Geräumiges Doppelhaushälfte mit Wasserblick und Energieklasse A in Bergeijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück verfügt über eine großzügige Fläche von 405 m² mit einem nach Südwesten ausgerichteten Hintergarten, der für viel Sonnenlicht und einen hohen Grad an Privatsphäre sorgt.
- Mit einem Energie-Label A, vollständiger Isolierung und Fußbodenheizung ist das Haus energieeffizient und bietet hohen Wohnkomfort.
- Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit Blick auf das Wasser und ist dennoch bequem in der Nähe großer Tech-Arbeitgeber wie ASML und dem High Tech Campus gelegen.
Nachteile
- Die offizielle Wohnfläche ist im Abschnitt 'Ausstattung' mit 95 m² angegeben, was relativ klein für den Kaufpreis ist, auch wenn der Dachbodenraum potenziell mehr Quadratmeter bietet.
- Für die Transaktion ist eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 % innerhalb von sechs Wochen erforderlich, was für einige Käufer eine finanzielle Hürde darstellen kann.
- Da es sich um ein Doppelhaushälfte handelt, teilen sich die Bewohner eine Wand mit den Nachbarn, was weniger Privatsphäre bietet als ein freistehendes Haus.
Beschreibung
Willkommen in diesem einladenden Doppelhaushälfte, das in einer ruhigen und beliebten Nachbarschaft in Bergeijk liegt. Dieses Objekt, das über ein Energie-Label A verfügt, bietet eine komfortable und moderne Wohnumgebung, die geeignet für Familien und diejenigen ist, die eine größere Wohnung suchen. Das Haus steht auf seinem eigenen großzügigen Grundstück und verfügt über eine Auffahrt, die ausreichend Parkplatz bietet. Einer der attraktivsten Aspekte dieses Standorts ist der Blick auf ein Gewässer, das sich direkt gegenüber dem Hauses befindet, und so eine Ruhe in die tägliche Umgebung bringt.
Der Wohnbereich hat eine praktische und funktionale Aufteilung über drei Etagen. Im Erdgeschoss werden Sie in einen warmen Wohnbereich begrüßt, der über einen schönen Parkettboden verfügt, der die Atmosphäre des Hauses unterstreicht. Der Wohnbereich ist gemütlich gestaltet und profitiert von angenehmem Tageslicht. Hinten im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer zum Hintergarten und schafft so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Verbindung zum Garten ermöglicht es den Bewohnern, den Außenbereich in den wärmeren Monaten leicht zu genießen. Unter der Treppe im Wohnbereich befindet sich ein praktischer Abtraum, der den Verteiler für die Fußbodenheizung beherbergt und die Haustechnik ordentlich und sichtbar organisiert hält.
Die moderne Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und dient als wahrer Mittelpunkt des Zuhauses. Sie verfügt über eine zentrale Kochinsel, was sie zu einem idealen Ort für die Zubereitung von Mahlzeiten bei gleichzeitiger Interaktion mit Familie oder Gästen macht. Die Küche ist gut ausgestattet mit einer umfassenden Suite von Einbaugeräten, um kulinarischen Komfort zu gewährleisten. Im Paket der Geräte enthalten sind ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen, ein Kühlschrank, eine Gefriertruhe und eine Abfallentsorgungseinheit. Diese Einrichtung stellt sicher, dass die Küche vollständig für den täglichen Gebrauch und die Unterhaltung von Gästen geeignet ist.
Auf der ersten Etage führt der Flur zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Front des Hauses und verfügt über mehrere Premium-Features, einschließlich einer Klimaanlage zur Klimakontrolle an wärmeren Tagen, einen festen Kleiderschrank für die Aufbewahrung und einen Fernsehanschluss. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Der dritte Raum auf dieser Ebene ist derzeit als Ankleidezimmer konfiguriert und zeigt die Flexibilität des Grundrisses. Dieser Raum kann je nach den spezifischen Bedürfnissen der Bewohner leicht als zusätzliches Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Hobbyraum fungieren.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist voll gefliest und mit hochwertigen Armaturen veredelt. Es umfasst eine Badewanne zum Entspannen, eine Dusche zum schnellen Abbrausen, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Eine besonders komfortable Eigenschaft des Badezimmers ist die Fußbodenheizung, die sorgt dafür, dass der Raum warm und gemütlich bleibt, insbesondere in den Wintermonaten.
Der zweite Stock des Hauses ist ein multifunktionaler Raum, der den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten bietet. Diese Ebene ist derzeit ein offener Bereich, der als großes Home-Office, ein Spielzimmer oder ein Hobbyraum genutzt werden kann. Das Exposé hebt das Potenzial hervor, diesen Bereich in ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer umzuwandeln, was das Haus anpassungsfähig an wachsende Familien oder sich ändernde Wohnanforderungen macht. Ein Fenster wurde zu dieser Etage hinzugefügt, was bedeutet, dass der Raum nun vollständig zur offiziellen Wohnfläche zählt. Auf dieser Etage finden Sie auch die Anschlüsse für Wäscheausrüstung in einem praktischen Abtraum sowie den Technikraum, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist.
Das Äußere des Hauses ist genauso beeindruckend wie das Innere. Der Hintergarten liegt im Südwesten, was eine sehr beliebte Ausrichtung ist, da sie den Bewohnern ermöglicht, einen großen Teil des Tages, besonders nachmittags und abends, die Sonne zu genießen. Der Garten ist schön landschaftlich gestaltet mit einer Terrasse und einem Rasen und bietet sowohl harte als auch weiche Gestaltungselemente. Aufgrund der freien Positionierung des Hauses bietet der Hintergarten einen hohen Grad an Privatsphäre und ermöglicht friedliches Wohnen im Freien. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage und einen praktischen Hintereingang, was den Komfort und die Sicherheit des Hauses erhöht. Der Vorgarten, mit Zierkies belegt, bietet einen ordentlichen und wartungsarmen Eingang zum Grundstück.
Was die allgemeinen Spezifikationen betrifft, wurde das Haus im Jahr 2010 erbaut und ist vollständig isoliert, was zu seiner Energie-Label A-Einstufung beiträgt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 405 Quadratmeter. Die offizielle Nutzfläche ist mit 138 Quadratmetern angegeben, wobei anfangs 95,5 Quadratmeter offiziell als Wohnfläche ausgewiesen waren. Mit dem Hinzufügen des Dachfensters oder Gaubfensters im zweiten Stock wird die gesamte Wohnfläche jedoch jetzt mit 118 Quadratmetern gezählt, was deutlich mehr nutzbaren Raum bietet, als der ursprüngliche Grundriss vermuten ließ.
Das Objekt befindet sich etwa zwanzig Autofahrminuten von Eindhoven, ASML und dem High Tech Campus entfernt. Dies macht es zu einem hervorragenden Standort für Fachkräfte im Technologiesektor, die bevorzugt in einem ruhigen Wohngebiet außerhalb der Stadt leben. Die Verfügbarkeit einer Glasfaserkabelverbindung sorgt für Hochgeschwindigkeits-Internetzugang, der für moderne Home-Offices und digitale Unterhaltung unerlässlich ist.
Technische Details zur Heizung und Isolierung zeigen, dass das Haus gut gewartet und effizient ist. Dach, Wände und Böden sind isoliert, und die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Die Heizung erfolgt über einen Remeha-Gas-Kombikessel. Warmwasser wird ebenfalls über das Zentralheizungssystem geliefert. Das Haus ist ein Doppelhaushälfte mit einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Bezüglich des Kaufprozesses ist die Übergabe des Objekts in Absprache. Um die Verpflichtungen aus dem Kaufvertrages zu sichern, ist der Käufer verpflichtet, eine schriftliche Bankgarantie zu erbringen oder eine Sicherheitssumme in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises innerhalb von sechs Wochen nach Vertragsabschluss zu hinterlegen. Die Informationen in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, wobei keine Haftung für Unvollständigkeit oder Ungenauigkeiten übernommen wird. Alle Maße und Flächenangaben sind indikativ.
Dieses Haus stellt eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die ein bezugsfertiges Objekt an einem angenehmen Ort suchen. Die Kombination aus moderner Küche, komfortablen Badeinrichtungen, flexiblen Wohnbereichen auf den oberen Etagen und einem sonnigen Privaten Garten macht es zu einem vielseitigen Familienheim. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Eindhoven fügt der Wohnqualität der Umgebung einen strategischen Vorteil hinzu. Das Augenmerk für Details bei der Ausstattung, wie zum Beispiel der Parkettboden und die Fußbodenheizung, unterstreicht den Komfortlevel der Residenz.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions a 'douche' in the description and 'Inloopdouche' in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' in both the description and the features section.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall.
Heated Towel Rail
The feature is not mentioned in the text, which typically lists bathroom amenities like floor heating.
Bidet
The feature is not listed in the bathroom amenities.
Double Shower
No mention of a shower with two heads or multiple sprays.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing and serves the three bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that is shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The description explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly mentions 'vloerverwarming' in the bathroom, and it is listed in the features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes skylights (dakraam) on the second floor but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (backyard) of 138 m² located on the southwest.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing states the backyard is laid out with a 'terras' (terrace) and lawn.
Rooftop Terrace
No mention of a roof terrace; the second floor is an attic space with skylights.
Fenced Yard
The listing mentions 'much privacy', which implies a boundary like a fence or hedge, but 'fenced' is not explicitly stated.
Patio
The 'terras' described in the text functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate annex.
Waterfront
The listing mentions a 'uitzicht op een tegenovergelegen waterpartij' (view of opposite water), meaning the water is across the street, not part of the property boundary.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Bergeijk), a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area ('woonwijk'), not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The garden is described as 'verzorgd' (well-kept) with privacy, but the primary external view is of a water feature, not the garden itself.
Remarkable Sea View
Bergeijk is inland, near Eindhoven.
Remarkable Harbour View
Not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The description explicitly states that the master bedroom at the front is equipped with air conditioning.
Central Heating
The features list a Remeha gas-fired combi-boiler (cv-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, open hearth, or wood stove in the description.
Hardwood Floors
The description mentions a 'fraaie parketvloer' (beautiful parquet floor) on the ground floor.
Tiled Floors
The toilet is described as 'volledig betegelde' (fully tiled), and bathrooms typically have tiled floors.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions parquet and tiled floors, with no mention of laminate.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned; the floors are parquet or tiles.
Underfloor Heating
The listing states 'Vloerverwarming begane grond en badkamer' (Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom).
Walk In Closet
The third bedroom on the first floor is currently used as a 'dressing' (dressing room).
Home Office
The second floor is described as multifunctional and mentions 'kantoor' (office) as a possible usage.
Exposed Beams
There is no mention of visible wooden beams or structural elements exposed in the interior.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout or exterior description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet), which constitutes a built-in wardrobe.
Ornamental Plasterwork
The property is modern (2010) and no decorative plasterwork or ornaments are described.
Innenstil
Scandinavian
The property is a modern semi-detached house built in 2010; no specific Scandinavian design elements (like specific light woods or minimalist decor) are mentioned.
Modern
Built in 2010 with Energy Label A, modern kitchen with island, and a contemporary layout.
Industrial
No industrial elements like exposed concrete, steel beams, or brickwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arches, or specific landscaping are mentioned.
Classic
The house was built in 2010, indicating a modern architectural style rather than classic.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2010, which is recent, not historic.
Early 20th Century
Built in 2010, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2010, distinct from the post-war reconstruction period architecture.
Modernist
While built in 2010 and modern, 'modernist' usually refers to a specific early 20th-century architectural style, whereas this is likely a standard modern semi-detached home.
Newly Build
Built in 2010, which is 14 years ago, so it is not considered 'newly built' in the current market.
Küche
Dishwasher
The description lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The description lists a 'combi-oven' (combination oven) among the built-in appliances.
Refrigerator
The description lists a 'koelkast' (refrigerator) among the built-in appliances.
Freezer
The description lists a 'vriezer' (freezer) among the built-in appliances.
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'moderne keuken met kookeiland' (modern kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The kitchen is at the front and the living area ('zithoek') is at the back, which usually implies separate rooms rather than an open plan, though the specific partition isn't detailed.
Pantry
There is no mention of a pantry; storage is mentioned as a 'trapkast' under the stairs.
Stove
The description lists a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed in the inventory of built-in appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing specifies an 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home (semi-detached), not a shared living situation.
Design Kitchen
Described as 'modern' with an island, which implies a certain level of design quality, but no specific designer brands are named.
New Kitchen
The house was built in 2010. The kitchen is 'modern', but 'new' is relative as it could be the original kitchen from 14 years ago.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen ruime oprit' (private spacious driveway) and parking on the property (Op eigen terrein).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (practical closet under the stairs) on the ground floor and a 'praktische werkkast' (utility closet) on the second floor, serving as storage spaces.
Garage
The features section lists an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is '1 auto' (1 car), indicating it is a single garage.
Attic
The property has a 'tweede verdieping' (second floor) described as a multifunctional space, which typically serves as an attic or loft in this type of house.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features, which is consistent with the building type and region.
Covered Parking
The property includes a garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a private driveway and garage; there is no mention or indication of underground parking.
Shed
The exterior description mentions a garage and backyard, but no separate shed or outbuilding (schuur) is listed.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with its own parking, not a rental situation.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold as a separate spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a house with three floors accessible by stairs, and there is no mention of an elevator or lift.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house with its own driveway and direct front door.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood with a view of water, not a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with stairs and no elevator, making it largely inaccessible. There is a toilet on the ground floor, which provides minimal accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances on the second floor, but does not state that a washing machine is included or present.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states: 'Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur in de praktische werkkast' (Furthermore, the connections for laundry appliances are located here in the practical work closet).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room. The connections are located in a 'werkkast' (work closet) on the second floor, within a multifunctional space.
Dryer
While connections for laundry appliances are present, a dryer is not explicitly listed as included.
High Speed Internet
The listing lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under facilities, which enables high-speed internet, though the service itself isn't detailed.
Fibre Internet
The 'Features' section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable) as a facility.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart devices in the listing.
Cable Tv
The text mentions a 'tv-aansluiting' (TV connection) in the main bedroom, which implies the capability for cable TV.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the kitchen, bathroom, or technical space descriptions.
Energieeffizienz
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing. Given the construction year (2010), triple glazing is unlikely but not definitively ruled out.
Wall Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel)' for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, is fully insulated, and has partial underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.