Helle moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Abstellraum und Parkplatz in Den Haag

Diese moderne und helle Wohnung befindet sich in der Dedemsvaartweg 492 im Stadtviertel Morgenstond-West in Den Haag. Auf dem dritten Stockwerk eines gepflegten Apartmentkomplexes mit Aufzug gelegen, bietet diese Immobilie komfortables Wohnen mit einer Gesamtwohnfläche von 79 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich daher für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer suchen.

Die Immobilie wurde 2008 erbaut und über die Jahre gut gepflegt. Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist ihre Energieeffizienz mit dem Energieklasse A. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer hervorragenden Isolierung und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Die Heizung und das Warmwasser werden von einem gasbetriebenen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2008 geliefert, der im Eigentum des Immobilienbesitzers steht.

Beim Betreten des Apartmentkomplexes werden Sie von einer Eingangshalle mit Briefkästen, einem Treppenhaus und einem Aufzug begrüßt, der Zugang zu allen Stockwerken bietet. Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Stock und ist über eine Galerie erreichbar. Beim Betreten der Wohnung betreten Sie einen geräumigen Flur, der mit einer Gegensprechanlage, einer Sicherungsbox und einer separaten Toilette mit Waschbecken ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Die moderne offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und vollständig mit einem Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spüle und einer Spülmaschine ausgestattet. Dieses offene Layout schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereichen und ist ideal für den Alltag sowie für die Bewirtung von Gästen.

Die Wohnung bietet Zugang zu einem geräumigen Balkon vom Wohnzimmer aus, der einen angenehmen Außenbereich bietet, um die frische Luft und Sonneneinstrahlung zu genießen. Der Balkon misst etwa 6 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und Pflanzen. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über direkten Zugang zum Balkon, was ein nahtloses Wohngefühl zwischen Innen und Außen ermöglicht.

Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Waschraum, der Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet und so die Hausarbeiten von den Hauptwohnbereichen fernhält. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und kann verschiedenen Zwecken dienen, wie z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Erdgeschoss des Komplexes umfasst die Immobilie einen privaten Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder Hobbyausrüstung bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen eigenen Parkplatz, was ein erheblicher Vorteil in städtischen Gebieten ist, in denen das Parken oft eine Herausforderung darstellen kann.

Die Lage dieser Wohnung ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. Im Stadtteil Bouwlust und Vrederust gelegen, befindet sich die Immobilie in einem ruhigen und grünen Wohnviertel am Rand von Den Haag. Dieses Gebiet bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und Wohnruhe. Das Viertel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit ausgezeichneten Verbindungen in den Rest von Den Haag und darüber hinaus. Der Bahnhof Moerwijk ist in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen zu Großstädten wie Amsterdam, Rotterdam und Leiden.

Für tägliche Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten ist die Lage ideal. Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen sind alle in Gehweite, was dieses Gebiet für Menschen jeden Alters attraktiv macht. Das lebendige Stadtzentrum von Den Haag ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Naturbegeisterte und Strandliebhaber werden die Nähe zu mehreren Grünflächen und Erholungsgebieten zu schätzen wissen. Der wunderschöne Zuiderpark, einer der größten Parks in Den Haag, ist in der Nähe und bietet wunderbare Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. De Uithof, ein beliebtes Sport- und Freizeitzentrum, ist ebenfalls in der Nähe. Für diejenigen, die das Meer lieben, ist der Strand von Kijkduin nur 15 Minuten entfernt und bietet den perfekten Ausflugsort für einen Tag mit Sonne, Sand und Meer.

Die Wohnung ist Teil einer gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit monatlichen Servicegebühren von 180,05 Euro, die die Kosten für den Parkplatz beinhalten. Die VvE ist gut organisiert mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einem Reservefonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist die Situation bezüglich des Erbpachts (erfpacht). Die Immobilie befindet sich auf Pachtland, aber dies wurde auf unbestimmte Zeit abgelöst, was bedeutet, dass keine laufenden jährlichen Pachtzahlungen zu befürchten sind.

Die Immobilie profitiert zudem von einer mechanischen Belüftung, die das ganze Jahr über für ein gesundes Raumklima sorgt. Die gesamte Wohnung wurde auf einem modernen und stilvollen Niveau fertiggestellt, wobei die Liebe zum Detail im gesamten Raum erkennbar ist. Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt 385.000 Euro, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 4.873 Euro.

Die Wohnung ist nach gegenseitiger Vereinbarung bezugsfertig und kann potenziell schnell zur Verfügung gestellt werden. Diese bezugsfertige Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Käufer, die ein einzugbereites Zuhause in einem gut angebundenen und angenehmen Viertel in Den Haag suchen.

Das Gebiet Morgenstond-West, auch bekannt als Bouwlust und Vrederust, ist ein vielfältiges und lebhaftes Viertel in Den Haag. Das Gebiet hat in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung durchgemacht, wobei Verbesserungen der Infrastruktur und der Einrichtungen die Lebensqualität der Bewohner erhöht haben. Das Viertel profitiert von einem starken Gemeinschaftsgefühl und bietet eine Reihe von Wohnoptionen, was es für eine vielfältige Bevölkerung attraktiv macht.

Sportbegeisterte werden in der Nähe viel zu genießen finden, mit verschiedenen Sportvereinen und Einrichtungen in der Nähe. Die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und Grünflächen schafft eine attraktive Wohnumgebung, die Menschen aus allen Lebensbereichen anspricht. Ob Sie einen aktiven Lebensstil genießen oder ein entspannteres Tempo bevorzugen, das Viertel hat etwas zu bieten.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2008 und ist damit nach niederländischen Maßstäben relativ modern. Das Flachdachdesign ist typisch für Apartmentgebäude aus dieser Zeit, und die allgemeine Bauqualität spiegelt die Baustandards der damaligen Zeit wider. Der Wohnungskomplex wurde gut gepflegt, wie die gesunde VvE und der allgemeine Zustand der Immobilie belegen.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 249 Kubikmeter, was für ein geräumiges Gefühl im gesamten Raum sorgt. Die Immobilie ist als Portiekflat klassifiziert, was ein gängiger Wohnungstyp in den Niederlanden ist, bei dem einzelne Einheiten von einer gemeinsamen Galerie oder einem Korridor aus erreicht werden. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und eine mechanische Belüftungsanlage.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus modernem Wohnen, Energieeffizienz, bequemer Lage und praktischen Annehmlichkeiten. Mit ihren zwei Schlafzimmern, dem Balkon, dem Parkplatz und dem Abstellraum bietet sie alle Grundlagen für ein komfortables zeitgemäßes Leben. Der bezugsfertige Zustand bedeutet, dass Käufer einziehen können, ohne dass sofortige Renovierungen oder Aktualisierungen erforderlich sind, was dies zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die schnell und mit minimalem Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten.