Bezugsfertiges Eckhaus mit Kanalblick in Wapenveld

Das Objekt an der De Kade 34 in Wapenveld ist ein Eckhaus am Rande des Dorfkerns. Das 1970 erbaute Einfamilienhaus wurde aktualisiert, um ein Energielabel A zu erreichen, was auf bedeutende Verbesserungen der Energieeffizienz im Laufe der Jahre hinweist.

Die Lage bietet eine Kombination aus zentralem Dorfleben mit freiem Blick auf den Kanal. De Kade verläuft entlang des Wassers, und die Position an der Nummer 34 bietet den Bewohnern Aussichten, die als freier Blick über den Kanal beschrieben werden. Die Umgebung wird als Wohnviertel mit ruhiger Straßenlage charakterisiert.

Der Wohnraum umfasst 104 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich, der vorne im Haus positioniert ist und so konzipiert wurde, dass er den vollen Kanalblick nutzt. Auf den Wohnbereich folgt ein Essbereich, der zur Küche und einem Waschraum führt. Die Küche wird als modern und voll ausgestattet beschrieben, mit der bemerkenswerten Ergänzung eines Sitzbereichs im Küchenraum selbst.

Die erste Etage wurde aus ihrer ursprünglichen Grundrissaufstellung umgestaltet. Diese Umgestaltung schaffte Platz für ein vergrößertes Badezimmer. Das Badezimmer umfasst eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken mit Schrank. Neben dem Badezimmer enthält die erste Etage zwei Schlafzimmer und einen kompakten Stauraum.

Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt über eine feste Treppe. Auf dieser Ebene wurde ein Gaubenerker hinzugefügt, der die nutzbare Kopffreiheit erhöht und Platz für ein drittes Schlafzimmer schafft. Dies macht das Objekt geeignet für die Nutzung als Familienhaus, mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer, das typischen Familienbedürfnissen gerecht wird.

Das Äußere des Objekts zeigt das volle Ausmaß der Grundstücksgröße. Das Grundstück misst insgesamt 366 Quadratmeter, einschließlich Gartenbereiche an der Rück- und Seite des Hauses. Diese Anordnung bietet Optionen für verschiedene Sonnen- und Schattenpositionen im Laufe des Tages, da die Gärten um die Ecke des Objekts verlaufen.

Am hinteren Ende des Grundstücks steht eine freistehende Steingarage mit einem oberen Stauraum. Die Garage ist so dimensioniert, dass sie ein Auto sowie zusätzliche Gegenstände wie Fahrräder, ein Motorrad, Gartengeräte oder andere Besitztümer aufnehmen kann. Vor der Garage befindet sich ein Carport, der Parkplatz für zwei Fahrzeuge bietet. Diese Parkplatzanordnung vor Ort bedeutet, dass kein Straßenparken erforderlich ist.

Die Energieleistung des Objekts ist mit Label A bewertet. Diese Bewertung wurde durch verschiedene Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Das Objekt ist außerdem mit Solarpanelen und einer Klimaanlage ausgestattet.

Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel des Herstellers Nefit bereitgestellt, der 2010 installiert wurde. Der Kessel ist im Eigentum und nicht gemietet, was bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten für dieses Gerät anfallen.

Das Objekt hat eine Bauinspektion durchlaufen und einen Energieleistungsberatungsbericht erhalten, wie durch die erwähnten Zertifizierungen angegeben. Diese Dokumente würden potenziellen Käufern zusätzliche technische Details über den Zustand und die Energieeigenschaften des Hauses bieten.

Der Kaufpreis ist auf 485.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer für die damit verbundenen Transaktionskosten verantwortlich ist, wie durch die Bezeichnung kosten koper angegeben. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter Wohnraum von etwa 4.663 Euro.

Das Objekt wird als bezugsfertig beschrieben, was darauf hindeutet, dass vor dem Einzug keine erheblichen Renovierungs- oder Reparaturarbeiten erforderlich sind. Die Innenausstattung wird als sauber und modern beschrieben.

Wapenveld ist ein Dorf in der Gemeinde Heerde in der Provinz Gelderland, Niederlande. Die Position des Objekts am Rande des Dorfkerns bietet Zugang zu lokalen Einrichtungen bei gleichzeitiger Beibehaltung eines Wohncharakters. Die Postleitzahl 8191 VX platziert das Objekt im Wapenvelder Gebiet.

Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Datum der Übergabe zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden kann. Der Objektstatus ist als verfügbar gelistet, was darauf hindeutet, dass es derzeit auf dem Markt ist.

Der externe Stauraum misst 28 Quadratmeter, was die Garage und möglicherweise den Carportbereich oder andere Nebengebäude umfassen würde. Das Gesamtvolumen des Objekts wird mit 369 Kubikmetern angegeben.

Die Dachkonstruktion wird als Verbunddach mit Ziegeln beschrieben, was typisch für niederländische Wohngebäude dieser Ära ist. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohnebenen, wobei der Dachbodenraum aufgrund der Gaubenkonstruktion als vollständige Etage genutzt wird.

Die Eckposition des Objekts hat Auswirkungen sowohl auf das Innere als auch auf das Äußere. Eckhäuser profitieren typischerweise von zusätzlichen Fenstern an der Seitenfront, die das Eindringen von natürlichem Licht in die Innenräume verbessern können. Der seitliche Gartenzugang bietet auch eine alternative Route zur Rückseite des Objekts, ohne durch das Haus zu gehen, was bei Gartenarbeiten oder bei Unterhaltung im Freien praktisch sein kann.

Der Kanal, der entlang der De Kade verläuft, ist Teil des regionalen Wasserstraßennetzes in den Niederlanden. Kanäle in niederländischen Wohngebieten dienen typischerweise sowohl praktischen Entwässerungsfunktionen als auch Freizeitzwecken. Der Blick über den Kanal würde eine sich verändernde Szene bieten, wenn Boote vorbeifahren, und das Wasser selbst reflektiert Licht auf eine Weise, die die Atmosphäre der Umgebung verbessern kann.

Das Baujahr des Objekts von 1970 platziert es in die Nachkriegs-Expansionsphase der niederländischen Wohnentwicklung. Häuser aus dieser Ära wurden typischerweise nach funktionalen Standards gebaut, und viele wurden seitdem renoviert und modernisiert, um zeitgemäße Erwartungen an Komfort und Energieeffizienz zu erfüllen. Die Umwandlung dieses Objekts zur Erreichung eines Energielabels A zeigt das Ausmaß der durchgeführten Renovierungsarbeiten.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses folgt einem Muster, das für niederländische Eckhäuser üblich ist, wobei die Hauptwohnräume in einem linearen Verlauf von vorne nach hinten angeordnet sind. Diese Anordnung ermöglicht es dem Wohnbereich, den Hauptblick einzufangen, während der Essbereich als Übergangsraum zwischen den öffentlichen und privaten Zonen des Erdgeschosses dient. Die Einbeziehung eines Sitzbereichs in der Küche ist ein Merkmal, das Flexibilität hinzufügt, wie das Erdgeschoss genutzt werden kann.

Die Entscheidung, das Badezimmer in der ersten Etage zu vergrößern, stellt eine Modernisierung des ursprünglichen Grundrisses der 1970er Jahre dar, der typischerweise ein kleineres Badezimmer mit mehr Betonung auf Schlafzimmerfläche aufgewiesen hätte. Die aktuelle Konfiguration priorisiert Badezimmereinrichtungen, wobei die Einbeziehung sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne Optionen für unterschiedliche Vorlieben bietet.

Die Umwandlung der zweiten Etage durch einen Gaubenerker ist ein häufiger Renovierungsansatz bei niederländischen Immobilien dieses Typs. Der ursprüngliche Dachbodenraum in Häusern der 1970er Jahre war typischerweise auf Lagerung beschränkt, mit eingeschränkter Kopffreiheit an den Traufen. Der Gauberker schafft nutzbare Bodenfläche über die volle Breite des Objekts und fügt effektiv einen vollständigen Raum zur Unterkunft hinzu.

Die Kombination aus freistehender Garage und Carport bietet Flexibilität bei der Verwaltung von Fahrzeugen und Stauraum. Die Garage bietet sicheren, geschlossenen Stauraum für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Gegenstände, während der Carport überdachtes, aber offenes Parken für zwei weitere Fahrzeuge bietet. Diese Anordnung übertrifft die typische Parkplatzversorgung für ein Einfamilienhaus.

Die in den Objektmerkmalen erwähnten Solarpaneele und Klimaanlage deuten auf Investitionen in sowohl Nachhaltigkeit als auch Komfort hin. Solarpaneele reduzieren Stromkosten und Umweltauswirkungen, während die Klimaanlage warme Sommerperioden bewältigt. Diese Ergänzungen ergänzen die umfassenden Dämmmaßnahmen zur Erreichung der A-Energielabelbewertung.

Das Vorliegen sowohl eines Bauprüfzertifikats als auch eines Energieleistungsberatungsberichts bietet Transparenz für potenzielle Käufer. Diese Dokumente bieten unabhängige Bewertungen des Zustands und der Energieeigenschaften des Objekts und reduzieren die Unsicherheit bei der Kaufentscheidung.