Modernisierte Eckwohnung mit Balkon und kostenlosem Parkplatz

Diese gut gepflegte und modernisierte Zweizimmer-Eckwohnung befindet sich im vierten Stock eines 1969 erbauten Wohnkomplexes. Das Objekt bietet 46 Quadratmeter komfortablen Wohnraum, ergänzt durch einen 8 Quadratmeter großen Balkon und einen 4 Quadratmeter großen Außenabstellraum im Keller. Die Wohnung ist unter der Nummer 261 geführt und befindet sich am Ende einer der Galerien, die vom zentralen Flur im vierten Stock aus zugänglich sind.

Das Gebäude verfügt über einen gut organisierten Eingangsbereich, der über einen großen öffentlichen Parkplatz hinter dem Komplex zugänglich ist. In dieser zentralen Halle finden die Bewohner die Gegensprechanlage und die Briefkästen. Eine sichere Tür führt zu zwei Aufzügen, die verschiedene Etagen bedienen - einer für die geraden und einer für die ungeraden Etagen. Die Aufzüge gewähren auch Zugang zu den Kellerabstellräumen und zur Nottreppe.

Nach der Ankunft im vierten Stock führt der Flur zu zwei separaten Türen, die zu den Galerien öffnen. Wohnung 261 befindet sich am Ende einer dieser Galerien. Neben der Eingangstür ist der aktualisierte Elektrizitätszählerschrank untergebracht, was auf kürzliche Wartungs- und Modernisierungsarbeiten hindeutet.

Die innere Aufteilung der Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur verbindet das Schlafzimmer, das Badezimmer, einen Abstellschrank und den Wohnbereich mit der angrenzenden Küche. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster, das natürliche Licht hereinfällt, und enthält einen eingebauten Kleiderschrank, der praktischen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit mehreren modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Es enthält Anschlüsse für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner, was die Wäschepflege in der Wohnung praktisch macht. Das Badezimmer-Waschbecken besteht aus einem Waschbecken mit einem Unterschrank und einem Spiegel. Eine Walk-in-Dusche bietet eine zeitgemäße Badelösung, und eine Toilette vervollständigt die sanitären Einrichtungen in diesem Raum.

Das Wohnzimmer hat eine L-förmige Konfiguration, die Flexibilität bei der Möblierung bietet und deutliche Zonen für verschiedene Aktivitäten schafft. Eine Tür führt vom Wohnzimmer zum vorderen Balkon, der von einer westlichen Ausrichtung profitiert, was bedeutet, dass die Bewohner die Abendsonne genießen können. Der Balkon bietet Ausblicke auf den Grünbereich vor dem Wohnkomplex und die Kennedylaan, eine der Hauptzugangsstraßen in der Gegend. Ein Sonnenschutz wurde an der Außenseite des großen vorderen Fensters installiert, was hilft, die Temperatur zu regulieren und Blendung an sonnigen Tagen zu reduzieren.

Die Küche ist in einer U-Form angeordnet, die die Nutzung des verfügbaren Raums für Aufbewahrung und Lebensmittelzubereitung maximiert. Sie umfasst ein Spülbecken und eine Kombination aus Ober- und Unterschränken. Zum Kochen ist die Küche mit einem Gasherd mit vier Brennern ausgestattet, obwohl auch eine elektrische Kochverbindung verfügbar ist. Eine Dunstabzugshaube hilft, Kochgerüche und Feuchtigkeit zu bewältigen. Zu den Küchengeräten gehören ein von Miele hergestellter Elektrobackofen, ein Miele-Dampfgarer für vielseitige Kochmöglichkeiten und ein Kühlschrank mit einem separaten Gefrierfach. Eine zusätzliche Schrankwand bietet zusätzlichen Platz für Küchenbedarf und Vorräte.

Die Lage dieser Wohnung bietet mehrere praktische Vorteile. Die Rückseite des Gebäudes grenzt an einen großen öffentlichen Parkplatz, wo das Parken kostenlos ist, ein wertvolles Merkmal in vielen städtischen Gebieten, wo das Parken teuer oder schwer zu finden sein kann. Die Vorderseite des Gebäudes zeigt auf einen mit Bäumen bepflanzten Grünstreifen entlang der Kennedylaan. Diese Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an andere Teile der Region.

In der unmittelbaren Nähe finden die Bewohner das Winkelcentrum Vaartbroek, ein Einkaufszentrum, das wahrscheinlich eine Vielzahl von Einzelhandelsmöglichkeiten und täglichen Bedürfnissen bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet öffentliche Verkehrsanbindungen. Der Bereich profitiert weiter von der Präsenz mehrerer Schulen und Sporteinrichtungen, was es zu einer bequemen Lage für Familien mit Kindern oder Personen macht, die Zugang zu Freizeiteinrichtungen schätzen.

Das Wohngebäude hat eine aktive und ordnungsgemäß funktionierende Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 121,78 Euro. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Elemente deuten auf einen gut verwalteten Wohnkomplex hin.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Blockheizung (blokverwarming), ein zentrales System, das in Wohngebäuden dieser Ära häufig vorkommt. Die Vorauszahlung für Heizkosten beträgt 119,36 Euro pro Monat. Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Das Objekt hat teilweise Doppelverglasung zur Isolierung, was in Kombination mit der Energieeffizienzklasse E darauf hindeutet, dass zwar einige Isolierungsmaßnahmen ergriffen wurden, es aber Möglichkeiten für weitere Energieeffizienzverbesserungen geben kann.

Der WOZ-Wert des Objekts wurde auf 256.000 Euro mit einem Bewertungsdatum vom 1. Januar 2025 festgelegt. Der geforderte Kaufpreis liegt bei 290.000 Euro, die vom Käufer zu zahlen sind (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und andere Transaktionskosten verantwortlich ist.

Aufgrund des Baujahres 1969 wird der Kaufvertrag sowohl eine Asbestklausel als auch eine Altersklausel enthalten. Die Asbestklausel ist ein Standardbestandteil für Immobilien dieses Alters, die anerkennt, dass Asbestmaterialien vorhanden sein können und die Verantwortlichkeiten skizziert, wenn solche Materialien entdeckt oder entfernt werden müssen. Die Altersklausel informiert Käufer darüber, dass das Objekt nicht den aktuellen Baustandards entspricht und dass der Verkäufer keine Garantien bezüglich verborgener Mängel gibt, die nicht zumutbar hätten entdeckt werden können.

Um die Transaktion abzusichern, muss der Käufer eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises leisten. Dies ist eine Standardpraxis bei niederländischen Immobilientransaktionen und dient als Sicherheit für die Erfüllung der Verpflichtungen des Käufers aus dem Kaufvertrag.

Das Objekt ist durch gegenseitige Vereinbarung übertragbar, mit der Möglichkeit eines schnellen Übergangs, falls dies von den beteiligten Parteien gewünscht wird. Das aktuelle Energie-Etikett ist bis zum 4. April 2028 gültig, danach kann eine neue Bewertung erforderlich sein.

Das Wohngebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Natürliche Belüftung ist im Objekt vorhanden, und Glasfaserkabel wurde installiert, was moderne Internetverbindungsoptionen für die Bewohner sicherstellt. Das Gebäude wird als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen bezeichnet, was durch das Aufzugssystem erleichtert wird.

Die katastrale Bezeichnung für dieses Objekt ist WOENSEL C 3386, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass der Käufer vollständige Eigentumsrechte an der Wohnung und ihrem verbundenen Anteil an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes erwirbt.