Geräumiges freistehendes Familienhaus mit sonnigem Garten und Garage in Rijsbergen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Familienhaus befindet sich an der De Raaiberg 5 im Dorf Rijsbergen. Das Objekt wurde ursprünglich 1991 erbaut und 2008 einer erheblichen Teilsanierung und Erweiterung unterzogen, die sowohl die Raumgestaltung als auch die Gesamtausstattung des Hauses wesentlich verbesserte. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das beim Betreten sofort einladend wirkt, wobei natürliches Licht, großzügiger Raum und eine angenehme Atmosphäre harmonisch zusammenwirken.
Rijsbergen ist ein Dorf, das einen ausgewogenen Lebensstil bietet. Die Bewohner genießen eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig naher Lage zu allen wesentlichen Einrichtungen. Das Dorfzentrum verfügt über einen Supermarkt, verschiedene Geschäfte und eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die lokale Gemeinschaft ist durch verschiedene Vereine und Clubs aktiv. Für Naturliebhaber ist das Natur- und Waldgebiet De Pannenhoef in Gehweite erreichbar, ebenso wie der Kinderbauernhof De Leijhoeve. Der Standort profitiert auch von einer hervorragenden Anbindung: Die Stadt Breda ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto zu erreichen, und auch Etten-Leur ist in der Nähe. Diese Kombination aus ruhigem Dorfleben mit leicht erreichbaren städtischen Annehmlichkeiten macht den Standort besonders attraktiv.
Die Bauweise des Objekts spiegelt traditionelle Baumethoden aus dem Jahr 1991 wider, wobei die Verbesserungen aus dem Jahr 2008 im gesamten Haus einen spürbaren Unterschied machen. Besonders das Erdgeschoss wirkt durch den damals hinzugefügten Anbau geräumiger. Die Ausführung ist sauber und im zeitgemäßen Stil gehalten. Während der Renovierung 2008 wurden mehrere wichtige Verbesserungen vorgenommen. Die Küche wurde erneuert, ein massiver Eichenboden im gesamten Erdgeschoss verlegt, ein Gaskamin hinzugefügt und die Verglasung mit HR++-Glas für eine bessere Energieeffizienz erneuert. Das Badezimmer wurde 2010 komplett renoviert. Das gesamte Objekt profitiert von einer vollständigen Dämmung und ist mit nachhaltigen Hartholzfensterrahmen aus Merbau ausgestattet.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses ist als offener Wohnraum mit einem Durchgangszimmer konzipiert, das reichlich natürliches Licht erhält. Der Anbau auf der linken Seite des Objekts fügt wertvolle Quadratmeter hinzu, wodurch das Wohnzimmer besonders großzügig wirkt. Der massive Eichenholzboden verleiht dem Raum Wärme und Charakter und schafft in Kombination mit dem Gaskamin eine gemütliche Atmosphäre, die sich für das tägliche Familienleben eignet. Zur Klimaregelung ist eine Klimaanlage installiert, die im Sommer für Kühlung sorgt und im Winter auch als Wärmequelle dienen kann. Am hinteren Ende des Wohnbereichs schafft eine Schiebetür eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen und ermöglicht einen einfachen Zugang zum Garten. Dies ist praktisch, wenn Kinder draußen spielen oder wenn Gäste empfangen werden.
Die halboffene Küche schließt natürlich an den Wohnbereich an und ermöglicht die Interaktion mit Familie und Gästen beim Kochen. Die Wände sind glatt mit Stuck verputzt und ordentlich gestrichen, was dem Raum ein sauberes und modernes Erscheinungsbild verleiht, das zeitgemäßen Wohnvorstellungen entspricht. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zu einem geräumigen Wasch- und Abstellraum, der praktischen Platz für Waschmaschinen, Vorratsspeicherung und zusätzliche Aufbewahrungsbedürfnisse bietet. Angrenzend an den Waschraum befindet sich die integrierte Garage, die den Komfort des täglichen Lebens erhöht.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Walk-in-Kleiderschrank genutzt wird, ein Badezimmer mit Toilettenanlage und einen separaten Abstellraum. Diese Etage funktioniert gut als Familienebene mit einem klaren und praktischen Grundriss. Der Bodenbelag auf der ersten und zweiten Etage ist Laminate, was den Zimmern ein ruhiges und bezugsfertiges Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus steht unter den schrägen Dachbereichen erheblicher Stauraum zur Verfügung, der nützlich ist zur Aufbewahrung von Koffern, Saisonartikeln und anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden.
Die zweite Etage bietet zusätzlichen Raum und Vielseitigkeit. Diese Dachgeschossebene ist in zwei Bereiche unterteilt: ein vorderes Zimmer, das auch als Zwischenpodest dient, und ein viertes Schlafzimmer. Diese Konfiguration macht den Raum für verschiedene Zwecke geeignet, wie z.B. als Home-Office, Gästezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer für eine wachsende Familie. Die Anwesenheit dieser zusätzlichen Ebene fügt dem Objekt einen erheblichen funktionalen Wert hinzu.
Die integrierte Garage ist ein praktisches Merkmal, das zur täglichen Bequemlichkeit beiträgt. Sie ermöglicht einen trockenen Zugang zum Haus, bietet Platz für Fahrräder, Hobbys und allgemeine Lagerung und ist mit Strom, fließendem Wasser und einem Schwingtor ausgestattet. Die Kombination der Garage mit dem angrenzenden Waschraum schafft eine funktionale Zone, die die praktischen Aspekte des Familienlebens unterstützt. Parkplätze für Fahrzeuge sind auf der eigenen Einfahrt des Grundstücks vorhanden.
Der Hintergarten ist für ein freistehendes Haus angemessen dimensioniert und gut gepflegt mit einer günstigen Südwestausrichtung. Diese Sonnenposition ermöglicht es den Bewohnern, bis spät in den Abend hinein im Sommer Sonnenlicht zu genießen. Ein bemerkenswertes Merkmal des Gartens ist der großzügige Überdachungsbereich, der 2020 installiert wurde und als Außenraum fungiert, wodurch sich die Zeitspanne verlängert, in der der Außenbereich komfortabel genutzt werden kann. Es gibt auch praktischen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge, die so ordentlich aus dem Blickfeld verschwinden.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über eine Gesamtwohnfläche von 156 Quadratmetern, mit zusätzlichen 26 Quadratmetern an anderem Innenraum und 6 Quadratmetern angebautem Außenraum. Der externe Stauraum beträgt 9 Quadratmeter. Das Grundstück misst 347 Quadratmeter und das Gebäude hat ein Volumen von 604 Kubikmetern. Das Objekt enthält insgesamt sechs Räume, darunter vier Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und zwei separate Toiletten. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen. Verfügbare Anschlüsse umfassen Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, Rollläden, eine Schiebetür und TV-Kabel. Das EnergieLabel lautet C, mit vorhandener Dämmung auf Dach, Wänden und Böden sowie durchgehend Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch eine Nefit Topline Gas-Brennwertkombitherme aus dem Jahr 2008 bereitgestellt, die Eigentum des Objekts ist. Der Askingpreis beträgt 695.000 Euro, was etwa 4.455 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under bathroom features as 'Douche'.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which in a Dutch family home typically means one downstairs as a guest toilet and one upstairs.
Bidet
Not mentioned and exceptionally rare in Dutch residential real estate.
Shared Shower
This is a single-family detached home, not a multi-unit building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family detached home with 2 separate private toilets, not a multi-unit building with shared facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions a sunny backyard (achtertuin) facing southwest.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property is a standard detached family home with a pitched roof, no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
The description highlights a large veranda/pergola (overkapping) placed in 2020, described as an outdoor room.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a village, no waterfront or water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijsbergen is located in a flat region of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential village near nature, with no city skyline views.
Remarkable Garden View
Sliding doors at the back connect the living room seamlessly with the sunny backyard, providing a direct garden view.
Remarkable Sea View
The property is in an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No notable landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'In de zomer zorgt de airco voor comfort'.
Central Heating
The features list mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
The listing mentions a 'gashaard' (gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'massief eiken vloer' (solid oak floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
The listing states that the first and second floors have 'laminaat' flooring.
Walk In Closet
The listing mentions one of the bedrooms currently serves as an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The listing explicitly suggests the room on the second floor is 'Ideaal als thuiskantoor' (home office).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'glad gestucte wanden' (smooth plastered walls), indicating there is no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalist Hygge style, or specific Nordic furniture are mentioned.
Modern
The description mentions 'strak en verzorgd', 'glad gestucte wanden', and 'woonstijl van nu', indicating a modern finish after the 2008 renovation.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw finishes are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco, or warm earthy tones are mentioned.
Classic
The house is 'traditioneel gebouwd' in 1991 with a gable roof, but heavily modernized in 2008, so it retains some classic structural elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1991; the phrase 'traditioneel gebouwd' refers to standard brick-and-mortar construction methods, not a historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1991.
Post War Functional
The house was built in 1991, well past the post-war functional building period.
Modernist
The interior was renovated in 2008 to modern standards ('sfeer is van nu', sleek walls), but the exterior remains a standard 1991 suburban design.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1991.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen) that connects nicely to the living area.
Pantry
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) perfect for storage and supplies, serving as a pantry.
Shared Kitchen
This is a detached family home (vrijstaande gezinswoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as sleek and well-maintained with smooth plastered walls, but not specifically marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2008, making it approximately 16 years old, which is not considered new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'En parkeren? Dat kan gewoon op eigen oprit.' (Parking is possible on your own driveway).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) perfect for storage, as well as a 'bergingsruimte' (storage space) under the sloping roof.
Garage
The listing describes an 'inpandige garage' (integrated garage) and the features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Automatic Garage Door
The features section lists 'Elektrische deur' (electric door) as a garage provision.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The listing mentions a 'tweede verdieping' (second floor) which is described as a 'zolder' (attic) divided into two spaces.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or layout, which is typical for a 1991 Dutch detached house.
Bike Storage
The text mentions having space for bikes in the garage ('ruimte voor fietsen').
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached family home with a private driveway and garage; there is no underground parking.
Shed
The features section lists a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house for sale, not a rental property with a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The house includes its own driveway and garage; there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a freestanding family home (vrijstaande gezinswoning) with full ownership (volle eigendom), which typically indicates there is no Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this freestanding property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this freestanding property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this freestanding property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this freestanding property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this freestanding property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this freestanding property.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached family home built in 1991 with three floors. No elevator mentioned and highly unlikely for this type of property.
Intercom
Standalone detached house with no mention of an intercom system. Not typical for this property type.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing. Not commonly found in standard Dutch family homes unless specified.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande gezinswoning' (detached family home), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'op eigen terrein' (on own property) with a driveway, but no gate is mentioned. No indication of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone mentioned. Not standard for this type of detached residential property unless specifically installed.
Gated Community
The property is located 'aan rustige weg en in woonwijk' (on a quiet road in a residential area). No mention of a gated community, which is very uncommon in the Netherlands.
Wheelchair Accessible
The house has three floors requiring stairs to access upper levels. No ground floor living or accessibility features mentioned. Full accessibility is not possible due to the multi-level layout.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'ruime bijkeuken, perfect voor was' (spacious utility room, perfect for laundry).
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description or features.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the property description or the features list.
Double Glazing
The features list explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and the description mentions 'HR++ glas'.
Triple Glazing
The listing specifically notes double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Heat Pump
The heating system is explicitly specified as a gas-fired combi boiler (Nefit Topline Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any type of energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes sustainable hardwood window frames (Merbau), mechanical ventilation, and rolling shutters which aid in thermal regulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.