird in den Niederlanden im Allgemeinen als günstig betrachtet.

Es sollte beachtet werden, dass eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel und eine Altersklausel in den Verkauf einbezogen werden. Die Nicht-Selbstbewohnungsklausel bedeutet, dass der Verkäufer nicht persönlich in der Immobilie gewohnt hat, während sich die Altersklausel auf das Baujahr 1963 bezieht, was bedeutet, dass der Käufer den Verkäufer nicht für mögliche Mängel haftbar machen kann, die aus dem Alter der Immobilie resultieren können.

Der Angebotspreis beträgt 390.000 Euro, was Käuferkosten bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Notargebühren zu Lasten des Käufers gehen. Dies ergibt einen Preis von 3.900 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche von 100 Quadratmetern. Das Grundstück wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was eine gewisse Flexibilität in Bezug auf das Umzugsdatum bietet.

Die Katasterbezeichnung ist BEST H 1873, mit einer Fläche von 144 Quadratmetern und vollem Eigentumsstatus. Dies bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen mit der Immobilie verbunden sind.

Die Dachkonstruktion besteht aus einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was ein gemeinsamer und langlebiger Dachtyp für diese Bauperiode in den Niederlanden ist.