Modernes, bezugsfertiges Reihenhaus mit Südgarten in Transwijk-Noord
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Objekt befindet sich in der De Louterlaan im Stadtteil Transwijk-Noord in Utrecht. Der Kaufpreis ist auf 450.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer die mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten trägt. Das Objekt ist als Reihenhaus klassifiziert und wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde aber in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert, um es auf den neuesten Stand zu bringen.
Die Wohnfläche des Objekts beträgt 91 Quadratmeter, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 130 Quadratmeter, was für ein Reihenhaus in diesem Gebiet ein komfortables Maß an Außenraum bietet. Darüber hinaus gibt es einen Außenabstellplatz von 7 Quadratmetern, der in einem freistehenden Steinschuppen im Garten untergebracht ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 315 Kubikmeter.
Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Eingangsbereich, der Zugang zu einem Gäste-WC und dem Hauptwohnbereich bietet. Das Wohnzimmer wurde im hinteren Teil des Hauses über die volle Breite erweitert, was ein geräumiges und offenes Wohnumfeld schafft. Diese Erweiterung ermöglichte die Einrichtung einer großen, offenen Küche mit einer Kochinsel. Die Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet und somit vollständig für den täglichen Gebrauch funktional. Eine große Schiebetür an der Rückseite verbindet den Innenwohnbereich direkt mit dem Garten und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks misst 50 Quadratmeter und ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über, insbesondere in den wärmeren Monaten, reichlich Sonnenlicht erhält. Der Garten hat eine Tiefe von 8,50 Metern und eine Breite von 5,90 Metern. Es gibt auch einen Vorgarten, und der Hintergarten verfügt über einen Seitendurchgang, der den Zugang zur Straße ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Der freistehende Steinschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Obergeschoss des Hauses ist über einen Treppenabsatz erreichbar, der einen fest eingebauten Schrank enthält. Auf dieser Ebene befinden sich zwei volle Schlafzimmer, die beide ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel wie Schränke bieten. Das Badezimmer befindet sich im hinteren Teil dieses Geschosses und wurde im Jahr 2022 komplett renoviert. Es ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Es gibt auch einen separaten Waschraum im vorderen Teil des Obergeschosses, der einen praktischen Raum zum Waschen und Trocknen von Kleidung bietet.
Hinsichtlich der Energieeffizienz hat das Objekt ein Energie-Label A erreicht, was eine der höchsten verfügbaren Einstufungen ist und eine hervorragende Energieleistung anzeigt. Um diese Einstufung zu erreichen, wurden mehrere Maßnahmen umgesetzt. Das Haus verfügt über Dachdämmung, Bodendämmung und durchgehend Doppelverglasung. Die Fenster und Fensterrahmen wurden 2023 durch Kunststoffrahmen mit HR++-Doppelverglasung ersetzt, die eine überlegene Wärmedämmung gegenüber Standard-Doppelverglasung bieten. Das Objekt ist zudem mit Solarpaneelen ausgestattet, die helfen, die Stromkosten zu senken und zur Gesamtenergieeffizienz beitragen.
Das Heiz- und Warmwassersystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, der 2019 installiert wurde. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers und wird im Rahmen des Verkaufs auf den neuen Eigentümer übergehen. Das Objekt nutzt eine natürliche Belüftung, die hilft, die Luftqualität aufrechtzuerhalten, ohne dass mechanische Belüftungssysteme erforderlich sind.
Das Objekt wird zu einem noch zu vereinbarenden Übergabetermin angeboten, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer in Bezug auf den Fertigstellungszeitraum eine gewisse Flexibilität bietet. Der Verkauf wird mit dem standardisierten NVM-Kaufvertrag abgewickelt, der verschiedene Standardklauseln wie die Messungsinstruktion, die Energie-Label-Bestimmung, die Nebenkostenklausel, den Finanzierungsvorbehalt und die Notarkostenklausel enthält.
Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.945 Euro, was einen nützlichen Richtwert für den Vergleich dieses Objekts mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung bietet. Das Objekt befindet sich in der Nachbarschaft Transwijk-Noord in Utrecht, einem Wohngebiet, das eine Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und vorstädtischer Ruhe bietet.
Die Immobilienanzeige betont, dass das Haus bezugsfertig ist, was bedeutet, dass der neue Eigentümer einziehen sollte, ohne wesentliche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Die Kombination aus der modernen Küchenerweiterung, dem kürzlich renovierten Badezimmer und WC, den erneuerten Fenstern und den guten Energieeffizienzmaßnahmen stützt diese Charakterisierung.
Die Anzeige enthält einen Standardhinweis, dass zwar alle Anstrengungen unternommen wurden, um die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen zu gewährleisten, Fehler jedoch nicht völlig ausgeschlossen werden können. Interessenten wird geraten, alle Informationen, die ihre Kaufentscheidung beeinflussen könnten, unabhängig zu überprüfen. Der Verkäufer behält sich zudem das Recht vor, den Käufer nach eigenem Ermessen auszuwählen.
Das Objekt ist als verfügbar eingestuft, und Interessierte können Besichtigungen über den Makler vereinbaren. Nach der Vereinbarung einer Besichtigung erhalten potenzielle Käufer Zugang zu einem Move-Konto, in dem die relevanten Unterlagen eingesehen werden können. Es gibt auch eine dedizierte Website für dieses Objekt unter delouterlaan10.nl, auf der zusätzliche Informationen und Bilder verfügbar sein könnten.
Der Stadtteil Transwijk-Noord, in dem sich dieses Objekt befindet, ist Teil des größeren Transwijk-Viertels im Südwesten von Utrecht. Dieses Gebiet ist durch seinen Wohncharakter gekennzeichnet, mit einer Mischung von Wohnungstypen, die hauptsächlich in den 1960er und 1970er Jahren gebaut wurden. Viele der ursprünglichen Immobilien in diesem Bereich wurden seitdem renoviert und modernisiert, wie dieses spezielle Angebot zeigt. Die Nachbarschaft bietet verschiedene Annehmlichkeiten in leichter Reichweite, darunter Geschäfte, Schulen und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Das Vorhandensein eines Südgartens gilt in der niederländischen Immobilienbranche als wünschenswertes Merkmal, da es die Menge an Sonnenlicht maximiert, die der Außenraum erhält, was besonders in den Niederlanden wichtig ist, wo die Tageslichtstunden im Winter begrenzt sein können.
Die Entscheidung, das Objekt im hinteren Bereich über die volle Breite zu erweitern, ist eine gängige Renovierungsstrategie für Reihenhäuser dieser Ära, da sie den Wohnraum deutlich verbessert und einen offeneren und moderneren Grundriss schafft, der den zeitgenössischen Wohnvorlieben entspricht. Die Integration einer Kochinsel in der Küche verstärkt die Funktionalität und den sozialen Aspekt dieses Raumes zusätzlich, wodurch er sowohl für alltägliche Familienmahlzeiten als auch zur Unterhaltung von Gästen geeignet ist.