Modernes Eckhaus mit Energielabel A und südausgerichtetem Garten in Bergeijk

Willkommen in der De Uitvang 92, einem markanten Eckwohnhaus in der jungen und sehr begehrten Wohngegend von Bergeijk. Dieses moderne Anwesen, das im Jahr 2010 erbaut wurde, vereint großzügigen Wohnraum mit zeitgemäßem Komfort und einer vorteilhaften Lage. Das Haus verfügt über einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, einen geschlossenen Carport, ein Nebengebäude und einen attraktiven Wintergarten mit einer Glas-Schiebewand.

Das Objekt verfügt über das Energielabel A, was seine hervorragenden Dämmstandards widerspiegelt. Das gesamte Gebäude ist voll gedämmt, einschließlich Dach, Hohlwänden und Boden, ergänzt durch Wärmeschutzverglasung. Diese Dämmung trägt zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über bei.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangen Sie in die Diele, die den Zählerschrank mit Glasfaseranschluss beherbergt. Von der Diele aus gelangen Sie auch zu einem voll gefliesten, modernen WC-Raum mit Waschbecken sowie zu Türen, die in den Wohn- und Küchenbereich führen.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen PVC-Böden ausgestattet, die eine Fußbodenheizung integrieren und somit an kälteren Tagen für warme Füße sorgen. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein seitliches Erkerfenster aus, das dem Raum erheblich Charakter verleiht und reichlich natürliches Tageslicht hereinlässt. Dieses architektonische Detail verstärkt das Gefühl von Geräumigkeit und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und zum Empfang von Gästen.

Vorne im Haus befindet sich die offene Küche. Dieser helle und moderne Kochbereich ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die eine bequeme Speisenzubereitung erleichtern. Das Gerätepaket umfasst einen Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank und einen Kombiofen mit Mikrowelle. Die offene Gestaltung ermöglicht eine leichte Interaktion mit Familie oder Gästen beim Kochen.

Hinten im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und einladende Sitzbereich, komplett mit einer Tür, die direkten Zugang zum Hintergarten bietet. Von diesem Bereich aus erreichen Sie zunächst den attraktiven Wintergarten, der über eine Glas-Schiebewand und Elektroanschlüsse verfügt. Dieser Übergangsbereich überbrückt Innen- und Außenwohnen effektiv und ermöglicht es den Bewohnern, die Gartenumgebung einen Großteil des Jahres unabhängig von den Wetterbedingungen zu genießen.

Auf der ersten Etage ist diese Ebene aus Gründen der Konsistenz und leichten Pflege ebenfalls mit PVC-Böden ausgestattet. Am hinteren Teil dieser Etage befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel bietet. Das zweite Schlafzimmer liegt vorne im Haus und bietet einen ruhigen Raum zur Erholung oder zur Nutzung als Home-Office.

Das voll geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen festen Schrank. Diese Ausstattung bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten für die tägliche Nutzung in einem sauberen und modernen Ambiente.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und setzt das Thema PVC-Böden konsequent fort. Der Flurbereich auf dieser Ebene beherbergt die Klimaanlage, die Zentralheizungsanlage von Daalderop aus dem Jahr 2011 und die mechanische Lüftungsanlage. Diese technischen Installationen sind praktisch zusammengefasst, um einen einfachen Zugang und eine leichte Wartung zu gewährleisten.

Diese Etage enthält zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder Hobbyräume dienen können. Das dritte Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses, während das vierte Schlafzimmer oder Hobbyzimmer vorne liegt. Dieser vordere Raum ist praktischerweise mit Anschlüssen für Waschmaschinen ausgestattet, was ihn als Waschbereich nützlich macht, während er weiterhin als zusätzlicher Wohnraum fungiert.

Beide Räume auf der zweiten Etage profitieren von praktischen Stauräumen hinter den Kniestockwänden, wodurch die nutzbare Fläche im Haus maximiert wird. Diese Abteile eignen sich ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen, die nicht sofort zugänglich sein müssen.

Zu den Außenbereichen des Grundstücks gehören ein Vorgarten, ein Seitengarten und ein Hintergarten. Der Hintergarten ist nach dem sonnigen Süden ausgerichtet und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre, was ihn zu einem hervorragenden Raum für Entspannung im Freien, zum Essen oder zur Gartenarbeit macht. Die Abmessungen des Hintergartens betragen etwa acht Meter in der Breite und elf Meter in der Tiefe und bieten einen großzügigen Außenwohnraum.

Am hinteren Ende des Grundstücks steht der Carport mit einem elektrisch bedienbaren Garagentor, zusammen mit einem separaten hölzernen Nebengebäude mit Elektroanschlüssen. Der Carport bietet überdachtes Parken für ein Fahrzeug, während das Nebengebäude sicheren Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Ein zusätzlicher hinterer Zugang ist über den Seitengarten möglich, was die Bequemlichkeit erhöht, um den Hintergarten zu erreichen, ohne durch das Haus zu gehen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel in Bergeijk. Die Gegend zeichnet sich durch ihre relativ junge Entwicklung aus, was bedeutet, dass die Infrastruktur und die öffentlichen Räume modern und gut gepflegt sind. Die Lage verbindet die Vorteile einer friedlichen Wohnumgebung mit einer angemessenen Nähe zu lokalen Einrichtungen und Diensten.

Im Hinblick auf die technischen Spezifikationen beträgt die Wohnfläche 107 Quadratmeter, während die an das Gebäude gebundene Außenfläche einschließlich des Wintergartens 18 Quadratmeter umfasst. Der externe Stauraum beträgt 7 Quadratmeter. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 224 Quadratmeter und das Bauvolumen 380 Kubikmeter. Das Objekt ist als Volleigentum im Grundbuch unter der Bezeichnung BERGEIJK C 2535 eingetragen.

Der Kaufpreis ist auf 498.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.654 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Abwicklung erfolgt auf Kosten des Käufers, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.

Die Übergabe des Objekts kann nach gegenseitiger Vereinbarung geregelt werden, mit der Möglichkeit einer relativ schnellen Übergabe, falls gewünscht. Als Sicherheit für die Erfüllung der Verpflichtungen muss der Käufer eine schriftliche Bankgarantie leisten oder eine Sicherheitsleistung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises innerhalb von sechs Wochen nach Abschluss der Vereinbarung hinterlegen.

Dieses Eckwohnhaus in Bergeijk präsentiert sich als ein gut gepflegtes Familienhaus mit modernen Spezifikationen, guten Dämmwerten und praktischen Wohnarrangements, die sich über drei Etagen verteilen. Die Kombination aus einem nach Süden ausgerichteten Garten, überdachtem Parken und zusätzlichem Stauraum macht dieses Objekt geeignet für Familien, die eine komfortable und vollständige Wohnumgebung in einer begehrten Wohnlage suchen.