Geräumiges Familienhaus mit panoramischem Polderblick und Garten am Wasser
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Familienhaus befindet sich an der De Hoorn im Molenbuurt-Viertel von Amstelveen, am Rand des Stadtteils Middenhoven. Das Objekt bietet den Bewohnern die Möglichkeit, jeden Morgen mit einem weiten Blick über den Bovenkerkerpolder aufzuwachen, was ein Gefühl von Ruhe und Weite vermittelt, das im Großraum Amsterdam immer seltener wird.
Der Bovenkerkerpolder ist ein geschütztes ländliches Gebiet, das für seine natürliche Schönheit, die offene Landschaft und seine kulturhistorische Bedeutung bekannt ist. Das Gebiet wurde zur ruhigen Zone erklärt und ist für seine große Population von Wiesenvögeln berühmt. Die Gemeinde hat sich bewusst dafür entschieden, dieses Gebiet nicht zu bebauen, was bedeutet, dass der freie Blick vom Grundstück dauerhaft garantiert bleibt.
Das Haus wurde 1988 erbaut und verfügt über ein Kreuzdach. Es ist als Reihenmittelhaus klassifiziert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 150 Quadratmeter, während das Grundstück 173 Quadratmeter umfasst. Das Gebäudevolumen beträgt 569 Kubikmeter. Zusätzlicher Innenraum von 16 Quadratmetern ist verfügbar, wahrscheinlich im Garagenbereich.
Das Erdgeschoss ist entweder über die Haustür oder über die Garage zu betreten, die neben dem Haupttor der Garage einen eigenen praktischen Seiteneingang hat. Der Eingangsbereich enthält den Zählerschrank und führt zu einem Flur mit einer Garderobe, einem Gästetoilette und der Treppe zu den oberen Etagen.
Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet, was es zu einem hellen und luftigen Raum macht. Es ist mit einem 2016 installierten Pelletofen ausgestattet und verfügt über zwei Schiebetüren, die direkt auf den Hintergarten führen. Dieses Design erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten effektiv in den Außenbereich.
Die Küche ist in einer halboffenen Anordnung mit U-Form angelegt. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Wokbrenner, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine, ein Kombimikrowellenofen und ein Durchlauferhitzer für sofortiges heißes Wasser.
Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, bedeckt eine Fläche von 77 Quadratmetern und ist 7 Meter tief sowie ca. 11 Meter breit. Der Garten umfasst eine Terrasse direkt am Haus und eine zweite, atmosphärische Terrasse, die direkt am Wasser liegt. Die Terrasse am Wasser wurde 2025 erneuert. Die Außenfassade des Hauses wurde 2024 gestrichen.
Die erste Etage ist über die Treppe erreichbar und verfügt über ein Podest, das Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern bietet. Ein Schlafzimmer befindet sich vorne im Haus, während zwei hinten liegen. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch mit Schrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Die zweite Etage enthält ein Podest mit einem Installationsraum, der über einen Spülbecken verfügt. Ein geräumiger Walk-in-Schrank befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Hier finden sich zwei weitere Schlafzimmer, die beide durch das Kreuzdach-Design von zusätzlichem Tageslicht profitieren. Jedes dieser Schlafzimmer bietet auf beiden Seiten Stauraum und bietet praktische Lösungen zur Organisation von persönlicher Habe.
Insgesamt bietet das Objekt sechs Räume, von denen fünf als Schlafzimmer dienen. Dies macht das Haus besonders geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder für diejenigen, die einen Arbeitsbereich im Homeoffice benötigen.
Das Grundstück verfügt über eine angebaute Backsteingarage mit Platz für ein Fahrzeug. Die Garage verfügt über einen elektrisch bedienbaren Tor, elektrische Anschlüsse und fließendes Wasser. Auf der privaten Einfahrt neben der Garage ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.
Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Es ist vollständig isoliert. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, genauer gesagt einem Intergas Kombi HR 107 aus dem Jahr 2017, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist. Das Haus ist außerdem mit 14 Solarmodulen ausgestattet, die zusätzlich zur Einsparung von Energie beitragen.
Die Nachbarschaft Middenhoven in Amstelveen ist bekannt für ihren grünen Charakter und ihre familienfreundliche Atmosphäre. Das Gebiet bietet verschiedene Schulen, Spielmöglichkeiten und üppige Grünflächen. Das lokale Einkaufszentrum Middenhoven ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und täglichen Bedarfsmitteln.
Das Stadshart Amstelveen, das wichtigste Einkaufs- und Kulturzentrum der Stadt mit Geschäften, Restaurants, einem Theater und einem Museum, ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 25 hält in Gehweite und fährt alle 10 Minuten, was eine direkte Verbindung nach Amsterdam Zuid bietet. Die Straßenbahn fährt weiter durch Amsterdam Oost bis zum Bahnhof Muiderpoort und in entgegengesetzter Richtung nach Uithoorn. Die Buslinien 199 und 174 halten ebenfalls am Einkaufszentrum Middenhoven.
Für Radfahrer bietet Amstelveen ein ausgedehntes Netz malerischer grüner Routen durch die Polderlandschaft, entlang der Amstel und durch den Amsterdamse Bos. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 950.000 Euro angeboten, Käuferkosten sind anfallend. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 6.333 Euro. Der Übergang erfolgt durch gegenseitige Übereinkunft. Das Grundstück wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten.