Außergewöhnliches Eckreihenhaus im renommierten Benoordenhout
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Eckreihenhaus befindet sich an der De Mildestraat im Stadtteil Benoordenhout in Den Haag, direkt gegenüber dem renommierten Clingendael-Park. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 227 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 372 Quadratmetern. Das Haus wurde gut renoviert und instand gehalten, verfügt über Doppelverglasung und HR++-Verglasung im gesamten Haus, was zu einer Energieeffizienzklasse C führt.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße im Herzen von Benoordenhout, einem der begehrtesten Wohnviertel in Den Haag. Die umliegende Nachbarschaft bietet zahlreiche Parks, Schulen einschließlich Grund-, Sekundar- und internationaler Optionen, Geschäfte und Restaurants rund um den Van Hoytemaplein, alles in Gehweite. Auch Sporteinrichtungen sind leicht erreichbar. Der Standort profitiert von hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen und einer bequemen Anbindung an wichtige Autobahnen, darunter die A4, A12 und A44.
Die Vorderseite des Grundstücks weist einen Gartenweg auf, der zum Eingang führt. Beim Betreten gelangt man in einen Windfang mit einem eingebauten Schrank, der die elektrische Installationsanlage beherbergt, sowie Platz für Mäntel und Schuhe bietet. Elegante Buntglas-Zuglufttüren trennen diesen Bereich vom Hauptflur. Der Flur bietet Zugang zu einem zweiteiligen Keller und einem modernen Gästetoilette mit einem kleinen Waschbecken.
Doppeltüren mit Glaspaneelen öffnen sich zum Hauptwohnraum, der sowohl für das alltägliche Leben als auch für die Unterhaltung konzipiert ist. Der vordere Raum verfügt über einen Erker mit rundum verglasten Fenstern und maßgefertigte Einbauschränke. Ein zweiseitiger Gaskamin dient als Blickfang zwischen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist in U-Form angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein zusätzlicher Kühlschrank-Gefrierkombination, Kombimikrowelle und Backofen, integrierte Kaffeemaschine und ein Quooker-Sofortkochwassermischer. Eine ehemalige Garage wurde in zusätzlichen Wohnraum mit großzügigen Fenstern umgewandelt, die natürliches Licht einlassen lassen. Von diesem Bereich führt eine schwebende Treppe zu einer Mezzanine-Ebene mit einem eingebauten Schreibtisch und Bücherregalen, die als Arbeitszimmer oder Leseecke genutzt werden kann.
Der hintere Wohnraum öffnet sich nach draußen durch zwei Schiebetüren und bietet Zugang zu einer großen Terrasse und dem etwa 150 bis 175 Quadratmeter großen, nach Südosten ausgerichteten Garten. Ein elektrischer Sonnenschutz von 2,5 Metern wurde installiert, um in den wärmeren Monaten Schatten zu spenden. Eine Seitentür bietet unabhängigen Zugang zum Garten, einem Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz.
Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das hintere Schlafzimmer bietet freie Aussicht über die Stadt und verfügt über integrierte Einbauschränke. Das dazugehörige Badezimmer umfasst ein Waschbecken, eine Toilette und eine geräumige Walk-in-Dusche. Das vordere Schlafzimmer profitiert von einem Walk-in-Kleiderschrankbereich und einem privaten Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu ihren eigenen Balkonen. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die zweite Etage zeichnet sich durch ein Podest mit Einbauschränken, einen separaten Waschraum mit Regalen im vorderen Bereich und ein vorderes Schlafzimmer mit einem eingebauten Schrank aus. Eine Leiter bietet Zugang zu einem geräumigen Dachboden, der derzeit die Zentralheizungsanlage beherbergt. Dieser Dachbodenraum bietet Potenzial zur Umwandlung in ein zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Das hintere Schlafzimmer auf dieser Etage umfasst einen Einbauschrank und eine Klimaanlage. Ein Familienbad auf dieser Ebene ist vom Podest aus erreichbar und umfasst ein Jacuzzi-Bad, Waschtisch, Toilette und separate Dusche. Alle drei Badezimmer im Haus verfügen über Zwangsbelüftung und Fußbodenheizung.
Zusätzliche Merkmale des Grundstücks umfassen Solarpaneele, Bodenisolierung, Mitsubishi-Klimaanlagen in ausgewählten Räumen und breite Eichen-Dielen auf allen Etagen. Das Grundstück ist in freiem Eigentum. Der Angebotspreis beträgt 1.475.000 Euro, was etwa 6.498 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück umfasst einen privaten Parkplatz auf dem Gelände.
Das Gebäude stammt aus der Zeit zwischen 1931 und 1944 und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Gesamtvolumen des Grundstücks beträgt 935 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 227 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 32 Quadratmeter anderer Innenräume, 8 Quadratmeter gebäudebezogener Außenflächen und 4 Quadratmeter externe Lagerfläche. Der Hintergarten misst etwa 175 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 16,54 Metern und einer Breite von 10,60 Metern.
Das Grundstück wird mit Standardklauseln übertragen, einschließlich einer Altersklausel, Umweltklausel und Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas-Kombikessel bereitgestellt. Das Parken in der Umgebung ist eine Mischung aus gebührenpflichtigem Parken, Parken vor Ort und Parkmöglichkeiten mit Erlaubnisschein.