Geräumige renovierte Obergeschosswohnung mit drei Schlafzimmern in ruhiger Lage in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiges 40 Quadratmeter Wohnzimmer mit offener Küche ist in dieser Preisklasse selten
- Kürzlich renoviert, einschließlich neuer Küche (noch nie benutzt), PVC-Böden, verputzter Wände, neuem Badezimmer und frischer Farbe innen und außen
- Ausgezeichnete Lage in der Nähe des Leidener Zentrums, Supermarkt, Schulen, Sporteinrichtungen und wichtiger Straßen nach Den Haag, Amsterdam und Utrecht
- Drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Käufertypen, darunter Familien, Einsteiger und Investoren
- Moderner HR-Kombikessel aus dem Jahr 2020 und Energielabel C tragen zu angemessenen Energiekosten bei
Nachteile
- Die VvE wird noch gegründet, es gibt keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und noch keine Jahresversammlung
- Kostenpflichtiges Parken in der Umgebung erhöht die laufenden Lebenshaltungskosten
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1922, was trotz der jüngsten Renovierungen Wartungsüberlegungen nach sich ziehen kann
- Die Lage in der zweiten Etage erfordert das Treppensteigen, was nicht für alle Käufer geeignet ist
- Die Verglasung ist nur teilweise doppelt verglast, einige Bereiche haben Einfachverglasung
Beschreibung
Gelegen in der ruhigen De Genestetstraat, nur eine kurze Strecke vom lebhaften Zentrum von Leiden entfernt, bietet diese renovierte Obergeschosswohnung beeindruckende 110 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, was es für eine Vielzahl potenzieller Käufer geeignet macht, darunter Einsteiger, junge Familien, Studenten oder Eltern, die einen komfortablen Ort für ihre studierenden Kinder suchen.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines ursprünglich 1922 errichteten Gebäudes. Trotz seines Alters wurde das Objekt erheblich renoviert, wodurch es modernen Standards entspricht, während sein charakteristischer Charme erhalten bleibt. Das aktuelle Energielabel ist C, und das Objekt ist größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch einen HR-Kombikessel von Remeha bereitgestellt, der 2020 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist.
Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss finden Sie rechts den Zählerschrank und die Treppe, die zur Wohnung hinaufführt. Die erste Etage der Wohnung bietet eine überraschend geräumige Aufteilung. Das Wohnzimmer misst beeindruckende 40 Quadratmeter, was für Wohnungen in dieser Preisklasse besonders großzügig ist. Die offene Küche befindet sich am hinteren Teil dieser Etage und zeichnet sich durch eine moderne matte grüne Oberfläche mit schwarzen Griffen aus. Die Küche ist brandneu und wurde noch nie benutzt, sodass sie sofort genossen werden kann.
Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Kombiofen. Eine Tür in der Küche führt zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und einen angenehmen Außenbereich von insgesamt ca. 11,4 Quadratmetern gebundenem Außenbereich bietet.
Auf der ersten Etage befinden sich zudem ein Arbeits- oder Schlafzimmer im vorderen Teil des Objekts, ein Toilettenraum mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken sowie ein praktischer Waschraum. Der Waschraum beherbergt den Zentralheizkessel und bietet Platz für Waschmaschinen und Trockner, wodurch diese Geräte bequem aus den Hauptwohnbereichen herausgehalten werden.
Die zweite Etage der Wohnung enthält zwei weitere große Schlafzimmer und ein komplett renoviertes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine zweite Toilette, was auf dieser Ebene für volle Ausstattung sorgt. Ein Gaubenfenster an der Seite des Gebäudes lässt natürliches Licht in den Treppenbereich eindringen, was dieser Etage ein angenehmes und geräumiges Gefühl verleiht.
Die durchgeführten Renovierungen umfassen die Küche, PVC-Böden durchgehend, verputzte Wände, ein neues Badezimmer und die Dachterrasse. Darüber hinaus wurde das Objekt kürzlich sowohl innen als auch außen gestrichen, was ein frisches und gut gepflegtes Erscheinungsbild gewährleistet.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet lokale Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen. Der bekannte Supermarkt Verboon, in Leiden beliebt für seine Grillwürstchen und Erdbeeren, befindet sich gerade um die Ecke. Das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und die Universität sind alle in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer sind die Hauptstraßen nach Den Haag, Amsterdam und Utrecht leicht erreichbar.
Es ist wichtig zu beachten, dass das Parken in der Umgebung kostenpflichtig ist. Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, wird derzeit gegründet, wird aber nach ihrer Formalisierung die gesetzlichen Mindestanforderungen erfüllen. Der Projektnotar für diesen Verkauf ist Teekens Karstens.
Mit einem Bruttovolumen von 354 Kubikmetern und einer Wohnfläche von 109,5 Quadratmetern bietet dieses Objekt für seine Kategorie beträchtlichen Platz. Der Kaufpreis beträgt 525.000 Euro, was etwa 4.773 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist sofort verfügbar und die Übergabebedingungen sind zu verhandeln.
Die Wohnung ist als bestehende Obergeschosswohnung mit einem Verbunddach klassifiziert, das mit Bitumenschindeln und Ziegeln abgedeckt ist. Das Objekt hat insgesamt vier Räume, bestehend aus drei Schlafzimmern und dem Wohnbereich. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Eine TV-Kabelverbindung ist verfügbar.
Dieses Objekt stellt eine Gelegenheit dar, eine geräumige und kürzlich aktualisierte Wohnung in einer günstigen Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten zu erwerben, die Leiden zu bieten hat. Die Kombination aus großem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, moderner Küchen- und Badezimmereinrichtung sowie der Nähe zum Stadtzentrum macht dies zu einem vielseitigen Zuhause, das verschiedene Lebenssituationen und Vorlieben accommodieren kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
Only a shower and sink are listed as bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor alongside two bedrooms, but it is not explicitly described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is 1 separate toilet ('apart toilet') on the first floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, so the shower is private to the unit and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an entire apartment for sale, so the toilets are private to the unit and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafel' (sink) in the bathroom, not multiple sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a fine east-facing balcony accessible from the kitchen, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The text mentions 'dakterras' in the list of renovations, but the features section specifies 'Balkon aanwezig' under the 'Balkon/dakterras' category, indicating it is categorized as a balcony.
Rooftop Terrace
The description mentions 'dakterras' as a renovated feature, but also explicitly calls it a 'balkon' and the features section lists 'Balkon aanwezig'. It is likely just a roof-level balcony rather than a distinct rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard to be fenced.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing is for a single apartment and makes no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on a quiet street in a residential neighborhood, with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the flat Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
While it is an upper-floor apartment in a city, there is no specific mention of a remarkable or noteworthy city view in the text.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel from 2020 for heating and hot water. Remeha gas combi boiler owned by property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions PVC-vloeren (PVC floors) as the flooring, not hardwood.
Tiled Floors
PVC floors are mentioned, no tile flooring specified.
Laminate Flooring
PVC floors are mentioned, no laminate flooring specified.
Carpeted Floors
PVC floors are mentioned, no carpet specified.
Underfloor Heating
Central heating via HR combi boiler is mentioned, but no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Three bedrooms mentioned but no walk-in closet described.
Home Office
Listing mentions 'werk-slaapkamer' (work-bedroom) on the first floor, indicating a room suitable for home office use.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned, highly unlikely for a 1922 apartment of this type.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned, highly unlikely for a 1922 apartment of this type.
Ornamental Plasterwork
Walls are described as 'gestuuct' (plastered), likely smooth plastering rather than ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Matte green kitchen with black handles is more contemporary than Scandinavian.
Modern
Recently renovated with new kitchen, PVC floors, new bathroom. Matte green kitchen with black handles suggests contemporary style, but building is from 1922.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean materials mentioned.
Classic
Building is from 1922 but has been heavily renovated. No emphasis on period or classic features in the description.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 1922, the interior has been completely modernized with new PVC floors, plastered walls, and a modern kitchen, removing much of the historic interior character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1922, placing it squarely in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1922, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior has been heavily renovated with modern elements like a matte green kitchen and new bathroom, but the exterior and structure remain from 1922.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1922.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the built-in appliances.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically refers to a combination microwave-oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description starts by highlighting a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private upper-floor apartment ('bovenwoning') and not described as having shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described with specific, trendy aesthetic choices: 'matgroene kleur met zwarte handgrepen' (matte green color with black handles).
New Kitchen
The listing states the kitchen is new and explicitly notes 'De keuken is nieuw en nog nooit gebruikt' (The kitchen is new and has never been used).
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking) under parking facilities.
Storage Room
Only an internal utility room (wasruimte) for laundry and boiler is mentioned; no separate external storage room is listed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage or automatic garage door is mentioned.
Double Garage
No garage is mentioned.
Attic
The apartment is spread over 2 residential floors with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is in oprichting' meaning the owners association (VvE) is being established.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes), indicating fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building from 1922, no elevator mentioned, typical for this era of Dutch apartments
Private Entrance
Listing states you enter on ground floor and find stairway up - shared entrance
Automatic Gate
Not mentioned, standard residential street apartment with no gated access
Gated Community
Described as quiet street in residential neighborhood, no community gates mentioned
Wheelchair Accessible
Second floor apartment in 1922 building with stairs, no elevator - not accessible
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'opstelplaats voor de was apparatuur' (setup/space for laundry appliances) in the laundry room, which strongly implies connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly states 'een handige wasruimte' (a handy laundry room) on the first floor landing.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are very uncommon in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated 'grotendeels voorzien van dubbel glas' in description and confirmed in features as 'dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas'
Triple Glazing
Not mentioned anywhere, and double glazing is specified as the main glazing type
Roof Insulation
Explicitly listed in features as 'Dakisolatie'
Heat Pump
Listing specifies a Remeha gas-fired combi boiler (HR-combiketel) from 2020, not a heat pump
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.