Energieeffizientes Familienhaus am Wasser in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft

Dieses gut gepflegte Familienhaus befindet sich an der De Kuil 34 in der beliebten 't Kalf Nachbarschaft in Zaandam. Das Gebäude wurde ursprünglich 1982 erbaut und 2018 durch einen modernen Anbau erweitert, was zu einem komfortablen Wohnraum mit ca. 98 Quadratmetern Wohnfläche führte. Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro Kosten Käufer (k.k.).

Das Haus ist mit dem Energielabel A klassifiziert, was die volle Isolierung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude widerspiegelt. Diese Merkmale tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über bei. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel von Intergas, der 2025 installiert wurde und derzeit gemietet ist. Das Objekt profitiert zudem von einer teilweisen Fußbodenheizung, die den Komfort weiter erhöht.

Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohnraum von ca. 30 Quadratmetern, der durch den Anbau von 2018 an der Vorderseite des Hauses geschaffen wurde. Große Fenster lassen viel natürliches Licht in den Raum und schaffen eine offene und angenehme Atmosphäre. Die moderne offene Küche ist praktisch angelegt und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Doppeltüren an der Rückseite führen in den Hintergarten. Am hinteren Ende des Erdgeschosses wurde ein praktisches gemauertes Außenlager hinzugefügt.

Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und einer Toilette. Ursprünglich hatte diese Etage drei Schlafzimmer, und der Exposé-Text erwähnt, dass es relativ einfach wäre, diese Grundrissgestaltung durch das Hinzufügen einer Wand und einer Zugangstür wiederherzustellen, falls ein zusätzlicher Raum benötigt wird.

Die zweite Etage beherbergt das dritte Schlafzimmer, das als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss bietet auch die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Zentralheizungsanlage und ausreichend Stauraum. Zwei Dachluken bieten Zugang zu einem praktischen Speicherboden.

Zu den Außenbereichen gehören ein Vorder- und ein Hintergarten. Der Vorgarten bietet einen angenehmen Blick auf die De Zaan und die De Kuil. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, misst ca. 52 Quadratmeter, hat eine Tiefe von 12 Metern und eine Breite von 5,4 Metern. Diese Ausrichtung bietet Morgensonne und sorgt, bedingt durch die Tiefe des Gartens, auch für Nachmittagssonne. Ein erwähnenswertes Merkmal ist, dass der Hintergarten über einen dazwischenliegenden Weg direkten Zugang zu offenem, befahrbarem Gewässer hat. Darüber hinaus gibt es einen freistehenden Holzschuppen mit Stromversorgung. Zusammen mit dem gemauerten Lager im hinteren Bereich bietet das Objekt reichhaltige Stauraummöglichkeiten.

Das Grundstück befindet sich auf einem 124 Quadratmeter großen Grundstück und hat ein Volumen von 366 Kubikmetern. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Gebäude verfügbar.

Die Lage in der Nachbarschaft 't Kalf wird als ruhig, verkehrsarm und kinderfreundlich beschrieben. Die Straße bietet an der Vorderseite einen freien Blick auf das Wasser. Die Bewohner haben sofortigen Zugang zu Wasser, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Fluss Zaan und der Kuilpad sind buchstäblich um die Ecke, ebenso wie das Erholungsgebiet Jagersveld, was es zu einem idealen Ort für Spaziergänge, Radtouren oder Joggen macht.

Täglich benötigte Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in Geh- und Radweite erreichbar. Das Zentrum von Zaandam, Bahnhöfe und das Krankenhaus sind in 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Amsterdam Centraal und Schiphol sind gut, und es gibt schnellen Zugang zur A7, A8 und zum Autobahnring A10.

Das Grundstück ist unter städtischem Erbpacht (Erfpacht) mit einem Enddatum am 31. März 2057 verpachtet. Der Erbpachtzins (Canon) wurde bis zum 1. April 2032 im Voraus bezahlt.

Das Haus wird teilweise möbliert angeboten und verfügt über eine mechanische Belüftung sowie einen TV-Kabelanschluss. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt ist als bestehendes Reihenmittelhaus (Tussenwoning) mit drei Wohnebenen und einem Dachboden klassifiziert.

Dieses Haus präsentiert sich als bezugsfertig und eignet sich für Familien, die ein komfortables, energieeffizientes Objekt in einer grünen und friedlichen Umgebung mit guten Anbindungen an städtische Einrichtungen und die weitere Region suchen.