Geräumige Wohnung mit Panoramablick im 10. Stock im Zentrum von Heerlen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erhöhte Position im 10. Stock mit einem schönen und offenen Blick über die Umgebung.
- Zentrale Lage am Rand des Heerler Zentrums mit Gehentfernung zu Geschäften, Einrichtungen, Naturgebieten und Hauptstraßen.
- Nach Westen ausgerichteter Balkon von über 5,7 Quadratmetern mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne.
- Inklusiver Parkplatz auf einem gesicherten und eingefriedeten privaten Gelände, ein wertvolles Merkmal in zentraler Lage.
- Modernes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, installiert im Jahr 2010 für optimale Luftqualität und Energieeffizienz.
Nachteile
- Hoher VVE-Beitrag von 277,99 Euro pro Monat ist für diese Art von Wohnung bemerkenswert teuer.
- Kein fest zugewiesener Parkplatz bedeutet, dass die Bewohner jedes Mal einen verfügbaren Platz auf dem allgemeinen Parkgelände finden müssen.
- Zweites Schlafzimmer ist klein mit etwa 5,4 Quadratmetern, was seine praktische Nutzung einschränkt.
- Energielabel C zeigt eine moderate Energieeffizienz an, die modernen Hocheffizienzstandards nicht entspricht.
- Gebäude aus dem Jahr 1988 bedeutet, dass das Grundstück die modernen Baustandards und Isolierungen neuerer Gebäude vermissen lässt.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im zehnten Stock des Komplexes Corioveste II, der am Rand des Zentrums von Heerlen liegt. Die erhöhte Position bietet den Bewohnern einen schönen und offenen Blick über die Umgebung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988 und wurde im Laufe der Jahre von einem aktiven und gesunden Hauseigentümerverein gut gepflegt.
Bei der Ankunft am Komplex haben die Bewohner Zugang zu einem privaten und eingefriedeten Parkplatz. Jede Wohnung hat Anspruch auf einen Stellplatz auf diesem allgemeinen Gelände, obwohl die Plätze nicht bestimmten Einheiten zugewiesen sind. Der Parkplatz ist gesichert und überwacht, was eine sichere Umgebung für Fahrzeuge bietet.
Der Eingang zum Komplex verfügt über eine geflieste zentrale Empfangshalle mit automatischen Schiebetüren, einer Gegensprechanlage und individuellen Briefkästen. Von diesem zentralen Bereich aus können die Bewohner den allgemeinen Flur erreichen, der zur Treppe, zwei Aufzügen und dem Durchgang zu den Abteilräumen führt. Die Wohnung verfügt über einen privaten Lagerraum von etwa sechs Quadratmetern, der sich im Erdgeschoss des Gebäudes befindet.
Im zehnten Stock befinden sich insgesamt vier Wohnungen. Der Gemeinschaftsbereich auf dieser Etage bietet Zugang zu den Aufzügen, dem Haupttreppenhaus und dem Notausgang. Der Eingang zur Wohnung befindet sich an diesem gemeinsamen Podest.
Im Inneren der Wohnung dient der zentrale Flur als Hauptverkehrsraum. Dieser Flur beherbergt die Video-Gegensprechanlage und bietet Zugang zu allen Zimmern der Wohnung, einschließlich des gefliesten WCs, des Badezimmers, beider Schlafzimmer und des Wohnzimmers.
Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchenanlage und misst 7,61 mal 3,97 Meter. Der Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht dank Fenster, die auf der Nord- und Westseite der Wohnung positioniert sind. Die Kücheneinrichtung ist in einer Einzeilenanordnung angeordnet und ist mit einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube, einem eingebauten Keramik-Grillkochfeld und ausreichend Stauraum ausgestattet. Eine Schiebewand trennt den Wohnbereich von einem praktischen Hauswirtschaftsraum.
Der Hauswirtschaftsraum misst 1,81 mal 1,80 Meter und beherbergt den Zentralheizkombikessel, und zwar ein Remeha Avanta Modell aus dem Jahr 2014, das im Kaufpreis inbegriffen ist. Zusätzlich ist hier das Storck Wärmerückgewinnungssystem installiert. Dieser Raum bietet auch praktische Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte, was ihn zu einem funktionalen Raum für Wäschetätigkeiten macht.
Vom Wohnzimmer aus führen Schiebetüren auf den Innenbalkon. Dieser Außenraum misst 4,55 mal 1,26 Meter und ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er angenehme Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Balkon bietet einen hervorragenden Platz, um den erhöhten Blick und das Draußen zu genießen.
Das erste Schlafzimmer misst 3,83 mal 2,72 Meter und verfügt über eine zusätzliche Nische, die für einen Kleiderschrank konzipiert ist und etwa einen Quadratmeter praktischen Stauraum hinzufügt. Das zweite Schlafzimmer misst 2,95 mal 1,83 Meter und kann je nach Bedarf der Bewohner als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice dienen.
Das Badezimmer misst 1,72 mal 1,54 Meter und ist vollständig gefliest. Es enthält eine Badewanne mit Handbrause und ein festes Waschbecken. Das WC ist separat gelegen und ebenfalls gefliest, mit einem kleinen Waschbecken für mehr Komfort.
Was die allgemeinen Merkmale betrifft, gilt diese Wohnung als lebenszyklusresistent, was bedeutet, dass sie für Bewohner aller Altersgruppen geeignet ist und sich im Laufe der Zeit verändernde Mobilitätsbedürfnisse berücksichtigen kann. Die Lage ist besonders vorteilhaft, am Rand des Einkaufsviertels im Zentrum von Heerlen gelegen. Fast alle täglichen Einrichtungen sind innerhalb der Gehweite erreichbar, einschließlich Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Das Grundstück bietet auch eine gute Erreichbarkeit von Hauptstraßen und ist in der Nähe eines Naturgebiets, was eine Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung bietet.
Die Wohnung wurde 2010 mit einem HR-Klimakontrollsystem mit Wärmerückgewinnungstechnologie aufgerüstet. Dieses System sorgt für eine optimale Luftqualität und Belüftung in der gesamten Wohnung. Die Wohnräume sind mit einem modernen dekorativen Kiesboden ausgestattet, und die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelfenster zur verbesserten Isolierung. Das Grundstück hat ein Energielabel C.
Der Hauseigentümerverein wird professionell von VB&T verwaltet und wird als gut organisiert und finanziell gesund beschrieben. Der monatliche Beitrag ist derzeit auf 277,99 Euro festgesetzt. Dieser Betrag deckt die allgemeine Wartung und Versicherung sowohl des Komplexes als auch des Parkplatzes ab. Der Verein verfügt über einen Rücklagenfonds und folgt einem Wartungsplan. Es wurden keine Entscheidungen getroffen, die in naher Zukunft zu Kostensteigerungen führen würden. Der Komplex ist gut gepflegt und profitiert von der Aufsicht eines gesunden und aktiven Eigentümervereins.
Das Grundstück wird zu einem Angebotspreis von 199.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Die katastrale Bezeichnung ist HEERLEN L 1083, und das Grundstück befindet sich in Volleigentum. Die Wohnung hat eine nutzbare Wohnfläche von 62 Quadratmetern, mit zusätzlichen 6 Quadratmetern gebundenem Außenraum in Form des Balkons und 6 Quadratmetern externem Lagerraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 160 Kubikmeter. Das Grundstück enthält insgesamt drei Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit offener Küche.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions 'handdouche' attached to the bathtub.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the central hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('separaat toilet') located off the central hall.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
Only a 'handdouche' (hand shower) is mentioned, not a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'de vaste wastafel' (singular fixed sink).
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions an indoor balcony (inpandige balkon) measuring 4.55 x 1.26 m on the west side.
Rear Garden
This is a 10th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a 10th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a 10th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but a terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 10th floor and does not have a yard.
Patio
The property has a balcony, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
Heerlen is an inland city and there is no mention of water features.
Kitchen Garden
The apartment does not have a garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for a 10th-floor apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Heerlen is not located in a mountainous region, though there may be distant elevation changes.
Remarkable City View
The apartment is on the 10th floor on the edge of the city center, and the listing explicitly highlights a beautiful view (PRACHTIG UITZICHT).
Remarkable Garden View
While located near a nature area (bosrijke omgeving), a 10th-floor view would be of the tree canopy or city, not a traditional garden.
Remarkable Sea View
Heerlen is far inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Heerlen.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The WTW (heat recovery ventilation) system mentioned is for air quality and heat recovery, not cooling. No air conditioning unit is mentioned.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR combi c.v. ketel (high-efficiency combi central heating boiler) - Remeha Avanta from 2014, which is owned by the property owner.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the living spaces have a 'moderne siergrindvloer' (modern decorative gravel floor), not hardwood.
Tiled Floors
The listing mentions tiled (betegeld) surfaces in the central entrance hall, toilet, and bathroom. The main living areas have gravel flooring.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned. The floors are described as decorative gravel in living areas and tile in wet areas.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating is provided by a central heating boiler (c.v. ketel).
Walk In Closet
The first bedroom has an 'extra nis voor de kleerkast' (extra niche for a wardrobe) of approximately 1 m², which is a closet niche, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing. The apartment has a living room and two bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned. The apartment has windows on the north and west sides.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or would be expected in a 62 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is a niche for a wardrobe in the first bedroom, but it's not explicitly stated that built-in wardrobes are present - just that there is space for a closet.
French Doors
The listing mentions an 'openslaande deur' (folding/sliding door) to the balcony, which is different from French doors that typically open outward with two door panels.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings are mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood tones, minimalist furniture, or hygge styling are mentioned. The decor appears to be standard Dutch apartment style.
Modern
The apartment has some modern updates including plastic window frames, video intercom, a 2010 WTW ventilation system, and modern decorative gravel flooring. However, the building is from 1988, so it's a modernized older property rather than truly modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style decor are described.
Classic
The building is from 1988 and has some traditional elements like tiled bathroom and toilet, but it has been modernized with contemporary features. Not strongly classic in style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1988, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1988, long after the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1988), its style with plastic window frames and a functional layout represents late-20th-century standard apartment design rather than the immediate post-war reconstruction style.
Modernist
Built in 1988, it features modern elements like double glazing, plastic frames, a heat recovery system, and an open kitchen layout.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1988.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing mentions a ceramic grill plate but does not mention an oven.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is placed in a line setup ('lijnopstelling'), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a utility room/storage ('bijkeuken/berging') but it is described as a space for appliances, not a classic pantry.
Stove
The listing mentions a built-in ceramic grill plate ('inbouw keramische grillplaat').
Induction Stove
The stove is specified as a ceramic grill plate ('keramische grillplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is in a standard line setup in a 1988 building, with no indication of a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1988 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an enclosed parking area with free parking for 1 car per resident.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 6 m² external storage room and an indoor utility/storage room.
Garage
The features section specifically lists the garage type as 'Parkeerplaats' (parking space), not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is a 10th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the apartment description or features.
Underground Parking
The parking area is located on the ground floor and is accessed directly from there, not described as underground.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any electric vehicle facilities.
Workshop
The listing does not mention a workshop.
Shed
The listing mentions an 'inpandig' (internal/integrated) storage room, not a separate standalone shed.
Street Parking Free
Free parking is mentioned exclusively for the enclosed complex parking area, not for the street.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included for free with the apartment; there is no separate monthly rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the apartment's amenities and is not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions the Vereniging van Eigenaren (VvE) and its management.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadaster data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €277.99.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions two elevators ('twee liften') in the building.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (buzzer panel) in the entrance hall and a video-intercom system in the apartment.
Private Entrance
This is a 10th floor apartment with 4 units per floor, accessed via a common hallway ('algemene overloop'). No private entrance.
Video Door Phone
The listing explicitly states 'video-intercom' is placed in the hallway of the apartment.
Wheelchair Accessible
The listing mentions 'levensloopbestendig' (age-friendly) and there is an elevator, but the bathroom has a bathtub (not roll-in shower) and no other specific accessibility features are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing states 'Hier kan je ook de wasmachine, droger en ander witgoed aansluiten' (Here you can also connect the washing machine, dryer, and other white goods), which implies the appliances are not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions that you can connect a washing machine in the utility/storage room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage room) measuring 1.81 x 1.80 m, which is intended for laundry appliances.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions connections for a dryer ('droger') using language that implies it is not included.
Ventilation System
The listing mentions a 'Storck Warmteterugwininstallatie' (heat recovery system) installed in 2010, and the features list includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired HR combi boiler (Remeha Avanta) and a heat recovery system, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with a heat recovery ventilation system (WTW-systeem / Storck Warmteterugwininstallatie) installed in 2010 for optimal air quality and ventilation, as well as an HR (High Efficiency) combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.