Geräumiges Maisonette mit großer Dachterrasse im Zentrum von Ermelo

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am De Enk 48 im Zentrum von Ermelo, einer Stadt in der Provinz Gelderland in den Niederlanden. Das Objekt wird zum Verkauf für einen Preis von 375.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Kaufnebenkosten aufkommt, was im niederländischen Immobilienverkehr üblicherweise als „kosten koper“ bezeichnet wird. Der Kaufpreis entspricht 5.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich auf der ersten und zweiten Etage eines Gebäudes, das ursprünglich 1981 erbaut wurde. Das Objekt fällt in die Kategorie Bestandsbau und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss, wo die Bewohner auch Zugang zu ihrem eigenen privaten Stauraum haben. Eine gemeinsame Treppe führt zu den eigentlichen Wohnräumen hinauf.

Die erste Etage des Maisonettes umfasst die Hauptwohnbereiche. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, in dem der Stromzählerschrank untergebracht ist. Von hier aus erreicht man das helle Wohnzimmer, das mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie gehört. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine halboffene Küche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist und eine bequeme Essenszubereitung ermöglicht, wobei die Verbindung zum Wohnbereich aufrechterhalten bleibt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken.

Die zweite Etage beherbergt die Schlafräume und das Badezimmer. Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern. Eines dieser Schlafzimmer ist bemerkenswert geräumig, da es durch den Zusammenschluss von zwei kleineren Zimmern zu einem größeren Raum entstanden ist. Dieses Zimmer verfügt über Oberlichter, die von oben natürliches Licht hereinlassen. Das zweite Schlafzimmer ist von einer eher Standardgröße. Das Bad auf dieser Etage ist mit einer Duschkabine und einem Waschbecken sowie mit Wasseranschlüssen für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen Dachboden-Stauraum, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist und zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Dingen bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Die Dachterrasse wird als besonders großzügig beschrieben und misst laut Objektspezifikationen 19 Quadratmeter. Dieser Außenbereich bietet einen freien Blick und ein gewisses Maß an Privatsphäre, was ihn für Entspannung im Freien, Essen oder Unterhaltung geeignet macht. Die Terrasse dient als wertvolle Ergänzung zu einer Wohnung, die keinen Garten auf Erdgeschossniveau umfasst.

Was die Energieeffizienz betrifft, wurde der Immobilie das Energie-Label C verliehen. Das Gebäude profitiert von mehreren Isolierungsmaßnahmen, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung der Fenster und Wärmedämmung der Wände. Heizung und Warmwasser werden beide von einem Zentralheizkessel bereitgestellt. Der aktuelle Kessel ist ein Intergas-Kombikessel, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet, was bedeutet, dass er als Teil des Verkaufs an den neuen Eigentümer übergeht. Diese kürzliche Installation bedeutet, dass das Heizsystem voraussichtlich noch viele Jahre zuverlässig funktionieren wird.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 159 Euro. Die Vereinigung ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf ein gut organisiertes und verantwortungsvoll geführtes Gebäude hin.

Die Lage der Wohnung ist zentral innerhalb von Ermelo positioniert, nahe der Grenze zum Einkaufsbereich. Das bedeutet, dass tägliche Bedürfnisse wie Lebensmittel und andere Einzelhandelsangebote innerhalb kurzer Gehweite erreichbar sind. Der NS-Bahnhof kann ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden, was bequeme Verbindungen zu anderen Städten in der Region bietet. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, steht direkt vor dem Gebäude öffentliches Parken zur Verfügung. Trotz der zentralen städtischen Lage sind Naturschutzgebiete und Grünflächen in kurzer Entfernung mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 75 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es 6 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 5 Quadratmeter Außenlager. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 285 Kubikmeter. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Räume, von denen zwei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Es gibt ein vollständiges Badezimmer und ein separates WC.

Verschiedene Annehmlichkeiten sind in der Immobilie vorhanden, darunter Oberlichter, einen Glasfaseranschluss, eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage und einen TV-Kabelanschluss. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Wohnebene des Gebäudes, wobei sich im Erdgeschoss nur der Eingang und die Stauräume befinden.

Diese Immobilie könnte besonders für Erstkaufende, alleinstehende Fachkräfte oder Paare attraktiv sein, die ein komfortables Zuhause in einer günstigen Lage suchen. Die Kombination aus zentraler Lage mit guten Verkehrsverbindungen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, zusammen mit dem Vorhandensein einer privaten Außenterrasse, macht dies zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die die mit einem Garten verbundenen Pflegearbeiten vermeiden möchten, aber dennoch den Wert von Wohnraum im Freien schätzen.