Geräumiger Semi-Bungalow mit Erdgeschosswohnung in ruhiger Sackgasse
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Alle wesentlichen Wohneinrichtungen einschließlich Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss, was ein bequemes ebenerdiges Wohnen bietet, das für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen zugänglich ist.
- Das Objekt verfügt über ein Energielabel A mit neun Solarpaneelen und einem Wärmerückgewinnungssystem, was zu niedrigeren Energiekosten und einer nachhaltigeren Wohnumgebung beiträgt.
- Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit nur lokalem Verkehr bietet eine friedliche Wohnumgebung, während sie dennoch nahe an allen Einrichtungen im beliebten Wohnviertel de Lingert liegt.
- Der Zentralheizkessel wurde 2022 ersetzt, was eine bedeutende kürzliche Verbesserung darstellt, die Sicherheit bezüglich der Heizungszuverlässigkeit bietet.
- Privatparkplätze sind auf dem eigenen Grundstück direkt vor dem Haus verfügbar.
Nachteile
- Der Hintergarten ist mit 36 Quadratmetern und einer Tiefe von nur 4,5 Metern relativ klein, was für diejenigen unzureichend sein kann, die einen größeren Außenbereich für Gartenarbeit oder Familienaktivitäten suchen.
- Das Objekt ist ein Reihenmittelhaus, was bedeutet, dass es eine Wand mit einem angrenzenden Haus teilt, was zu weniger Privatsphäre und potenziellem Schallübertragung im Vergleich zu einem vollständig freistehenden Haus führt.
- Der erste Stock hat derzeit eine offene Aufteilung, die das Hinzufügen einer Trennwand erfordert, um ein ordentliches drittes Schlafzimmer zu schaffen, was zusätzlichen Aufwand und Kosten für Käufer bedeutet, die drei separate Schlafzimmer benötigen.
- Der Angebotspreis von 3.906 Euro pro Quadratmeter kann als relativ hoch für die Region Wijchen und für ein 2002 gebautes Objekt angesehen werden.
- Die Flachdachkonstruktion, obwohl üblich für diesen Immobilientyp, kann häufigere Wartung erfordern und hat eine kürzere typische Lebensdauer im Vergleich zu Schrägdächern.
Beschreibung
Dieser Semi-Patio-Bungalow befindet sich im beliebten Wohngebiet de Lingert in Wijchen. Das Objekt bietet praktische Wohnmöglichkeiten mit allen wesentlichen Einrichtungen im Erdgeschoss, was es besonders für Personen geeignet macht, die in ihrem Alltag Treppen vermeiden möchten.
Die Erdgeschossaufteilung umfasst einen Eingangsbereich mit Zugang zum Zählerschrank und einer Treppe, die zum ersten Stock führt. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen luxuriösen Hartholzboden und Stofftapeten, die eine warme und gepflegte Atmosphäre schaffen. Schiebetüren im Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum Patio-Garten im hinteren Bereich des Grundstücks.
Die halboffene Küche ist in einer Eckanordnung angelegt und umfasst ein Spülbecken, einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein Vier-Flammen-Induktionskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Diese Aufteilung ermöglicht eine bequeme Speisenzubereitung bei gleichzeitiger Verbindung zum Wohnbereich.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit zwei Waschbecken und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss. Diese Sanitäranlagen im Erdgeschoss tragen zum praktischen Wohnkonzept dieses Hauses bei.
Der erste Stock des Objekts bietet zusätzlichen Raum, der nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Derzeit gibt es ein Schlafzimmer und einen offenen Bereich, der als Hobbyraum dienen oder durch Hinzufügen einer Trennwand in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Waschraum befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss, zusammen mit einem separaten Waschbecken.
Der Patio-Garten im hinteren Bereich des Grundstücks ist so gestaltet, dass er Privatsphäre und Outdoor-Vergnügen vom Frühling bis Herbst bietet. Der Garten verfügt über ein Sonnensegel und einen Geräteschuppen im hinteren Teil. Die Abmessungen des Hintergartens betragen etwa 4,5 Meter Tiefe und 8 Meter Breite, insgesamt 36 Quadratmeter. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für eine sonnige Ausrichtung den ganzen Tag über günstig ist.
Vorne auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzliches Gerätehaus, das den Zentralheizkessel und das Wärmerückgewinnungssystem (WTW) beherbergt. Dieser vordere Stauraum bietet etwa 10 Quadratmeter zusätzlichen Platz.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück direkt vor dem Haus verfügbar, sodass die Suche nach öffentlichen Parkplätzen entfällt.
Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse mit nur lokalem Verkehr, was eine friedliche Wohnumgebung gewährleistet. Trotz dieser ruhigen Lage sind alle denkbaren Einrichtungen in der Umgebung leicht erreichbar.
Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieses Hauses, wie das Energielabel A belegt. Das Objekt ist mit neun Solarpaneelen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Ein Wärmerückgewinnungssystem (WTW) ist installiert, das die Innenraumluftqualität verbessert und gleichzeitig Wärme speichert. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem 2022 installierten Intergas-Kombikessel, einer relativ neuen Anlage, die für Jahre zuverlässige Heizung bieten sollte.
Das Baujahr des Objekts liegt ungefähr bei 2002. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung, was zur günstigen Energiebewertung beiträgt.
Die Gesamtwohnfläche misst etwa 128 Quadratmeter, mit zusätzlichen 10 Quadratmetern Innenspeicherraum. Der gebäudebezogene Außenraum beträgt 35 Quadratmeter. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 186 Quadratmeter, und das Volumen des Objekts beträgt 450 Kubikmeter.
Das Objekt ist als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und für ältere Bewohner klassifiziert, was mit dem Erdgeschoss-Wohnkonzept übereinstimmt. Die katastermäßige Bezeichnung lautet WIJCHEN P 1497, und das Eigentum wird als Volleigentum gehalten.
Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse sind im Objekt verfügbar. Der Angebotspreis beträgt 500.000 Euro, was etwa 3.906 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist verhandelbar, und das Objekt ist derzeit verfügbar.
Das Wohnviertel de Lingert in Wijchen wird als beliebtes Wohngebiet beschrieben, was auf eine etablierte Gemeinschaft mit guten Einrichtungen und einer angenehmen Wohnumgebung hindeutet. Die Kombination aus ruhiger Lage und nahegelegenen Einrichtungen macht dieses Objekt für verschiedene Bewohnertypen geeignet, einschließlich derer, die verkleinern möchten, ohne Platz oder Komfort zu opfern.
Der Immobilientyp ist als Bungalow und Reihenmittelhaus (Semi-Bungalow) klassifiziert, was darauf hinweist, dass er eine Wand mit einem angrenzenden Objekt teilt, während er die Eigenschaften eines Bungalows mit ebenerdiger Wohnung beibehält. Diese Bauweise bietet typischerweise ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erschwinglichkeit im Vergleich zu vollständigen freistehenden Häusern.
Der Gesamtzustand des Objekts wird als gut gepflegt beschrieben, was durch die kürzliche Installation des Zentralheizkessels im Jahr 2022 und die Anwesenheit moderner Funktionen wie dem Induktionskochfeld und dem Wärmerückgewinnungssystem unterstützt wird. Der Hartholzboden im Wohnzimmer und die Stofftapeten deuten ebenfalls auf Sorgfalt bei der Innenausstattung hin.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only shower and sinks are described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bedroom and bathroom are both accessed from the hallway ('gang met toegang tot slaapkamer, badkamer'), not directly connected.
Guest Toilet
There is a separate toilet with sink ('Los toilet met fonteintje') on the ground floor, which can serve as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
No mention of a double shower. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home with one main bathroom. The shower is not shared between separate units or households.
Shared Toilet
This is a single-family home. The toilet is not shared between separate units.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafels' (2 sinks) in the bathroom and 'dubbele wastafel' (double sink) in the features section.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has a patio garden and opening doors to the garden, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 36 m², described as a patio garden.
Front Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The property has a patio garden rather than a distinct terrace. The patio is covered under the patio feature.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has a flat roof but no access or terrace on it.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The listing clearly describes a 'patiotuin' (patio garden) with sun shading and opening doors from the living room.
Veranda
The listing mentions 'zonwering' (sun shading/awning) but no veranda structure is described.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is in a residential neighborhood.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Wijchen, Netherlands, which is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood 'de Lingert', no city views are described or expected.
Remarkable Garden View
The living room has opening doors to the patio garden, providing a garden view, but it's a standard 36 m² patio, not remarkable.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland in Gelderland province, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected in this residential neighborhood.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a combi boiler (CV-ketel) from Intergas installed in 2022.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The description explicitly states the living room has a 'luxe hardhoutvloer' (luxury hardwood floor).
Laminate Flooring
The listing specifies a hardwood floor, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; a hardwood floor is explicitly mentioned.
Underfloor Heating
Heating is specifically listed as being provided by a combi boiler (CV-ketel) with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Skylight
The property has a flat roof and skylights are not mentioned in the description.
Exposed Beams
The property is a 2002 bungalow with a flat roof; exposed beams are highly unlikely and not mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'vliesbehang' (fleece wallpaper), with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
Built in 2002, features modern amenities like an induction hob, balanced ventilation (WTW), solar panels, and energy label A.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the listing.
Classic
The house is a relatively modern bungalow from 2002 with no classic architectural details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2002, this is a modern bungalow with no traditional or historic elements described.
Early 20th Century
Built in 2002, this is not an early 20th century style building (not a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 2002, this is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2002 with flat roof, semi-patio bungalow design, modern kitchen with induction cooking, solar panels, WTW system, and contemporary features.
Newly Build
Built in 2002, approximately 22 years ago. Well-maintained but not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen specifications.
Oven
No oven is mentioned in the kitchen appliances list.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen specifications.
Freezer
No freezer is mentioned in the listing.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions a '4 pits inductiekookplaat' (4-pit induction stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a '4 pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standalone semi-patio bungalow, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is a standard corner setup from approximately 2002, with no high-end design brands or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2002 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'de auto parkeer je op eigen terrein voor het huis' (you park the car on your own property in front of the house).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room at the front ('ruime berging aan de voorzijde') and an additional storage room in the patio garden.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing; only storage rooms (berging) are described.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property is a semi-patio bungalow with 2 residential floors (ground floor and first floor) and no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Covered Parking
Parking is available on the property's grounds, but there is no mention of it being covered (such as a carport).
Underground Parking
It is a ground-level bungalow with a patio garden, so there is no underground parking.
Shed
The listing explicitly states there is a shed/storage room (berging) located at the back of the patio garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 2-story bungalow with stairs mentioned, no elevator is listed or typical for this property type.
Private Entrance
The property is a semi-patio bungalow with its own front door and parking on its own grounds, indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is simply on own property in a cul-de-sac.
Gated Community
The property is in a cul-de-sac in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with a disability and the elderly, with all essential facilities on the ground floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies the existence of connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' on the 1st floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a provision, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, smart thermostats, or integrated home automation.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and a 'WTW systeem' (heat recovery ventilation system).
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states 'Zonnepanelen aanwezig (9 stuks)' and lists 'zonnepanelen' in the features.
Double Glazing
The listing mentions 'Houten kozijnen met dubbele beglazing' and lists 'dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW system and an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.