Geräumiges Eckhaus mit fünf Schlafzimmern und Privatparkplatz in Zutphen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fünf Schlafzimmer bieten außergewöhnlichen Raum für ein Starter-Home und bieten Flexibilität für Home-Office, Gästezimmer oder zukünftiges Familienwachstum. Ein privater Stellplatz und ein separates Fahrradabstellgebäude sind inbegriffen, was für Immobilien in dieser Preisklasse ungewöhnlich ist. Acht Solarmodule wurden 2024 installiert, was die Energiekosten senkt und die Nachhaltigkeit über die aktuelle Energie-Label-C-Einstufung hinaus verbessert. Die Lage verbindet eine ruhige Wohngegend mit Fußwegentfernung zu Schulen, dem Einkaufszentrum De Bink und einer kurzen fünfminütigen Fahrradfahrt zum historischen Zentrum von Zutphen. Klimaanlagen im Erdgeschoss und in der zweiten Etage erhöhen den Komfort in wärmeren Perioden.
Nachteile
- Das Energie-Label C deutet auf eine mäßige Basiseffizienz hin, und obwohl Verbesserungen vorgenommen wurden, wurde das offizielle Label nicht aktualisiert, um diese Änderungen widerzuspiegeln. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält, aber begrenzte Nachmittags- und Abendsonne, was für diejenigen weniger wünschenswert sein kann, die abendliche Entspannung im Freien bevorzugen. Es sind nur teilweise Doppelverglasungen und teilweise Kunststofffensterrahmen vorhanden, was bedeutet, dass einige Fenster möglicherweise noch einfach verglast sind oder ältere Rahmen haben, die in Zukunft ausgetauscht werden müssen. Die Immobilie umfasst 31 Quadratmeter mandeliges (gemeinsames) Land, was bedeutet, dass ein Teil des Außenbereichs gemeinsam mit Nachbarn besitzt wird und mit Nutzungsbeschränkungen verbunden sein kann. Das Haus wurde 1976 gebaut, was bedeutet, dass das Fundament und die strukturellen Elemente fast 50 Jahre alt sind und in den kommenden Jahren Aufmerksamkeit erfordern können.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Zutphen, in der Nähe des IJssel-Flusses. Das Grundstück bietet eine Gesamtwohnfläche von 108 Quadratmetern und ein Volumen von 398 Kubikmetern, verteilt auf drei Wohnetagen. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Einsteiger oder wachsende Familien, die ihr erstes Eigenheim suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der zum Zählerschrank und zu einer Toilette führt. Das Wohnzimmer ist hell und profitiert von einem praktischen Stauraum unter der Treppe, einem Fischgrätenmuster-Boden und einem kürzlich installierten Kunststoffrahmen-Türsystem mit Doppeltüren, die zum Hinterhof führen. Dieses Design schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Die offene Küche ist mit einer fast neuen Ausstattung ausgestattet, darunter eine Dunstabzugshaube, eine Heißwasserzapfstelle, eine Geschirrspülmaschine und ein attraktiver Herd.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer mit ca. 10, 8,5 bzw. 13,8 Quadratmetern. Die hohen Decken auf dieser Ebene tragen zu einem geräumigen Gefühl in allen Räumen bei. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette für zusätzliche Bequemlichkeit ausgestattet.
Die zweite Etage wurde durch den Anbau eines Dachfensters erweitert, wodurch zwei zusätzliche Räume entstanden sind, die als Schlafzimmer, Home-Office-Bereiche oder Hobbyräume dienen können. Das Podest auf dieser Etage beherbergt die Zentralheizkesselanlage und einen Waschmaschinenanschluss. Der Wechselrichter für die acht Solarmodule, die 2024 installiert wurden, befindet sich ebenfalls hier.
Außen bietet das Grundstück ein privates Fahrradabstellgebäude und einen festen Stellplatz vorne. Der Hinterhof ist nach Osten ausgerichtet und misst 40 Quadratmeter, mit Abmessungen von 8 Metern Tiefe und 5 Metern Breite. Dieser Außenbereich bietet Privatsphäre und einen angenehmen Bereich zum Entspannen oder für gesellschaftliche Zusammenkünfte. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt derzeit über ein Energie-Label C. Dieses Label wurde ausgestellt, bevor mehrere energiesparende Maßnahmen umgesetzt wurden. Das Haus profitiert nun von Solarmodulen, Hohlwandisolierung, Bodenisolierung, teilweisen Kunststofffensterrahmen und teilweisen Doppelverglasungen. Klimaanlagen wurden sowohl im Erdgeschoss als auch in der zweiten Etage für die Klimakontrolle in wärmeren Monaten installiert.
Das Heizsystem besteht aus einem ATAG-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2018, der im Eigentum der Immobilie steht. Das Haus verfügt über mechanische Belüftung, Glasfaser-Internetanschluss und TV-Verkabelung. Außenjalousien sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage dieses Objekts ist besonders günstig. Grundschulen, das Einkaufszentrum De Bink und der IJssel-Fluss sind alle zu Fuß erreichbar. Das historische Zentrum von Zutphen ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Kombination aus friedlicher Wohnlage und einfachem Zugang zu städtischen Einrichtungen macht den Standort sehr praktisch.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 119 Quadratmeter, zusätzlich 31 Quadratmeter gemeinsames (mandeliges) Land. Die Immobilie ist im Grundbuch als Volleigentum unter den Sektionen Zutphen N 741 und ZUTPHEN N 755 eingetragen.
Dieses Eckhaus aus dem Jahr 1976 bietet Erstkaufenden die Gelegenheit, eine Immobilie mit mehreren Schlafzimmern, modernen Verbesserungen und einer günstigen Lage zu erwerben. Der Preis beträgt 355.000 Euro, die Übernahmekosten sind vom Käufer zu tragen. Unter bestimmten Bedingungen kann ein Starterdarlehen der Gemeinde Zutphen verfügbar sein, das berechtigte Käufer bei ihrem Kauf unterstützen könnte.
Die Immobilie ist sofort verfügbar, das genaue Inseratdatum ist nach dem Einloggen in die Plattform abrufbar. Die Annahmebedingungen sind zu verhandeln. Mit insgesamt sechs Räumen, darunter fünf Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer zusätzlichen separaten Toilette, bietet dieses Zuhause praktische Wohnarrangements für verschiedene Haushaltszusammensetzungen.
Die Dachstruktur ist ein Verbunddach, das mit Ziegeln bedeckt ist, passend zur Bauzeit. Das freistehende Steingebäude vorne hat elektrische Anschlüsse und bietet sicheren Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände.
Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch durch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung verfügbar, wodurch sichergestellt wird, dass Bewohner und Besucher bequemen Zugang zu Parkeinrichtungen haben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly states the bathroom has a shower ('De badkamer is voorzien van een douche') and features section lists 'Douche, inloopdouche'.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description or features list; only shower is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor with three bedrooms but is not described as being directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway on the ground floor ('hal met meterkast en toilet') which serves as a guest toilet, plus a second toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single shower/walk-in shower with no indication of dual shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a single-family home with full ownership ('volle eigendom'), not a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, indicating a single sink rather than dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of bathroom floor heating; the listing mentions floor insulation ('vloerisolatie') and air conditioning but not heated bathroom floors.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions double doors to the backyard but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly describes a sheltered backyard (achtertuin) located on the southeast.
Side Garden
Although it is a corner house (hoekwoning), no side garden is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
A veranda is not mentioned anywhere in the text.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The house is a stone's throw away from the IJssel river, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Zutphen is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood near the historic center, but no remarkable city view is mentioned or implied.
Remarkable Garden View
There is a sunny backyard, but it is a standard 40 m2 city garden, not a remarkable landscape garden.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While close to the historic center of Zutphen, no specific landmark view from the house is described.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states air conditioning is present on ground floor and 2nd floor
Central Heating
ATAG gas combi boiler from 2018 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
No carpet mentioned in the listing
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned
Home Office
Space mentioned as possibility for thuiswerkplek (work from home), but no actual office setup described
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 1976 property
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No indoor pool in this starter home
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
New plastic frame with double doors (dubbele deuren) to backyard described
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, unlikely in 1976 construction
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Has new kitchen, new plastic frames, solar panels, and air conditioning, but is a 1976 house
Industrial
No industrial design elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
1976 construction with traditional Dutch corner house layout
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1976 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1976, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1976, this is a typical post-war functional corner house designed for mass residential housing.
Modernist
While it has modern internal updates like a new kitchen and plastic frames, the base structure is a standard 1976 functional home, not purely modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1976.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Microwave
No mention of a microwave anywhere in the listing.
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 1976 corner house marketed to starters.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the listing. There is a 'trapkast' (stairs cupboard) in the living room but not a pantry in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions 'fraai fornuis' (beautiful stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
The listing mentions 'heetwaterkraan' (hot water tap) which could refer to a boiling water tap like Quooker, though it could also mean a regular hot water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) which is a traditional hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nagenoeg nieuwe inrichting' with a 'fraai fornuis' but it's a starter home from 1976, not suggesting a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states 'nagenoeg nieuwe inrichting' (almost new setup/installation), suggesting the kitchen is quite new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space ('eigen parkeerplaats') on the property.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (stair cupboard) on the ground floor and lists 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'eigen fietsenberging' (own bike storage) at the front.
Covered Parking
The parking is on the property's terrain, but there is no mention of a carport or roof covering the parking spot.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
There is a stone shed, but it is not described as being used or equipped as a workshop.
Shed
The features list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The private parking spot is included with the house, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the asking price of the house and not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning) and no VvE (Owners Association) details are mentioned. There is a 'mandelig' (jointly owned) small parcel, but this rarely implies a formal VvE for this type of dwelling.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the main parcel. The secondary parcel is 'Mandelig' (joint ownership), which is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story corner house built in 1976 with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a detached corner house (hoekwoning) with its own entrance described as 'via de entree kom je in de hal'.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; this is a regular residential house in a neighborhood with a private parking space but no gate.
Gated Community
The listing describes a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house with stairs to upper floors and no elevator or accessibility features mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the landing (overloop) rather than in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber internet is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, devices, or home automation features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly mentions 8 solar panels installed in 2024 and an inverter on the second floor.
Double Glazing
The listing states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) and mentions 'deels kunststof kozijnen en dubbel glas' in the description.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the description or features list.
Wall Insulation
The description explicitly lists 'spouwmuurnaisolatie' (cavity wall insulation) as one of the energy-saving measures.
Floor Insulation
The description explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as an energy-saving measure.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (ATAG, built in 2018). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial plastic window frames (kunststof kozijnen), outdoor sun blinds (buitenzonwering), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and air conditioning units on the ground and second floors.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.