Renoviertes Eckhaus mit sonnigem Garten im Zentrum von Zeist
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geschmackvoll renovierte, geräumige Eckhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum von Zeist und bietet komfortables Wohnen mit einer Wohnfläche von insgesamt 137 Quadratmetern. Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von 141 Quadratmetern und verfügt über einen herrlichen, nach Südwesten ausgerichteten sonnigen Garten sowie ein massives Nebengebäude von 18 Quadratmetern, das derzeit als Lagerraum genutzt wird. Dieses attraktive und bezugsfertige Zuhause bietet alles, was man sich wünschen könnte: vier gute Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche inklusive einer Koch- und Spülinsel, ein schönes Badezimmer und einen praktischen Waschraum.
Die De Wetlaan ist eine ruhige Einbahnstraße im Zentrum von Zeist. Die Immobilie liegt in Gehweite des angenehmen Stadtzentrums mit umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, die weitläufigen Wälder und alle anderen Annehmlichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Verschiedene Hauptverkehrsadern nach Amersfoort und zum Utrecht Science Park sind leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Busverbindungen nach Utrecht, Hilversum und zum Bahnhof Driebergen-Zeist. Parkplätze sind über ein Parkausweissystem verfügbar.
Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, einer Diele, dem Zählerschrank und einem Garderobenschrank. Dies führt in das großzügige Wohnzimmer, das durch die Fenster in der Seitenwand von zusätzlichem Tageslicht profitiert – ein deutlicher Vorteil eines Eckhauses. Im gesamten Erdgeschoss ist ansprechender PVC-Boden verlegt. Die Rückfront verfügt über einen schönen Rahmen mit Faltschiebetüren, die vom Boden bis zur Decke vollständig geöffnet werden können und so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen.
An der Gartenseite befindet sich die attraktive Küche mit schwarzen Schränken. Diese umfasst eine Koch- und Spülinsel mit einer angenehmen Barfläche und eine separate Schrankwand. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, überwiegend von AEG, darunter ein großer Kühlschrank, eine Kaffeemaschine, ein Backofen, ein Geschirrspüler und ein Induktionskochfeld mit vier Zonen und integriertem Dunstabzug. In der hinteren Ecke befindet sich die gepflegte Toilette mit einem Handwaschbecken. Von der Gartenseite aus ist der Heizungsschrank erreichbar, und der Keller ist über die Küche zugänglich.
Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Es ist ein gepflegter, attraktiv gestalteter, sonniger Hintergarten mit Südwestausrichtung, der über einen rückwärtigen Zugang verfügt. Das geräumige gemauerte Nebengebäude misst 18 Quadratmeter, verfügt über einen Betonboden und dient derzeit als Lagerraum. Für die Stromversorgung steht ein separater Stromkreis im Sicherungskasten zur Verfügung, zudem gibt es einen Außenwasserhahn.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein doppeltes festes Waschbecken und eine zweite Toilette. Das Schlafzimmer auf der Rückseite hat eine Tür zum Dach, wo das Potenzial für die Schaffung einer Dachterrasse besteht. Die Terrassendielen hierfür sind bereits verlegt.
Das zweite Obergeschoss bietet eine geräumige Dachgeschossebene mit einem Wasch- und Trockenbereich sowie zwei weiteren Schlafzimmern, die beide mit Velux-Dachfenstern ausgestattet sind. Das Schlafzimmer im Eingangsbereich profitiert von zusätzlichen Stauraummöglichkeiten dank eines begehbaren Kleiderschranks.
In den letzten Jahren haben die derzeitigen Eigentümer zahlreiche Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen. Der Sicherungskasten wurde 2020 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde 2020 komplett erneuert. Ein neue Zentralheizungskessel wurde 2022 installiert. Alle Rahmen in der Rückfassade im Erdgeschoss wurden 2022 ersetzt, einschließlich der Faltschiebetüren. Ein Velux-Dachfenster auf der Rückseite des zweiten Obergeschosses wurde 2025 ersetzt. Die Außenfassade wurde 2025 gestrichen. Die Flachdächer des Hauptdaches und der rückwärtigen Anbauten wurden 2025 erneuert. Ein Velux-Dachfenster auf der Vorderseite des zweiten Obergeschosses ist für einen Austausch im Jahr 2026 geplant. Die Renovierung des Rahmens im ersten Stock auf der Rückseite ist für 2026 geplant.
Was die technischen Installationen und die Isolierung betrifft, so ist das Haus vollständig isoliert (Dach, Wand und Boden). Es verfügt über einen modernen und umfangreich ausgestatteten Sicherungskasten. Im gesamten Haus ist Doppelverglasung vorhanden. Das Energielabel ist C, gültig bis zum 5. Mai 2036. Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2022 geliefert, der regelmäßig gewartet wurde. Zusätzliche Merkmale umfassen mechanische Belüftung, elektrische Fußbodenheizung und einen elektrischen Designer-Heizkörper im Badezimmer. Glasfaser-Internet ist verfügbar.
Zu den Eigenschaften der Immobilie gehören das Baujahr 1906, eine Wohnfläche von 137 Quadratmetern, 18 Quadratmeter Lagerraum und eine Grundstücksgröße von 141 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt ca. 487 Kubikmeter. Das Haus besteht aus insgesamt 5 Räumen, davon 4 geräumige Schlafzimmer. Die Katasterregistrierung zeigt die Immobilie in der Gemeinde Zeist, Sektion H, Nummer 1579, mit vollen Eigentumsrechten.
Die Immobilie bietet eine Kombination aus Raum, Komfort und Lage. Die Eckposition sorgt für zusätzliches Licht und ein Gefühl von Offenheit. Die Südwestausrichtung des Gartens garantiert Nachmittags- und Abendsonne, ideal für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Die kürzlichen Renovierungen bedeuten, dass erhebliche Wartungskosten bereits gedeckt sind, was komfortables Wohnen ohne unmittelbare Sorgen um größere Systeme oder strukturelle Elemente ermöglicht. Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und der natürlichen Umgebung macht dies zu einer attraktiven Option für alle, die einen ausgewogenen Lebensstil in einem der angenehmsten Gebiete von Zeist suchen.