Räumiges Familien-Reihenhaus mit Garage und Energieeffizienzklasse A in Halsteren
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit umfassender Isolierung von Dach, Wänden und HR‑Glasfenstern, was zu niedrigen Energiekosten und komfortablem Wohnklima führt. Zudem sind Solarmodule vorhanden. Freistehende Stein‑Garage mit elektrisch betriebenem Tor, ca. 6,5 m × 2,95 m, bietet Parkplatz sowie zusätzlichen Stauraum oder Arbeitsbereich. Ausgezeichnete Lage für Familien: Eine Grundschule liegt buchstäblich um die Ecke, zudem sind Supermärkte, Sportanlagen, Geschäfte und Spielplätze in kurzer Entfernung erreichbar. Geringer Wartungsaufwand sowohl innen als auch außen dank durchgängiger PVC‑Fensterrahmen, Rolladen an allen Fenstern und pflegeleichten gepflasterten Vorgarten‑ und Hintergärten. Möglichkeit, das Dachspeicher‑Raum durch Umwandlung in ein viertes Schlafzimmer zu schaffen – der Zugang ist bereits über die Treppe zum dritten Schlafzimmer vorhanden.
Nachteile
- Die Küche wirkt veraltet und wird wahrscheinlich bald ersetzt werden müssen, obwohl sie derzeit funktionsfähig bleibt und sich gut renovieren lässt. Das Bad zeigt sein Alter und wäre von einer Modernisierung profitierend
- die Anzeige gibt an, dass es etwas veraltet wirkt und frisch gemacht werden sollte. Das Haus bietet derzeit nur drei Schlafzimmer auf den Hauptgeschossen, was für größere Familien ohne Attikumwandlung einschränkend sein kann. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, wodurch im Vergleich zu west- oder südfassenden Gärten weniger Abend‑ und Nachmittagssonne erhalten wird. Der Dachboden ist derzeit nur über das dritte Schlafzimmer erreichbar und verfügt nicht über eine eigenständige Treppe, was die Flexibilität einschränkt, wenn er zu Wohnraum umgewandelt werden soll.
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Adresse De Leemput 31 im Dorf Halsteren, gelegen in der Provinz Noord-Brabant in den Niederlanden.
Halsteren bietet eine ruhige Wohnumgebung und verfügt gleichzeitig über gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Bergen op Zoom sowie an Hauptverkehrsstraßen.
Der Stadtteil wird als familienfreundlich, sicher und bei Familien mit Kindern sehr beliebt beschrieben.
Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich 1975 gebaut und von den aktuellen Eigentümern gut instand gehalten.
Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A erreicht, was für ein Haus dieses Alters bemerkenswert ist. Dies wurde durch verschiedene Isolierungsmaßnahmen erreicht, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Glas und Wandisolierung.
Das Haus verfügt zudem über Solarmodule, die zu seiner exzellenten Energieleistung beitragen. Für Hausbesitzer, die sich um Energiekosten und Umweltauswirkung sorgen, stellt dies einen deutlichen Vorteil gegenüber ähnlichen Objekten aus derselben Zeit dar, die nicht modernisiert wurden.
Der Erdgeschoss‑Grundriss beginnt mit einem Eingangsflur, der Zugang zu den Wohnräumen, einem WC, einem Zählerkasten und einer Treppe zum Obergeschoss bietet.
Der Flur enthält eine praktische Vorratskammer, die sich gut für Staubsauger und Haushaltsgegenstände eignet.
Der Boden im gesamten Erdgeschoss besteht aus PVC, die Wände haben einen Granol‑Finish und die Decke besteht aus Gipsplatten.
Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und verfügt über einen Z-förmigen Grundriss, der unterschiedliche Zonen im Raum schafft.
Am Vorderteil des Grundstücks gibt es eine gemütliche Sitzgelegenheit, während der hintere Bereich in der Nähe der Küche einen Essbereich bereitstellt.
Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes, sei es für Familienaktivitäten, Unterhaltung oder ruhige Entspannung.
Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit dem Hintergarten, lässt natürliches Licht ins Innere und ermöglicht einfachen Zugang nach draußen.
Die Decke weist ein interessantes architektonisches Detail in Form der Dachfirstlinie der Erweiterung auf, das dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht.
Die Küche hat eine U-förmige Anordnung und ist durch eine Wand und eine Theke vom Wohnbereich teilweise getrennt, was für Privatsphäre bei Küchenarbeiten sorgt und es ermöglicht, Geschirr vorübergehend außer Sicht zu bringen.
Obwohl die Küche optisch etwas veraltet wirkt, bleibt sie funktionsfähig und wurde gut gepflegt.
Zurzeit ist die Küchenausstattung mit einem vierflammigen Induktionskochfeld, Abzugshaube, Einzelspübecken, Kühl‑Gefrierkombination, Ofen und Spülmaschine ausgestattet.
Die Grundriss- und Abmessungen des Küchenraums würden eine komplette Renovierung problemlos zulassen, um eine moderne Traumküche mit zusätzlichen Wandschränken oder sogar einer Kücheninsel zu schaffen.
Die Dachfirst der Erweiterung erhöht zudem das Volumen dieses Raumes.
Das WC im Erdgeschoss ist vom Flur aus erreichbar und verfügt über eine Doppelspültoilette, ein kleines Waschbecken und eine mechanische Belüftung.
Die Wände sind teilweise gefliest, und der Boden ist mit Fliesen belegt.
Das Obergeschoss‑Treppenhaus bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Bad und einem Vorratsraum.
Dieser Vorratsraum beherbergt den Remeha Avanta Kombinationskessel, der 2020 installiert wurde und mit Erdgas betrieben wird.
Der Kessel ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses und misst etwa 12 Quadratmeter.
Das Zimmer kann leicht ein Doppelbett und einen Schrank unterbringen.
Ein Rolladen ist an dem Fenster installiert, sodass das Zimmer komplett abdunkeln lässt, was besonders in den Sommermonaten von Vorteil ist, wenn das Tageslicht spät abends weitergeht.
Das zweite Schlafzimmer, das etwa 9,5 Quadratmeter groß ist, liegt am vorderen Ende des Grundstücks.
Das Zimmer eignet sich gut als Kinderzimmer, da es Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Schrank bietet und gleichzeitig ausreichend Spielbereich bietet.
An diesem Fenster ist ebenfalls ein Rolladen vorhanden.
Das dritte Schlafzimmer, etwa 9 Quadratmeter groß, ist derzeit gut geeignet, um als Home‑Office oder zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen.
Das Zimmer verfügt ebenfalls über ein Rolladen und bietet Zugang zum Dachspeicher über eine Treppe.
Das Bad ist funktional, zeigt jedoch sein Alter und würde von einer Modernisierung profitieren.
Derzeit ist darin eine Waschbecken‑Kommode mit Einzelspübecken, eine Duschkabine und eine wandhängende Toilette vorhanden.
Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist praktisch im Bad vorhanden.
Der Raum verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt.
Die Anzeige schlägt verschiedene Renovierungsmöglichkeiten vor, etwa die Installation einer Walk‑in‑Dusche, eines Doppelwaschbeckens oder sogar die Integration einer Badewanne.
Die Abmessungen des Raumes ermöglichen diverse Grundriss‑Konfigurationen.
Der Dachspeicher ist vom dritten Schlafzimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände, Gepäck und Urlaubsdeko.
Die Anzeige nennt an, dass bei geeigneten Änderungen dieser Raum potenziell in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, wodurch die Gesamtzahl der Schlafplätze auf vier erhöht wird.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 175 Quadratmetern.
Der Vorgarten ist pflegeleicht, mit dekorativem Pflaster versehen und orientiert sich nach Osten.
Er bietet gewisse Privatsphäre vom Straßenverkehr.
Der Hintergarten umfasst ca. 72 Quadratmeter und erstreckt sich über eine Tiefe von etwa 12 Metern bei einer Breite von 6 Metern.
Wie der Vorgarten ist der Hintergarten ebenfalls mit dekorativem Pflaster ausgelegt, um geringe Pflegeaufwände zu gewährleisten.
Ein Sonnenschutz wurde installiert, um direkten Sonneneinstrahlungen zu schützen.
Für Gartenliebhaber suggeriert die Anzeige, dass das Anlegen von Bepflanzungsstreifen relativ unkompliziert ist, um den Außenbereich zu personalisieren.
Der Garten umfasst einen Hintereingangspfad, der zum Garagentor führt.
Ein bedeutendes Merkmal dieser Immobilie ist das freistehende Stein‑Garage, die etwa 6,5 m × 2,95 m misst.
Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet und verfügt über Stromanschluss.
Der Raum kann ein Fahrzeug aufnehmen und bietet zusätzlich Platz für Fahrräder oder eine Werkbank.
Garagen sind in Wohnentwicklungen zunehmend selten und verleihen der Immobilie erheblichen praktischen Mehrwert.
Das gesamte Haus verfügt durchgängig über PVC‑Fensterrahmen, die im Vergleich zu Holzrahmen minimalen Wartungsaufwand erfordern.
Rolladen sind an allen Fenstern installiert, um Geräuschbelästigungen zu reduzieren und Lichtverhältnisse zu steuern.
Das ist besonders für Nachtdienstler von Vorteil, die tagsüber schlafen müssen.
Die Lage in Halsteren bietet Nähe zu verschiedenen Einrichtungen.
Eine Grundschule liegt buchstäblich um die Ecke, was den stressigen morgendlichen Pendelweg mit Kindern überflüssig macht.
Supermärkte, Sportvereine, Geschäfte, Spielplätze und natürliche Flächen sind alle gut erreichbar.
Die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen und Freizeitaktivitäten im Freien.
Bergen op Zoom liegt in der Nähe, und die Immobilie verfügt über gute Anbindungen an Hauptverkehrsstraßen für Fahrten zu anderen Zielen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'Douchecabine' in the current bathroom.
Bathtub
The listing suggests adding a 'ligbad' as a future renovation possibility, indicating there is no bathtub currently.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor accessible via the hall, also listed as '1 apart toilet'.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
The current bathroom has an 'enkele wastafel' (single sink), though a double sink is suggested as a future upgrade.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house with a rear and front garden, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an approximately 12-meter deep, maintenance-friendly backyard (Achtertuin) with paving and a sun awning.
Front Garden
The listing explicitly mentions a maintenance-friendly front garden (Voortuin) with paving.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The backyard has paving and an awning, but there is no specific mention of a built terrace.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions enjoying barbecue evenings in the garden, but there is no dedicated or built-in barbecue area described.
Patio
There is a paved backyard with sliding doors from the living room, but the term patio is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area in Halsteren; no water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as paved and maintenance-friendly, with no mention of a kitchen garden or vegetable plots.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Halsteren is in a flat region of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and does not offer a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room has sliding doors leading to the backyard, offering a standard garden view.
Remarkable Sea View
Although Halsteren is relatively close to the coast, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a Remeha combi boiler from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Floors are specified as PVC and laminate, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing mentions a tiled floor in both the toilet and the bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is explicitly mentioned on the first floor and in the bedrooms.
Carpeted Floors
All floors are described as PVC, laminate, or tiles; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Heating is via a CV combi boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Storage consists of a trapkast and bergkast, no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The third bedroom is specifically suggested as an ideal home office space.
Skylight
Windows mentioned are standard and a sliding door, but no skylights are referenced.
Exposed Beams
Ceilings are finished with plasterboard and spray work; no exposed beams are present.
Bay Window
The layout description does not include a bay window.
Private Indoor Pool
It is a standard family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
It is a standard family home with no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The description mentions placing a wardrobe, implying freestanding rather than built-in.
French Doors
A sliding door is mentioned, but no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
Walls have granol texture and ceilings are plain plasterboard without ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
Typical 1970s Dutch townhouse, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Kitchen and bathroom are explicitly described as dated, despite having modern energy efficiency like Label A.
Industrial
Residential property with standard finishes, lacking industrial elements like exposed steel or concrete.
Mediterranean
Standard Dutch architecture with no Mediterranean elements such as terracotta or specific courtyard designs.
Classic
Built in 1975 with era-typical features like granol walls, updated with plastic window frames.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1975 and represents standard post-war suburban architecture, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1975, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975, this is a classic example of mass-produced, functional post-war housing designed to accommodate population growth.
Modernist
While renovated with modern features like plastic window frames, the fundamental 1975 structure is standard suburban functionalism rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1975.
Küche
Dishwasher
Explicitly listed as 'Vaatwasser' in kitchen features.
Oven
Explicitly listed as 'Oven' in kitchen features.
Microwave
Not mentioned in the kitchen appliance list, while other appliances are explicitly listed.
Refrigerator
Listed as 'Koel-/Vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
Listed as 'Koel-/Vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The text mentions potential for a kitchen island in a future renovation, but the current kitchen is U-shaped without an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'iets wat uit het zicht onttrokken door de muur en bar' (partially hidden by a wall and bar), indicating it is not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned in the kitchen description. Storage is mentioned as a 'trapkast' in the hallway, not in the kitchen.
Stove
Explicitly listed as '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly stated as '4-pits inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning/tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as older but in good condition, not as a high-end design kitchen. Standard U-shaped layout with basic appliances.
New Kitchen
The text explicitly mentions the kitchen's age and suggests creating 'een nieuwe droomkeuken' (a new dream kitchen), indicating the current kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking on the property (in the garage) and public street parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a trapkast (cupboard under the stairs), a bergkast (storage closet) on the first floor, and a bergzolder (storage attic).
Garage
The listing explicitly states there is a detached stone garage at the back of the garden.
Automatic Garage Door
The description specifies that the garage is equipped with an electrically operated door (elektrisch bedienbare garagedeur).
Double Garage
The garage dimensions are given as 6.5 x 2.95 meters with a capacity of 1 car, indicating it is a single garage.
Attic
There is a storage attic (bergzolder) accessible from the third bedroom on the second floor.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar or basement in the property description or layout.
Bike Storage
The listing explicitly mentions that there is sufficient space for bicycles in the garage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a 1975 terraced house with a detached garage at the back; there is no mention or indication of underground parking.
Ev Charging
While the garage has electricity, there is no specific mention of an EV charging station or installation.
Workshop
The listing explicitly mentions there is space for a workbench (werkbank) for DIYers in the garage.
Shed
The listing mentions a garage but does not mention a separate shed or outbuilding (schuurtje).
Parkspot Rent Price Month
The property has its own garage and public parking is available; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The garage is included with the property, and there is no mention of a separate parking spot being sold.
Regeln
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with a detached garage. No mention of an owners association (VvE) is made, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house built in 1975 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door at street level.
Automatic Gate
There is an electric garage door, but no mention of an automatic gate for the pedestrian or vehicular entrance.
Gated Community
The house is located on a regular public street (De Leemput) in Halsteren.
Wheelchair Accessible
The house has multiple flights of stairs to access the upper floors and attic, and the bathroom is described as dated without accessibility modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The bathroom section explicitly states 'Praktisch is de wasmachineaansluiting' confirming a washing machine connection is present.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned anywhere in the listing. The washing machine connection is located in the bathroom, not a dedicated laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Only a washing machine connection is referenced in the bathroom.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision of the property.
Smart Home
No smart home features are mentioned. While the property has rolluiken (shutters) and an electric garage door, there is no indication these are smart/automated home systems.
Ventilation System
The toilet section mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the bathroom has 'raampartij voor de natuurlijke ventilatie' (window for natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) in the provided amenities.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing, which is typically highlighted if present.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the specific isolation features provided (which mention roof, glass, and walls), suggesting it is likely absent despite the Energy Label A.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi-boiler (Remeha Avanta), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features UPVC window frames (kunststofkozijnen) for better thermal retention, roller shutters (rolluiken) to manage heat gain and loss, and a relatively modern 2020 Remeha Avanta gas combi-boiler, all contributing to its Energy Label A rating.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.