Moderne Luxusvilla mit Seeblick in der Nähe von Wassenaarse Slag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Panoramablick auf den See und das Naturschutzgebiet von mehreren Räumen und Terrassen aus.
- Großzügiger Wohnraum mit Marmor- und Eichenoberflächen, mehreren Badezimmern und einem großen privaten Garten.
- Flexibler Grundriss, geeignet für Mehrgenerationenfamilien, Gäste, Personal oder diplomatische Nutzung.
- Hochwertige Küche mit Premiumgeräten und einem eigenen Serviceflügel.
- Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und kurze Fahrt zum Strand.
Nachteile
- Die umfangreichen Luxusausstattungen können zu höheren Wartungs- und Renovierungskosten führen.
- Die große Größe der Villa kann zu erhöhten Heiz- und Nebenkosten führen.
- Der Strand ist drei Kilometer entfernt, was eine kurze Autofahrt für Strandaktivitäten erfordert.
- Der geforderte Preis liegt am oberen Ende des Marktpreises für die Region.
- Die Grundstruktur stammt aus dem Jahr 1956, was trotz der jüngsten Renovierung regelmäßige Inspektionen erforderlich machen kann.
Beschreibung
Diese distinguierte freistehende Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.665 Quadratmetern im exklusiven Viertel Rijksdorp. Die Residenz bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von 637 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen. Das Anwesen ist von einem akribisch gestalteten Garten umgeben, der das Haus auf allen Seiten umschließt, Privatsphäre, Schutz und eine Reihe von Terrassen bietet, die einen ruhigen See und das angrenzende Naturschutzgebiet überblicken. Die Lage ist nur drei Kilometer von der Küstenstrecke Wassenaarse Slag entfernt, was einen einfachen Zugang zum Meer ermöglicht, während man dennoch vom Trubel der Strandpromenade abseits bleibt.
Das ursprüngliche Bauwerk stammt aus dem Jahr 1956, wurde jedoch 2006 fast vollständig vom Architekturbüro Van Hoek & Durieux neu errichtet und erweitert. Die Renovierung fügte zwei neue Geschosse hinzu und führte eine zeitgenössische Ästhetik ein, die Marmor, Eichenparkett und hochwertige Geräte kombiniert. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Marmor verkleidet und verfügt über eine Durchgangsfußbodenheizung. Die oberen Etagen sind mit Eichenparkett ausgelegt und profitieren ebenfalls von einer Kombination aus Zentralheizung und gezielter Elektroheizung, wo nötig.
Beim Betreten des Hauses werden die Besucher von einer geräumigen Eingangshalle begrüßt, die einen eigenen Ankleidebereich und eingebaute Aufbewahrungseinheiten enthält. Angrenzend an die Halle befindet sich ein Designer-Toilette mit einem Marmorboden und goldenen Akzenten. Große französische Türen öffnen zum Hauptwohnzimmer, in dem ein Holzofen mit Marmorumrand einen Blickfang für Zusammenkünfte bildet. Ein zweiter Wohnbereich bietet zusätzlichen Platz für das Fernsehen oder informelle Unterhaltung.
Das Herz des Hauses ist eine großzügige Küche, die den Garten und den See überblickt. Die Küche ist mit einer großen Insel und einer umfangreichen Palette hochwertiger Geräte, hauptsächlich von Miele, ausgestattet. Zu den Geräten gehören ein amerikanischer Kühlschrank und Gefrierschrank, ein Weinkühler, ein Quooker‑Siedesystem, ein Dampfbackofen, eine Granitarbeitsplatte, ein 90 cm‑Backofen, zwei Mikrowellen, die zu einer Einheit kombiniert sind, ein Geschirrspüler, ein Gas‑Kochfeld, ein Elektro‑Kochfeld und ein Wok‑Gasbrenner. Ein separater Hauswirtschaftsraum beherbergt einen zweiten Kühlschrank und Gefrierschrank sowie großzügigen Vorratsraum. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein zweites WC mit Waschbecken.
Ein Seitenflügel ist über einen Seiteneingang erreichbar und enthält eine sekundäre Küche mit einem Elektro‑Kochfeld. Dieser Flügel bietet zudem direkten Zugang zu einer beheizten Garage von 28 Quadratmetern, die mit einer elektrisch betriebenen Schrägtür und einem gefliesten Boden ausgestattet ist. Zwei zusätzliche Lagerhäuser von 4,5 bzw. 5,4 Quadratmetern sind an die Garage angeschlossen. Der Seitenflügel umfasst ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit Parkettboden und Schiebetüren zum Garten. Ein Arbeitszimmer in diesem Flügel bietet zudem Blick auf den Teich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein viertes Schlafzimmer für Gäste, begleitet von einem eigenen Bad, das mit Marmor verkleidet ist und Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC umfasst. Die Raumaufteilung auf dieser Etage macht die Villa für Mehrgenerationenwohnen geeignet, zum Beispiel wenn ältere Verwandte oder eine Au‑pair im Seitenflügel wohnen, während die Hauptfamilie die übrigen Räume bewohnt.
Beim Aufstieg in das erste Obergeschoss führt eine eindrucksvolle Treppe zu einem großzügigen Flur, der von einem großen Fenster erhellt wird, das den Teich einrahmt. Die Master‑Suite dominiert diese Etage und umfasst ein Elternschlafzimmer, einen Ankleidebereich, ein großzügiges Arbeits‑ oder Sitzzimmer sowie ein luxuriöses Bad. Das Bad ist vollständig mit Marmor verkleidet und bietet eine Dampf‑ und Massagedusche, eine freistehende Badewanne, einen Jacuzzi, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Angrenzend an die Master‑Suite befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC enthält.
Zwei weitere Kinderzimmer teilen sich ein großes Familienbad, das Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken und WC enthält. Ein geräumiges Spiel‑ bzw. Familienzimmer von 55,6 Quadratmetern befindet sich auf dieser Etage und öffnet sich zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, die reichlich Sonnenlicht und Panoramablick auf das umliegende Naturschutzgebiet bietet. Ein zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer auf dieser Ebene verfügt ebenfalls über Schiebetüren, die zu einer Terrasse führen und denselben malerischen Ausblick genießen.
Das zweite Obergeschoss wird über eine geschlossene Tür am hinteren Ende des Flurs im ersten Stock erreicht. Diese Etage beherbergt einen großen, hellen Mehrzweckraum, der als Fitnessstudio, Hobbyraum oder zusätzlicher Spielbereich genutzt werden kann. Die hohe Decke verstärkt das Raumgefühl. Ein Technikbereich auf dieser Etage enthält zwei Remeha‑Zentralheizkessel und einen 300‑Liter‑Warmwasserbereiter, der das gesamte Haus mit Warmwasser versorgt.
Zu den Außenanlagen gehören eine großzügige Einfahrt, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann, ein umzäunter Garten, der vollständig für Sicherheit und Privatsphäre gesichert ist, sowie verschiedene Terrassen, die das ganze Jahr über Außenwohnbereich bieten. Das Anwesen verfügt über zahlreiche technische Installationen wie Alarmanlage, äußere Sonnenschutzsysteme, mechanische Lüftung, Kamin, Schiebetüren und Kabelanschluss für Fernsehen. Energiesparmaßnahmen umfassen Dach‑, Wand- und Bodendämmung, während das Heizungssystem Gas‑Zentralheizung mit teilweiser Fußbodenheizung kombiniert.
Im Grundbuch wird das Grundstück als Wassenaar B 9417 geführt und die Gesamtgrundfläche mit 2.665 Quadratmetern angegeben. Das Gebäude ist als volles Eigentum eingetragen und wird als Villa, freistehendes Wohnhaus, beschrieben. Die Anzeige nennt einen Kaufpreis von 3,4 Millionen Euro, zahlbar vom Käufer, sowie einen Quadratmeterpreis von 5.338 Euro. Der Verkauf erfolgt über den Standard‑NVM‑Kaufvertrag mit Klauseln zu Materialien und Baualter. Interessenten wird geraten, eigene Recherchen durchzuführen und einen qualifizierten NVM‑Kaufmakler zu beauftragen, der ihre Interessen vertritt.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertigen Ausstattungen, flexiblen Grundrissoptionen und einer malerischen Lage mit Blick auf Wasser und Naturschönheiten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ermöglicht bequeme Anbindungen nach Noordwijk, Leiden und Amsterdam, während die kurze Entfernung zum Strand eine Freizeitkomponente hinzufügt. Die Villa eignet sich hervorragend für eine große Familie, eine Botschaftsresidenz oder jeden Käufer, der ein prestigeträchtiges Haus mit großzügigem Privatgrundstück und hoher Handwerkskunst sucht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Multiple bathrooms are described with showers (e.g., master suite steam/massage shower, family bathroom shower, etc.)
Bathtub
The master suite includes a bathtub and other bathrooms mention baths.
Ensuite Bathroom
Ground‑floor 4th bedroom has an attached luxury bathroom; the master suite also has an en‑suite bathroom.
Guest Toilet
Separate designer toilet on the ground floor and an additional second toilet are mentioned, indicating a guest toilet.
Bidet
The master bathroom explicitly includes a bidet, and the feature count lists three bidets.
Shared Shower
Family bathrooms serve multiple bedrooms and include showers, indicating shared showers.
Shared Toilet
Separate toilets are described that are not attached to a specific bedroom, implying shared use.
His And Hers Sinks
The master bathroom features double sinks; other bathrooms also list multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
Ground floor marble floors have underfloor heating; bathrooms on that level likely share this heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Terrace
Multiple terraces are explicitly mentioned (sun terrace, large terraces, etc.).
Rooftop Terrace
The term "dakterras" (roof terrace) is listed in the features section.
Fenced Yard
The garden is described as "completely fenced" providing privacy.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The property includes many rooms but no separate guest house is described.
Waterfront
The villa overlooks a lake and nature area, qualifying as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks or related facilities are described.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is listed; only an indoor jacuzzi in the master bathroom.
Private Outdoor Jacuzzi
Jacuzzi is described as part of the indoor master bathroom, not outdoor.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountains are referenced in the description.
Remarkable City View
No cityscape is mentioned.
Remarkable Garden View
Multiple references to views over a pond, lake and landscaped garden.
Remarkable Sea View
The property is 3 km from the beach but does not state a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmark view is described.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air‑conditioning is not mentioned anywhere in the extensive description; absence of a statement suggests it likely is not installed.
Central Heating
Two Remeha CV boilers, a gas boiler and underfloor heating are explicitly listed, confirming central heating.
Fireplace
A wood‑burning fireplace with a marble surround is described in the ground‑floor living area.
Hardwood Floors
The upper floors are said to have "eiken houten lamelparket vloeren" (oak wood parquet), which is hardwood flooring.
Tiled Floors
The garage is described as having a tiled floor; no other areas are specifically noted, but tiled flooring is present.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned; the described floors are marble, parquet and tile, so laminate is unlikely.
Carpeted Floors
No carpets are referenced in the description; all floor finishes are specified as marble, parquet, or tile.
Underfloor Heating
The ground floor is explicitly described as having underfloor heating beneath marble flooring.
Walk In Closet
A dressing room is mentioned for the master suite, but it is not specifically described as a walk‑in closet.
Home Office
Several study/office rooms are listed (e.g., study, workroom), indicating dedicated home‑office space.
Skylight
No skylights are mentioned in any room description.
Exposed Beams
The interior finishes focus on marble, parquet and modern design; there is no mention of exposed structural beams.
Bay Window
The description does not refer to bay windows; only standard French/sliding doors are noted.
Private Indoor Pool
A Jacuzzi is mentioned within the master bathroom, but there is no reference to a full indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is described in any part of the property.
Built-In Wardrobes
Fixed wardrobes are specifically mentioned in the entrance hall.
French Doors
The ground‑floor living room is said to have "openslaande deuren" (French doors) to the interior space.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plaster or decorative stucco work is referenced; the interior focus is on marble and wood finishes.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes luxury marble, high-end appliances and a grand scale, not the minimalistic, light‑filled aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The villa is described as "spacious modern detached villa" with marble floors, underfloor heating, Miele appliances and recent 2006 construction, indicating a strong modern style.
Industrial
No exposed concrete, metal beams or industrial‑style finishes are mentioned; the property is high‑end residential rather than industrial.
Mediterranean
The listing contains no reference to stucco walls, terracotta tiles, arches or other Mediterranean motifs.
Classic
Use of marble, decorative designer toilet and some traditional elements give a modest classic feel, but overall the design is contemporary.
Außenstil
Traditional Historic
The villa is a modern, extensively renovated building; not traditional or historic.
Early 20th Century
Construction dates are 1956 and 2006, not early 20th century.
Post War Functional
Original 1956 structure could be post‑war, but heavy modern renovation obscures functional style.
Modernist
The villa features a contemporary design, marble, glass, and was largely rebuilt in 2006, fitting a modernist style.
Newly Build
The major construction was completed in 2006, which is not newly built (i.e., less than a few years old).
Parken & Lagerung
Parking
A driveway for several cars and a garage are described, indicating parking availability.
Garage
The property includes a heated garage of about 28 m² with an electric tilt door.
Automatic Garage Door
The garage is described as having an "elektrisch bedienbare kanteldeur" (electrically operated tilt door).
Double Garage
The summary states the garage has capacity for 1 car, not a double garage.
Attic
No attic space is mentioned in the description.
Cellar
The listing does not reference a cellar or underground storage area.
Covered Parking
The garage provides covered parking; the driveway is uncovered but the presence of a garage satisfies covered parking.
Underground Parking
No underground parking is described.
Ev Charging
Electric charging infrastructure is not mentioned; the presence of an electric garage door does not imply EV charging.
Workshop
The property includes a side wing with a second kitchen and storage, but no explicit workshop area.
Shed
Two external sheds (4.5 m² and 5.4 m²) are explicitly listed.
Regeln
Owners Association
Leasehold
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing makes no mention of an elevator or lift in the property.
Intercom
No intercom system is described in the amenities or features section.
Alarm System
Under "Voorzieningen" the listing explicitly states "Alarminstallatie" indicating an alarm system is installed.
Security Cameras
There is no reference to security cameras anywhere in the description.
Private Entrance
The text describes a "side entrance" (zijvleugel) that provides separate access to the side wing and garage, which can be considered a private entrance.
Automatic Gate
Only the garage door is described as electrically operated; no automatic gate for the property perimeter is mentioned.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or similar system.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not referenced in the features or safety equipment list.
Security Door Window Hardware
No specific mention of reinforced locks, security bars, or similar hardware for doors/windows.
Gated Community
The property is described as a detached villa in a villawijk, with no indication that it is within a gated community.
Wheelchair Accessible
A side wing is intended for elderly or au‑pair use and has a separate entrance, suggesting some level of accessibility, but there is no mention of ramps, lifts, or wide doorways.
Versorgung & Technik
Ventilation System
Under "Voorzieningen" the property lists "mechanische ventilatie", indicating a mechanical ventilation system is installed.
Energieeffizienz
Wall Insulation
Under the Energy section the listing states "muurisolatie" (wall insulation).
Floor Insulation
The Energy details list "vloerisolatie" (floor insulation).
Roof Insulation
The Energy details list "dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
Only a gas‑fired Remeha Quinta Ace 45 combi boiler (2024) is mentioned; no heat pump is described.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.