








Moderne Erdgeschoss-Patio-Wohnung mit Energieeffizienzklasse A+ in Kapelle
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+-Label, 14 Solarmodulen und Lüftung mit Wärmerückgewinnung, was zu geringen Energiekosten führt.
- Vollständig ebenerdiges Wohnen ohne Treppen, was das Objekt für altersgerechtes Wohnen und für Personen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet macht.
- Moderner Bau aus dem Jahr 2012 mit zeitgemäßer Ausstattung, Fußbodenheizung und einem praktischen offenen Grundriss, der keine sofortigen Renovierungen erfordert.
- Pflegeleichter Patio-Garten mit guter Privatsphäre und geschützter Lage, ideal für diejenigen, die Außenraum ohne Gartenarbeit genießen möchten.
- Bequeme Lage in Kapelle mit gutem Zugang zu Einrichtungen, der Autobahn A58 und Bahnverbindungen zu größeren Städten.
Nachteile
- Begrenzt auf nur zwei Schlafzimmer, was für Familien mit Kindern oder solche, die zusätzliche Zimmer für Gäste oder Home-Office benötigen, unzureichend sein kann.
- Der Patio-Garten ist mit 30 Quadratmetern relativ klein und nach Osten ausgerichtet, was weniger Außenraum und weniger Nachmittagssonne im Vergleich zu größeren nach Westen oder Süden ausgerichteten Gärten bietet.
- Als Reihenhaus (tussenwoning) hat das Objekt gemeinsame Wände mit Nachbarn, was zu reduzierter seitlicher Privatsphäre und möglicher Schallübertragung führen kann.
- Der Quadratmeterpreis von 4.275 Euro ist für ein Objekt in Kapelle relativ hoch und stimmt möglicherweise nicht mit den lokalen Marktwerten für vergleichbare Häuser überein.
- Es ist keine Garage vorhanden, nur eine Einfahrt zum Parken, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder solche, die sichere überdachte Lagerung suchen, einschränkend sein kann.
Beschreibung
Lage an der De Veilingmeester 5 im Dorf Kapelle bietet dieses Objekt modernes und komfortables Ebenerdig-Wohnen in einem gut gestalteten Patio-Haus. Das 2012 erbaute Wohnhaus verbindet zeitgenössische Architektur mit praktischer Funktionalität und eignet sich besonders für diejenigen, die ausschließlich im Erdgeschoss ohne Treppen leben möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern und ein Volumen von 349 Kubikmetern, ergänzt durch zusätzliche 7 Quadratmeter Innenlagerfläche.
Die Außenfassade des Objekts präsentiert sich mit moderner Ästhetik, klaren Linien und einer durchdachten Kombination aus hellen und dunklen Fassadensteinen. Große Fensterflächen tragen zum hellen und offenen Charakter des Hauses bei und schaffen eine visuelle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Flachdach ist mit synthetischem Material gedeckt, passend zum modernen architektonischen Stil der Anlage.
Beim Betreten des Wohnhauses fällt sofort der geräumige und lichtdurchflutete Charakter auf. Das Wohnzimmer bildet das Zentrum des Hauses und verfügt über großzügige Verglasungen, die den ganzen Tag über natürliches Licht hereinlassen. Die neutralen Ausführungen und die ruhige Farbpalette bilden ein modernes Fundament, das leicht an den persönlichen Geschmack angepasst werden kann. Der offene Grundriss verbindet sich nahtlos mit dem Küchenbereich und schafft einen einheitlichen Wohnraum für verschiedene Lebensstile.
Die Küche bewahrt ein streamlined Erscheinungsbild und bietet praktische Arbeitsflächen und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ihr Design fügt sich natürlich in den Wohnbereich ein, sodass Kochen und Geselligkeit gleichzeitig stattfinden können, ohne sich getrennt zu fühlen. Diese offene Anordnung funktioniert sowohl für den alltäglichen Gebrauch als auch für die Unterhaltung von Gästen.
Das Badezimmer ist nach modernen Standards fertiggestellt und mit Barrierefreiheit im Sinn gestaltet, mit einem Walk-in-Dusche, modernen Sanitäranlagen und einem praktischen Grundriss, der keine Anpassungen für komfortable Nutzung erfordert. Zusätzlich gibt es ein separates WC-Zimmer für zusätzliche Bequemlichkeit.
Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt auf der Patio-Seite des Hauses und bietet eine ruhige Position mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Das zweite Schlafzimmer bietet Flexibilität und kann je nach Bedarf der Bewohner als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office dienen.
Ein angebauter Innenlagerraum bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die technischen Installationen des Objekts. Dieser praktische Zusatz stellt sicher, dass die Hauptwohnbereiche aufgeräumt bleiben, während wichtige Geräte zugänglich, aber unsichtbar aufbewahrt werden.
Der Außenbereich besteht aus einem pflegeleichten Patio-Garten mit ca. 30 Quadratmetern, mit Abmessungen von 5 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und profitiert von einer geschützten Position, die Privatsphäre und ein Gefühl von Abgeschiedenheit bietet. Der Patio dient als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers durch die große Schiebetür und schafft im wärmeren Monaten einen Innen-Außen-Fluss. Der Garten erfordert minimale Pflege und ist ideal für diejenigen, die Außenraum ohne erhebliche Gartenarbeit genießen möchten.
Vor dem Objekt befindet sich eine private Einfahrt, die bequemes Parken vor Ort ermöglicht. Das Grundstück misst insgesamt 204 Quadratmeter, außerdem gibt es einen Zugang über einen hinteren Weg, der praktisch für die Fahrradunterstellung ist.
Aus Nachhaltigkeitssicht schneidet das Objekt gut ab mit der Energieeffizienzklasse A+. Das Haus ist vollständig isoliert und mit Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Vierzehn Solarmodule sind auf dem Dach installiert und tragen zu reduzierten Energiekosten bei. Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und erhält gleichzeitig gute Luftqualität und Energieeffizienz.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen HR 107 gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2012, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Dieser Kessel arbeitet in Verbindung mit der Fußbodenheizung und der Lüftungsanlage, um gleichmäßige Temperaturen im gesamten Haus zu gewährleisten.
Kapelle ist ein begehrtes Dorf auf Zuid-Beveland in der Provinz Zeeland. Die Gemeinde bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen, darunter Supermärkte, Schulen, Sportvereine, Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Der Standort bietet gute Anbindung an die Umgebung, mit der nahegelegenen Stadt Goes und einfachem Zugang zur Autobahn A58. Der NS-Bahnhof ist ebenfalls in erreichbarer Nähe, was Städte wie Middelburg, Bergen op Zoom und Rotterdam für Pendler oder Freizeitaktivitäten zugänglich macht.
Das Objekt ist sofort bezugsbereit und wird zu einem Preis von 389.000 Euro angeboten, was etwa 4.275 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Verkauf erfolgt auf Kosten-koper-Basis, was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist.
Dieses Wohnhaus vereint modernen Bau, Energieeffizienz und praktisches ebenerdiges Wohnen. Das Baujahr 2012 bedeutet, dass das Objekt von zeitgemäßen Baustandards und Isolieranforderungen profitiert, während der Grundriss und die Ausstattung für zukünftige Bedürfnisse konzipiert sind, ohne wesentliche Anpassungen zu erfordern. Das Patio-Haus-Konzept bietet einen privaten Außenraum mit minimalen Pflegeanforderungen, und die Solarmodule sowie die Lüftung mit Wärmerückgewinnung tragen zu geringeren laufenden Energiekosten bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'De ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) and lists 'Douche' under bathroom fixtures.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower, toilet, and washbasin. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The property has two bedrooms and one central bathroom with a separate toilet, which is typical for this size of single-story home, rather than an ensuite layout.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or the list of bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilet is private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (washbasin and washbasin cabinet) in the singular form, suggesting only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing highlights that the entire house is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 30 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing describes a patio garden but does not specifically mention a terrace (terras).
Rooftop Terrace
The property is a single-story home with a flat roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
The property is explicitly described as a 'patiowoning' with a 'patio tuin'.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Kapelle and there is no mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
Kapelle is described as a village ('dorp'), not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
While there is a view of the patio garden, it is a standard 30m2 backyard, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Kapelle is inland in Zeeland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The features explicitly state there is a CV-ketel (HR 107 gas combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the house is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as ideal for use as a home office ('thuiswerkplek').
Skylight
The listing mentions large windows and a sliding door, but no skylights.
Exposed Beams
The property features modern architecture with clean lines; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
Large window sections and a sliding door are mentioned, but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions a large sliding door ('grote schuifpui') rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
The home is described as modern with clean lines, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions neutral finishes and quiet colors, but lacks specific Scandinavian design elements like specific wood types or typical hygge descriptions.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' multiple times to describe the architecture, kitchen, bathroom, and finishes, alongside high energy efficiency.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
The property is described as having modern architecture with clean lines, which is the opposite of a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 2012 and described as having modern architecture with clean lines.
Early 20th Century
The property was built in 2012.
Post War Functional
The property was built in 2012, well after the post-war period.
Modernist
The listing explicitly mentions 'moderne architectuur met strakke lijnen' (modern architecture with clean lines) and it was built in 2012.
Newly Build
The property was built in 2012 and is listed under 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over a decade old.
Küche
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'moderne open keuken' and 'De keuken vormt echt één geheel met de leefruimte' (the kitchen forms one whole with the living space).
Shared Kitchen
The listing describes an 'eengezinswoning' (single-family home), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
Described as 'moderne open keuken' with 'strakke uitstraling' (sleek appearance), suggesting some design quality but not marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2012, making the kitchen over 12 years old. It is described as 'modern' but not 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a private driveway ('eigen oprit') and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room ('inpandige berging') of 7 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a single-story patio home ('volledig gelijkvloerse indeling', '1 woonlaag') with a flat roof.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for modern single-story Dutch homes.
Covered Parking
Only a driveway ('oprit') is mentioned, with no indication of a carport or covered parking.
Underground Parking
This is a detached/semi-detached single-family home without underground parking.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a single-story patio house ('volledig gelijkvloerse indeling'). There is no mention of an elevator.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own private driveway and a rear path, indicating a clear private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention any type of gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood with no indication that it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly describes the property as a life-course suitable patio home with a fully single-story layout and a walk-in shower, making it highly suitable, though exact door widths are not specified.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The listing explicitly states the property has a 'balansventilatiesysteem met warmteterugwinning' (balanced ventilation system with heat recovery) and lists 'Balansventilatie' in the features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'Voorzien van 14 zonnepanelen' (equipped with 14 solar panels).
Heat Pump
The listing specifies a 'HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2012)' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and a balanced ventilation system with heat recovery.

