Charmantes Eckhaus von 1914 mit Modernisierungspotenzial in Alkmaar
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Alkmaar und bietet Nähe zum Stadtzentrum, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Als charakteristisches Eckhaus aus dem Jahr 1914 bietet es vollständiges Modernisierungspotenzial, sodass Käufer das Zuhause vollständig nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen gestalten können.
- Der Zentralheizungskessel ist relativ neu und wurde 2018 installiert, was den unmittelbaren Ersatz in diesem spezifischen Bereich reduziert.
- Das Haus verfügt über einen Hintergarten, der nach Südosten ausgerichtet ist und somit eine gute Balance aus Sonne und Schatten den Tag über bietet, sowie über ein freistehendes Steingartenhaus.
Nachteile
- Die Immobilie benötigt eine umfassende Modernisierung und Renovierung, da sie sich derzeit in einem einfachen Wartungszustand befindet.
- Das Energie-Etikett ist F, was auf eine schlechte Energieeffizienz hinweist, was bedeutet, dass möglicherweise erhebliche Investitionen für Verbesserungen an der Isolierung und den Verglasungen erforderlich sind.
- Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt derzeit über eine Dachbodenleiter und nicht über eine feste Treppe, was die Zugänglichkeit der oberen Etage in ihrem aktuellen Zustand einschränkt.
- Es besteht eine Selbstnutzungspflicht für einen Mindestzeitraum von drei Jahren, was die Optionen für Investoren oder diejenigen, die die Immobilie sofort vermieten möchten, einschränkt.
Beschreibung
Gelegen in einer ruhigen Straße in der Stadt Alkmaar, bietet dieses charakteristische Eckhaus eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause schaffen möchten, das vollständig nach ihren eigenen Vorlieben gestaltet ist. Das 1914 erbaute Objekt erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich als Projekt mit enormem Potenzial. Während sich die Immobilie derzeit in einem einfachen Wartungszustand befindet, bietet sie eine solide Grundlage für eine vollständige Modernisierung. Dies macht sie zu einer idealen Übereinstimmung für handwerklich begabte Einsteiger oder Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Transformation eines Raumes zu investieren, um ihn zeitgemäßen Standards von Komfort und Stil anzupassen.
Das Grundstück ist als Eckhaus klassifiziert, was oft im Vergleich zu den Nachbarhäusern der Reihe nach zusätzliches Licht und Platz bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 Quadratmeter, mit zusätzlich 13 Quadratmetern Innenbereich und 6 Quadratmetern Außenlagerfläche. Das Volumen des Hauses liegt bei rund 310 Kubikmetern auf einem Grundstück von 133 Quadratmetern. Der Grundriss ist praktisch, bietet aber die Flexibilität, nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer umgestaltet zu werden.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in einen Flur, der Zugang zum Wohnzimmer gewährt. Das Wohnzimmer steht in direkter Verbindung zur Küche und bildet das Herz des Hauses. Der aktuelle Grundriss ermöglicht verschiedene Möglichkeiten, einen zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum zu schaffen. Es gibt genügend Platz, um einen abgetrennten Sitzbereich und einen gemütlichen Essplatz zu schaffen. Hinter dem Wohnbereich folgt die Küche, mit einem Abstellraum dahinter. Der Abstellraum bietet Zugang zum Hintergarten und erleichtert den nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Erdgeschoss weist derzeit einen einfachen Ausbauzustand auf und erfordert eine Modernisierung, bietet aber eine hervorragende Leinwand, die vollständig nach eigenem Ermessen fertiggestellt und unterteilt werden kann.
Die erste Etage des Hauses beherbergt zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ähnlich wie das Erdgeschoss benötigt auch diese Ebene Updates und eine Modernisierung. Der Raum bietet jedoch viele Möglichkeiten, einen trendigen Grundriss zu realisieren und moderne Sanitärarmaturen zu installieren. Die Anwesenheit von zwei Schlafzimmern in dieser Etage macht sie geeignet für kleine Familien oder Paare, die ein Gästezimmer oder einen Arbeitsplatz zu Hause benötigen.
Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt derzeit über eine Dachbodenleiter. Diese Ebene wird derzeit als geräumiger Speicherboden genutzt. Aufgrund der Abmessungen ist der Raum groß genug, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, was die Funktionalität des Hauses erheblich erhöht. Der Ausbau des Dachbodens würde wertvollen Wohnraum hinzufügen und die Immobilie anpassungsfähiger an die sich verändernden Bedürfnisse eines Haushalts über die Zeit machen.
Das Äußere der Immobilie umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten liegt im Südosten, was eine angenehme Kombination aus Sonne und Schatten den Tag über gewährleistet. Diese Ausrichtung ist sehr begehrt, da es den Bewohnern ermöglicht, die Morgensonne und oft auch einen Teil der Nachmittagssonne zu genießen. Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehendes Steingartenhaus, das nützlich zur Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Outdoor-Ausrüstung ist. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine praktische Hintertür, die einen alternativen Zugang zum Haus bietet.
Die Lage des Hauses ist einer ihrer starken Pluspunkte. Es befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels, das nah am Zentrum von Alkmaar liegt. Das bedeutet, dass tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Sportanlagen alle in kurzer Entfernung zu erreichen sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Umgebung leicht verfügbar und sorgen für eine gute Anbindung an die weitere Region. Für Autofahrer ist das Parken im direkten Umfeld der Immobilie möglich.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist die Immobilie mit einem Zentralheizungskessel ausgestattet, der aus dem Jahr 2018 stammt. Dies ist im Vergleich zum Alter des Hauses eine relativ neue Installation, was ein positiver Aspekt in Bezug auf das Heizsystem ist. Der Kessel ist ein hocheffizienter Gas-Kombikessel und befindet sich im Eigentum der Immobilie. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, typisch für die Bauzeit. Das Energie-Label der Immobilie ist derzeit mit F bewertet. Dies deutet darauf hin, dass das Haus nach modernen Standards nicht energieeffizient ist und impliziert, dass Dämmung, Fenster und möglicherweise Heizsysteme während des Renovierungsprozesses Aufmerksamkeit erfordern, um die Nachhaltigkeit und den Wohnkomfort des Gebäudes zu verbessern.
Die Immobilie wird zum Verkauf angeboten, wobei der Übergabetermin in Absprache erfolgt, und der Kaufpreis beträgt 279.500 Euro, zu zahlen vom Käufer (Kosten koper). Die Katasterbezeichnung ist ALKMAAR F 2182. Eine wichtige Bedingung ist die Selbstnutzungspflicht. Der Verkäufer hat eine Klausel aufgenommen, die besagt, dass die Immobilie vom Käufer selbst für einen Mindestzeitraum von drei Jahren bewohnt werden muss. Diese Klausel soll sicherstellen, dass die Immobilie ein Wohnhaus für Eigentümer bleibt und nicht rein zu Spekulationszwecken oder für sofortige Vermietung gekauft wird.
Dieses Angebot repräsentiert eine klassische Renovierungsgelegenheit in einer erstrebenswerten Lage. Die Kombination aus einer ruhigen Straße, der Nähe zum Stadtzentrum und der Freiheit, ein charakteristisches Haus von 1914 zu modernisieren, macht es zu einem faszinierenden Projekt für den richtigen Käufer. Da bereits ein neuerer Kessel installiert ist und eine strukturell solide Basis gegeben ist, liegt die Hauptarbeit in der Innenausstattung sowie den kosmetischen Finishs und den Verbesserungen der Energieeffizienz. Für diejenigen, die bereit sind, ein Renovierungsprojekt zu übernehmen, bietet dieses Haus die Chance, Immobilien in Alkmaar zu sichern und sie in eine persönliche und komfortable Wohnumgebung zu verwandeln.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being on the first floor with two bedrooms, suggesting a standard layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
The feature is not mentioned in the listing. The property is a fixer-upper, so its presence is uncertain but unlikely to be a selling point if not listed.
Bidet
Bidets are not mentioned and are very rare in Dutch housing, especially in a 1914 fixer-upper.
Rain Shower
The listing mentions a generic 'douche' (shower). The property is a 1914 home needing modernization, making a rain shower unlikely.
Double Shower
The listing implies a single shower facility. The small size (73m2) also makes a double shower unlikely.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so shower facilities are private.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The property dates from 1914 and requires full modernization. Underfloor heating is not mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing does not mention a balcony. The second floor is an attic accessible via a loft ladder, which typically does not feature a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (back garden) located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Although it is a corner house ('hoekwoning'), the listing only specifies a front and back garden. The side area is likely the access path ('achterom') rather than a dedicated side garden.
Terrace
The term 'terras' is not mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned, and the roof is a standard 'zadeldak' (gable roof) without described outdoor access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
While the presence of a 'achterom' (rear entrance) suggests some boundary structure, a fenced yard is not explicitly listed as a feature.
Patio
No specific patio is mentioned; only general garden space is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a stone shed ('vrijstaande stenen berging') for storage, but no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Alkmaar, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a city/urban area with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and the lot size (133 m2) is too small.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in North Holland, a flat region; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is on a 'quiet road in a residential neighborhood' (woonwijk), implying views of other houses rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but it is described as needing maintenance/modernization alongside the house, not as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
While Alkmaar is near the coast, the property is in a residential area and the house height/ground floor location does not suggest a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. Given the building age (1914) and the Dutch market for this type of home, it is highly unlikely to be present.
Central Heating
The listing specifies a 'CV-ketel' (central heating boiler) from 2018.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the listing. In this market segment and price range, it is a feature that would typically be highlighted if present.
Underfloor Heating
Not mentioned. With a 2018 central heating boiler in a 1914 home, radiators are the standard heating method; underfloor heating would typically be highlighted.
Walk In Closet
The house has 3 bedrooms and a total area of 73m². There is no mention of a walk-in closet, and the size makes it unlikely.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraap' (skylight) under 'Voorzieningen'.
Private Indoor Pool
The property is a 73m² home with a 2018 boiler. An indoor pool is physically impossible in this property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 73m² home that requires full modernization.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1914 characteristic corner house requiring renovation, with no mention of Scandinavian design elements (light woods, minimalism, etc.).
Modern
The description explicitly states the property is 'volledig te moderniseren' (fully in need of modernization), indicating it is not currently in a modern state.
Industrial
The property is a 1914 residential corner house in a quiet neighborhood; there are no mentions of industrial features like open spaces, exposed metal, or concrete.
Mediterranean
Located in Alkmaar, Netherlands, with a standard southeast-facing garden. The architectural style (1914 Dutch) is not Mediterranean.
Classic
Built in 1914 and described as a 'karakteristieke hoekwoning' (characteristic corner house), indicating a traditional architectural style typical of that era.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1914 and is described as 'karakteristiek' (characteristic), indicating a traditional style typical of that era.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1914.
Post War Functional
The house was built in 1914, which is before WWII.
Modernist
The house dates from 1914 and is described as characteristic, suggesting it follows traditional architectural styles rather than modernism.
Newly Build
The building year is 1914, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Oven
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Microwave
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Freezer
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Kitchen Island
The property is a 1914 corner house needing full modernization with a simple layout; a kitchen island is highly unlikely.
Pantry
The listing mentions a utility room (bijkeuken) behind the kitchen, but no pantry is specified.
Induction Stove
The property requires full modernization, making a modern induction stove highly unlikely.
Build In Coffee Maker
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a built-in coffee maker is extremely unlikely.
Boiling Water Tap
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a boiling water tap like Quooker is extremely unlikely.
Downdraft Extractor
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a downdraft extractor is extremely unlikely.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning), not an apartment or shared property.
Design Kitchen
The listing explicitly states the property needs to be fully modernized and is in a simple state of maintenance, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the ground floor and kitchen need to be modernized, confirming the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The text explicitly states 'openbaar parkeren mogelijk in de directe omgeving' (public parking possible in the immediate vicinity).
Storage Room
The listing mentions an 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 13m², a 'bijkeuken' (utility room), and a 'bergzolder' (storage attic), indicating the presence of indoor storage.
Garage
The listing specifies a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) of 6m², which is too small for a car, and does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a second floor ('tweede verdieping') accessible by a loft ladder ('vlizotrap') which is currently used as a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
There is no carport, garage, or covered area specifically mentioned for vehicle parking; only a shed and public street parking are referenced.
Underground Parking
The property is a corner house from 1914 in a residential area with no mention of underground facilities.
Ev Charging
The listing does not mention an EV charging station or laadpaal, and notes the property needs modernization, suggesting it is likely not present.
Workshop
The outdoor structure is listed as a 'vrijstaande stenen berging' (shed) and not described as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) located in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years), which prohibits renting out the property during this period.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years), which prohibits renting out the property during this period.
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) / end terrace (eindwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs in the listing features, which typically indicates there is no active association.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing mentions a specific rule: 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a house with multiple floors (3), where the second floor is accessible via a loft ladder ('vlizotrap'). No elevator is present.
Intercom
This is a single-family home ('eengezinswoning') with a direct entrance, not an apartment building with a shared entrance where intercoms are standard.
Alarm System
The property is described as requiring full modernization ('volledig te moderniseren') and no alarm system is listed in the features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or feature list.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a single-family house ('eengezinswoning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('openbaar parkeren') and a backyard with a rear entrance, but no gates or automatic driveway systems.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features.
Security Door Window Hardware
The house is from 1914 and needs modernization. While it will have locks, specific security hardware is not listed.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with the top floor accessible only by a loft ladder ('vlizotrap'), and it was built in 1914 without accessibility modifications mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included in the sale.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (scullery/utility room) situated behind the kitchen with access to the garden.
Dryer
The listing does not mention a dryer being included.
Smart Home
The property was built in 1914 and the description states it needs to be fully modernized, indicating it lacks modern smart home infrastructure.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system installed.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for Dutch homes of this age and type.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. The property has an Energy Label F and was built in 1914, indicating the absence of modern energy generation features.
Double Glazing
Double glazing is not mentioned. The property is from 1914, requires full modernization, and has an Energy Label F, which strongly suggests a lack of modern double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. It is highly unlikely for a 1914 home with Energy Label F and a need for complete renovation to have triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. The Energy Label F and the description noting the house needs modernization imply a lack of wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. The Energy Label F and the stated need for modernization suggest there is no floor insulation.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. Given the Energy Label F and the requirement to modernize the property, roof insulation is likely absent.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR combiketel (boiler) from 2018 and does not mention a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. In the absence of solar panels or a heat pump, and with an Energy Label F, the presence of a home battery is highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) gas combiketel (boiler) installed in 2018, which serves as an energy efficiency measure for heating and hot water.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.