Komfortable Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss-Wohnen in Leusden

De Pirken 41 ist eine gut gepflegte Doppelhaushälfte, die in der ruhigen und grünen Nachbarschaft 't Ruige Veld in Leusden liegt. Dieses Objekt bietet einen praktischen Grundriss, bei dem alle täglichen Wohnfunktionen im Erdgeschoss untergebracht sind, was es besonders für Personen geeignet macht, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen oder die altersgerecht wohnen möchten. Das Haus verbindet moderne Ausstattung mit einer günstigen Lage in der Nähe verschiedener Einrichtungen.

Das Erdgeschoss dieses Wohnhauses wurde durchdacht angeordnet, um alltägliche Aktivitäten ohne die Notwendigkeit, die Treppe zu nutzen, zu bewältigen. Beim Betreten werden Sie in einen Flur begrüßt, der Zugang zum separaten WC, zum Erdgeschoss-Schlafzimmer, zum Badezimmer, zum Wohnzimmer und zur Treppe in den ersten Stock bietet. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und verfügt über große Fenster, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen. Es gibt ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich zu gestalten. Der Fliesenboden ist praktisch in der Nutzung und bietet eine ruhige Grundlage für das Innendesign.

Die Küche wurde 2021 renoviert und hat ein warmes Erscheinungsbild mit hellen Fronten und einer Holz-Arbeitsplatte. Sie bietet viel Stauraum und enthält eine angenehme Bar-Anordnung, die als zusätzliche Sitz- oder Arbeitsfläche dienen kann. Angrenzend an die Küche befinden sich Nebenräume, die ideal für die Aufbewahrung von Lebensmitteln, die Unterbringung von Waschmaschinen und die Bereitstellung zusätzlicher Staukapazität sind.

Das Erdgeschoss-Schlafzimmer ist geräumig und kann auf verschiedene Weise nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden. Dieser Raum könnte je nach Ihren persönlichen Anforderungen als Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Spielzimmer fungieren. Das moderne Badezimmer, ebenfalls 2021 renoviert, ist mit einem Waschtisch und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Das separate WC wurde stilvoll fertiggestellt und zur gleichen Zeit aktualisiert.

Der erste Stock enthält zwei weitere Schlafzimmer. Beide Räume erhalten Tageslicht durch Dachfenster und/oder ein Gaubenfenster. Diese Räume eignen sich als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche, Gästezimmer oder Hobbyräume. Es besteht auch die Möglichkeit, auf dieser Ebene eine Dachterrasse zu schaffen, die einen zusätzlichen Außenwohnbereich bieten würde.

Die Fassade des Objekts wurde 2024 komplett gestrichen, was zu seinem gut gepflegten Erscheinungsbild beiträgt. Das Haus steht auf einem Grundstück von 201 Quadratmetern. Der Außenbereich wurde praktisch gestaltet mit viel Pflasterung, grünen Rabatten und mehreren Sitzbereichen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses. Dies macht den Garten pflegeleicht und angenehm zu nutzen. Der Hintergarten misst 25 Quadratmeter mit einer Tiefe und Breite von jeweils 5 Metern und ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den größten Teil des Tages von Sonnenlicht profitiert. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.

Ein erheblicher Vorteil dieses Objekts sind die großzügigen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Es gibt Platz für mehrere Fahrzeuge, was sowohl für den eigenen Gebrauch als auch für Besucher praktisch ist. Darüber hinaus steht Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und allgemeine Lagerzwecke zur Verfügung. Das angebaute Steingebäude ist vollständig isoliert und mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet.

Direkt hinter dem Grundstück liegt ein Spielplatz, was für Familien mit kleinen Kindern ein attraktives Merkmal ist. Die Nachbarschaft 't Ruige Veld ist bekannt für ihren ruhigen und grünen Charakter mit einer kinderfreundlichen Atmosphäre. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Grünflächen, Spieleinrichtungen und ausreichend Parkplätze. Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind von diesem Ort aus leicht erreichbar. Das Zentrum von Leusden, das Einkaufsgebiet De Biezenkamp und die Straßen nach Amersfoort, Utrecht sowie zu den Autobahnen A28 und A1 sind alle günstig gelegen.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Es verfügt über acht Solarpaneele, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Das Haus hat HR-Glas und ist vollständig isoliert. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung für eine komfortable Wärmeverteilung installiert. Die Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha HR-Gaswandkessel aus dem Jahr 2011 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Das Objekt verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Lüftungssysteme.

Dieses Doppelhaushälfte wurde 1989 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 108 Quadratmetern mit einem Volumen von 382 Kubikmetern. Das Objekt ist für Menschen mit körperlichen Einschränkungen und für ältere Bewohner zugänglich. Die Katasterbezeichnung lautet LEUSDEN F 5273 und das Objekt befindet sich im Volleigentum.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 530.000 Euro, was etwa 4.907 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Die Messung basiert auf der NEN 2580-Norm, die eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messvorschrift schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

De Pirken 41 bietet eine Kombination aus praktischem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer günstigen Lage. Der Grundriss im Erdgeschoss mit Schlafzimmer und Badezimmer macht dieses Objekt für verschiedene Zielgruppen geeignet, einschließlich derer, die ein Zuhause suchen, das sich im Laufe der Jahre an sich ändernde Bedürfnisse anpassen kann. Die kürzlichen Renovierungen von Küche, Badezimmer und WC sowie die frisch gestrichene Fassade bedeuten, dass der neue Eigentümer ohne sofortige größere Renovierungsprojekte einziehen kann. Die energieeffizienten Eigenschaften und Solarpaneele tragen zu überschaubaren monatlichen Wohnkosten bei.

Die Nachbarschaft 't Ruige Veld in Leusden bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Nähe zu einem Spielplatz in Kombination mit dem kinderfreundlichen Charakter der Gegend macht diesen Standort für Familien attraktiv. Gleichzeitig sorgen die guten Verbindungen zu Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln dafür, dass das Objekt auch für Pendler, die in nahegelegene Städte wie Amersfoort oder Utrecht reisen müssen, gut gelegen ist.