Luxus-3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Parkplatz und Wellness-Einrichtungen in Rijnsburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieausweis-Bewertung A mit umfassender Isolierung und einem brandneuen Zentralheizungskessel von 2025, was niedrige Energiekosten gewährleistet.
- Privater Parkplatz in der Tiefgarage, was in dieser Region ein erheblicher Vorteil ist.
- Zugang zu exklusiven Wellness-Einrichtungen einschließlich Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich innerhalb des Wohnkomplexes.
- Nach Südosten ausgerichteter Balkon, der den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält.
- Günstige Lage mit einfachem Zugang zum Zentrum von Leiden, zum Strand in Katwijk, zu Geschäften, Schulen und wichtigen Autobahnen.
Nachteile
- Hohe monatliche VvE-Kosten von insgesamt 221,81 Euro, wobei der Wellness-Beitrag auch für Bewohner verpflichtend ist, die diese Einrichtungen möglicherweise nicht nutzen.
- Die Küchen- und Badezimmereinrichtungen stammen aus dem Jahr 2014, was bedeutet, dass sie nun etwa 10 Jahre alt sind und in naher Zukunft möglicherweise erneuert werden müssen.
- Rijnsburg ist eine kleinere Gemeinde im Vergleich zum nahegelegenen Leiden, was für Käufer, die einen eher städtischen Lebensstil suchen, weniger attraktiv sein könnte.
- Die Wohnung ist eine Galerie-Wohnung, was in der Regel weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungstypen bedeutet.
- Der Preis pro Quadratmeter von ca. 6.096 Euro ist für den Raum Rijnsburg relativ hoch.
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich an der De Klok 125 in der Gemeinde Rijnsburg und bietet ca. 72,90 Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt liegt im dritten Stock eines modernen Wohnkomplexes, der 2014 erbaut wurde und den Bewohnern ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Eingang, der zu einem Aufzug führt, wodurch der dritte Stock für alle Bewohner, einschließlich derjenigen mit Mobilitätseinschränkungen, leicht erreichbar ist.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde durchdacht konzipiert, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Beim Betreten werden Sie von einem Flur empfangen, der einen modernen Stromzählerschrank und ein Wand-WC mit kleinem Waschbecken beherbergt. Der Wohnbereich ist ein L-förmiger Raum mit ca. 5,57 x 4,79 bis 3,77 Metern, der eine flexible Möblierung ermöglicht und eine helle, offene Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer verfügt durchgehend über einen sauberen Laminatboden und hat durch Schiebetüren direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnraum integriert und misst ca. 2,11 x 2,00 Meter. Sie ist mit einer umfassenden Einbauküche ausgestattet, die alle 2014 installiert wurde. Dazu gehören ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube mit Filter, ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine sowie ein Kombiofen mit Mikrowelle. Die offene Gestaltung schafft ein geselliges Kochumfeld und lässt die Wohnung geräumiger wirken.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die einen Heimbüroplatz benötigen. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und misst ca. 2,90 x 2,73 Meter. Das zweite Schlafzimmer liegt hinten und ist großzügiger mit ca. 3,77 x 3,34 Metern dimensioniert. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Bett und zusätzliche Möbel.
Das Badezimmer wurde ebenfalls 2014 installiert und misst ca. 2,37 x 1,68 Meter. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch mit Waschbecken, was einen sauberen und funktionalen Raum schafft. Ein separater Waschraum mit ca. 2,32 x 2,00 Metern beherbergt die Waschmaschinenanschlüsse und den Zentralheizungskessel. Über diesem Waschraum befindet sich ein zusätzlicher Dachbodenraum, der wertvollen Stauraum bietet.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Der Balkon bietet einen angenehmen Ausblick und schafft einen Außenraum zum Entspannen oder für gesellige Abende. Darüber hinaus umfasst das Objekt einen privaten Abteil im Keller des Gebäudes und einen eigenen Parkplatz in der Tiefgarage, was in Gebieten mit schwierigen Parkverhältnissen ein erheblicher Vorteil ist.
Der Wohnkomplex bietet den Bewohnern Zugang zu gemeinsamen Wellness-Einrichtungen, darunter ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Fitnessbereich. Diese Annehmlichkeiten bieten eine Lebensstilverbesserung, die normalerweise mit teureren Immobilien oder Luxusentwicklungen assoziiert wird. Der Beitrag für diese Wellness-Einrichtungen beträgt ca. 24,31 Euro pro Monat und ist für alle Bewohner verpflichtend.
Das Objekt profitiert von einer umfassenden Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Hochleistungsglas, Wandisolierung und Bodenisolierung. Dies hat zu einer Energieausweis-Bewertung A geführt, die eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Der Zentralheizungskessel ist ein gasbefeuerter Kombikessel Intergas Zehnder 28/24 A, der 2025 neu installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.
Die Lage der Wohnung ist äußerst günstig. Rijnsburg bietet eine Reihe von Einrichtungen wie Geschäfte und Schulen, alles in Geh- oder Fahrradentfernung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar. Für Pendler oder Vielreisende ist die Wohnung günstig gelegen in der Nähe wichtiger Straßen wie der A44, A434 und N206. Das Zentrum von Leiden ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen, während der Strand in Katwijk etwa 17 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt ca. 197,50 Euro und deckt die allgemeine Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds, eine aktive Jahresversammlung, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung, was alles auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Komplexes hindeutet.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 445.000 Euro, der auf Kosten-Käufer-Basis angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notarkosten verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 6.096 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden, was möglicherweise einen relativ schnellen Einzug ermöglicht.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung an der De Klok 125 in Rijnsburg eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit wünschenswerten Annehmlichkeiten suchen. Die Kombination aus eigenem Parkplatz, Wellness-Einrichtungen, einem sonnigen Balkon und einer günstigen Lage macht dieses Objekt auf dem aktuellen Markt besonders attraktiv.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description details a walk-in shower but does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom accessible from the hall, separate from the bedrooms, with no indication of an ensuite.
Guest Toilet
The layout specifies a separate floating toilet with a sink in the hall, distinct from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
The apartment has its own private walk-in shower; the shared wellness facilities only list a pool, sauna, and fitness area.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet; the shared wellness facilities only list a pool, sauna, and fitness area.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with vanity) in the bathroom, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southeast-facing balcony.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this third-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing details.
Guest House
No guest house is mentioned or expected for a 73 m2 apartment.
Waterfront
The beach is 17 minutes away by bike, but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a shared pool in the wellness facilities, not a private one.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is on the 3rd floor in Rijnsburg with an unobstructed view, but not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is an unobstructed view, but no remarkable garden view is specified.
Remarkable Sea View
Although near Katwijk, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas Zehnder 28/24 A) installed in 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor), not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are not explicitly mentioned for the living areas, though likely present in the bathroom.
Laminate Flooring
The description explicitly states the living area has a 'nette laminaatvloer'.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate flooring is specified instead.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central CV-ketel.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
No home office or designated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the apartment description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this modern apartment.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout.
Private Indoor Pool
The listing mentions a swimming pool, but clarifies it is part of 'gezamenlijke wellness faciliteiten' (shared wellness facilities).
Private Indoor Sauna
A sauna is listed, but it is explicitly described as a shared facility in the building.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the sunny balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as modern.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The apartment was built in 2014, features an open kitchen, modern meter closet, and modern bathroom.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick or raw metals mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styles are described.
Classic
The property is a relatively new build (2014) with contemporary fixtures, not classic styling.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2014, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2014, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2014, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2014, it is a contemporary apartment building rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 2014, which is over a decade ago, so it is not considered newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen dimensions are small (2.11 x 2.00 m) and there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen; storage is in a separate utility room and basement.
Stove
The listing specifies a '5 pits kookplaat (gas)' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gas'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuig/filterkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment with its own private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern but no luxury or specific designer brands are mentioned. It is standard for a 2014 build.
New Kitchen
The listing states the kitchen appliances and bathroom were installed in 2014, making it over 10 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a 'privé parkeerplaats' (private parking spot).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging in de onderbouw' (own storage room in the basement).
Garage
The features list 'Parkeerkelder en parkeerplaats' (parking cellar and parking spot) but do not indicate a closed garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing states 'boven het washok is nog een extra vliering' (above the utility room there is an extra loft/attic).
Cellar
The apartment is on the 3rd floor. While there is a basement level ('onderbouw') for storage and parking, the apartment itself does not have a private cellar.
Covered Parking
The private parking spot is located in the 'parkeerkelder' (parking cellar), which is by definition covered.
Underground Parking
The listing specifies a 'parkeerkelder', which translates directly to an underground parking garage.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
There is a storage room in the basement, but no separate outdoor shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes a private parking spot; there is no mention of a separate monthly rental price for parking.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment at the total asking price of €445,000, with no separate sale price listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Er is een actieve VVE' (There is an active VvE) with monthly contributions of €197.50.
Leasehold
The cadastral data section states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK' with 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering' with 'Ja' (Yes).
Oa Fees
The listing specifies VvE costs of €197.50 per month plus an additional €24.31 for wellness facilities.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig' with 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan' with 'Ja' (Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering' with 'Ja' (Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly mentions accessing the 3rd floor via a lift, and 'Lift' is listed under provisions.
Private Entrance
The property is a gallery flat accessed via a central entrance and a lift, meaning it does not have a private entrance.
Gated Community
The building has a central entrance and parking garage, but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for the elderly) and there is a lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'was/cv ruimte' (laundry/CV room), which strongly implies washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'ruime berging/ was/cv ruimte' (spacious storage/laundry/CV room) measuring approximately 2.32 x 2.00 m.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the property.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the isolation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Intergas Zehnder 28/24 A) installed in 2025 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation) and mechanical ventilation. It also holds an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.