Wunderschönes Reihenmittelhaus mit 4 Schlafzimmern und sonnigem Garten in Südwestausrichtung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich an der Meeuwse Acker im Stadtteil 't Acker in Nijmegen. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, was es für Familien geeignet macht, die viel Platz suchen. Das Grundstück misst 183 Quadratmeter und umfasst einen Vorder- und einen Hintergarten.

Das Erdgeschoss bietet einen praktischen Grundriss, der mit dem Eingangsbereich beginnt, der einen Zählerschrank, eine Wandnische und einen Abstellschrank umfasst. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein separates WC mit einem wandhängenden Toilettenbecken. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet, was den ganzen Tag über natürliches Licht ermöglicht. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die halboffene Küche, die in einer Winkelanordnung untergebracht ist. Die Küche ist mit einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine, einem Gaskochfeld mit fünf Brennern, einem Kühlschrank und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Das Erdgeschoss hat einen Laminatboden und die Wände sind mit glattem Putz fertiggestellt.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Der Flur auf dieser Etage verfügt über einen Abstellschrank für zusätzlichen Stauraum. Das Hauptschlafzimmer ist besonders erwähnenswert, da es eine geräumige Einbauschrankwand bietet, die ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken in einem Badezimmerschrank und ein wandhängendes WC. Diese Etage hat einen Teppichboden und die Wände sind mit Tapeten fertiggestellt, darunter in einigen Bereichen Vliestapeten.

Die zweite Etage wurde zu einem geräumigen und hohen Schlafzimmer ausgebaut, das auch als Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Diese Etage verfügt über eine Schrankwand, die den Zentralheizkessel beherbergt und Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet. Sowohl vorne als auch hinten auf dieser Etage gibt es große Gaubenfenster, die die nutzbare Fläche erheblich vergrößern und viel natürliches Licht hereinlassen. Dies macht die zweite Etage besonders geeignet als großes Schlafzimmer, Home-Office oder eine Kombination aus beidem.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind gut gestaltet. Der Hintergarten hat eine Fläche von 80 Quadratmetern und misst 16 Meter in der Tiefe und 5 Meter in der Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends viel Sonnenlicht erhält. Im Hintergarten befindet sich ein Gartenhaus mit Veranda, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, wie z. B. als Stauraum, Werkstatt oder als zusätzlicher Außenwohnraum. Vorne an der Immobilie gibt es einen angebauten Steinschuppen, der zur Fahrradunterstellung genutzt werden kann und über Strom verfügt.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus verfügbar, was in einem Wohngebiet ein praktisches Merkmal ist. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung öffentliche Parkplätze für Besucher.

Das Gebäude wurde um 1981 erbaut und hat ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Im Laufe der Jahre wurde das Haus mit verschiedenen Isolierungsmaßnahmen ausgestattet, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung, die zur Einstufung mit Energieklasse C beitragen. Die Heizung und Warmwasser werden durch eine Kombitherme der Marke Intergas bereitgestellt, die 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Diese relativ neue Anlage bietet Sicherheit in Bezug auf das Heizsystem für die kommenden Jahre.

Das Haus ist mit verschiedenen Jalousien an unterschiedlichen Fenstern ausgestattet, die sowohl für den Datenschutz als auch zum Schutz vor Hitze an warmen Sommertagen verwendet werden können. Weitere Merkmale sind natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.

Die Nachbarschaft Lindenholt, in der sich diese Immobilie befindet, bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten für den Alltag. Schulen und Sportvereine sind in der Umgebung vorhanden, und es gibt Grünflächen und Naturschutzgebiete in der Nähe. Der Standort bietet gute Anbindungen an das Autobahnnetz und das Stadtzentrum von Nijmegen. In der Nähe ist ein breites Angebot an Geschäften verfügbar, was tägliche Besorgungen bequem macht. Das Wohnumfeld wird als ruhig beschrieben, während alle denkbaren Einrichtungen leicht erreichbar sind.

Das Objekt wird für 389.000 € angeboten (Kosten für den Käufer), was etwa 3.242 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabetermine sind zu besprechen, was Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht. Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung NEERBOSCH K 1772 eingetragen und befindet sich in Volleigentum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 400 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 120 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 5 Quadratmeter sonstige Innenfläche, 5 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche und 2 Quadratmeter Außenlagerfläche als offiziell vermessen. In der Beschreibung werden zudem ca. 12 Quadratmeter Außenlagerfläche erwähnt, die das Gartenhaus und den vorderen Schuppen zusammen umfassen. Diese Immobilie präsentiert sich als gut gepflegtes Familienheim mit praktischem Grundriss, gut geschnittenen Zimmern und einem angenehmen Garten. Das Vorhandensein von Parkplätzen auf eigenem Grund, die relativ neue Zentralheizung und die gute Lage in Bezug auf die Infrastruktur machen dieses Objekt für diejenigen interessant, die sich im Raum Nijmegen niederlassen möchten.