Freistehendes Haus mit Nebengebäude in der Nähe des Zeister Zentrums

Dieses freistehende Grundstück befindet sich an der De la Reylaan im Stadtteil Centrumschil-Noord von Zeist, einer Lage, die für ihre Nähe zum Stadtzentrum und den umliegenden Naturschutzgebieten bekannt ist. Das Haus wurde ursprünglich 1923 erbaut und seitdem verschiedenen Aktualisierungen unterzogen, während sein charakteristisches Erscheinungsbild erhalten blieb. Die Fassade zeigt gereinigtes neues Fugenwerk und imprägniertes Holzwerk, was auf eine kürzlich durchgeführte Wartung hindeutet.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 367 Quadratmetern mit einem Garten, der um das gesamte Haus verläuft. Diese rundum angelegte Gartenstruktur bietet mehrere Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen über den Tag verteilt. Der Hintergarten wurde mit einer Terrasse und einem Rasenbereich gestaltet, ergänzt durch einen Kunstrasenabschnitt für geringe Pflegeanforderungen. Die sonnige Ausrichtung des Gartens macht ihn für das Outdoor-Leben in den wärmeren Monaten geeignet.

Am hinteren Ende des Grundstücks steht ein separates Nebengebäude mit einer Größe von ca. 24 Quadratmetern. Dieses Gebäude verfügt über einen Dachbodenraum und ist an Gas-, Wasser- und Stromleitungen angeschlossen. Diese Ausstattung macht das Nebengebäude geeignet für ein Home-Office, eine Werkstatt, ein Atelier oder einen Hobbyraum. Die Flexibilität dieser zusätzlichen Struktur fügt einen praktischen Wert für Käufer hinzu, die von zu Hause aus arbeiten oder spezifische Freizeitinteressen haben, die einen dedizierten Raum erfordern.

Die innere Aufteilung des Haupthauses erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Zugang zum Keller, ein Gäste-WC und die Hauptwohnbereiche. Das Wohnzimmer wurde nach hinten erweitert, was ein geräumigeres Umfeld mit verbesserter natürlicher Beleuchtung schafft. Französische Türen verbinden das Wohnzimmer direkt mit dem Garten und verwischen bei gutem Wetter die Grenze zwischen Innen- und Außenbereichen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine halboffene Küche in L-Form mit einer separaten Schrankwand. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Bora-Induktionskochfeld, eine Spülmaschine, ein Kombiofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Schlafzimmer sind an der Vorderseite des Hauses positioniert, während das dritte Schlafzimmer hinten Zugang zu einem Balkon hat. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet, mit gefliesten Wänden und Boden. Ein separates WC befindet sich auf dem Flur für mehr Komfort.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die über eine fest installierte Treppe erreichbar sind. Ein Raum vorne verfügt über ein Waschbecken und ein Velux-Dachfenster. Der zweite Raum hinten hat ebenfalls ein Velux-Dachfenster und integriert Stauraum. Die Zentralheizungsanlage ist in einem separaten Schrank auf dieser Ebene untergebracht. Diese Räume könnten als zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder flexibler Hobbyraum dienen, was dem Grundstück eine potenzielle Vier- bis Fünf-Schlafzimmer-Konfiguration verleiht, abhängig von den Bedürfnissen des Käufers.

Das Grundstück verfügt über ein Energie-Label F, was eine ältere Bewertung ist. Seit dieser Bewertung wurden mehrere energieeffiziente Verbesserungen umgesetzt. Vierzehn Solarpaneele wurden auf dem Dach installiert, um Strom zu erzeugen und die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Das Dach wurde isoliert und die meisten Fenster verfügen über Doppelverglasung. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem 2021 installierten Remeha-Gaskombikessel, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Zur technischen Infrastruktur gehören Glasfaserkabel, TV-Anschlüsse und eine natürliche Belüftung im gesamten Gebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt 116 Quadratmeter gemäß einem NEN 2580-Messbericht, mit zusätzlichen 7 Quadratmetern internem Stauraum und 6 Quadratmetern externem angegliedertem Raum. Das Gebäude hat ein Volumen von 443 Kubikmetern.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Lage verbindet die Bequemlichkeit der Stadtmittelinfrastuktur mit einem einfachen Zugang zu den ausgedehnten Wald- und Naturschutzgebieten, die die Region Zeist charakterisieren. Die Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist innerhalb der Gehweite erreichbar, während Hauptverbindungsstraßen nach Utrecht und anderen Zielen leicht zugänglich sind.

Der Kaufpreis beträgt 699.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper), was etwa 6.026 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Verkauf enthält eine Altersklausel im Kaufvertrag, was bei älteren Immobilien Standardpraxis ist. Das Grundstück wird mit Übergabe nach gegenseitiger Vereinbarung angeboten, was Flexibilität beim Zeitpunkt der Transaktion ermöglicht.

Dieses Grundstück bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein freistehendes Haus in zentraler, aber ruhiger Lage suchen, mit dem zusätzlichen Vorteil eines vielseitigen Nebengebäudes, das Arbeiten von zu Hause oder Hobbys ermöglicht. Die Kombination aus periodischem Charakter, moderner Küchenausstattung, Solarpanelinstallation und einem großzügigen Garten schafft ein ausgewogenes Angebot in einem begehrten Wohngebiet von Zeist.