Geräumige Obergeschosswohnung mit Erweiterungspotenzial und mehreren Außenbereichen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der aktuelle Eigentümer hat den angrenzenden Abschnitt des dritten Obergeschosses erworben, was ein erhebliches Erweiterungs- und Umgestaltungspotenzial bietet, um einen maßgeschneiderten Wohnraum nach persönlichen Vorlieben zu schaffen.
- Die Immobilie bietet mehrere Außenbereiche, darunter einen vorderen Balkon, der von mehreren Räumen aus zugänglich ist, und eine geräumige hintere Dachterrasse, die ein abwechslungsreiches Outdoor-Erlebnis über den Tag hinweg ermöglichen.
- Mit vier Schlafzimmern und insgesamt sieben Räumen auf zwei Etagen bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Personen, die Heimarbeitsplätze benötigen.
- Das Gebäude hat eine aktive und gut organisierte VvE mit einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung, was auf eine gute Immobilienverwaltung hinweist.
- Die Lage an der grünen und charakteristischen De Savornin Lohmanlaan bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebiets.
Nachteile
- Der hintere Abschnitt des dritten Obergeschosses muss noch modernisiert werden, was bedeutet, dass zusätzliche Investitionen und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das Erweiterungspotenzial voll auszuschöpfen.
- Die Energieklasse D weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und künftige Dämmungs- oder Nachhaltigkeitsverbesserungen erfordern könnte.
- Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss ohne Aufzug, was für ältere Bewohner oder beim Umzug von Möbeln unbequem sein könnte, wobei der Zugang zwischen den Etagen über eine offene Wendeltreppe erfolgt.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 225,01 Euro ist für eine Wohnung relativ hoch und trägt erheblich zu den laufenden Wohnkosten bei.
- Parken im Bereich erfordert kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder Genehmigungen, was die Kosten und Komplexität des Fahrzeugbesitzes an diesem Ort erhöht.
Beschreibung
Gelegen an der grünen und charakteristischen De Savornin Lohmanlaan in Rotterdam, belegt diese geräumige Doppel-Obergeschosswohnung die zweite und dritte Etage eines gut gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1933. Das Objekt bietet eine überraschend große Wohnfläche, kombiniert mit mehreren Außenbereichen und interessanten Möglichkeiten für eine zukünftige Anpassung.
Der Eingang zur Wohnung ist über die gemeinsame Treppe im zweiten Obergeschoss zu erreichen. Der Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen auf dieser Ebene. Der helle Wohnraum bildet den zentralen Punkt des Hauses und profitiert dank der großen Fenster von angenehmem Tageslicht. Durch die En-suite-Türen gelangen Sie in einen zusätzlichen Raum, der hervorragend als Arbeitsbereich, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer dienen kann. Dieser Raum bietet Zugang zu einem Balkon. Ein Balkon ist auch von der modernen Küche aus zugänglich, die mit einem Gasherd, Kombimikrowelle und Kühlschrank ausgestattet ist.
Das zweite Obergeschoss enthält auch ein separates WC. Die gesamte Wohnebene ist mit ordentlichem Laminatboden fertiggestellt. Vom Wohnraum aus erreichen Sie einen zweiten Flur, der Zugang zu einem Schlafzimmer an der Vorderseite bietet. Dieser Raum hat direkten Zugang zum vorderen Balkon. Von diesem Flur führt eine offene Wendeltreppe in das dritte Obergeschoss.
Das dritte Obergeschoss verfügt über einen Vorraum mit Zugang zu mehreren Räumen. Vorne befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der geräumige vordere Balkon, der sich über fast die gesamte Breite des Grundstücks erstreckt, ist sowohl von einem der Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch und einer Badewanne mit Duscheinrichtung ausgestattet.
Ein besonders bemerkenswerter Aspekt dieser Immobilie ist, dass der aktuelle Eigentümer den angrenzenden Abschnitt des dritten Obergeschosses erworben hat. Infolgedessen verfügt die Wohnung über zusätzlichen Wohnraum mit vielen Möglichkeiten. Dieser Bereich ist derzeit mit einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem En-suite-Badezimmer mit einem der Schlafzimmer, einer Treppe zum Dach und einer geräumigen hinteren Terrasse angeordnet.
Durch Änderung der aktuellen Grundrissgestaltung kann hier eine schöne, geräumige Wohnebene geschaffen werden. Dies schafft die Möglichkeit, sowohl den breiten vorderen Balkon als auch die große hintere Terrasse optimal zu genießen. Der hintere Bereich muss noch modernisiert werden, bietet aber ausgezeichnete Möglichkeiten, vollständig nach Ihrem eigenen Geschmack fertiggestellt zu werden.
Das Gebäude wurde 1933 errichtet und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 116 Quadratmetern und 26 Quadratmetern gebäudegebundener Außenfläche. Das Volumen der Immobilie beträgt 373 Kubikmeter. Die Immobilie enthält insgesamt sieben Räume, davon vier Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC.
Die Immobilie verfügt über Energieklasse D und ist zur Wärmedämmung mit Doppelverglasung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Eine TV-Kabelverbindung ist verfügbar.
Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Parkmöglichkeiten sind durch kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen verfügbar.
Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 225,01 Euro.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 549.000 Euro angeboten, was etwa 4.733 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist exklusive Käuferkosten (kosten koper). Der Übergang erfolgt nach Absprache.
Auf diese Immobilie kommt eine Nicht-Selbstnutzungsklausel zur Anwendung. Es gilt auch eine Altersklausel, die für Immobilien dieses Alters Standard ist und anerkennt, dass Baustandards aus dem Jahr 1933 von den heutigen Anforderungen abweichen.
Die Maße basieren auf der NEN2580-Messanleitung, die eine eindeutigere Messmethode bieten soll, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanleitung schließt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aus, die beispielsweise auf Unterschiede in der Interpretation, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung zurückzuführen sind. Der Käufer wird eingeladen, die angegebenen Fläche(n) der gekauften Immobilie auf Genauigkeit zu überprüfen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douchevoorziening' (bathtub with shower provision).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douchevoorziening' (bathtub with shower provision).
Ensuite Bathroom
The listing states there is a 'badkamer en-suite bij één van de slaapkamers' (en-suite bathroom by one of the bedrooms).
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the second floor, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a private upper-floor apartment with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a private upper-floor apartment with its own separate toilet, no indication of shared facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions multiple balconies ('meerdere balkons', 'balkon aan de voorzijde', 'balkon aan de achterzijde').
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment ('bovenwoning') with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
While there is a rooftop terrace, there is no mention of a standard ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a large rooftop terrace ('groot dakterras aan de achterzijde').
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment with no yard.
Patio
The listing does not mention a patio.
Veranda
The listing does not mention a veranda.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The listing does not mention a waterfront location.
Kitchen Garden
The listing does not mention a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing does not mention equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The listing does not mention small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing does not mention a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd and 3rd floor, but a remarkable city view is not explicitly mentioned.
Remarkable Garden View
The street is described as green ('groene'), but there is no remarkable garden view mentioned.
Remarkable Sea View
The apartment is located inland in Rotterdam with no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention any landmark views.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. AC is uncommon in 1933 Dutch apartments, especially with energy label D.
Central Heating
Cv-ketel (gas combi boiler) is explicitly mentioned for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned, not hardwood.
Tiled Floors
Only laminate flooring is mentioned for the living floor. No tile floors mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele woonlaag is afgewerkt met een nette laminaatvloer' (The entire living floor is finished with a neat laminate floor).
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Only laminate flooring is described.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating boiler) is listed as heating source.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Listing states: 'een extra (woon)kamer die uitstekend kan dienen als werk-, studeer- of slaapkamer' (an extra room that can serve as work, study, or bedroom).
Skylight
No skylights mentioned. The roof is flat with bituminous covering but no windows in roof described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 1933 Dutch apartment.
Bay Window
Large windows mentioned ('grote raampartijen') but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment from 1933. No indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this standard apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
'Ensuite deuren' mentioned, which in Dutch architecture typically refers to French doors between rooms, common in 1930s apartments.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The 1933 building with 'karakteristiek' (characteristic) styling points away from Scandinavian minimalism.
Modern
Only the kitchen is described as 'modern'. The building is from 1933 with classic features like ensuite doors, and part of the 3rd floor still needs modernization.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, or metal fixtures. This is a residential apartment from 1933.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Building from 1933 described as 'karakteristiek' (characteristic) with ensuite doors, typical of classic Dutch architecture from that period.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1933 and located on a characteristic street ('karakteristieke De Savornin Lohmanlaan').
Early 20th Century
The building was constructed in 1933, which fits the 'jaren-30 woning' style as indicated in the instructions.
Post War Functional
The building was built in 1933, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1933 and described as characteristic, with no modernist architectural features highlighted.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('bestaande bouw') from 1933.
Küche
Dishwasher
The listing mentions a gas hob, combi microwave, and refrigerator, but no dishwasher is listed.
Oven
The listing mentions a combi microwave but does not explicitly state a separate built-in oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a combi microwave (combimagnetron).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Freezer
Only a refrigerator is explicitly mentioned; no separate freezer is listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description of ensuite doors and a separate room indicates a closed or semi-closed layout rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing states the kitchen is equipped with a gas hob (gaskookplaat).
Induction Stove
The kitchen has a gas hob (gaskookplaat), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap, such as a Quooker, is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private upper-floor apartment (bovenwoning) with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' but equipped with only basic standard appliances, suggesting a standard rather than luxury design.
New Kitchen
Described as a 'modern kitchen', but located in a building from 1933, making it unlikely to be completely new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
No storage room or 'berging' is mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
There is a 'trapopgang naar het dak' (stairs to roof) but this leads to a roof terrace, not an attic storage space. The third floor is described as living space, not attic.
Cellar
This is an upper-floor apartment (2nd and 3rd floor), and no cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking mentioned is street parking (paid, public, permits). No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed ('schuur') is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €225.01.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 225,01 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions a non-occupancy clause ('Niet zelfbewoond clausule van toepassing') and an age clause ('Ouderdomsclausule van toepassing').
Open Viewing
There are no dates or times listed for an open viewing in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building was constructed in 1933 and there is no mention of an elevator in the description or features, which is typical for this type of architecture.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features list.
Private Entrance
The listing explicitly states that the entrance is reached via the shared staircase (trappenhuis) on the second floor.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and it is not a typical feature for an upper-floor apartment in this type of building.
Gated Community
The property is located on a public street with public/paid parking and no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second and third floors of a 1933 building without an elevator, and features an open spiral staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the kitchen or bathrooms, where it would typically be located or noted in Dutch listings.
Washing Machine Connections
Not explicitly mentioned in the property description or feature list.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the layout description or features.
Dryer
Not mentioned anywhere in the description or features list.
Smart Home
The building is from 1933 and parts still need modernization; no smart home features are mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; only double glazing is noted for insulation.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features explicitly list 'Dubbel glas' (double glazing) under the isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for both heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Apart from double glazing and a standard gas boiler, no other energy efficiency measures are listed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.