Luxuriöses erweitertes Reihenhaus in ruhigem Apeldoorner Wohnviertel

Dieses Reihenhaus in der De Heeze Nachbarschaft von Apeldoorn (De Ploeg 8) bietet auf einer Gesamtfläche von 140 Quadratmetern komfortablen Wohnraum. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1980 erbaut und 2011 durch einen bedeutenden Anbau erweitert, der das Wohnzimmer vergrößerte und einen Kamin hinzufügte. Der Preis ist auf 459.000 Euro festgesetzt, die Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde durchdacht entworfen, um den Wohnkomfort zu maximieren. Das erweiterte Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen 2011 installierten Kaminofen sowie große Fensterfronten, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Tageslicht füllen. Die 2005 aktualisierte Küche, in der in den letzten Jahren mehrere Geräte ausgetauscht wurden, bietet ausreichend Arbeitsfläche für die Mahlzeitenzubereitung. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Waschküche, die auch als Garderobe dient und alternativ als Homeoffice genutzt werden könnte. Der Eingangsbereich enthält ein WC und einen Stauraumschrank für zusätzlichen Komfort.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines als Kombinationszimmer eingerichtet ist. Dieser besondere Raum bietet Flexibilität, da er bei Bedarf geteilt werden könnte, um ein weiteres separates Schlafzimmer zu schaffen. Das Bad auf dieser Etage wurde 2022 komplett renoviert und umfasst moderne Ausstattungen wie eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein Waschtischunterschrank, ein WC und eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten.

Das zweite Obergeschoss enthält zwei weitere Schlafzimmer, die beide mit Dachfenstern ausgestattet sind, die das Raumgefühl verstärken und reichlich natürliches Licht bieten. Der Treppenbereich auf dieser Ebene verfügt über zwei eigene Dachfenster, die zur hellen und luftigen Atmosphäre beitragen. Mit derzeit vier eingerichteten Schlafzimmern und der Möglichkeit, ein fünftes zu schaffen, kann das Objekt verschiedene Haushaltsgrößen und Wohnarrangements aufnehmen.

Das Objekt profitiert von mehreren Verbesserungen der Energieeffizienz. Das Dach, die Wände und der Boden sind isoliert. Die Fenster verfügen über HR++ Doppelverglasung, die dazu beiträgt, Wärmeverluste und den Energieverbrauch zu reduzieren. Das Heiz- und Warmwassersystem besteht aus einer 2022 installierten gasbefeuerten Remeha-Kombitherme, die sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Diese Merkmale tragen gemeinsam dazu bei, dass das Gebäude die Energieeffizienzklasse C erhält.

Der Außenbereich umfasst einen nach Südosten ausgerichteten Hintergarten mit einer Fläche von 55 Quadratmetern und Abmessungen von ca. 10 Metern Tiefe und 5,5 Metern Breite. Der Garten wird als gut gepflegt beschrieben und ist über einen hinteren Weg zugänglich. Ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss bietet Stauraum oder könnte als Werkbereich dienen. Die Vorderseite des Grundstücks bietet Platz für zwei Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück, zusätzlich ist öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar.

Die De Heeze Nachbarschaft, in der sich dieses Objekt befindet, zeichnet sich als ruhiges und familienfreundliches Gebiet aus. Schulen und Supermärkte befinden sich in bequemer Nähe, was tägliche Besorgungen und den Schulweg unkompliziert machen. Trotz der friedlichen Wohnlage ist das lebendige Zentrum von Apeldoorn in kurzer Reichweite und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Das Gebäude verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach und ein mechanisches Belüftungssystem. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 498 Kubikmeter. Die bebaute Außenfläche beträgt 12 Quadratmeter, während der externe Stauraum einschließlich des Holzschuppens insgesamt 18 Quadratmeter umfasst.

Dieses Reihenhaus präsentiert sich als gut gepflegtes Familienheim, das im Laufe der Jahre mehrere gezielte Verbesserungen erfahren hat. Der Anbau im Jahr 2011 vergrößerte den Wohnbereich erheblich, während neuere Aktualisierungen von Bad und Heizungssystem im Jahr 2022 die wesentlichen Installationen modern und zuverlässig halten. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, praktischen Merkmalen wie Parkplätzen für zwei Autos auf dem Grundstück und einer Lage, die Wohnruhe mit urbaner Erreichbarkeit in Einklang bringt, macht dieses Objekt für Familien geeignet, die ein komfortables Zuhause in Apeldoorn suchen.

Der Übergang des Objekts ist nach Vereinbarung möglich, was bei der Planung des Umzugs Flexibilität bietet. Interessenten werden ermutigt, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.