Doppelhaushälfte mit Parkblick und geräumigem Garten in Doetinchem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die direkte Nachbarschaft zum Park Overstegen bietet einen unverbauten Grünblick nach hinten ohne direkte Hinter Nachbarn, was ein seltenes Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur in der Stadt schafft.
- Die großzügige Grundstücksfläche von 425 Quadratmetern umfasst einen 261 Quadratmeter großen nach Südosten ausgerichteten Garten, eine Einfahrt für drei Fahrzeuge und zwei Nebengebäude (Stein und Holz) für ausreichend Stauraum oder Hobbys.
- Die Lage verbindet eine ruhige Wohnstraße mit hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Doetinchem, des Bahnhofs, von Supermärkten, Schulen, Sporteinrichtungen und des Krankenhauses, alles in unmittelbarer Nähe.
- Sechs Solarmodule, die um 2022 installiert wurden, tragen zu reduzierten Energiekosten bei, ergänzt durch einen relativ modernen Nefit HR-Kombikessel aus dem Jahr 2014.
- Die Dachgeschossebene mit Dachgaube bietet das Potenzial zur Schaffung eines vierten Schlafzimmers, was Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen bietet, die einen Home-Office-Bereich benötigen.
Nachteile
- Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1964, was bedeutet, dass die Gesamtkonstruktion und einige innere Elemente möglicherweise eine Aktualisierung oder Wartung erfordern, trotz bestimmter Verbesserungen wie Wärmedämmung und Doppelverglasung.
- Das Energielabel C weist nur auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was darauf hindeutet, dass weitere Dämm- oder Fenster-Upgrades notwendig sein könnten, um höhere Effizienzstandards zu erreichen.
- Im Exposé ist ein "Anfangspreis" (VANAF prijs) angegeben, was darauf hindeutet, dass der tatsächliche Kaufpreis je nach Marktinteresse und Geboten höher als die genannten 389.000 Euro ausfallen kann.
- Die Küchengeräte werden als grundlegende Notwendigkeiten (Kühlschrank, Mikrowelle, Ofen, Kochfeld) beschrieben, ohne Erwähnung von Premium-Features, was für Käufer, die eine moderne Küchenausstattung suchen, ein Upgrade erfordern könnte.
- Die Immobilie ist als teilweise möbliert gelistet, was Verhandlungen über die Entfernung oder Beibehaltung der vorhandenen Möbel erfordern könnte und den Übergabeprozess komplizieren könnte.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich an der De Jongstraat in Doetinchem, an einem Standort, der eine bemerkenswerte Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit bietet. Das Grundstück grenzt direkt an den Park Overstegen und bietet den Bewohnern eine unmittelbare Verbindung zur grünen Umgebung, während die Nähe zum Stadtzentrum und allen wichtigen Einrichtungen erhalten bleibt.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu einem separaten WC und dem Hauptwohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der zahlreiche Möglichkeiten bietet, eine persönliche Atmosphäre zu schaffen. Eine offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und ist mit grundlegenden Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Mikrowelle, Ofen und Kochfeld. Vom Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, der über doppelte Schiebetüren verfügt, die das Outdoor-Erlebnis effektiv ins Innere holen. Dieser Raum eignet sich besonders für den Morgenkaffee oder ruhige Lesezeiten.
Der Außenbereich ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Der Garten wurde durchdacht gestaltet und ist nach Südosten ausgerichtet, was reichlich Sonnenlicht den ganzen Tag über gewährleistet und gleichzeitig schattige Bereiche bietet. Der Hintergarten misst 261 Quadratmeter bei einer Tiefe von 21,75 Metern und einer Breite von 12 Metern. Was diesen Außenraum wirklich auszeichnet, ist seine direkte Nachbarschaft zum Park, was zu einem unverbauten Grünblick und einem bemerkenswerten Gefühl von Freiheit führt. Es gibt keine direkten Hinter Nachbarn, nur eine weite grüne Landschaft, die die tägliche Entspannung fördert.
Die Immobilie umfasst zwei Nebengebäude. Ein Steinanbau befindet sich an der Seite des Hauses, und ein geräumiger Holzschuppen steht im Garten. Diese Gebäude bieten hervorragende Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder Werkstattaktivitäten.
Das erste Obergeschoss enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer und einen dedizierten Waschraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist praktisch mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem WC angeordnet.
Eine fest installierte Treppe führt in die Dachgeschossebene, die als vielseitiger Zusatzraum für Lagerung, Hobbyzwecke oder potenziell als ruhiger Arbeitsbereich dient. Das Vorhandensein einer Dachgaube bedeutet, dass auf dieser Ebene bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer untergebracht werden könnte.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 425 Quadratmeter, was für ein Reihenmittelhaus bemerkenswert großzügig ist. Die Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Die Immobilie profitiert auch von sechs Solarmodulen, die ungefähr 2022 installiert wurden und zur Energieeffizienz beitragen.
In Bezug auf die Energieleistung trägt die Immobilie das Energielabel C. Das Haus verfügt über Doppelverglasung und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden von einem Nefit HR-Gaskombikessel aus dem Jahr 2014 bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Lage an der De Jongstraat ist bemerkenswert ruhig, bleibt aber hochgradig gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Doetinchem ist in leichter Fahrradentfernung erreichbar, ebenso wie der Bahnhof, Supermärkte, Schulen, Sportvereine und das Krankenhaus. Der Park Overstegen ist praktisch um die Ecke und bietet unmittelbaren Zugang zur Natur zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Genießen im Freien.
Weitere Merkmale der Immobilie umfassen außenliegenden Sonnenschutz, Glasfaseranschluss, Rollläden und die bereits erwähnten Solarmodule. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Immobilie wird mit einem Anfangspreis angeboten und die Übergabedetails sind verhandlungsbereit.
Dieses Wohnhaus präsentiert sich als ein Zuhause mit Raum, Ruhe und zahlreichen Möglichkeiten an einem äußerst begehrten Standort innerhalb von Doetinchem. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, direktem Parkzugang und Nähe zu städtischen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem Objekt, das einer persönlichen Besichtigung bedarf, um ihre Qualitäten voll zu würdigen.
Der Angebotspreis ist als Anfangspreis von 389.000 Euro angegeben, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Interessierte Käufer werden eingeladen, eine Besichtigung über den Makler Vredegoor Lanting Makelaars zu vereinbaren, um die Immobilie und ihre einzigartige Lage aus erster Hand zu erleben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
Only shower, sink, and toilet are mentioned for the bathroom; no bathtub mentioned
Ensuite Bathroom
No indication the bathroom is attached to a specific bedroom as an ensuite
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet in the hallway on the ground floor, distinct from the bathroom toilet
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes
Double Shower
Not mentioned; only a single walk-in shower is described
Shared Shower
This is a semi-detached house (tweekapper) with its own bathroom, no shared facilities
Shared Toilet
This is a semi-detached house with its own toilet facilities, no shared facilities
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' (sink) is mentioned, not double sinks
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states one of the bedrooms has a balcony, and features confirm 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing describes a 261 m² rear garden that is deep, well-maintained, and southeast-facing, bordering directly to a park.
Front Garden
Features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned; the property has a serre which is distinct from a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
The property borders a park, not any body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is on a quiet street next to a park; the emphasis is on green/park views, not city views.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes that the property borders directly to the park with 'een weids groen uitzicht' (a wide green view) and describes it as a 'zeldzaam gevoel van vrijheid' (rare feeling of freedom).
Remarkable Sea View
Doetinchem is an inland city with no sea access.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or mentioned in the description.
Central Heating
The features explicitly list a CV-ketel (Nefit HR combiketel from 2014) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler (CV-ketel); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
The attic is suggested as a potential 'quiet work corner', but there is no dedicated, built-in home office.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property layout.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this property type.
French Doors
The description explicitly mentions double sliding doors (dubbele schuifdeuren) rather than hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1964 suburban home without such features.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or neutral tones.
Modern
Built in 1964 with a traditional layout; no modern architectural features or recent high-end renovations are described.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific tilework.
Classic
Built in 1964 as a standard Dutch semi-detached house, giving it a traditional, classic suburban feel.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1964, this is a post-war house without traditional or historic architectural characteristics.
Early 20th Century
Built in 1964, this is clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1964 as a semi-detached house (tweekapper), this is a classic post-war functional building type designed for the growing population.
Modernist
A standard 1964 semi-detached house is functional but not distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
Built in 1964, this is a 60-year-old property, not newly built.
Küche
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a fridge.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' that connects well to the living room.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a standard open kitchen, no indication of a luxury or high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1964 and there is no mention of a recently installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Driveway large enough for 3 cars explicitly mentioned, plus 'Parkeergelegenheid - Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions a laundry room (wasruimte) on the first floor and 20m² of external storage space (Externe bergruimte).
Garage
Listing explicitly states 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Listing mentions 'zolderetage' (attic floor) accessible via fixed staircase, with potential for 4th bedroom.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
1964 semi-detached house - underground parking is not possible for this property type.
Shed
Listing explicitly mentions 'royale houten schuur' (spacious wooden shed) and 'Vrijstaande houten berging'.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (Freehold).
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing text.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Semi-detached house from 1964 with 2 living floors and attic, no elevator mentioned or expected for this property type.
Private Entrance
This is a semi-detached house (tweekapper/2-onder-1-kap) with its own front entrance via the hal.
Automatic Gate
Large driveway for 3 cars is mentioned but no automatic gate is described.
Gated Community
This is a standalone semi-detached house on a regular residential street, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
House from 1964 with stairs to first floor and attic. No adaptations for wheelchair access mentioned. Ground floor has limited accessibility without modifications.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The text explicitly states there is a 'wasruimte' on the first floor.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions/features as 'glasvezelkabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '6 zonnepanelen uit ca. 2022' in the features section.
Double Glazing
The features section lists 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. There is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under Isolatie.
Heat Pump
The listing states heating and hot water are provided by a 'Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014)', which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No major additional energy efficiency measures are listed. The property has an Energy Label C, rolluiken (shutters), and buitenzonwering (outdoor awnings/blinds), but these are not primary energy efficiency upgrades.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.