Geräumiges freistehendes Familienhaus mit einzigartigem zweiten Vollgeschoss in Veldhoven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das einzigartige angehobene Dach schafft ein vollständiges zweites Obergeschoss mit einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem zweiten Badezimmer, was dieses Haus zum einzigen Objekt in der Straße mit diesem Merkmal macht und einen außergewöhnlichen Wohnraum von 243 Quadratmetern bietet.
- Die luxuriöse Siematic-Küche ist mit High-End-Geräten ausgestattet, darunter ein Liebherr-Kühlschrank mit einstellbaren Temperaturzonen, ein 90 cm Induktionskochfeld mit Brückenfunktion, ein Gaskochfeld für Wok, ein Kombidampfofen und eine Quooker-Sofortkochwasserarmatur.
- Der Wintergarten im hinteren Bereich zeichnet sich durch extensive Verglasung, Fußbodenheizung und automatische Dachsonnenblenden aus und schafft einen vielseitigen zusätzlichen Wohnraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
- Die Lage im beliebten Stadtteil 't Look bietet hervorragende Nähe zu großen Arbeitgebern wie ASML und dem High Tech Campus, dem Flughafen Eindhoven sowie zu Schulen, Geschäften, Parks und familienfreundlichen Einrichtungen wie dem nahegelegenen Kinderbauernhof De Hazewinkel.
- Der professionell gestaltete Hintergarten bietet Privatsphäre mit mehreren Terrassen, einem Pavillon, einem Kunstrasen-Spielbereich und einem Teich mit Brunnen, ergänzt durch bewachsene Pflanzen, die eine ruhige Außenumgebung schaffen.
Nachteile
- Das Energie-Label C weist auf eine moderate Energieeffizienz hin, was im Vergleich zu neu gebauten oder gründlich renovierten Immobilien mit besseren Bewertungen zu höheren Energiekosten führen kann.
- Die Brennwertheizung (Remeha Quinta) stammt aus dem Jahr 2010, was bedeutet, dass sie sich dem 15. Lebensjahr nähert und in naher Zukunft ausgetauscht werden muss, was eine erhebliche Ausgabe darstellt.
- Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne, aber weniger Abendsonne erhält, was die Nutzung des Außenbereichs an Sommerabenden möglicherweise einschränkt.
- Ein Grundstücksstreifen vorne wird von der Gemeinde für etwa 15 Euro pro Jahr gepachtet, was eine geringe laufende Kostenstelle und Verwaltungspflicht anstelle des vollen Eigentums darstellt.
- Der ursprüngliche Kamin wurde entfernt, was einige Käufer als negativen Aspekt betrachten könnten, obwohl im Exposé vermerkt ist, dass er möglicherweise wiederhergestellt werden könnte.
Beschreibung
Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil 't Look in Veldhoven, wurde dieses überraschend geräumige Familienhaus im Laufe der Jahre erheblich erweitert und modernisiert. Das Grundstück sticht durch sein angehobenes Dach hervor, das ein vollständiges zusätzliches Geschoss geschaffen hat, über das kein anderes Haus in der Straße verfügt. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Wintergarten und einer Garage bietet dieses Wohnobjekt reichlich Platz für Familien, die Komfort und Funktionalität suchen.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen überdachten Eingang in einen Flur, der über eine kürzlich aktualisierte elektrische Verteilerdose mit Starkstromanschlüssen verfügt. Ein Stauraum unter der Treppe bietet praktischen Platz für alltägliche Dinge. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den Wohnbereichen und einem zusätzlichen Raum im Erdgeschoss. Dieser vielseitige Raum profitiert von einem zusätzlichen Fenster, das angenehmes Tageslicht hereinlässt, was ihn sehr geeignet für die Nutzung als Home-Office, Spielzimmer oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer für Gäste oder Familienmitglieder macht, die lieber im Erdgeschoss übernachten.
Das Erdgeschoss ist mit einem holzernen Fischgrätenparkett und glatten verputzten Wänden gestaltet, was eine saubere und moderne Ästhetik schafft. En-suite-Türen mit Einbauschränken führen in den geräumigen und hellen Wohnraum. Große Fensterflächen sorgen dafür, dass der Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht gefüllt ist. Der ursprüngliche Kamin wurde entfernt, obwohl im Exposé vermerkt ist, dass er bei Bedarf von den neuen Eigentümern möglicherweise wieder instand gesetzt werden könnte.
Die geschlossene Küche ist ein luxuriöses Siematic-Design mit hochwertigen Einbaugeräten. Dazu gehören ein großer Liebherr-Kühlschrank mit einstellbaren Temperaturzonen, ein Kombiofen und ein Kombidampfofen. Die Kochstelle besteht aus einem 90 Zentimeter Induktionskochfeld mit Brückenfunktion sowie einem separaten Gaskochfeld für Wok. Eine Quooker-Sofortkochwasserarmatur ist ebenfalls installiert. Die Küche verfügt über einen angenehmen Barbereich, der ideal für lockere Frühstücke oder schnelle Mahlzeiten ist. Angrenzend an die Küche beherbergt ein Waschraum die Anschlüsse für Waschmaschinen und bietet zusätzlichen Stauraum durch Schränke.
Hinten auf dem Grundstück wurde ein großzügiger Wintergarten angebaut. Dieser Raum zeichnet sich durch extensive Verglasung, Fußbodenheizung und automatische Dachsonnenblenden aus. Der Wintergarten dient als wunderbarer zusätzlicher Wohnbereich, in dem die Bewohner die Morgensonne genießen können, geschützt vor den Elementen. Er erweitert den Wohnraum effektiv und schafft eine nahtlose Verbindung zu den Außenbereichen.
Das erste Obergeschoss enthält vier geräumige Schlafzimmer. Eines davon wird derzeit als Home-Office genutzt und kann durch die Zusammenlegung mit einem angrenzenden Raum leicht vergrößert werden. Ein weiteres Schlafzimmer im hinteren Bereich verfügt über ein Dachfenster, das zusätzlichen Raum und natürliches Licht bietet. Ein Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage für Komfort in den wärmeren Monaten ausgestattet. Das Hauptbad auf dieser Etage ist großzügig bemessen und vollständig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und elektrischer Fußbodenheizung.
Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, welches das einzigartige Merkmal dieser Immobilie darstellt. Dank der Dachanhebung fungiert diese Ebene als vollständige Wohnebene und nicht als typischer Dachbodenraum. Es enthält das fünfte Schlafzimmer, das ebenfalls über eine Klimaanlage verfügt. Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene enthält eine Dusche. Zusätzlicher Stauraum ist unter den Dachschrägen vorne und hinten sowie auf dem Zwischengang verfügbar.
Der Hintergarten wurde von einem Landschaftsarchitekten professionell gestaltet und bietet erhebliche Privatsphäre. Mehrere Terrassen bieten verschiedene Orte für die Entspannung im Freien. Ein Pavillon bietet überdachte Sitzplätze, während ein Kunstrasen-Spielbereich für Familien mit Kindern sorgt. Ein Teich mit einem Brunnen fügt dem Garten ein dekoratives Element hinzu. Bewachsene Pflanzen und ein markanter Baum tragen zur grünen und ruhigen Atmosphäre des Außenbereichs bei.
Die Garage ist an das Gebäude angebaut und verfügt über ein isoliertes Dach. Eine praktische Dachbodenebene über der Garage bietet zusätzlichen Stauraum, was die Garage nicht nur zum Parken, sondern auch als Hobby- oder Werkbereich geeignet macht. Die vordere Einfahrt bietet Parkplatz für etwa drei Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im attraktiven Stadtteil 't Look. Wesentliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, ein Park und die umliegende Landschaft sind alle in nächster Nähe. Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an Hauptstraßen, die zum Flughafen Eindhoven, zum High Tech Campus und zu ASML führen. Ein Spielplatz und ein Kinderbauernhof namens De Hazewinkel sind in Gehweite erreichbar, was den familienfreundlichen Reiz der Gegend erhöht.
Vorne auf dem Grundstück gibt es einen Streifen städtischen Landes, der derzeit von der Immobilie genutzt und für etwa 15 Euro pro Jahr gepachtet wird. Diese Regelung bietet zusätzlichen Platz und trägt zu einem offenen Gefühl vor dem Haus bei. Die Fassade des Hauses soll 2025 gestrichen werden.
Das Haus verfügt über automatische elektrische Rolloblenden im Erdgeschossinnenbereich und Klimaanlagen im ersten und zweiten Obergeschoss. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, wurde jedoch grundlegend renoviert und erweitert. Es hat ein Pultdach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und ist vollkommen isoliert. Die Heizung wird von einer Remeha Quinta Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser kommt aus der Brennwertheizung und einem elektrischen Boiler. Die Immobilie verfügt über das Energie-Label C.
Mit einer Wohnfläche von 243 Quadratmetern, 22 Quadratmetern sonstigem Innenraum und einem Grundstück von 601 Quadratmetern bietet dieses freistehende Familienhaus beträchtlichen Wohnraum in einer günstigen und begehrten Lage.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' in the features and describes a shower in both the first and second bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the main bathroom.
Ensuite Bathroom
The text mentions 'ensuite deuren' (ensuite doors) leading to the living room, not an ensuite bathroom attached to a bedroom.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' and a total of '2 toiletten', indicating the presence of a separate guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing description or features.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions '2 douches' which refers to two separate shower units in the house (one in each bathroom), not a single double shower.
Shared Shower
There is no mention of a shared shower accessible directly from multiple bedrooms.
Shared Toilet
The features specify '1 apart toilet', implying standard hallway access rather than a shared toilet between specific bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity/sink) in the main bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the main bathroom on the first floor has 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a sunroom, dormer, and terraces, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (rear garden) of 200 m².
Front Garden
The listing explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly states there is a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) in the backyard.
Guest House
There is no separate guest house mentioned on the property.
Waterfront
The property is in Veldhoven, which is not located on a waterfront. There is a pond, but it is in the garden.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Veldhoven is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The backyard is architecturally designed with multiple terraces, an artificial grass play area, and a pond with a fountain.
Remarkable Sea View
Veldhoven is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Veldhoven.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'Airconditioning aanwezig op de eerste en tweede verdieping' (Air conditioning present on first and second floors).
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' - CV-ketel is a central heating combi boiler (Remeha Quinta from 2010).
Fireplace
Explicitly stated: 'De oorspronkelijke open haard is verwijderd' (The original fireplace has been removed). It could potentially be reinstated but currently does not exist.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'De begane grond is afgewerkt met een houten visgraatvloer' (The ground floor is finished with a wooden herringbone floor).
Underfloor Heating
Multiple mentions: 'Tuinkamer met vloerverwarming', 'elektrische vloerverwarming' in first floor bathroom, and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features list.
Walk In Closet
Not mentioned anywhere in the listing. Built-in cabinets are mentioned but no walk-in closet.
Home Office
Multiple spaces: 'Extra kamer op begane grond... ideaal als werk-/slaapkamer' and one bedroom 'momenteel in gebruik is als werkkamer' (currently used as home office).
Skylight
Listed in features as 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned anywhere. The description mentions 'schuine kap' (sloped roof) but no exposed beams are described.
Bay Window
Not mentioned. 'Dakkapel' (dormer window) is mentioned but this is different from a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Via ensuite deuren met inbouwkasten' (via ensuite doors with built-in cabinets).
French Doors
'Ensuite deuren met inbouwkasten' suggests French-style doors connecting rooms, which is typical in Dutch 'ensuite' layouts.
Ornamental Plasterwork
The description mentions 'strak stucwerk' which means smooth, clean plasterwork - the opposite of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned. The wooden herringbone floor could fit, but the luxury Siematic kitchen and modern amenities don't align with typical Scandinavian minimalism.
Modern
Luxe Siematic kitchen, automatic sun blinds, air conditioning, Quooker, induction cooktop, and smooth plasterwork ('strak stucwerk') all indicate modern updates and styling.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm earth tones, arched doorways, or Mediterranean-style tiles.
Classic
Built in 1974 but extensively renovated with modern features. The fireplace was removed. No classic period details or ornamental elements are described.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1974 and heavily modernized with a raised roof, extensions, and a modern Siematic kitchen. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1974, which is not the early 20th century.
Post War Functional
Although originally built in 1974 (post-war era), the house has been extensively renovated and expanded, so it no longer represents this functional style.
Modernist
The house has modern features and a luxury kitchen, but it is an expanded 1970s home rather than a pure modernist architectural design.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1974.
Küche
Oven
The description explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
A 'combi-oven' in European real estate typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'Liebherr koelkast'.
Kitchen Island
The description mentions a breakfast bar, but the kitchen is explicitly described as 'gesloten' (closed), making a freestanding island unlikely.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Stove
The description mentions a 90 cm induction cooktop and a separate gas wok burner.
Induction Stove
The description explicitly mentions a '90 cm inductiekookplaat met bridge functie'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the high-end built-in appliances listed.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande gezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Siematic is a premium, high-end German kitchen brand, which strongly indicates a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1974. While the kitchen is a luxury Siematic, no installation year is provided, making it unlikely to be brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states a spacious driveway with a capacity for approximately 3 cars.
Storage Room
The listing mentions a stairs closet ('trapkast'), extra storage space under the sloping roof on the second floor, and a practical attic floor in the garage for extra storage.
Garage
The listing specifies an attached brick and integrated garage with a capacity for 1 car.
Double Garage
The features section explicitly states the garage has a capacity of 1 car.
Attic
The garage is described as having a 'vliering/zolderruimte' (loft/attic space) and a 'zolderverdieping' (attic floor). The house also has storage under the sloping roof.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Underground Parking
The listing describes a detached house with a standard garage and driveway; there is no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the description or features.
Workshop
The listing states the garage is suitable as a hobby or workspace ('geschikt als hobby- of werkruimte').
Shed
The property has a utility room, a sunroom, and a garage, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale associated with this property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (freehold). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold). The small strip of land rented from the municipality is a usage right, not a leasehold on the main property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association (VvE) mentioned for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association (VvE) mentioned for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association (VvE) mentioned for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association (VvE) mentioned for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association (VvE) mentioned for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association (VvE) mentioned for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by fixed stairs, with no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur' (utility room with connections for laundry appliances).
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room) specifically mentioned housing the laundry connections and extra cabinet space.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or feature list.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing, which is uncommon unless specifically highlighted for high efficiency.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dakisolatie' and described as 'Volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Remeha Quinta, 2010) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and automatic electric screens.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.