Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Panoramablick auf den See
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und exklusiven Wohnkomplex, der 2023 fertiggestellt wurde. Das Gebäude besteht aus nur acht Luxuswohnungen und bietet den Bewohnern ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Die Immobilie liegt direkt am Alkmaardermeer und gewährt einen ungehinderten Blick auf das Wasser und den sich wandelnden Horizont den ganzen Tag über.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 91 Quadratmetern und ein Gesamtrohvolumen von 449 Kubikmetern. Die Deckenhöhe in den Hauptwohnräumen beträgt etwa vier Meter und schafft ein bemerkenswertes Raum- und Lichtgefühl. Große Fenster sind strategisch platziert, um den natürlichen Lichteinfall zu maximieren und die panoramischen Seeaussichten einzurahmen. Die gesamte Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit glatten verputzten Wänden und einem gegossenen Harzboden mit Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat geregelt werden kann.
Nach dem Betreten des gesicherten Gemeinschaftseingangs, der über eine Video‑Sprechanlage zugänglich ist, die es den Bewohnern ermöglicht, zu sehen, wer an der Tür ist, betritt man den privaten Flur der Wohnung. Dieser Eingangsbereich beherbergt den Zählerschrank, einen geräumigen Abstellraum und ein separates WC. Der Abstellraum enthält die Wärmepumpenanlage, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Aufhängen von Mänteln. Das WC ist mit modernen Fliesen verlegt und verfügt über ein wandhängendes WC und ein passendes Waschtischmöbel mit Waschbecken. Die Beleuchtung im WC wird automatisch über einen Bewegungssensor aktiviert.
Eine markante Stahl‑ und Glastür trennt den Flur vom offen gestalteten Wohn‑Küchenbereich. Die Küche ist ein zentrales Merkmal der Wohnung und wurde sowohl funktional als auch ästhetisch durchdacht gestaltet. Auf einer Seite ist die Küchenzeile mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler und einen Quooker‑Instantwasserspender. Die gegenüberliegende Wand enthält hohe Schränke mit einem großen Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einem Kombiofen und reichlich Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Der zentrale Bereich der Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich ideal für tägliche Mahlzeiten oder zum Bewirten von Gästen.
Große Schiebetüren verbinden die Wohn‑Küche mit der Außenterrasse, die 21 Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich ist zum See ausgerichtet und profitiert von elektrischen Sonnenschutzrollos, die in fünf Abschnitte unterteilt sind und es den Bewohnern ermöglichen, den Schatten nach Bedarf anzupassen. Die Terrasse bietet reichlich Platz für Outdoor‑Sitzmöbel und einen Esstisch und erweitert während der wärmeren Monate den Wohnraum nach draußen.
Das Wohnzimmer befindet sich im Herzen der Wohnung und bietet einen gemütlichen Bereich zur Entspannung. Es ist Platz für ein großes Sofa und zusätzliche Sitzgelegenheiten. Ein integrierter Abstellraum im Wohnzimmer beherbergt die Wärmerückgewinnungsanlage und bietet gleichzeitig praktischen Stauraum, wodurch der Hauptwohnbereich ordentlich und aufgeräumt bleibt.
Die aktuellen Eigentümer haben den Schlafbereich als ein großes Schlafzimmer konfiguriert. Dieser geräumige Raum kann bei Bedarf leicht in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden. Hinter einer clever gestalteten Schrankwand wurde ein separates Homeoffice eingerichtet. Dieser Arbeitsraum profitiert von natürlichem Tageslicht durch ein Fenster und eignet sich daher ideal für die Arbeit oder das Studium von zu Hause. Die Schrankwand bietet eine natürliche Trennung, während sie die Flexibilität erhält, den Raum bei Bedarf in zwei eigenständige Schlafzimmer umzugestalten.
Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und ist mit großen grauen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Es verfügt über eine begehbare Dusche mit Hand‑ und Regendusche, eine freistehende Badewanne sowie ein Waschtischmöbel mit eleganter Schale und beheiztem Spiegel. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliches Tageslicht und Belüftung.
Die Wohnung umfasst einen externen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser Lagerraum ist leicht zugänglich und bietet Platz für Fahrräder, Gepäck und andere Gegenstände. Darüber hinaus gehört zur Immobilie ein zugewiesener Parkplatz neben dem Gebäude, der mit einer Elektrofahrzeug‑Ladestation ausgestattet ist.
Das Gebäude ist aus Beton‑ und Kalksandsteinwänden sowie Betonplatten gebaut und sorgt für eine solide Konstruktion und gute Schalldämmung zwischen den Einheiten. Die gesamte Immobilie ist vollständig gedämmt und verfügt über ein Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung, drei Solarpaneele und ein CO2‑gesteuertes Wärmerückgewinnungssystem, die zu energieeffizientem Wohnen beitragen. Das Energieetikett ist mit A++ bewertet.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 189 Euro und umfassen die Gebäudeversicherung, Glas‑ und Brandversicherung, eine Rücklage für größere Instandhaltung, die routinemäßige tägliche Wartung, die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Verwaltungskosten und Energiekosten für gemeinschaftliche Bereiche. Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Wartungsplan, unterhält eine Rücklage und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Akersloot ist ein Dorf mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in bequemer Reichweite. Das Dorfzentrum beherbergt einen Supermarkt, verschiedene Geschäfte sowie Restaurants und Cafés rund um den Alkmaardermeer. Es gibt mehrere Grundschulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen, darunter einen Fußballverein, Tennisplätze und eine moderne Sporthalle. Der Alkmaardermeer bietet Möglichkeiten zum Segeln, Stand‑Up‑Paddling und zum Genuss des Yachthafens. Die Lage nahe der Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Alkmaar, Heiloo und Amsterdam.
Die Wohnung wird in bezugsfertigem Zustand übergeben, ohne dass Renovierungs- oder Verbesserungsarbeiten erforderlich sind. Alle Armaturen, Oberflächen und Installationen sind neu und vollständig funktionsfähig, sodass die neuen Eigentümer einfach einziehen und die Immobilie sofort genießen können.