Freistehendes Landhaus mit Südgarten in der Nähe der Strabrechtse Heide
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich an einer ruhigen Lage in Mierlo und wurde 1999 erbaut. Das Wohnobjekt verfügt über eine Wohnfläche von 128 Quadratmetern mit zusätzlichen 23 Quadratmetern Innenraum, die aus der Garage bestehen. Das Grundstück misst insgesamt 468 Quadratmeter. Der Hintergarten ist 198 Quadratmeter groß, misst 11 Meter in der Tiefe und 18 Meter in der Breite und ist nach Süden ausgerichtet, was günstige Sonnenlichtverhältnisse den ganzen Tag über bietet. Das Objekt hat ein Volumen von 560 Kubikmetern und verfügt über eine Energieklasse A Einstufung.
Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshaus von etwa 9 Quadratmetern mit einem luxuriösen WC und einem Kleiderabteilbereich. Der Flur bietet Zugang zu den Hauptwohnbereichen des Hauses. Das Wohnzimmer hat einen T-förmigen Grundriss und misst etwa 44 Quadratmeter, ausgestattet mit Robinia-Parkettboden durchgehend. Der Wohnbereich ist in einen Sitzbereich vorn im Haus unterteilt, der einen Focus-Design-Kamin umfasst, und einen Essbereich hinten mit Doppeltüren, die direkt in den Garten führen. Der Essbereich bietet Ausblick auf den gestalteten Hintergarten und den Seitengarten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit etwa 12 Quadratmetern. Die Küche umfasst eine vollständige Ausstattung mit einem Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrier-Kombination. Große Kippfenster sorgen für natürliches Licht in diesem Raum. Wohnzimmer und Küche zusammen haben eine kombinierte Fläche von etwa 56 Quadratmetern, wobei der durchgehende Robinia-Parkettboden ein zusammenhängendes Erscheinungsbild schafft.
Von der Küche aus gibt es Zugang zu einem Waschraum von 7 Quadratmetern mit Fliesenboden, Anschlüssen für Waschgeräte, einer Gartentür und einer Tür, die zur Garage führt. Die Garage misst 19 Quadratmeter mit Fliesenboden und beherbergt den elektrischen Zählerschrank. Die Garage verfügt über ein Sektionaltor und eine zusätzliche Seitentür, die Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks bietet. Das Inserat gibt an, dass der Garagenraum zur Umwandlung in ein Schlafzimmer und Badezimmer geeignet ist, falls dies von einem zukünftigen Eigentümer gewünscht wird.
Der Hintergarten und Seitengarten wurden mit mehreren Terrassen gestaltet und verfügen über einen doppelten hinteren Zugangsweg. Die nach Süden ausgerichtete Orientierung sorgt für gute Sonneneinstrahlung während der Tagesstunden. Die Gartenabmessungen von 11 mal 18 Metern bieten ausreichenden Außenwohnraum.
Das erste Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das ein separates zweites WC umfasst. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer hat eine Grundrissmessung von etwa 14 Quadratmetern mit einem Gaubenfenster und Oberlicht, während die tatsächliche nutzbare Bodenfläche etwa 20 Quadratmeter beträgt, wenn der schräge Dachraum berücksichtigt wird. Das zweite Schlafzimmer misst etwa 11 Quadratmeter im Grundriss mit einer Gaube und Oberlicht, mit einer tatsächlichen Bodenfläche von etwa 17 Quadratmetern. Das dritte Schlafzimmer hat eine Grundrissmessung von etwa 7 Quadratmetern mit einem Oberlicht, ebenfalls mit einer tatsächlichen Bodenfläche von etwa 17 Quadratmetern. Der Unterschied zwischen Grundrissmessungen und tatsächlichen Bodenflächen ist typisch für Immobilien mit Schrägdächern, wo die volle Höhe nur im zentralen Bereich des Raumes verfügbar ist.
Das Badezimmer auf dieser Etage wird als vollständig und stilvoll beschrieben mit einem Gaubenfenster, einer großen Badewanne von Jan de Bouvrie, einem anerkannten niederländischen Designer, einer separaten Dusche und einem Badezimmerschminktisch mit Waschbecken. Die Anwesenheit einer Designer-Armatur deutet darauf hin, dass auf die Qualität der Innenausstattung geachtet wurde.
Das zweite Obergeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar und besteht aus einem Speicherboden. Dieser Raum beherbergt den Nefit CV Kombikessel aus dem Jahr 1999 und das mechanische Belüftungssystem. Während diese Ebene nützlichen Stauraum bietet, wird sie aufgrund der Zugangsmethode und der begrenzten Kopffreiheit nicht als Wohnfläche gezählt.
Das Objekt verfügt über eine gute Isolierung im gesamten Haus, einschließlich Bodenisolierung, Hohlraumwandisolierung und Dachisolierung sowie Doppelverglasung in allen Fenstern. Zwölf Solarpaneele wurden 2022 installiert, was zur günstigen Energieklasse A Einstufung beiträgt. Die Dachziegel wurden ebenfalls 2022 ersetzt und die Außenanstricharbeiten wurden 2024 abgeschlossen, was auf jüngste Wartungsarbeiten hindeutet.
Der Standort bietet Nähe zu Naturgebieten mit dem Naturschutzgebiet Strabrechtse Heide in Gehweite. Die Strabrechtse Heide ist eines der größeren Naturgebiete in der Provinz Nordbrabant und bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Waldgebiete sind ebenfalls in Gehweite erreichbar. Tägliche Einrichtungen einschließlich Geschäften sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Objekt wird als in einer Waldumgebung innerhalb eines Wohngebiets mit ländlichem Charakter und unverbauter Aussicht gelegen beschrieben. Diese Art von Standort spricht in der Regel Käufer an, die ein Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort und einer natürlicheren Umgebung suchen.
Parkplätze sind auf dem Grundstück mit der Innen Garage verfügbar, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen Klimaanlage, mechanische Belüftung, TV-Kabelanschluss und die zuvor erwähnten Solarpaneele. Die Beheizung erfolgt durch den CV Kombikessel, ergänzt durch den offenen Kamin im Wohnzimmer.
Die Katasterreferenz für das Objekt ist MIERLO E 2181 und es wird in vollem Eigentum gehalten. Das Objekt hat drei Wohnebenen laut den Inseratspezifikationen. Der Bautyp wird als bestehendes freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach klassifiziert.
Die Innenausstattung zeigt qualitativ hochwertige Materialien, wobei der Robinia-Parkettboden ein besonderes Merkmal in den Hauptwohnbereichen ist. Robinia-Holz wird für seine Haltbarkeit und sein Aussehen geschätzt. Das mechanische Belüftungssystem unterstützt die Luftqualität im gesamten Haus, was angesichts der Isolationsniveaus vorteilhaft ist.
Das Inserat beschreibt das Objekt als bezugsfertig, ohne dass größere Renovierungen oder Reparaturen erforderlich sind. Die jüngsten Aktualisierungen am Dach, den Solarpaneelen und den Außenanstricharbeiten unterstützen diese Einschätzung.
Die standardmäßigen niederländischen Immobilienverfahren gelten für diese Transaktion, einschließlich einer dreitägigen Bedenkzeit nach Unterzeichnung des Kaufvertrags, einer Anforderung für eine 10-prozentige Anzahlung oder Bankgarantie innerhalb von vier Wochen nach Erreichen der mündlichen Vereinbarung und der Option, eine Finanzierungsbedingung für einen Zeitraum von drei Wochen einzubeziehen. Wie bei Immobilien-Transaktionen in den Niederlanden hat der Käufer die Pflicht, Aspekte zu untersuchen, die für seine Kaufentscheidung wichtig sind, während der Verkäufer die Pflicht hat, bekannte Probleme offenzulegen. Zu den zur Überprüfung verfügbaren Dokumenten gehören Eigentumsnachweis, Katasterauszug und ein vom Verkäufer ausgefüllter Immobilienfragebogen.