Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern, freiem Blick und Energieklasse A

Located at De Knolraap 37 im Stadtteil Het Rul in Heesch bietet dieses Reihenhaus einen komfortablen Wohnraum mit vier Schlafzimmern und der Energieklasse A. Das Gebäude wurde 1989 errichtet und wurde gut instand gehalten, wobei mehrere moderne Verbesserungen vorgenommen wurden. Der Kaufpreis beträgt 389.000 Euro, anfallende Kosten trägt der Käufer.

Das Erdgeschoss des Grundstücks verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobenplatz und einem Zählerschrank. Ein separates Gäste-WC mit einem kleinen Waschbecken ist bequem in der Nähe des Eingangs gelegen. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, profitiert von einem Ausblick nach vorne auf ein grünes Feld und vermittelt ein offenes und friedliches Gefühl. Es gibt ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich zu schaffen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses dient eine offene Küche mit einer Kochinsel als attraktiver Mittelpunkt. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was die Zubereitung von Mahlzeiten erleichtert. Ein praktischer Vorratsschrank bietet zusätzlichen Platz für Lebensmittel und andere Dinge. Ein Oberlicht im Erdgeschoss sorgt dafür, dass viel natürliches Licht in den Raum gelangt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Holzböden ausgestattet.

Die erste Etage ist über eine Treppe erreichbar und besteht aus einem Flur, drei Schlafzimmern und einem vollständigen Badezimmer. Die drei Schlafzimmer sind praktisch angelegt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken mit einem Unterschrank. Ein Oberlicht im Badezimmer trägt zur natürlichen Belüftung und Tageslichtversorgung bei.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Diese Ebene verfügt über einen geräumigen Flur, der auch als Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner dient. Auf dieser Etage befindet sich ein großes viertes Schlafzimmer, das auch gut als ruhiges Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Dieser Raum hat ein Velux-Dachfenster für natürliches Licht. Alle Fenster auf der zweiten Etage sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl für Privatsphäre als auch für die Möglichkeit sorgen, die Räume komplett abzudunkeln.

Der Garten liegt auf der Nordseite des Grundstücks und ist pflegeleicht und ordentlich gestaltet. Es gibt ausreichend Platz, um einen angenehmen Sitzbereich für die Entspannung im Freien zu schaffen. Am hinteren Ende des Gartens steht ein hölzerner Schuppen, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten ist. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was die Bequemlichkeit erhöht. Ein Außenwasserhahn und eine Gartenbeleuchtung sind vorhanden.

Parkplätze sind im öffentlichen Bereich rund um das Grundstück verfügbar, wobei in der unmittelbaren Umgebung in der Regel ausreichend Plätze zu finden sind.

Das Objekt profitiert von einer guten Dämmung, die zu der Energieklasse A beiträgt. Eine Dämmung ist im Dach, in den Wänden und im Boden vorhanden, und die meisten Fenster verfügen über Doppelverglasung. Auf dem Dach sind acht Solarpaneele installiert, und zwar Longi Solar Monocrystalline Fullblack Paneele mit einer Kapazität von jeweils 400 Wp, die 2022 installiert wurden. Diese Paneele helfen, die Energiekosten zu senken. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Remeha Tzerra Ace 28C Gas-Kombitherme bereitgestellt, die 2022 installiert wurde und gemietet statt gekauft ist.

Die Lage des Objekts ist einer seiner starken Punkte. Das Haus liegt am Rand von Heesch in einer ruhigen Straße im Stadtteil Het Rul. Dieses Wohngebiet ist übersichtlich angelegt und mit Grünflächen gestaltet, darunter mehrere Spielplätze und Wiesen, auf denen Kinder sicher spielen können. Die Grundschule De Kiem und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Verschiedene Sporteinrichtungen sind mit dem Fahrrad erreichbar, darunter Tennisplätze, Fußballfelder, Hockeyfelder, eine Sporthalle und ein Freibad.

Naturfreunde werden die Nähe zum Naturpark De Hooge Vorssel zu schätzen wissen, der in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ein Spaziergang in die entgegengesetzte Richtung führt direkt aufs Land, wo man Ruhe und Natur genießen kann. Das Zentrum von Heesch ist ebenfalls in Fußentfernung und bietet eine Reihe von Einrichtungen, darunter mehrere Supermärkte, Restaurants, verschiedene Fachgeschäfte, Optiker und Kleidungsgeschäfte.

Die Anbindung an größere Städte ist hervorragend. Die Zubringerstraßen zu den Autobahnen A50 und A59 sind relativ zum Objekt günstig gelegen. Städte wie 's-Hertogenbosch, Nijmegen und Eindhoven sind bequem mit dem Auto erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, wobei Busverbindungen in diese Städte angeboten werden. Der nächste NS-Bahnhof ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Im Hinblick auf die technischen Spezifikationen hat das Objekt eine Wohnfläche von ca. 113 Quadratmetern, eine Grundstücksfläche von 142 Quadratmetern und ein Volumen von 366 Kubikmetern. Die Außenlagerfläche misst 6 Quadratmeter. Das Objekt verfügt über drei vollständige Wohnebenen und ist als Reihenhaus klassifiziert. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln. Das Eigentum an der Immobilie ist als Volleigentum registriert und im Grundbuch unter der Abteilung B, Parzellennummer 6075, in der Gemeinde Heesch eingetragen.

Der Übergabetermin ist vereinbar, was bei dem Umzugsprozess für Flexibilität sorgt. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar und bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Platz, guter Lage und günstigen Energieeigenschaften suchen.