Charmantes Reihenhaus im Herzen von Heerjansdam mit sonnigem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut proportionierte Reihenhaus steht in der Straße De Manning im Dorf Heerjansdam und bietet komfortablen Wohnraum mit Renovierungspotenzial. Das etwa 1960 erbaute Anwesen verfügt über 68 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 117 Quadratmetern, mit einem Gesamtraumvolumen von 286 Kubikmetern. Das Haus ist als Renovierungsobjekt eingestuft und bietet Käufern, die es schätzen, ihrem Grundstück ihren persönlichen Stempel aufzudrücken, ausgezeichnete Möglichkeiten.
Heerjansdam ist ein einladendes Dorf, in dem ländliche Ruhe auf praktische städtische Annehmlichkeiten trifft. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage im Zentrum des Dorfes, die Geschäfte, Schulen und Kindertagesstätten bequem zu Fuß erreichbar macht. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zu mehreren Spielplätzen zu schätzen wissen, darunter der beliebte Speelpolder Heerjanneke, der als beliebte lokale Attraktion für Erholung und Outdoor-Aktivitäten dient.
Die Umgebung bietet reichlich Gelegenheiten für Freizeit und Erholung. Naturliebhaber können die schöne Landschaft des Naturschutzgebiets De Oude Maas erkunden, während diejenigen, die aktivere Freizeitbeschäftigungen suchen, einen erfrischenden Swim im Waal- en Weidebad genießen oder Stand-up-Paddling auf dem Waal-Fluss ausprobieren können. Die strategische Lage in der Nähe der Autobahnen A15 und A16 gewährleistet, dass Nachbarstädte für Arbeit oder Freizeit leicht erreichbar sind.
Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner durch eine Eingangsdiele, die Zugang zu allen Einrichtungen im Erdgeschoss bietet. Die Diele beherbergt eine Treppe zur oberen Etage, einen praktischen Stauraum unter der Treppe, den Zählerschrank und eine kompakte Toilette mit einem kleinen Waschbecken. Von der Diele aus gelangen die Bewohner in das Wohnzimmer, das die gesamte Tiefe des Hauses durchzieht, eine Gestaltung, die allgemein als Durchgangswohnzimmer bezeichnet wird. Diese Konfiguration gewährleistet ausgezeichnetes natürliches Licht den ganzen Tag über, mit einem Fenster an der Vorderseite und Zugang zum hinteren Gartenbereich. Ein elektrischer Rollladen bietet Privatsphäre und Lichtkontrolle an der Vorderseite, während ein elektrischer Sonnenschutz die hintere Terrasse überdacht.
Die Küche nimmt den hinteren Teil des Erdgeschosses ein und verfügt über eine schlichte Kücheneinheit, die als funktionale Basis für die Zubereitung von Mahlzeiten dient. Eine Tür von der Küche führt zum hinteren Garten und erleichtert das Indoor-Outdoor-Leben bei günstigem Wetter. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, eine Orientierung, die die Nachmittags- und Abendsonne maximiert und eine ideale Umgebung für Outdoor-Essen, Erholung und gesellige Zusammenkünfte während der wärmeren Monate schafft.
Die erste Etage ist über die Treppe von der Eingangsdiele aus erreichbar und umfasst drei Schlafzimmer, einen Stauraum und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und verfügen jeweils über einen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Beide größeren Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden für Lichtkontrolle und Privatsphäre ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich je nach den Anforderungen des Haushalts als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und enthält wesentliche Armaturen, darunter ein Waschbecken, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Die Kombination dieser Elemente schafft einen praktischen Raum für die täglichen Hygiene-routinen. Ein Treppenabsatz bietet Zugang zu allen Räumen der ersten Etage und umfasst eine fest installierte Leiter, die zum Dachboden führt.
Der Dachboden, der über eine Klappleiter zugänglich ist, bietet wertvolle zusätzliche Lagerkapazität. Dieser Bereich verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht und Belüftung bietet, und beherbergt auch die Zentralheizung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Nefit Economy Kombikessel, die Gas verwendet, aus dem Jahr 2000 und befindet sich derzeit im Besitz des Eigentümers.
Der hintere Garten misst etwa 54 Quadratmeter, mit Abmessungen von 9 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Der Garten ist mit Holzzäunen eingezäunt, wobei einige Betonpfosten für zusätzliche Stabilität sorgen. Zu den Merkmalen gehören dekorative Pflasterungen, etablierte Bepflanzungen und ein elektrischer Sonnenschutz, der den Wohnraum bei sonnigem Wetter nach außen erweitert. Ein hinterer Eingang ermöglicht einfachen Zugang zum Garten, ohne das Innere des Hauses durchqueren zu müssen. Ein separates Steinschuppen, ausgestattet mit elektrischem Anschluss, bietet sichere Lagerung für Fahrräder, Gartengeräte oder allgemeine Haushaltsgegenstände.
Die Baumerkmale der Immobilie spiegeln ihre Bauzeit wider. Das Erdgeschoss ist mit einer Betonplatte gebaut, während die Obergeschosse Holzbalkenkonstruktionen aufweisen. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit einer Kombination aus Einfach- und Doppelverglasung. Das Dach ist ein Satteldach mit Dachziegeln, was zum traditionellen ästhetischen Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt.
Das Energieeffizienz-Zertifikat bewertet diese Immobilie mit Label F, was darauf hinweist, dass Verbesserungsmöglichkeiten bei der Isolierung und Energieeffizienz bestehen. Diese Bewertung entspricht Immobilien ähnlichen Alters und ähnlicher Bauweise, und die Renovierungsklassifizierung erkennt an, dass Modernisierungsarbeiten vorteilhaft wären.
Die Immobilie wird mit vollständigem Eigentum am Hauptgrundstück von 117 Quadratmetern angeboten, mit einem kleinen zusätzlichen Gemeinschaftseigentumsbereich von 11 Quadratmetern, der in die Eigentumsstruktur einbezogen ist. Die Titeldetails bestätigen das Feehold-Eigentum an der Immobilie.
Der Eigentumsübergang ist flexibel, wobei der Abschluss zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart wird, und die Möglichkeit einer relativ schnellen Transaktion besteht, falls gewünscht. Der Angebotspreis spiegelt den aktuellen Zustand der Immobilie, die Lage und das Potenzial für den neuen Eigentümer, durch gezielte Verbesserungen und Modernisierung ihr Traumhaus zu schaffen, wider.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Heerjansdam solide Grundlagen mit praktischen Wohnräumen über zwei Etagen, ergänzt durch einen attraktiven, nach Südwesten ausgerichteten Garten und nützliche Lagerflächen. Die dörfliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit wesentlichen Annehmlichkeiten in der Nähe, während das Renovierungspotenzial den Käufern ermöglicht, die Immobilie an zeitgenössische Standards und persönliche Vorlieben anzupassen. Die Kombination aus Lage, Größe und Gelegenheit macht diese Immobilie für eine Reihe von Käufern geeignet, darunter Erstkäufer, kleine Familien oder diejenigen, die eine Immobilie mit Charakter suchen, die an individuelle Anforderungen angepasst werden kann.