Geräumiges Doppelhaushälfte-Familienhaus mit vier Schlafzimmern, Garage und sonnigem Südwestgarten in ruhiger Grünlage nahe dem Zentrum von Uden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über eine großzügige Grundrissgestaltung mit 146 m² Wohnfläche und vier Schlafzimmern auf drei Etagen, die Familien oder diejenigen, die ein Homeoffice benötigen, komfortabel unterbringen.
- Ein großer nach Südwesten ausgerichteter Garten sowie mehrere Parkmöglichkeiten einschließlich eines Carports und einer Garage bieten hervorragende Außen- und Stauraumlösungen.
- Die Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung in fußläufiger Entfernung zu Schulen, Parks und dem Stadtzentrum und kombiniert so Ruhe mit Bequemlichkeit.
Nachteile
- Die Küche wird als einfach (eenvoudige keuken) beschrieben, was möglicherweise eine sofortige Renovierung oder Modernisierung erfordert, um modernen Standards zu entsprechen.
- Das Energielabel ist D, was darauf hindeutet, dass das Haus im Vergleich zu Neubauten nicht sehr energieeffizient ist, was zu höheren Energiekosten führen kann.
- Das Objekt verfügt teilweise über Doppelverglasung, was bedeutet, dass einige Fenster noch einfache Scheiben haben könnten, was die Isolierung und die Geräuschreduzierung beeinträchtigt.
Beschreibung
Dieses einladende Wohnhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in einer bevorzugten Lage nahe dem Zentrum von Uden und bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Erreichbarkeit. Das Immobilienobjekt ist in einer grünen Umgebung angesiedelt, die ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt, dabei aber die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bewahrt. Das 1966 errichtete Familienhaus bietet einen praktischen Grundriss mit einer großzügigen Wohnfläche, mehreren Stauraummöglichkeiten und einem sonnigen Außenbereich.
Bei der Annäherung an das Grundstück werden Sie von einer breiten Auffahrt begrüßt, die umfangreiche Parkmöglichkeiten bietet – ein bedeutender Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Die Auffahrt führt zu einem Carport und dem Haupteingang des Hauses sowie bietet Zugang zur Garage. Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf Bequemlichkeit ausgelegt und beginnt mit einem geräumigen Flur, der als das zentrale Nervenzentrum des Hauses dient. Von hier aus haben Sie Zugang zum Stromzählerschrank, einem separaten WC-Raum und der Treppe, die zu den oberen Etagen führt. Der Flur geht nahtlos in den Hauptwohnbereich über, der ein Highlight dieses Hauses ist.
Das Wohnzimmer ist großzügig und durchdacht in verschiedene Zonen unterteilt, um verschiedene tägliche Aktivitäten zu unterbringen. Es gibt einen separaten Essbereich, perfekt für Familienmahlzeiten oder zum Bewirten von Gästen, und einen gemütlichen Sitzbereich um einen offenen Kamin herum. Dieser Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und macht ihn in den kälteren Monaten zu einem einladenden Ort. Angrenzend an die Wohnbereiche befindet sich eine einfache, aber funktionale Küche. Obwohl die Küche als schlicht beschrieben wird, bietet sie die notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Kochen und die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein großer Vorteil der Gestaltung des Erdgeschosses ist die direkte Erreichbarkeit sowohl der Garage als auch des Gartens. Diese Integration zwischen Innen- und Außenbereichen erhöht die Funktionalität des Hauses.
Die Garage dient nicht nur zum Parken eines Autos, sondern auch als vielseitiger Raum, der als Lagerplatz oder Werkstatt genutzt werden kann. Mit der Garage verbunden ist ein praktischer Abstellraum. Dieser interne Lagerraum beherbergt die Zentralheizungs-Kombitherme und hält die technischen Einrichtungen des Hauses ordentlich verstaut. Diese Einrichtung sorgt dafür, dass die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und frei von Haushaltsmaschinen bleiben.
Auf der ersten Etage bietet der Diele Zugang zum Badezimmer und drei gut proportionierte Schlafzimmer. Die Anwesenheit von drei Schlafzimmern auf dieser Ebene macht das Haus ideal für eine wachsende Familie oder für diejenigen, die ein Homeoffice oder Gästezimmer zusätzlich zum Hauptschlafzimmer benötigen. Das Badezimmer ist mit wesentlichen Armaturen ausgestattet, einschließlich eines WCs, einer Dusche und eines Waschbeckens in einem Waschtischschrank. Diese Konfiguration sorgt dafür, dass morgendliche Routinen für alle Bewohner effizient und komfortabel ablaufen.
Das Haus bietet auf der zweiten Etage noch mehr Platz. Eine feste Treppe führt von der ersten Etage zu einem geräumigen Flurbereich auf der zweiten Ebene. Dieser Flurbereich ist vielseitig nutzbar und kann als Arbeitsbereich, Walk-in-Closet oder als zusätzlicher Spielbereich für Kinder dienen. Von diesem Flurbereich betreten Sie das große vierte Schlafzimmer. Die Einbeziehung einer Gaube auf dieser Etage ist ein wertvolles Merkmal, da sie die Raumhöhe erhöht und natürliches Licht in den Raum fließen lässt, was eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Dieses vierte Schlafzimmer ist von beträchtlicher Größe und eignet sich als Hauptsuite oder als Rückzugsort für Teenager.
Eines der attraktivsten Merkmale dieses Objekts ist der Außenbereich. Der Garten liegt nach Südwesten, was in den Niederlanden als die optimale Ausrichtung gilt, da sicherstellt wird, dass der Garten die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend einfängt. Dies macht den Garten zu einem hervorragenden Ort zum Entspannen, Essen oder zum Genießen der Freiheit während der wärmeren Teile des Tages. Der Garten umfasst eine Terrasse, die einen fertigen Sitzbereich bietet. Außerdem befindet sich ein hölzerner Geräteschuppen im Garten, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet. Die Gartenmaße betragen ungefähr elf Meter in der Tiefe und sechs einhalb Meter in der Breite, was eine handliche, aber nutzbare Fläche von zweiundsiebzig Quadratmetern bietet.
Das Objekt ist mit mehreren Merkmalen ausgestattet, die auf modernen Komfort und Effizienz abzielen. Im gesamten Haus wurden Doppelverglasungen installiert, um die Isolierung zu verbessern und die Geräuschbelastung zu reduzieren. Darüber hinaus ist das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima während der Sommermonate gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Kombitherme, und Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Das Energieetikett ist derzeit D, was Verbesserungspotenzial, aber auch eine solide Basis für ein Haus dieses Alters anzeigt.
Die Lage dieses Wohnhauses ist besonders attraktiv für Familien. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung gekennzeichnet ist. Trotz dieser friedlichen Umgebung sind verschiedene wesentliche Einrichtungen in Laufweite. Schulen sind in der Nähe, was den morgendlichen Schulweg einfach und stressfrei macht. Zur Erholung und zum Sport können die Anwohner den nahegelegenen Park und die Sportplätze genießen. Das Zentrum von Uden ist auch schnell erreichbar und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen.
In Bezug auf das Eigentum wird das Objekt als Volleigentum angeboten. Der Kaufpreis beträgt vierhundert fünfundneunzigtausend Euro, die Übertragungskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Katasterdaten identifizieren das Objekt als gelegen in Uden, Sektion M, Nummer 3926. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt zweihundertzweiundsiebzig Quadratmeter und bietet genügend Platz um das Haus herum, um Privatsphäre zu gewährleisten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ungefähr einhundertsechsundvierzig Quadratmeter, was für diesen Gebäudetyp großzügig ist.
Der Gebäudetyp ist ein Reihenhaus (Doppelhaushälfte), auch bekannt als „twee onder een kapwoning“, das eine Wand mit dem Nachbarn teilt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln bedeckt, ein klassischer und langlebiger Dachstil. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, was zu seinem geräumigen Gefühl beiträgt. Das Volumen des Hauses beträgt ungefähr sechshundertvierundzwanzig Kubikmeter. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gut, wobei die Doppelverglasung und die Klimaanlage zu den modernen Annehmlichkeiten beitragen.
Dieses Zuhause repräsentiert eine solide Gelegenheit für diejenigen, die sich in einer familienfreundlichen Gegend niederlassen wollen, ohne auf Platz oder Lage verzichten zu müssen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Garage und einem nach Südwesten ausgerichteten Garten macht es zu einer vielseitigen Wahl für verschiedene Lebensbedürfnisse. Die Nähe zum Zentrum von Uden sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten nie weit sind, während die grüne Umgebung einen friedlichen Rückzugsort vom Trubel des Alltags bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a 'douchehoek' (shower corner) and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible via the landing ('overloop') which also gives access to the three bedrooms, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features.
Shared Shower
The bathroom is located on the first floor accessible from a landing serving three bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
The features list a toilet in the bathroom ('Douche, toilet, en wastafelmeubel'), which is shared as the bathroom is shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel in meubel' (washbasin in furniture) in the singular, implying a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing features explicitly state 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The description mentions an 'achtertuin' (backyard) of 72 m2 situated on the southwest side.
Terrace
The description states the garden is 'voorzien van terras' (equipped with a terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the second floor has a large bedroom with a dormer window.
Guest House
The property has a garage and a shed ('tuinhuis'), but no separate guest house.
Waterfront
The property is located in Uden, which is inland, and no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot size (272 m2) is too small for a tennis court, and none is listed.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Uden), a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located near the center, but the description emphasizes a 'green environment' and 'quiet' location, suggesting a residential view rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The property has a backyard and is situated in a green environment, but it is described as a standard family home garden.
Remarkable Sea View
Uden is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible in this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'De woning is uitgevoerd met dubbele beglazing en airco' and lists 'Airconditioning' under provisions.
Central Heating
The features section lists 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel', confirming the presence of central heating.
Fireplace
The description mentions a 'zitgedeelte met open haard' (sitting area with open fireplace) on the ground floor.
Private Indoor Pool
The property is a 146 m2 semi-detached family home. A private indoor pool is not feasible in this property type and size and is not listed.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a standard semi-detached house from 1966 with a simple kitchen. There are no mentions of minimalist design, light woods, or the specific aesthetic characteristics typical of Scandinavian style.
Modern
While the house has some modern amenities like air conditioning and a dormer window, it was built in 1966 and features a 'simple' kitchen, suggesting it is not a fully modernized or new-build property.
Industrial
The property is a residential family home in a green environment, constructed in 1966. There is no indication of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open warehouse-style spaces.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and described as a standard 'twee onder een kapwoning' (semi-detached) with a tiled roof. It lacks specific Mediterranean architectural features like stucco walls or terracotta roofs.
Classic
The home follows a traditional layout with distinct living, dining, and kitchen areas on the ground floor and bedrooms upstairs, characteristic of 1960s Dutch suburban housing.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1966, which is generally not considered a traditional or historic period in Dutch real estate.
Early 20th Century
Built in 1966, so it does not fit the early 20th century style (e.g., jaren 30 woning).
Post War Functional
Built in 1966, this semi-detached house is a typical example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While from the modern era (1966), it is a standard 'twee onder een kap' with a pitched roof, lacking specific distinct modernist architectural features often associated with that label.
Newly Build
The building year is 1966.
Küche
Kitchen Island
The house was built in 1966 and features a 'simple kitchen', which typically implies a standard, closed layout rather than a modern open-plan island setup.
Induction Stove
Induction stoves are a modern feature. Given the 1966 build year and 'simple kitchen' description, it is highly unlikely to have induction.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature that contradicts the 'simple kitchen' description.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a modern upgrade unlikely to be found in a 'simple kitchen' of this era.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are modern, high-end ventilation systems not typically associated with simple kitchens from the 1960s.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly uses the term 'eenvoudige keuken' (simple kitchen), which is the opposite of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1966 and the kitchen is described as 'simple'. Without specific mention of renovation, it is presumed to be dated rather than new.
Parken & Lagerung
Parking
The description mentions a 'royale oprit' (driveway) with parking possibilities and a 'carport'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) connected to the garage and a 'houten berging' (wooden shed) in the garden.
Garage
The listing explicitly states the house includes a garage and a carport.
Double Garage
The features section lists the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The second floor is described as a 'voorzolder' (landing/attic landing) with a bedroom. In Dutch housing context, this space typically constitutes the attic floor.
Covered Parking
The listing mentions a 'carport', which is covered parking.
Underground Parking
This is a semi-detached family home from 1966; underground parking is not present.
Shed
The text mentions a 'tuinhuis' (garden house) and a 'houten berging' (wooden shed).
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house (twee onder een kap) and the ownership situation is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Open Viewing
The listing does not contain any text specifying open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a three-story house built in 1966 with stairs ('trapopgang', 'vaste trap') to the upper floors. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home ('2-onder-1-kapwoning') with its own entrance hall and driveway.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') and not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, with bedrooms and the bathroom located on the upper floors.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'De woning is uitgevoerd met dubbele beglazing' (The house is fitted with double glazing) and lists 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing) in the features.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbele beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler) and hot water as an 'Elektrische boiler', with no mention of a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.