XL Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern und sonnigem Südostgarten

Das Immobilienobjekt befindet sich an der De Ganges 17 in Drunen, genauer gesagt im Gebiet Venne-West mit der Postleitzahl 5152 VE. Es handelt sich um eine 1991 erbaute Doppelhaushälfte, die ca. 151 Quadratmeter Wohnfläche sowie 18 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche bietet, die als Garage und Lagerraum genutzt werden. Die Grundstücksgröße beträgt 215 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 602 Kubikmetern.

Das Haus liegt am Rand von Drunen, ein Standort, der den Vorteil bietet, nahe an der Natur zu sein und dennoch alle notwendigen Einrichtungen in erreichbarer Nähe zu haben. Die Nachbarschaft wird als kinderfreundlich beschrieben, mit einer Grundschule und Spielplätzen in der Nähe. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten genießen, dient dieser Ort als hervorragender Ausgangspunkt für verschiedene Wander- und Radwege, mit den Drunense Duinen in der Nähe. Drunen selbst ist ein lebendiges Dorf mit einem breiten Angebot an Einrichtungen, darunter Schulen, Sportvereine, Supermärkte, Fachgeschäfte und verschiedene Gastronomiebetriebe. Die zentrale Lage in Brabant bedeutet, dass sowohl Waalwijk als auch 's-Hertogenbosch leicht erreichbar sind, und das Objekt ist über Hauptstraßen gut angebunden.

Der Bau des Objekts geht auf das Jahr 1991 zurück. Das Haus wurde mit Hohlwänden errichtet und ist mit Dachziegeln gedeckt. Die Holzfensterrahmen im Erdgeschoss und in den Gaubenfenstern sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Außenanstriche wurden 2022 durchgeführt, die Innenanstriche 2024 abgeschlossen. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt von seinen Eigentümern gut gepflegt. Im Jahr 2010 wurde das Wohnzimmer modernisiert, indem ein schöner Eichen-Duoplankboden verlegt wurde, der 2024 geschliffen wurde, und eine gespannte Decke hinzugefügt wurde. Die Wände im Erdgeschoss sind glatt verputzt, und das Wohnzimmer verfügt auch über eine tapezierte Wand. Das Erdgeschoss-WC wurde 2010 ebenfalls neu gefliest, während das Badezimmer im Obergeschoss 2022 komplett renoviert wurde.

Beim Betreten des Objekts durch den Eingang gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Zählerschrank, dem WC-Raum, der Treppe zum Obergeschoss und einer Tür zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von viel Tageslicht ermöglichen und eine angenehme, offene Atmosphäre schaffen. Es gibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einem Untertreppenschrank, einer direkten Verbindung zur Küche und Schiebetüren, die zum sonnigen Garten führen.

Die Küche grenzt an das Wohnzimmer und hat eine praktische Aufteilung mit einer Eckkonfiguration, die ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet. Verschiedene Geräte sind vorhanden, obwohl einige aus dem Jahr 2007 stammen. Dazu gehören ein Kombimikrowellengerät, von dem nur die Ofenfunktion noch funktioniert, ein Kühlschrank, ein fünfflammiger Gasherd mit Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine, die 2021 ersetzt wurde. Von der Küche aus gelangt man in die Waschküche, die über eine Schrankwand und eine Tür zum Garten verfügt. Die Waschküche bietet auch einen internen Zugang zur Garage bzw. zum Lagerraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Das Obergeschoss des Objekts enthält drei Schlafzimmer, von denen zwei besonders geräumig mit jeweils 15 Quadratmetern sind. Das moderne Badezimmer, das 2022 renoviert wurde, ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht, was den Komfort dieses Raumes erhöht. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage und sorgt für eine logische und angenehme Aufteilung.

Eine Festtreppe führt zum Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf beläuft. Dies ist ein erheblicher Vorteil für alle, die ein echtes Familienhaus suchen. Beide Schlafzimmer auf dieser Etage verfügen über ein Gaubenfenster, das zusätzlichen Platz und natürliches Licht bietet. Der Flur auf dieser Etage bietet erheblichen Stauraum in Form von Einbauschränken.

Der Außenbereich des Objekts ist ein bemerkenswertes Merkmal. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er früh am Tag die Sonne einfängt und so ein angenehmer Ort ist, um ab morgens Zeit zu verbringen. Der Garten ist ordentlich angelegt und gut gepflegt. Im Jahr 2012 wurde ein attraktives Überdachung installiert, das es den Bewohnern ermöglicht, den Garten sowohl in der Sonne als auch im Schatten zu genießen. Der Hintergarten misst ca. 95 Quadratmeter, bei einer Tiefe von 10,5 Metern und einer Breite von 9 Metern.

Zum Objekt gehört auch eine angebaute Backsteingarage mit Platz für ein Auto. Die Garage ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was sie für verschiedene Nutzungen über das Parken hinaus geeignet macht. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst sowie auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel C verliehen. Das Objekt verfügt über eine Dämmung im Dach, in den Wänden und im Boden sowie über teilweise Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel mit teilweiser Fußbodenheizung. Auch das Warmwasser wird vom Zentralheizkessel geliefert. Der aktuelle Kessel ist ein gasbefeuertes Remeha-Kombigerät aus dem Jahr 2008, das sich im Eigentum und nicht in der Miete befindet.

Weitere Merkmale des Objekts umfassen Glasfaserkabel, natürliche Belüftung, Rollläden, eine Schiebeterrassentür und TV-Kabelanschlüsse. Das Objekt besteht insgesamt aus drei Wohnebenen und befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Sowohl ein Vorgarten als auch ein Hintergarten sind vorhanden.

Das Objekt wird angeboten, wobei die Nebenkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Übertragungsbedingungen sind zu besprechen, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Der Katasterbezug lautet DRUNEN L 4758, und das Objekt befindet sich im Volleigentum.

Dieses Familienhaus an der De Ganges 17 bietet eine Kombination aus Raum, Komfort und einer günstigen Lage. Mit fünf vollständigen Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für eine wachsende Familie. Die aktuellen Aktualisierungen im Badezimmer, bei den Außenanstrichen und den Innenanstrichen zeigen, dass das Objekt gut gepflegt wurde. Der nach Südosten ausgerichtete Garten mit seinem Überdachung trägt zum Erlebnis im Freien bei, während die angebaute Garage praktische Stauraum- und Parkmöglichkeiten bietet. Die kinderfreundliche Nachbarschaft mit nahegelegenen Schulen und Spielplätzen macht dies zu einer attraktiven Option für Familien mit Kindern.