Luxuriöse und nachhaltige Erdgeschosswohnung in Edam mit Energieeffizienzklasse A+++
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein außergewöhnliches Energieeffizienzlabel A+++ und verfügt über eine Wärmepumpe mit Solarpanels, was zu extrem niedrigen bis nicht vorhandenen Energiekosten für den aktuellen Eigentümer führt.
- Die Wohnung ist komplett bezugsfertig und befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2023 mit luxuriöser Ausstattung, PVC-Böden und Fußbodenheizung im gesamten Objekt.
- Die Lage ist sehr bequem und landschaftlich reizvoll, direkt neben einem Park und in der Nähe des IJsselmeer-Deichs, bei gleichzeitiger Nähe zu täglichen Annehmlichkeiten wie einem Supermarkt, Schulen und einem Fitnessstudio.
- Der Komplex bietet praktische Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, einen gemeinsamen Fahrradkeller und einen professionellen Wohnungseigentümerverein mit einer gesunden Reserve.
Nachteile
- Mit einer Wohnfläche von 55 Quadratmetern und nur einem Schlafzimmer kann der Platz für größere Familien oder diejenigen, die ein Home-Office benötigen, begrenzt sein.
- Der Preis pro Quadratmeter ist mit über 7.000 Euro hoch, was die Prämie für einen Neubau widerspiegelt, aber eine erhebliche finanzielle Aufwendung für eine relativ kleine Wohnung erfordert.
- Das Parken wird als öffentliches Parken vor dem Gebäude beschrieben, was bedeutet, dass kein dedizierter privater Parkplatz oder keine Garage mit der Wohnung inbegriffen ist.
Beschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Wohngelegenheit im beliebten Wohnviertel De Broeckgouw. Dieses Angebot präsentiert eine herrliche Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnkomplexes, der im Jahr 2023 erbaut wurde. Das Objekt wird in einem luxuriösen Fertigstellungsstatus angeboten und ist voll und ganz sofort bezugsfertig. Käufer werden zu schätzen wissen, dass die Wohnung keine zusätzlichen Arbeiten oder Renovierungen erfordert. Man muss einfach nur den Mantel aufhängen, um sich sofort zu Hause zu fühlen. Die Wohnung ist durch ihre hochwertige Ausstattung, modernen Annehmlichkeiten und einen nachhaltigen Charakter definiert, der den heutigen Wohnstandards entspricht.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die hervorragende Energieeffizienz. Der Wohnung wurde das Energieeffizienzlabel A+++ verliehen, was die höchstmögliche Bewertung darstellt und auf ein extrem energieeffizientes Zuhause hinweist. Diese Bewertung wird durch die Integration fortschrittlicher Systeme wie einer Wärmepumpe und Solarpanels, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet werden, erreicht. Diese Funktionen gewährleisten, dass das Zuhause nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich im Betrieb ist. Das Angebot merkt an, dass der aktuelle Eigentümer keine Energiekosten zahlt, was ein Zeugnis für die Effizienz der Anlage und die Qualität der Dämmung ist.
Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Der Komplex liegt an einer ruhigen Straße direkt neben einem Park. Bewohner können ein Gefühl von Freiheit und Weite dank der Positionierung des Gebäudes genießen. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie nur einen Steinwurf vom Deich und dem IJsselmeer entfernt. Diese Nähe zum Wasser bietet eine hervorragende Kulisse für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach das Genießen des Ausblicks mögen. Trotz der ruhigen Umgebung ist der Komfort des täglichen Lebens gut abgedeckt, da vor dem Gebäude ausreichend Parkplätze vorhanden sind. Der Komplex selbst ist mit dem Komfort der Bewohner im Sinne konzipiert und verfügt über einen Aufzug und einen gemeinsamen Fahrradkeller.
Das Viertel De Broeckgouw zeichnet sich durch eine junge und lebendige Demografie aus, was es zu einer besonders kinderfreundlichen Umgebung macht. Familien werden die Lage als ideal empfinden, da in der unmittelbaren Umgebung verschiedene Annehmlichkeiten vorhanden sind. Ein Vomar-Supermarkt befindet sich in der Nähe für den täglichen Bedarf, während eine Sportschule und eine Grundschule leicht zu erreichen sind, was den morgendlichen Schulweg oder eine Trainingseinheit mühelos macht. Für Freizeit und Erholung haben die Bewohner Zugang zu einem Schwimmbad mit Innen- und Außenbereichen sowie einem in der Nähe gelegenen Tischtennisclub. Die Umgebung lädt zu einem aktiven Lebensstil ein, mit Möglichkeiten zum Spazieren durch den angrenzenden Park oder entlang des Deichs direkt von der Haustür aus.
Der innere Grundriss der Wohnung wurde durchdacht entworfen, um Platz und Komfort zu maximieren. Beim Betreten findet man einen praktischen Flur vor, der den Zählerschrank und einen separaten Abstellraum beherbergt. Dieser Stauraum ist besonders nützlich, da er mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und hilft, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und organisiert zu halten. Angrenzend an den Eingang befindet sich das Badezimmer, das mit luxuriösen Fliesen verblendet ist. Es verfügt über eine stilvolle Waschtischmöbel, ein Wand-WC und eine Walk-In-Dusche, was eine spa-artige Atmosphäre im Komfort des eigenen Zuhauses schafft.
Das Wohnzimmer dient als Herzstück der Wohnung und profitiert von einer großzügigen Menge an natürlichem Licht. Es verfügt über eine luxuriöse offene Küche in gerader Linienführung, die vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche umfasst ein Induktionskochfeld mit einer Abzugshaube nach unten, einen Geschirrspüler, einen Kombiofen und eine Kühlschrank-Gefrierkombination. Die Verwendung einer Abzugshaube nach unten sorgt dafür, dass die Küchenluft sauber bleibt, ohne die Sicht oder die Sichtlinien innerhalb des offenen Raums zu beeinträchtigen. Eine Schiebetür im Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und bietet einen Außenraum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort zum Ausruhen bietet. Das gesamte Objekt ist mit einem stilvollen PVC-Boden ausgestattet, der nahtlos durch alle Räume verläuft. Ein bedeutendes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung, die in jedem Raum vorhanden ist. Diese Art der Heizung sorgt für eine konstante und komfortable Temperatur über die gesamte Bodenfläche, beseitigt die Notwendigkeit von Heizkörpern und schafft so mehr Wandplatz für Möbel und Dekoration.
Die rechtlichen und finanziellen Aspekte der Immobilie sind gut gemanagt. Es gibt einen aktiven und gesunden Wohnungseigentümerverein (niederländisch: Vereniging van Eigenaren, VvE). Der Verein ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Treffen ab, um die Verwaltung des Gebäudes zu besprechen. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 134,99 Euro. Dieser Beitrag deckt die Wartung der gemeinschaftlichen Bereiche und des Gebäudes ab. Die VvE wird professionell verwaltet mit einem Wartungsplan und einem Rücklagenfonds für zukünftige Ausgaben. Außerdem verfügt das Gebäude über eine ausreichende Gebäudeversicherung, die allen Eigentümern Sicherheit gibt.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine einzigartige Kombination aus Luxus, Nachhaltigkeit und einer erstklassigen Lage in Edam. Es ist eine schlüsselfertige Immobilie, die bereit für einen neuen Eigentümer ist, sofort einzuziehen und den angebotenen Lebensstil zu genießen. Ob Sie ein junger Berufstätiger, ein Paar oder auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind, das sich leicht verschließen und verlassen lässt, diese Immobilie erfüllt eine breite Palette von Bedürfnissen. Die Nähe zum IJsselmeer, dem Park und den lokalen Annehmlichkeiten schafft eine wünschenswerte Wohnumgebung, die schwer zu übertreffen ist. Wir laden Sie ein, eine Besichtigung zu vereinbaren, um die Qualität und Atmosphäre dieser schönen Wohnung selbst zu erleben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The listing describes an 'inloopdouche' (walk-in shower) and does not mention a bathtub or 'ligbad'.
Guest Toilet
The toilet is listed as being inside the bathroom ('badkamer met... wandcloset'). There is no mention of a separate toilet ('apart toilet') which would function as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities (shower, toilet, sink, floor heating).
Double Shower
The listing does not mention a double shower or multiple shower heads in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity), singular, implying a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the entire apartment, including the bathroom facilities, has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Via de schuifpui bereikt u het balkon' (Through the sliding doors you reach the balcony) and 'Balkon aanwezig' in the features list.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment, but the description specifies a 'balkon' (balcony) and does not mention a garden.
Front Garden
The description mentions parking at the front of the building but no garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing description.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony) rather than terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the ground floor ('begane grond').
Fenced Yard
It is an apartment complex, no private fenced yard is mentioned.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No guest house is present in a 55m2 apartment.
Waterfront
The listing states it is a 'steenworp afstand' (stone's throw away) from the IJsselmeer, implying proximity but not direct waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned. A public pool is nearby.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court. A (table) tennis club is nearby.
Remarkable Mountain View
The property is in Edam, Netherlands (Noord-Holland), a flat region.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('woonwijk') next to a park, not in a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The complex is located directly next to a park ('naast een park'), providing a green view.
Remarkable Sea View
Close to the IJsselmeer and has an 'open ligging' (open location), but being on the ground floor ('begane grond') likely limits the direct water view.
Remarkable Harbour View
Located in De Broeckgouw near the IJsselmeer, not specifically near a harbor.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the vicinity.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies 'Verwarming: Gehele vloerverwarming en warmtepomp' (Heating: Entire underfloor heating and heat pump), which functions as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or layout, and it is a modern, energy-efficient apartment (55 m²) where fireplaces are uncommon.
Hardwood Floors
The description states 'Het gehele appartement is voorzien van... een stijlvolle PVC-vloer' (The entire apartment is provided with... a stylish PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
The listing mentions a 'luxe betegelde badkamer' (luxury tiled bathroom), confirming the presence of tiled flooring in that area.
Laminate Flooring
The flooring is specified as PVC ('stijlvolle PVC-vloer') throughout the apartment, not laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor throughout. There is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Gehele vloerverwarming' and 'Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming'.
Home Office
The layout lists an entrance, storage, bathroom, living room with kitchen, balcony, and a bedroom. No separate home office or workspace is mentioned.
Skylight
The description mentions a sliding door to the balcony and standard windows. There is no mention of skylights in the layout of this ground floor apartment.
Exposed Beams
The apartment is a modern new build (2023) with 'luxe afwerking' (luxury finish), typically implying smooth ceilings without exposed structural beams.
Bay Window
The layout mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the balcony. There is no description of a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 55 m² apartment. A private indoor pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
The listing describes a luxury bathroom with a walk-in shower, but does not mention a sauna. Space constraints (55 m²) also make this unlikely.
French Doors
The access to the balcony is via a 'schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern new build (2023) with a contemporary finish. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is described as 'luxe', 'modern', and has a 'PVC-vloer', which often fits a Scandinavian minimalist aesthetic, but there are no explicit references to specific Scandinavian design elements like light woods or hygge decor.
Modern
The listing explicitly states it is a 'modern apartment complex' built in 2023 with a 'luxury open kitchen', 'induction cooktop', and 'heat pump'.
Industrial
The building is a new construction (2023) in a residential area with 'luxury finishes' and 'PVC floors'. There are no mentions of industrial elements like exposed bricks, concrete, or steel beams.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and described as modern with a park location. There are no mentions of Mediterranean features like terracotta tiles, arches, or specific color schemes.
Classic
The apartment is brand new (2023) and described as modern. It lacks architectural features typically associated with classic styles like ornamental moldings or traditional layouts.
Außenstil
Traditional Historic
The building is new, constructed in 2023.
Early 20th Century
The building is new, constructed in 2023.
Post War Functional
The building is new, constructed in 2023, distinct from post-war reconstruction architecture.
Modernist
The listing describes a 'modern appartementencomplex' built in 2023.
Newly Build
The construction year is 2023, and it is described as 'Nieuw' (New) and 'instapklaar' (move-in ready).
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions the kitchen includes a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly mentions the kitchen includes a 'combioven' (combination oven).
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The description explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description states the kitchen is in a 'rechte opstelling' (straight/inline layout), which typically precludes an island, though a small peninsula is physically possible but unlikely in this context.
Open Plan Kitchen
The text says the living room features a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Pantry
The layout is described as a 'rechte opstelling' (straight layout) and no pantry is mentioned in the 'INDELING' section, making its presence unlikely.
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description or features list.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description or features list.
Downdraft Extractor
The description explicitly states 'inductiekookplaat met down draft afzuiging' (induction cooktop with downdraft extraction).
Shared Kitchen
It is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The text uses subjective descriptors like 'prachtig' (beautiful), 'luxe' (luxury), and 'stijlvolle' (stylish), but 'design' is not explicitly used.
New Kitchen
The apartment is described as 'Nieuw, instapklaar' (New, ready to move in) and was built in 2023.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is 'voldoende parkeergelegenheid' (sufficient parking space) at the front of the building.
Storage Room
The layout explicitly mentions a 'berging' (storage room) equipped with a washing machine connection.
Garage
No garage is mentioned in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a ground floor apartment and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned; only a storage room.
Bike Storage
The listing mentions a 'gezamenlijke fietsenstalling' (shared bicycle storage) in the complex.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and described as being at the front of the building, implying it is not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
It is an apartment with a balcony; no external shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot for sale is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Er is sprake van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren'.
Leasehold
The features list 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a 'Bijdrage VvE' of € 134,99 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly states 'Daarnaast beschikt het complex over een lift' and the features list includes 'Lift'.
Automatic Gate
The parking is listed as 'Openbaar parkeren' (Public parking), which implies there is no automatic gate.
Gated Community
The listing states parking is 'Openbaar parkeren' (Public parking), indicating the community is not gated.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor ('begane grond') of a modern complex (2023) with a lift and features a walk-in shower, suggesting high accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the storage room, but does not state that a washing machine appliance is included or present.
Washing Machine Connections
The description states that the 'berging' (storage room) is voorzien van (equipped with) a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The property has a storage room ('berging') that houses the washing machine connection, but the text does not explicitly classify it as a separate laundry room or utility room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing text or feature list.
Smart Home
Although the apartment is new (2023) and energy-efficient (heat pump, solar panels), no specific smart home features or automation systems are described.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, and it is not a standard feature for apartments in this region.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned in the description ('zonnepanelen (VVE)') and listed under 'Voorzieningen'.
Wall Insulation
The listing states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build from 2023, implying the walls are insulated.
Floor Insulation
The listing states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). As a new build (2023) with floor heating, floor insulation is standard.
Roof Insulation
The listing states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). As a new build apartment from 2023 with a flat roof, roof insulation is present.
Heat Pump
Explicitly mentioned in the description ('een warmtepomp') and in the features list under 'Verwarming'.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A+++, full underfloor heating, mechanical ventilation, and an induction cooktop.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.