Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Garten im ruhigen Gestel

Dieses Reihenhaus befindet sich an der De Presstraat im Stadtteil Gestel von Eindhoven. Das Gebäude wurde ursprünglich 1954 erbaut und seitdem mit modernen Ausstattungen und Farbschemata im gesamten Haus aktualisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern, drei Schlafzimmern auf der ersten Etage und einem geräumigen Dachboden mit Potenzial für zusätzliche Räume, präsentiert sich dieses Wohnobjekt als geeignete Option für diejenigen, die in den Wohnungsmarkt einsteigen.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragenden Merkmale. Die De Presstraat wird als ruhige Straße beschrieben, bietet jedoch bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Zielen. Das Einkaufszentrum Frans Leharplein und die Grundschule De Kameleon befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber sind die Genneper Parken in kurzer Gehweite erreichbar. Die aktuellen Bewohner merken an, dass man innerhalb von fünf Minuten mitten in grüner Umgebung sein kann und nach wenigen hundert Metern die Wälder betreten kann.

Die Erreichbarkeit dieser Lage erstreckt sich auch auf Beschäftigungszentren. Laut den Bewohnern dauert die Fahrradfahrt von der Hintertür etwa fünfzehn Minuten bis zum Fahrradparkplatz von ASML und etwa zehn Minuten zum High Tech Campus. Die Bushaltestelle an der Sibeliuslaan ist nur eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Arbeitsplätzen. Kostenlose Parkplätze sind direkt vor der Tür verfügbar, was für Bewohner mit einem Auto ein praktisches Merkmal ist.

Beim Betreten des Objekts durch die Haustür gelangt man in den Flur. Dieser Raum bietet Platz für einen Kleiderständer und enthält einen Treppenkasten, der den Zählerschrank beherbergt. Die elektrische Installation besteht aus fünf Gruppen und zwei Fehlerstromschutzschaltern, wobei ein intelligenter Zähler installiert ist. Vom Flur aus hat man Zugang zur Küche und dem Toilettenraum sowie zu einer geschlossenen Treppe, die zur ersten Etage führt.

Das Wohnzimmer ist in einer angenehmen Anordnung gestaltet. Der Sitzbereich befindet sich vorne im Haus, wo eine Glasfaserverbindung verfügbar ist. Die Verwendung eines Fassadenrahmens mit niedriger Schwelle ermöglicht einen erheblichen Lichteinfall, was zu der hellen Atmosphäre beiträgt, die die aktuellen Bewohner hervorheben. Der Essbereich befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und bietet Platz für einen großzügigen Esstisch. Dieser Bereich ist durch eine Bar von der Küche getrennt. Wie der Sitzbereich profitiert auch der Essbereich von reichlich natürlichem Licht. Schiebetüren bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem dahinter liegenden Garten.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Erdgeschosses und verfügt über eine moderne, vollständige Ausstattung in Längsanordnung. Die Küche ist mit einer Kunststoffarbeitsplatte mit einem Spülbecken, einem Vierflammengaskochfeld, einem flachen Edelstahl-Dunstabzug, einer Kühl-Gefrierkombination mit vier Schubladen, einem Backofen, einer Waschmaschine und verschiedenen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Diese Konfiguration macht die Küche für die tägliche Nutzung funktional.

Der Toilettenraum im Erdgeschoss ist vom Flur aus zugänglich. Dieser Raum ist teilweise gefliest und enthält ein wandhängendes WC mit einem kleinen Waschbecken.

Die erste Etage verfügt über einen zentralen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Eine Ausziehleiter bietet Zugang zum Dachbodenraum. Zwei der Schlafzimmer befinden sich am hinteren Teil des Grundstücks, während das dritte Schlafzimmer vorne liegt. Das Badezimmer ist an der Vorderseite des Hauses positioniert und vollständig gefliest. Es enthält eine begehbare Duschkabine, ein Waschbecken und profitiert von natürlicher Belüftung.

Die zweite Etage bzw. der Dachboden ist über die Ausziehleiter vom Flur der ersten Etage aus zugänglich. Dieser Raum beherbergt derzeit die Zentralheizungsanlage, eine Remeha Avanta Einheit, die gemietet und nicht im Eigentum steht. Der Dachboden verfügt über ein Kunststoff-Dachfenster an der Rückseite. Laut dem Inserat hat diese Etage ausreichende Stehhöhe, um ein oder möglicherweise zwei zusätzliche Schlafzimmer zu realisieren, was Potenzial für eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums bietet.

Der Außenbereich besteht aus einem ca. 13 Meter tiefen Hintergarten. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine geräumige überdachte Terrasse, die Raum bietet, um einen gemütlichen Lounge-Bereich zu schaffen. Ein Außenwasserhahn ist an der Rückfassade vorhanden. Am hinteren Ende des Gartens steht ein steinernes Nebengebäude, an das Strom angeschlossen ist. Ein Tor bietet Zugang zum gemeinsamen Hinterweg, was eine bequeme Durchfahrt ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

In Bezug auf die technischen Aspekte des Objekts ist das Energielabel mit B bewertet, gültig bis September 2034. Das Haus wird als weitgehend isoliert beschrieben, mit Hohlrauminjektion in der vorderen und hinteren Fassade sowie Dachisolierung. Das gesamte Objekt verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Die angegebene Heizungsanlage ist ein gasbefeuerter Kombikessel.

Die Bewertung des Fundamentrisikos zeigt kein erhöhtes Risiko, eingestuft als A, B oder C gemäß FunderMaps-Daten. Diese Klassifizierung gilt, wenn der Fundamenttyp kein erhöhtes grundwasserbezogenes Risiko darstellt, wenn ein Fundament nachweislich repariert wurde oder wenn eine Untersuchung zeigt, dass kein Risiko vorliegt. Es sollte beachtet werden, dass dieser Indikator informeller und indikativer Natur ist und interessierten Parteien geraten wird, eine eigene Fundamentuntersuchung durchzuführen, wenn der Zustand des Fundaments für sie von Bedeutung ist.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 399.500 Euro angeboten, was etwa 5.399 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe wird in Absprache geregelt. Wie üblich muss der Käufer innerhalb von sechs Wochen nach Zustandekommen des Kaufvertrags eine Bankgarantie leisten oder eine Sicherheitssumme in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises hinterlegen.

Mit seiner Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zu Einrichtungen und Natur, guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und dem Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums im Dachboden, präsentiert sich dieses Objekt als vollständige Wohnoption im Stadtteil Gestel von Eindhoven.