Moderne Ufervilla mit eigenem Liegeplatz in De Krijgsman Muiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Gebäude wurde 2023 neu errichtet und verfügt über moderne nachhaltige Ausstattungsmerkmale wie eine Erdwärmepumpe, Solarpaneele und eine Vollwärmedämmung, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Die direkte Uferlage mit einem privaten Bootsliegeplatz bietet einfachen Zugang zur Vecht, nach Amsterdam und zum IJmeer, was für eine freistehende Villa ein seltenes Merkmal ist.
- Das geräumige Grundstück von über 1.000 Quadratmetern bietet Privatsphäre, Platz für mehrere Terrassen und eine bewaldete Gartenumgebung, die den natürlichen Charakter des Standorts unterstreicht.
- Die Nachbarschaft De Krijgsman ist günstig in der Nähe des historischen Zentrums von Muiden mit seinen Restaurants und Marinas gelegen, während Amsterdam für Arbeit oder Freizeit leicht erreichbar bleibt.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 1.875.000 Euro stuft dieses Objekt im Premium-Segment ein, was den Kreis potenzieller Käufer einschränken kann.
- In der Objektbeschreibung gibt es Unstimmigkeiten zwischen dem Beschreibungstext und dem Merkmalsbereich hinsichtlich der Grundstücksgröße (1.025 m² gegenüber 1.006 m²) und des Energielabels (A+++ gegenüber nicht verfügbar), was Fragen zur Genauigkeit aufwerfen könnte.
- Die Verwendung eines Projektnotars (CMS Notarissen) bedeutet, dass der Käufer seinen Notar für die Transaktion nicht frei wählen kann, was ein häufiger Verhandlungspunkt beim niederländischen Immobilienkauf ist.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler und nicht in Integration mit dem Wärmepumpensystem, was im Vergleich zu alternativen Systemen weniger effizient sein könnte.
Beschreibung
Diese architektonisch gestaltete freistehende Villa befindet sich auf einem geräumigen Grundstück im Wohngebiet De Krijgsman in Muiden. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 erbaut und bietet ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche. Das Gesamtgrundstück misst laut Katasterdaten ca. 1.006 Quadratmeter, obwohl in der Objektbeschreibung ca. 1.025 Quadratmeter erwähnt werden. Die Villa liegt direkt am Wasser und verfügt über einen privaten Bootsliegeplatz, der direkten Zugang zur Vecht, nach Amsterdam und zum IJmeer bietet.
Das Erdgeschoss der Wohnung ist über die private Einfahrt erreichbar, die mehrere Parkplätze bietet. Der Eingangsbereich führt zu einem Gästetoilette, einem Abstellraum und den Hauptwohnbereichen. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige offene Küche mit einer Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten. Große Fenster im gesamten Erdgeschoss lassen reichlich natürliches Licht herein und bieten angenehme Ausblicke auf den Garten und das dahinter liegende Wasser.
Angrenzend an die Küche befinden sich der Essbereich und das beeindruckende Wohnzimmer. Der verspielte Grundriss in Kombination mit der hohen gewölbten Decke und der weitreichenden Verglasung schafft eine besonders geräumige Atmosphäre und stellt eine starke Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen her. Dieser Designansatz maximiert das Gefühl von Offenheit, während er gleichzeitig klar abgegrenzte funktionale Zonen für Kochen, Essen und Entspannen beibehält.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit einem en-suite-Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschtisch. Zudem enthält diese Ebene ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gästetoilette. Diese Anordnung bietet sowohl für Familien als auch für Gäste größten Komfort.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere vollwertige Schlafzimmer, einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und den Technikraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist. Dieser Grundriss ergibt insgesamt vier Schlafzimmer, die über drei Wohnebenen verteilt sind, was das Objekt für Familien unterschiedlicher Größen geeignet macht.
Die Villa umgibt ein großzügiger Garten mit mehreren Möglichkeiten zur Gestaltung von Außenterrassen und Sitzbereichen. Der Garten grenzt direkt an das Wasser und umfasst den privaten Liegeplatz. Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehender hölzerner Geräteschuppen mit Stromanschluss zur Aufbewahrung von Gartengeräten und anderen Gegenständen. Es wird angemerkt, dass der Schuppen nicht isoliert ist.
Das Gebäude wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz errichtet. Es ist voll isoliert und verfügt über eine Erdwärmepumpe, durchgehend Fußbodenheizung, ein Wärmerückgewinnungssystem und Solarpaneele. In der Beschreibung wird das Energielabel als A+++ angegeben, obwohl im Bereich der Ausstattungsmerkmale vermerkt ist, dass das Energielabel derzeit nicht verfügbar ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Das Haus ist durch ein Woningborg-Garantiezeugnis abgedeckt, das zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität bietet.
De Krijgsman ist eine relativ neue Wohnanlage am Rande der historischen Festungsstadt Muiden. Das Gebiet liegt zwischen dem IJmeer und dem Fluss Vecht, in der Nähe der historischen Bauwerke der Stelling van Amsterdam und des ehemaligen Pulverfabrikgeländes. Die Nachbarschaft bietet verschiedene Einrichtungen, darunter einen Albert-Heijn-Supermarkt, eine Grundschule, mehrere Geschäfte, ein Restaurant sowie zahlreiche Spielmöglichkeiten und Wanderwege.
Das alte Zentrum von Muiden mit seinem charmanten Ambiente, Cafés, Restaurants, Marinas und der Schleuse ist in Gehweite erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, und der nächstgelegene Bahnhof ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Amsterdam ist nur eine kurze Strecke entfernt, was diesen Standort für diejenigen attraktiv macht, die in der Hauptstadt arbeiten, aber eine ruhigere und natürlichere Umgebung bevorzugen.
Die Bewohner von De Krijgsman haben Zugang zu einem Carsharing-Dienst namens Vloto, der elektrische Gemeinschaftsfahrzeuge bietet, die über eine mobile Anwendung reserviert werden können. Dieser Dienst wird als Ergänzung zum nachhaltigen Charakter der Entwicklung präsentiert.
Das Objekt ist sofort beziehbar. Die Abwicklung der Transaktion erfolgt über einen Projektnotar, insbesondere CMS Notarissen. Der Kaufpreis beträgt 1.875.000 Euro, der vom Käufer zusätzlich zu den Übertragungskosten und gegebenenfalls anfallenden Steuern zu zahlen ist. Dies ergibt einen ausgewiesenen Preis von ca. 8.929 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die katasteramtliche Registrierung zeigt, dass das Grundstück aus drei separaten Parzellen besteht: MUIDEN A 2788 mit 130 Quadratmetern, MUIDEN A 3118 mit 466 Quadratmetern und MUIDEN A 3116 mit 410 Quadratmetern, jeweils im Volleigentum. Die gesamte katasteramtliche Fläche beträgt somit 1.006 Quadratmeter.
Das Innenvolumen der Villa ist mit 777 Kubikmetern angegeben, ergänzt durch 2 Quadratmeter angebaute Außenfläche und 9 Quadratmeter externe Stellfläche. Das Objekt ist als Bestandsbau klassifiziert, obwohl es 2023 gebaut wurde, was der Standardterminologie im niederländischen Immobilienmarkt für Gebäude entspricht, die fertiggestellt sind und im technischen Sinne nicht mehr als Neubauten gelten.
Diese Villa vereint moderne Architektur, nachhaltige Ausstattungsmerkmale und eine Uferlage in einem gut geplanten Wohngebiet mit guten Verbindungen zur Natur sowie zu städtischen Einrichtungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Features list explicitly states '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
Features list explicitly states 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
Description explicitly mentions 'Ouderslaapkamer met badkamer en-suite'.
Guest Toilet
Description mentions a 'separaat toilet' on the first floor and a 'toilet' in the ground floor hall, typical for guest use.
Double Shower
The listing states '2 inloopdouches', implying two separate shower enclosures rather than a single double shower.
Shared Shower
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), so no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a detached villa, so no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Description states 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which includes the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes a rear garden.
Front Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes a front garden.
Side Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes side gardens.
Terrace
The listing mentions 'diverse mogelijkheden voor terrassen' (various possibilities for terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The mention of 'diverse mogelijkheden voor terrassen' suggests patio areas may exist.
Veranda
No specific mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house; only a detached wooden shed with electricity is mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states 'Direct aan het vaarwater gelegen, met een eigen ligplaats' (directly on the waterway with own mooring place).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in the listing.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in the listing.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Muiden is in the Netherlands which is flat; there are no mountains in or visible from this area.
Remarkable City View
The property is located in a green, natural area between the IJmeer and the Vecht, with emphasis on nature rather than city views.
Remarkable Garden View
The listing states 'Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het water' (large windows provide beautiful view of garden and water).
Remarkable Sea View
The property is on the IJmeer which is an inland lake connected to the sea, but it is not a sea view per se.
Remarkable Harbour View
The area has yacht harbors nearby but the listing emphasizes water and garden views, not specifically harbour views.
Remarkable Landmark View
Historic buildings like the Stelling van Amsterdam and kruitfabriek are mentioned as nearby, but not as views from the property.
Innenkomfort
Central Heating
Has floor heating with ground source heat pump (bodemwarmtepomp), not traditional central heating system (cv-ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a modern luxury Dutch villa
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) in features
Home Office
No home office mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'inbouwkast voor extra bergruimte' (built-in closet for extra storage)
Ornamental Plasterwork
Modern 2023 construction with no mention of ornamental plasterwork
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built in 2023, architect-designed villa with luxury kitchen island, high-end appliances, large glass sections, and contemporary energy-efficient features
Industrial
No industrial design elements described in the listing
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
New construction from 2023 with contemporary design, no classic elements mentioned
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2023 as an architect-designed modern villa; no traditional or historic elements mentioned.
Early 20th Century
Built in 2023, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2023, not a post-war functional building style.
Modernist
Architect-designed villa built in 2023 with modern features including heat pump, solar panels, A+++ energy label, and contemporary design with large glass facades.
Newly Build
The listing explicitly states the villa was built in 2023 and is available immediately.
Küche
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury living kitchen with kitchen island).
Pantry
Not mentioned; no indication of a separate pantry space in the description.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) with full ownership, so the kitchen is definitely private.
Design Kitchen
Architect-designed villa with 'luxe woonkeuken', kitchen island, and high-quality built-in appliances strongly indicates a design kitchen.
New Kitchen
The villa was built in 2023, so the kitchen is brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein' (Multiple parking spaces on own property).
Storage Room
The listing mentions a storage room (berging) in the hall and external storage space of 9 m².
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only a freestanding wooden shed/storage is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor contains full bedrooms, a built-in closet, and a technical room. The high roof structure (kapconstructie) is mentioned for the living area, not as a separate attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Parking is on own property but there's no mention of it being covered. The freestanding shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing. Only a wooden shed/storage building is mentioned.
Shed
The listing mentions 'Berging voorzien van elektra' and 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental. Parking is included on the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property on the 1,006 m² lot and not sold as a separate parking spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for all three cadastral parcels, confirming freehold status.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property has three living floors and no elevator is mentioned, which is standard for this type of villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own grounds and a dedicated entrance.
Smoke Detectors
Although not explicitly stated, Dutch building regulations mandate smoke detectors in new constructions, and this house was built in 2023.
Gated Community
The neighborhood is described as a new residential area with public amenities, shops, and a school, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors without a mentioned elevator, making it inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features list a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which confirms the presence of a mechanical ventilation system.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels).
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, strongly implying wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, strongly implying floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, strongly implying roof insulation.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump) and the features section lists 'warmtepomp'.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system ('warmte terugwininstallatie'), has an Energy Label A+++, and features a Woningborg guarantee certificate.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.