Modernes Wasserfront-Familienhaus mit Dachterrasse in Velserbroek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Direkte Wasserlage mit einem Holzdeck, das bis ans Wasser reicht und eine einzigartige, friedliche Umgebung bietet.
- Energieeffizienzklasse A, die auf hervorragende Isolierung und Energieeffizienz hindeutet, was zur Senkung der monatlichen Nebenkosten beiträgt.
- Nach Südwesten ausgerichteter Hinterhof und Dachterrasse erhalten beide den ganzen Tag über ausreichend Sonnenlicht während der Sommermonate.
- Kürzlich aktualisierte Schlüsselelemente, darunter die Küche (2019), das Badezimmer (2018), der Zentralheizungskessel (2019) und die Schiebetür (2020).
- Familienfreundliche Lage mit Schulen, Spielplätzen, Einkaufszentrum und öffentlichen Verkehrsmitteln allesamt in Gehweite, plus kostenlosem Parkplatz direkt vor dem Haus.
Nachteile
- Reihenhaus-Bauweise bedeutet gemeinsame Wände mit Nachbarn, was zu weniger Privatsphäre führt im Vergleich zu freistehenden Immobilien.
- Flachdach-Konstruktion mit bituminöser Abdeckung erfordert in der Regel häufigere Wartung und hat eine kürzere Lebensdauer als geneigte Dächer.
- Relativ kleiner Hinterhof mit 42 Quadratmetern kann für Familien mit Kindern, die mehr Außen-Spielfläche wünschen, eingeschränkt wirken.
- Kein privater Parkplatz oder Garage
- Bewohner müssen sich auf öffentliche Straßenparkplätze verlassen, die in einem beliebten Viertel umkämpft sein können.
- Anstehende Wartungskosten sind bereits geplant, mit Fassadenmalerei an der Rückseite im Mai 2026 und Ersatz der Sonnenmarkise im Juni 2026.
Beschreibung
Dieses moderne Familienwohnhaus liegt direkt am Wasser im begehrten Stadtteil Velserbroek. Das Objekt bietet vier Schlafzimmer, eine Dachterrasse, Energieeffizienzklasse A und einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Hinterhof mit einem Holzdeck, das bis an die Wasserkante reicht.
Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über eine Schiebetür, die den Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich verbindet. Der Boden ist mit hochwertigen Schieferfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, die das ganze Jahr über für Wärme und Komfort sorgen. Die Wände sind glatt verputzt, was ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft. Vorne im Haus beherbergt ein Anbau eine moderne halboffene Küche, die 2019 installiert wurde. Diese Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Kombiofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Induktionskochfeld. Die Aufteilung ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen Koch- und Wohnbereichen, was sie für das Familienleben und zum Entspannen praktisch macht.
Der Hinterhof ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den wärmeren Monaten den größten Teil des Tages Sonneneinstrahlung erhält. Der direkte Zugang zum Wasser macht diesen Außenbereich besonders besonders und bietet eine friedliche Umgebung zum Entspannen. Die aktuelle Sonnenmarkise wird im Juni 2026 ersetzt, wie in den Immobilienunterlagen vermerkt.
Die erste Etage bietet drei gut proportionierte Schlafzimmer, die einer Familie ausreichend Platz bieten. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene einen eingebauten Abstellraum. Das Badezimmer wurde 2018 renoviert und erweitert, was zu einer geräumigen und modernen Einrichtung führte. Es umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein zweites WC und ein Waschtisch mit Waschbecken. Diese Renovierung trug dem Bedarf an mehr Platz und zeitgemäßen Armaturen Rechnung.
Die zweite Etage zeichnet sich durch einen großzügigen Flur aus, der Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse bietet, die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und mit einem Markisen Sonnenschutz ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befindet sich auch das vierte Schlafzimmer, das je nach Bedarf der Bewohner als Gästezimmer, Home-Office oder zusätzliches Kinderzimmer dienen kann. Ein praktischer Wasch-/Trockenraum befindet sich ebenfalls hier, in dem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, der Zentralheizungskessel (ein Atag-Gaskombikessel aus dem Jahr 2019) und das mechanische Belüftungssystem untergebracht sind.
Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was auf eine gute Isolierung und Energieeffizienz hindeutet. Das Gebäude ist vollständig isoliert, was zu niedrigeren Energiekosten und erhöhtem Komfort beiträgt. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt.
Die Lage ist besonders familienfreundlich, mit mehreren Spielplätzen in der unmittelbaren Nähe. Mehrere Grundschulen sowie das Einkaufszentrum Velserbroek sind in Gehweite erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in der Nähe. Kostenlose Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Für Radfahrer sind die NS-Bahnhöfe Driehuis und Santpoort in etwa zehn Minuten erreichbar. Das Erholungsgebiet Westbroekplas und das Natur- und Erholungsgebiet Spaarnwoude sind ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Fahrt von etwa dreißig Minuten bringt Sie in das Zentrum von Haarlem oder zu den Dünen und zum Strand. Die Hauptstraßen nach Amsterdam, Hoofddorp und zum Flughafen Schiphol sind mit dem Auto leicht erreichbar.
Das Grundstück umfasst einen angebauten Steinschuppen vorne, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände bietet. Dieser Schuppen hat Stromanschluss.
Bemerkenswerte Wartungspunkte umfassen die geplante Malerarbeiten an der Rückfassade im Mai 2026 und den Ersatz der Sonnenmarkise im Juni 2026. Die Schiebetür wurde 2020 installiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 113 Quadratmeter, mit zusätzlichen 6 Quadratmetern Innen-Stauraum und 21 Quadratmetern externem angebautem Raum (die Dachterrasse). Das Grundstück umfasst 107 Quadratmeter, wobei der Hinterhof 42 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9,40 Metern und einer Breite von 4,47 Metern misst. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 401 Kubikmeter.
Das Objekt wird zu einem Preis von 545.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Dies entspricht etwa 4.823 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus ist nach Absprache beziehbar. Das Haus ist teilweise möbliert. Die Katasterbezeichnung lautet VELSEN P 3722, mit Volleigentum.
Das 1995 erbaute Reihenhaus repräsentiert die typische Qualität des niederländischen Wohnungsbaus aus dieser Zeit, ergänzt durch nachträgliche Aktualisierungen wichtiger Elemente wie Küche, Badezimmer und Heizungssystem. Die Kombination aus Wasserlage, modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und Nähe zu verschiedenen Einrichtungen macht dies zu einer praktischen Wahl für Familien, die ein komfortables Zuhause in einem gut angebundenen Teil der Region Haarlem suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside the three bedrooms, typical of a standard Dutch terraced house layout, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom toilet, which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is very uncommon in Dutch residential real estate.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit), implying a single sink rather than a double his-and-hers setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny backyard (achtertuin) with a deck.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'vlonder' (wooden deck/platform) at the water in the backyard.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' on the second floor.
Patio
The outdoor seating area is described as a 'vlonder' (wooden deck) rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located at the water ('aan het water') with a deck directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Velserbroek, which is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented ('tuingerichte woonkamer') with a sliding door, offering a standard but pleasant garden view.
Remarkable Sea View
While the beach is a short bike ride away, the listing does not claim a sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV-ketel (Atag 2019) explicitly mentioned as heating source
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Slate floor (leistenenvloer) specified, not hardwood
Tiled Floors
Slate floor (leistenenvloer) is a natural stone tile
Laminate Flooring
Slate floor mentioned, no laminate specified
Carpeted Floors
No carpet mentioned, slate floor specified instead
Underfloor Heating
Vloerverwarming explicitly mentioned in the living room
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
No dedicated home office space mentioned
Skylight
No skylight mentioned, rooftop terrace has sunshade but not skylight
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a prominent feature if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be a prominent feature if present
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
Sliding door (schuifpui) mentioned, not French doors
Ornamental Plasterwork
Walls described as smooth plaster (glad stucwerk), not ornamental
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods or minimalist decor
Modern
Explicitly described as 'moderne gezinswoning' with modern kitchen (2019) and modern bathroom (2018)
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or arched elements mentioned
Classic
Built in 1995 but styling is described as modern with recent renovations
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1995 and is described as modern, not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1995, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1995, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The listing explicitly describes it as a 'moderne gezinswoning' (modern family home) with a modern semi-open kitchen.
Newly Build
The property was built in 1995 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though recently updated.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' which functions as an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but no specific luxury brands or high-end design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2019, making it about 5 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren kan gratis voor de deur' (free parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions 'inpandige bergruimte' on the first floor and 'inpandige berging' on the second floor with washer/dryer connections.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The storage is described as an attached stone shed ('aangebouwde stenen berging'), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar ('kelder') is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage ('fietsenberging') is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically means uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop ('werkplaats') is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Berging aan de voorzijde' and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with electricity.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Parkeren kan gratis voor de deur' (parking can be done for free in front of the door).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly stated as free, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned; parking is described as free.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Owners Association) or service costs, which is typical for this type of terraced house with a private shed and public parking.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story terraced/row house (tussenwoning) built in 1995. Such homes do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standalone family home, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced family home (tussenwoning) with its own front door and external storage, indicating a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has open public parking in front, suggesting no gated access.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
Roller shutters (rolluiken) are mentioned, but no specific security hardware for doors or windows is listed.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential area (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story home requiring stairs to access upper floors. Only the ground floor would be potentially accessible, making it largely unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the indoor storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'inpandige berging' (indoor storage room), not a dedicated 'wasruimte' (laundry room).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and description.
Energieeffizienz
Double Glazing
The property has an Energy label A and is listed as 'fully insulated', which typically requires at least HR++ double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a standard terraced house built in 1995.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy label A.
Floor Insulation
Listed as fully insulated and features underfloor heating, which strongly implies the presence of floor insulation.
Roof Insulation
Listed as fully insulated. The property has a flat roof with bitumen covering, which is standard to insulate.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Atag from 2019) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating, a relatively new and efficient 2019 gas combi boiler, and a mechanical ventilation system to maintain energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.