Helles Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten in Uitgeest

Dieses Reihenmittelhaus für Familien befindet sich an der De Twaalfmaat im Wohngebiet von Uitgeest. Das Grundstück ist als Baunummer 2 innerhalb einer Neuentwicklung ausgewiesen und wird derzeit zu einem Preis von 775.000 Euro zum Verkauf angeboten, was etwa 5.167 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 150 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss steht ein gartenorientiertes Wohnzimmer in Kombination mit einer offenen Küche im Mittelpunkt der Grundrissgestaltung. Diese Anordnung schafft einen zusammenhängenden Wohnraum, der direkt mit den Außenbereichen verbunden ist. Das Design des Erdgeschosses priorisiert natürliches Licht und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen.

Die erste Etage umfasst drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Diese Räume werden durch ein zeitgemäßes Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken ergänzt. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit.

Die zweite Etage bietet einen großen Dachgeschossraum mit erheblicher Staukapazität. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit, je nach den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers, in ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Home-Office umgewandelt zu werden. Diese Flexibilität verleiht der Immobilie einen erheblichen Mehrwert, da sie es ermöglicht, den Wohnraum an sich ändernde familiäre Anforderungen im Laufe der Zeit anzupassen.

Der Außenbereich besteht sowohl aus einem Vorgarten als auch aus einem Hintergarten. Der Hintergarten hat eine Größe von 81 Quadratmetern mit einer Tiefe von 8,10 Metern und einer Breite von 10,00 Metern. Der Garten ist auf der Südwestseite des Grundstücks gelegen und gewährleistet den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg möglich, was ein praktisches Merkmal für den täglichen Gebrauch ist.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 198 Quadratmeter. Zum Grundstück gehört ein angebauter gemauerter Schuppen oder eine Garage mit Stromanschluss. In der Immobilienanzeige wird die Möglichkeit erwähnt, dieses Nebengebäude teilweise durch einen Wintergarten zu ersetzen, was die Wohnfläche im Erdgeschoss effektiv in den Garten hinein erweitern würde. Diese Option bietet künftigen Eigentümern einen klaren Weg, um bei Bedarf die nutzbare Fläche des Hauses zu vergrößern.

Aus Nachhaltigkeitssicht erreicht dieses Haus die Energieeffizienzklasse A+++, die höchste verfügbare Effizienzklassifizierung. Das Grundstück verfügt über mehrere Merkmale, die zu dieser Bewertung beitragen. Eine Wärmepumpenanlage sorgt für die Beheizung, während eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Temperaturverteilung im gesamten Haus sorgt. Die Fenster sind mit HR++-Verglasung ausgestattet, die eine überlegene Wärmedämmung im Vergleich zu Standard-Doppelverglasung bietet. Auf dem Dach installierte Solarpaneele tragen zur lokalen Energieerzeugung bei und senken die laufenden Energiekosten und Umweltauswirkungen weiter. Die gesamte Gebäudehülle ist vollständig isoliert, was Wärmeverluste minimiert und die Energieeffizienz maximiert.

Zu den baulichen Merkmalen gehört ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, eine traditionelle und langlebige Dachlösung, die im niederländischen Wohnungsbau üblich ist. Das Gebäude wurde nach 2020 errichtet, was bedeutet, dass es den aktuellen Bauvorschriften und Normen entspricht, einschließlich der modernen Anforderungen an Wärmedämmung und Energieeffizienz.

Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch durch öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar. Diese doppelte Verfügbarkeit bietet Flexibilität für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder regelmäßigen Besuchern.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel in Uitgeest. Dieser Standorttyp bietet in der Regel ein Gleichgewicht zwischen friedlichen Wohnbedingungen und der Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen. Uitgeest ist eine Gemeinde in der Provinz Nordholland, in der Nähe der Nordseeküste und innerhalb der Pendelentfernung zu größeren städtischen Zentren gelegen.

Die Katasterreferenz für diese Immobilie ist als UITGEEST B 9855 ausgewiesen, und die Eigentumsstruktur ist Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an sowohl dem Wohnhaus als auch dem darunter liegenden Land erwirbt, ohne jegliche Erbpachtverpflichtungen.

Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 450 Kubikmeter. Zusätzlich zu den Hauptwohnbereichen gibt es 16 Quadratmeter externe Stellfläche, die durch das angebaute Steingebäude zur Verfügung gestellt wird.

Die Immobilie befindet sich derzeit im Optionsstatus, was darauf hindeutet, dass sich ein potenzieller Käufer ein vorübergehendes exklusives Kaufrecht für das Haus gesichert hat. Dieser Status bedeutet, dass die Immobilie derzeit nicht für einen sofortigen Kauf durch andere Parteien verfügbar ist, obwohl die Anzeige auf Immobilienplattformen sichtbar bleibt.

Die Lieferbedingungen werden als verhandlungsbereit beschrieben, was in niederländischen Immobilientransaktionen Standardpraxis ist und Flexibilität hinsichtlich des genauen Übergabedatums sowie eventuell zu vereinbarender spezifischer Bedingungen ermöglicht.

Dieses Haus stellt eine moderne Wohnoption für Familien dar, die energieeffizientes Wohnen im Vorortgebiet suchen. Die Kombination aus zeitgemäßen Baustandards, hoher Energieleistung, flexibler Dachgeschossfläche und Potenzial für das Leben im Freien spricht viele Prioritäten an, die von Hauskäufern auf dem aktuellen Markt häufig genannt werden.