Helle Wohnung im sechsten Stock mit zwei Schlafzimmern und geräumigem Balkon in Heerlen

Diese gut gelegene Wohnung befindet sich im sechsten Stock eines Wohngebäudes, das 1980 erbaut wurde und im Stadtteil Eikenderveld in Heerlen liegt. Die Immobilie bietet etwa 82 Quadratmeter Wohnfläche und ist damit eine ideale Wahl für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables stadtnahes Zuhause mit praktischen Annehmlichkeiten suchen.

Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Heerlen und zum Stadtzentrum und bietet eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler und all jene, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Diese zentrale Lage bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants, Gesundheitseinrichtungen und andere wichtige Dienstleistungen ohne lange Anfahrtswege leicht erreichbar sind.

Beim Betreten des Gebäudes werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Eingangshalle im Erdgeschoss empfangen. Der Eingangsbereich verfügt über eine Gegensprechanlage für die sichere Zugangskontrolle sowie über Briefkästen für die Post. Von dieser Halle aus haben die Bewohner Zugang zum gemeinsamen Fahrradkeller, zum Treppenhaus und zum Aufzug, der alle Etagen – einschließlich der sechsten Ebene, auf der sich diese Wohnung befindet – bedient.

Die sechste Etage ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar, und die Wohnung selbst wird über einen innenliegenden Flur erreicht, der mit dem Gebäudekorridor verbunden ist. Dieser innere Flur gewährt einen ersten Einblick in die Wohnräume, die einen erwarten.

Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung und zeichnet sich durch einen Überfluss an natürlichem Licht aus, das durch große Fensterflächen einfällt. Diese großzügigen Fenster beleuchten den Raum nicht nur wirkungsvoll, sondern schaffen auch eine angenehme Atmosphäre und bieten Ausblicke auf die Umgebung. Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner direkten Zugang zu dem außergewöhnlich geräumigen Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Dieser Balkon bietet einen hervorragenden Ort zur Entspannung, zum Essen im Freien oder einfach zum Genießen frischer Luft bei gleichzeitiger Betrachtung des städtischen Umfelds.

Die offene Küche ergänzt den Wohnbereich und verfügt über eine unkomplizierte Gestaltung mit integrierten Geräten. Dieses praktische Küchenkonzept erfüllt die täglichen Kochbedürfnisse und bewahrt dabei den offenen Charakter des Hauptwohnraums.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und bietet den Bewohnern ausreichend Platz. Beide Schlafzimmer sind über einen Flur erreichbar, der vom Wohnbereich abgeht. Dieser separate Gang trägt dazu bei, die Privatsphäre zwischen den Schlafräumen und den Hauptwohnräumen zu wahren.

Das Badezimmer ist mit grundlegenden Einrichtungen ausgestattet, darunter eine Badewanne, ein Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, Körperpflege und Wäsche bequem im eigenen Zuhause zu erledigen. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken, was den Bewohnern und ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Stauraumlösungen sind in dieser Immobilie gut durchdacht. Neben dem Stauraum im inneren Flur gibt es zusätzliche 7 Quadratmeter weiteren Innenraum, der verschiedenen Zwecken dienen kann, wie z.B. der Lagerung von Gegenständen, saisonalen Artikeln oder Hobbyausrüstung.

In Bezug auf Energie und Versorgung ist die Wohnung an die Fernwärme angeschlossen, was den Wartungsaufwand für individuelle Heizgeräte entfallen lässt. Das Objekt verfügt über Holzfensterrahmen mit HR-Glas, die zu einer verbesserten Isolierung beitragen. Eine Doppelverglasung ist im gesamten Gebäude installiert, was zur Aufrechterhaltung angenehmer Innentemperaturen und zur Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt.

Die Parkmöglichkeiten für die Anlage werden über einen geschlossenen Parkbereich neben dem Gebäude verwaltet. Diese sichere Parkeinrichtung ist über ein Schlüsselsystem zugänglich und bietet den Bewohnern Sicherheit für ihre Fahrzeuge. Der Parkbereich ist von der Eingangshalle des Gebäudes aus erreichbar, was einen bequemen Übergang zwischen Parken und Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.

Die monatlichen Wartungskosten der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 325 Euro, was verschiedene gemeinschaftliche Dienste und Beiträge zum Reservefonds abdeckt. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß beim Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Reservefonds, arbeitet nach einem Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf eine gut organisierte Immobilienverwaltung hin, die zur Instandhaltung und Werterhaltung der Anlage beiträgt.

Das Gebäude selbst besteht aus elf Wohnetagen, wobei sich diese Wohnung in der sechsten Etage befindet. Das Vorhandensein eines Aufzugs gewährleistet die Zugänglichkeit für alle Bewohner, unabhängig von ihren körperlichen Fähigkeiten oder beim Transport von Einkäufen und anderen Gegenständen.

Die Immobilie befindet sich im Volleigentum, und die Katasterbezeichnung lautet HEERLEN L 681.

Der Außenraum wird durch den bereits erwähnten Balkon geboten, der etwa 15 Quadratmeter misst. Dieser Bereich verbessert das Wohngefühl erheblich, indem er einen privaten Rückzugsort im städtischen Umfeld bietet.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung im sechsten Stock eine praktische und komfortable Wohnoption in zentraler Lage in Heerlen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Balkon, Fernwärme, sicherem Parken und einer organisierten Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot attraktiv für alle, die städtisches Wohnen mit modernem Komfort und guter Erreichbarkeit suchen.