Geräumige 5-Zimmer-Duplexwohnung in Oud-West mit Südbalkon

In einer einzigartigen Lage im Amsterdamer Stadtteil Oud-West bietet diese außergewöhnlich gut gestaltete Fünf-Zimmer-Wohnung fast 120 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über den dritten und vierten Stock erstreckt. Das Objekt zeichnet sich durch einen geräumigen Wohnbereich und einen kleinen Südbalkon aus, was es zu einer besonderen Wohnimmobilie im Herzen der Stadt macht. Die Wohnung liegt am Rande des Stadtzentrums und bietet ein hohes Maß an Komfort, einschließlich des Zugangs zu einem großen Gemeinschaftsgarten von 200 Quadratmetern und einem großzügigen Abteil im Keller.

Das Gebäude befindet sich auf einem autofreien und charmanten Platz im beliebten Amsterdamer Viertel Da Costabuurt. Das Objekt profitiert von einem Betonfundament, das für strukturelle Stabilität sorgt. Die optimale Grundrissgestaltung, die gut geführte Wohnungseigentümergemeinschaft, die großzügige Wohnfläche über zwei Etagen, die erstklassige Lage und die gut geregelten Erbpachtbedingungen machen diese Wohnung zu einem besichtigungswürdigen Objekt.

Der dritte Stock der Wohnung ist über eine gemeinsame Treppe erreichbar, die zu einem zentral gelegenen Eingangsbereich führt. Dieser Flur umfasst einen Garderobenbereich und ein separates WC mit Waschbecken. Vom Flur aus gelangen die Bewohner in das Wohnzimmer, das sich an der Vorderseite des Gebäudes befindet. Dieser Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Essbereich. Über eine offene Verbindung erreicht man die geräumige offene Küche, die ebenfalls an der Vorderseite des Gebäudes liegt und direkten Zugang zum Südbalkon bietet.

Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Gartenseite des Objekts und ist von guter Größe. Zentral auf dieser Etage liegt das Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. Ein separater Waschbereich ist ordentlich in einen tiefen Einbauschrank in der Nähe des Eingangs integriert. Eine feste Treppe führt von dieser Etage in den vierten Stock.

Der vierte Stock bietet ein Podest mit einem außergewöhnlich großen Walk-in-Kleiderschrank, der reichlich Stauraum bietet. Der Exposé-Text vermerkt, dass dieser Raum bei Bedarf potenziell in ein zweites Badezimmer umgewandelt werden könnte. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer befinden sich auf dieser oberen Etage, wobei eines an der Vorderseite und eines an der Gartenseite des Gebäudes liegt.

Zusätzlich zur Wohnung selbst gibt es einen geräumigen Lagerraum von über 10 Quadratmetern im Keller. Dieser Lagerraum weist stabile Temperatur- und Feuchtigkeitsbedingungen auf, was ihn für die Aufbewahrung verschiedener Gegenstände das ganze Jahr über geeignet macht.

Das Objekt ist Teil eines modernen Wohnkomplexes im lebhaften Viertel Da Costabuurt. Dieses zentral gelegene Gebiet liegt zwischen Oud-West, der Staatsliedenbuurt und dem Jordaan, wodurch eine breite Palette von Einrichtungen leicht erreichbar ist. Das lebendige Jordaan-Viertel mit seinen vielen Restaurants und Hotspots ist in der Nähe, ebenso wie der Westerpark und das beliebte Oud-West-Gebiet mit seinen Kaffeebars wie Louf und verschiedenen Boutiquen.

In Gehweite erreichen die Bewohner die beliebten Foodhallen und Filmhallen. Für Ausgehabende befinden sich zahlreiche bekannte Restaurants direkt um die Ecke, darunter Peps, De Karavaan, Café Binnenvisser und nNea, das für seine hochgeschätzten Pizzen bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten bietet das historische Stadtzentrum, das eine kurze Fahrradfahrt entfernt ist und eine große Vielfalt an Geschäften bietet.

Für Autofahrer ist der Autobahnring A10 schnell über die S105 erreichbar, die mit allen wichtigsten Ausfallstraßen der Stadt verbunden ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 99 Wohnungen und wird professionell verwaltet. Die Hausgeldkosten sind derzeit auf 260 Euro pro Monat festgesetzt. Ein Hausordnungs-Dokument und ein detaillierter langfristiger Instandhaltungsplan stehen zur Einsicht zur Verfügung. Im Jahr 2025 wurden größere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, die den Austausch der Regenwasserabflusssysteme, das Innen- und Außenanstreichen wo erforderlich, die Inspektion der Elektroinstallationen und des Aufzugssystems sowie die Instandhaltung der Platzpflasterung umfassten. Die Gemeinschaft wird als finanziell gesund und gut funktionierend beschrieben, mit einem beträchtlichen Rücklagenfonds für zukünftige Instandhaltungsbedürfnisse.

Das Objekt befindet sich auf Erbpachtland, das der Gemeinde Amsterdam gehört. Die aktuelle Erbpachtzeit ist bis zum 30. November 2042 vollständig abbezahlt. Die ewige Erbpacht wurde zu günstigen Konditionen mit einer Rate von 1.575 Euro pro Jahr gesichert, unterliegt aber einer jährlichen Indexierung. Diese Regelung bietet Sicherheit hinsichtlich der langfristigen Kosten, die mit dem Land verbunden sind.

Zu den Hauptmerkmalen des Objekts gehören seine Position als voll ausgestattete und gut gestaltete Duplexwohnung im begehrten Da Costabuurt, ein komfortabler Südbalkon, die Tatsache, dass es sich auf den obersten Etagen ohne obere Nachbarn befindet, vier gut proportionierte Schlafzimmer und ein moderner Architekturstil, der sich in die umgebenden Gebäude einfügt. Die Lage ist ideal in der Nähe von Westerpark, Rembrandtpark und Erasmuspark, die Grünpunkte für die Erholung bieten. Die Wohnung wird als friedliche Umgebung im Herzen von Oud-West beschrieben, nur wenige Schritte vom Jordaan-Viertel entfernt, mit einem geräumigen, hellen Innenraum und einer angenehmen Atmosphäre.

Die Wohnung wurde 1992 gebaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnfläche misst 118 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 4 Quadratmeter Außenbereich in Form des Balkons und 10 Quadratmeter externen Lagerraum. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 467 Kubikmeter. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC, wobei das Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohnebenen und befindet sich auf der dritten Wohnebene des Gebäudes.

Das Energielabel des Objekts ist B, was ein moderates Maß an Energieeffizienz anzeigt. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung zur Wärmedämmung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbetriebenen Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Das Gebäude ist mit mechanischer Belüftung und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind über gebührenpflichtiges Parken und Parkausweissysteme verfügbar. Die Katasterreferenz für das Objekt lautet AMSTERDAM Q 8211, wobei das Grundstück im Eigentum der Gemeinde steht und der Erbpacht unterliegt. Die Erbpachtkosten sind bis zum 30. November 2042 abbezahlt, wonach die ewige Erbpachtvereinbarung von 1.575 Euro pro Jahr zur Anwendung kommt.

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 995.000 Euro, was etwa 8.432 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von 118 Quadratmetern entspricht. Das Objekt kann besichtigt werden, und Interessenten können online einen Termin vereinbaren oder den Makler direkt telefonisch kontaktieren.