Vollständig renoviertes Studio mit Energieeffizienzklasse A im Stadtzentrum von Oosterhout
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese vollständig renovierte Studiowohnung befindet sich an der De Wijnsteker 3 im Herzen des charmanten Stadtzentrums von Oosterhout, in der Provinz Nordbrabant, Niederlande. Die Immobilie bietet 46 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 2026 vollständig renoviert, was sie zu einer echten schlüsselfertigen Lösung für Käufer macht, die modernen Komfort in erstklassiger Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohnkomplexes, was zu einem intimen und überschaubaren Wohnumfeld beiträgt. Das Gebäude selbst wurde 1990 erbaut, jedoch wurde das Innere durch ein umfassendes Renovierungsprojekt, das 2026 abgeschlossen wurde, auf zeitgemäße Standards gebracht. Dies bedeutet, dass Käufer von einer etablierten Struktur mit bewährter Qualität profitieren und gleichzeitig alle Vorteile eines brandneuen Inneren genießen können.
Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Immobilie ist ihre hervorragende Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über ein A-Energieeffizienzlabel, was für eine Immobilie dieser Größe und dieses Typs außergewöhnlich ist. Diese hohe Bewertung wird durch mehrere Modernisierungen erreicht, darunter hochwertige Wanddämmung, erneuerte Aluminiumfensterrahmen mit Dreifachverglasung und ein Wärmerückgewinnungs-Lüftungssystem. Diese Funktionen arbeiten zusammen, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen und gleichzeitig den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten bemerkenswert niedrig zu halten. Die Immobilie wird durch eine Gas-Kombikessel von Atag beheizt, die 2025 installiert wurde und vollständig im Besitz des aktuellen Eigentümers ist. Dieses relativ neue und effiziente Heizsystem trägt zur Gesamtenergieeffizienz des Hauses bei.
Der Innenraum wurde sorgfältig geplant, um den verfügbaren Raum innerhalb der 46 Quadratmeter optimal auszunutzen. Beim Betreten durch den überdachten Eingang mit integrierter Beleuchtung werden die Bewohner in einen Flur geführt, der ausreichend praktischen Stauraum bietet. Hier befindet sich die Zentralheizungs-Kombikessel und es gibt einen dedizierten Bereich für Fahrradabstellplätze. Die Wärmerückgewinnungs-Lüftungsanlage wurde clever und sauber in der Decke verborgen, was das saubere und moderne Ästhetik des Raumes erhält. Der Flur bietet auch Zugang zu einem eingebauten Schrank, der die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Wärmepumpen-Wäschetrockner enthält.
In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Fliesenboden ohne Schwellen verlegt, was einen nahtlosen Übergang zwischen den Räumen schafft. Die Wände wurden mit glattem Putz veredelt, was zur zeitgenössischen und hellen Atmosphäre des Hauses beiträgt. Dimmbare Einbaustrahler sind im gesamten Studio installiert, was den Bewohnern ermöglicht, die gewünschte Stimmung in verschiedenen Bereichen zu schaffen.
Vom Flur aus gelangen die Bewohner in den Hauptwohnraum, der eine halboffene Küche in modernem Design aufweist. Die Küche wurde 2026 installiert und bietet sowohl Unter- als auch Oberschränke, die reichlich Stauraum und Zubereitungsfläche bieten. Die Küche ist mit einer Reihe von hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Umlufthaube mit Plasmafilter, ein Kombi-Mikrowellenherd, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Diese Geräte wurden alle 2026 neu installiert, was sicherstellt, dass sie modern, energieeffizient und in einwandfreiem Zustand sind.
Der L-förmige Wohnraum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für die Bewohner, um komfortable Bereiche für Sitzen, Essen und Schlafen zu schaffen. Es wurden bereits Vorbereitungen getroffen, um den Schlafbereich bei Bedarf vom Wohnbereich abzutrennen. Der Raum ist groß genug, um ein Doppelbett und eine Kleiderschrankwand aufzunehmen, was ihn für Einzelpersonen oder Paare zu einer komfortablen Umgebung macht. Die vielen Fenster im gesamten Studio sorgen für einen Überfluss an natürlichem Tageslicht und schaffen den ganzen Tag über eine helle und einladende Atmosphäre.
Das vollständig geflieste Badezimmer wurde ebenfalls 2026 renoviert und verfügt über hochwertige Materialien und zeitgemäße Armaturen. Das Badezimmer umfasst eine Dusche mit abgesenktem Duschboden, ein Badezimmermöbel mit Waschbecken, einen Spiegel mit integrierter Beleuchtung, eine wandmontierte Toilette und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Der Handtuchheizkörper bietet die praktische Möglichkeit, Handtücher zu wärmen und zu trocknen und verleiht den täglichen Routinen einen Hauch von Luxus.
Der Standort dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. Das Studio befindet sich im lebhaften Stadtzentrum von Oosterhout und bietet einfachen Zugang zu Geschäften, charmanten Restaurants, Cafés und dem Busbahnhof zu Fuß. Dies bedeutet, dass die Bewohner die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen können, ohne für alltägliche Besorgungen ein Auto zu benötigen. Für diejenigen, die weiter reisen müssen, sind die Hauptverkehrsstraßen nach Breda, Tilburg, Rotterdam und Utrecht schnell und einfach zu erreichen und bieten eine ausgezeichnete regionale Anbindung.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Kombination aus öffentlichen Parkplätzen und Parkgenehmigungen, die den Bewohnern Flexibilität bei ihren Parkmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist an wichtige moderne Infrastruktur angeschlossen, darunter Glasfaserkabel für Highspeed-Internet, mechanische Lüftung zur Aufrechterhaltung der Luftqualität und TV-Kabel für Unterhaltungsoptionen.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die eine moderne, energieeffiziente und pflegeleichte Immobilie an einem erstklassigen Stadtzentrum-Standort suchen. Die umfassende Renovierung, die 2026 abgeschlossen wurde, stellt sicher, dass alle Aspekte des Inneren zeitgemäßen Standards entsprechen, während das A-Energieeffizienzlabel und die modernen Dämmfunktionen außergewöhnlichen Komfort und niedrige laufende Kosten bieten. Das durchdachte Layout maximiert den 46 Quadratmeter Raum, und die Qualität der Oberflächen im gesamten Studio zeigt ein Engagement für die Bereitstellung einer komfortablen und attraktiven Wohnumgebung. Ob als Hauptwohnsitz oder als solide Investitionsimmobilie betrachtet, bietet dieses Studio eine überzeugende Kombination aus Lage, Qualität und Effizienz, die im aktuellen Markt schwer zu übertreffen ist.