Geräumige Wasserfrontvilla auf einem großzügigen Grundstück in Buitenveldert

Das Objekt liegt an der Kleine Wetering im Stadtteil Buitenveldert von Amsterdam und präsentiert ein freistehendes Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von etwa tausend Quadratmetern. Das Gebäude umfasst rund dreihundertneunundneunzig Quadratmeter nutzbare Fläche und liegt direkt am Wasser, was eine ruhige Atmosphäre inmitten der Stadt bietet.

Der Standort bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Raum und exzellenter Anbindung an Hauptverkehrswege. Der Gesamteindruck ist das einer einzigartigen Residenz, die auf verschiedene zukünftige Nutzungen adaptiert werden kann.

Die Nachbarschaft ist für ihr grünes Umfeld, breite Straßen und eine ruhige Atmosphäre bekannt, die im Kontrast zur pulsierenden Stadtmitte steht. Das Objekt profitiert von seiner Nähe zu natürlichen Bereichen und städtischen Einrichtungen und ist daher für Menschen, die ein ausgewogenes Leben suchen, attraktiv.

Das Gebäude wurde 1964 als Einfamilienhaus errichtet und umfasste einen Übungsraum sowie eine Garage. Das ursprüngliche Design bot getrennte Funktionszonen, die sowohl das private Leben als auch berufliche Aktivitäten unterstützten.

In den Jahrzehnten erfolgten mehrere Modifikationen und das Gebäude wurde für Bürozwecke umgenutzt. Das aktuelle Innenlayout spiegelt die ursprüngliche Raumorganisation wider und passt sich modernen Anforderungen an.

Die Bauweise folgt einem traditionellen Wohnansatz mit solider Fundamentierung und einer flachen Dachfläche. Das Baujahr zeigt, dass das Gebäude seit mehr als sechs Jahrzehnten besteht und durch regelmäßige Aktualisierungen instand gehalten wurde.

Der Innenraum verfügt über einen privaten Eingang, der zu einer Reihe geräumiger Räume führt, die für flexible Nutzung konzipiert sind. Der Grundriss umfasst mehrere große Wohnbereiche, sanitäre Einrichtungen und eigene Lagerflächen. Die Fülle von Fenstern lässt reichlich natürliches Licht in jeden Raum strömen und bietet angenehme Ausblicke auf die umgebende Grünanlage.

Die aktuelle Anordnung bietet Flexibilität für zukünftige Umgestaltungen und Modernisierungen. Das Gebäude enthält zehn Räume, die sich über zwei Stockwerke verteilen und in verschiedene Wohnkonzepte unterteilt werden können. Die genaue Anzahl der Schlafzimmer ist nicht angegeben, das Layout lässt jedoch mehrere sanitäre Einrichtungen vermuten. Das nutzbare Volumen des Gebäudes beträgt etwa 1.285 Kubikmeter.

Dach ist flach und der Bau ist als bestehendes Wohngebäude klassifiziert. Das Grundstück ist nach einem kommunalen Plan klassifiziert, der den Bau von zwei Oberflächenetagen und einer Untergeschossebene erlaubt, wobei das gesamte Volumen 40 Prozent der Grundstücksfläche entspricht. Ein Grundriss von 400 Quadratmetern erlaubt somit eine maximale Wohnfläche von 1.200 Quadratmetern.

Das bedeutet, dass das Grundstück ein massives Wohnhaus unterstützen kann, das im Maßstab des Grundstücks und der ruhigen Umgebung liegt. Das Potenzial zur Umgestaltung in ein hochwertiges Wohnhaus ist eindeutig. Die Kombination des großzügigen Grundstücks, der Wasserlage und der bestehenden Struktur schafft eine attraktive Basis für ein individuelles Design. Der Eigentümer kann eine Umgestaltung verfolgen, die das Charakter des Gebäudes respektiert und gleichzeitig modernen Komfort sowie Energieeffizienz liefert.

Das Gebäude verfügt derzeit über ein Energieausweis der Klasse G. Das bestehende Heizungssystem besteht aus einer zentralen Warmwasseranlage und einer Brennwerttherme. Die niedrige Energieklasse deutet darauf hin, dass erhebliche Verbesserungen durch Renovierungsmaßnahmen wie verbesserte Dämmung, hochleistungsfähige Glasflächen und moderne Heiztechnologie erreicht werden können. Die Aufrüstung der Gebäudehülle und die Installation von erneuerbaren Energien können die Energieklasse erhöhen, die Betriebskosten senken und den Marktwert der Immobilie steigern.

Die Nachbarschaft Buitenveldert zeichnet sich durch breite Straßen, üppige Vegetation und eine ruhige Atmosphäre out. Das Gebiet ist gut mit lokalen Einrichtungen versorgt, darunter ein Einkaufszentrum, Sportanlagen und Erholungsparks wie der Amstelpark und der Amsterdamse Bos. Die Nähe zur Zuidas‑Corridor bietet schnellen Zugang zu Geschäftsdiensten und gehobenen Einzelhandelsoptionen. Die Anwesenheit internationaler Schulen und renommierter Bildungsinstitute erhöht die Attraktivität des Standorts für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist stark. Der nächste Bahnhof Amsterdam Zuid ist innerhalb kurzer Fahrradstrecke und bietet schnelle Zug-, Metro- und Tramverbindungen nach Schiphol, ins Stadtzentrum und dem weiteren Randstad‑Raum. Autofahrer können die Ring A10 in Minuten erreichen und verfügen über direkte Verbindungen zu den Autobahnen A2, A4 und A9. Radfahrer profitieren von speziell ausgebauten Routen, die die Zuidas, die Beethovenstraße und die umliegenden Viertel verbinden.

Das gesamte Verkehrsnetz gewährleistet bequemen Zugang für Bewohner und Besucher. Das Objekt ist über eine kommunale Erbbaurecht‑Verordnung (erfpacht) gehalten. Der Pachtvertrag läuft bis zum 31. März 2038 und der feste Jahreszins beträgt 3.704 Euro. Der Vertrag enthält eine Verlängerungsoption von zusätzlichen 50 Jahren unter denselben Bedingungen. Eine Umwandlung in eine Wohnnutzung wurde noch nicht formell beantragt; eine solche Änderung erfordert die Genehmigung der zuständigen Gemeindebehörde und entsprechender Planungsunterlagen. Der Käufer übernimmt das Risiko der Pachtbedingungen und etwaiger zukünftiger Bestemmungsänderungen.

Das Grundstück umfasst einen nach Süden ausgerichteten Hintergarten, der die Kleine Wetering grenzt und eine private Grünfläche bietet. Die Vorderseite verfügt über zwei fest zugeordnete Parkplätze auf demselben Grundstück. Ein Holz‑Anbau ist auf dem Anwesen vorhanden. Das Gebäude enthält insgesamt zehn Räume, verteilt auf zwei Stockwerke. Die genaue Zahl der Schlafzimmer ist nicht angegeben, das Layout lässt jedoch mehrere sanitäre Einrichtungen vermuten. Das nutzbare Volumen beträgt etwa 1.285 Kubikmeter. Das Dach ist flach und das Gebäude ist als bestehendes Wohngebäude klassifiziert.

Zusammenfassend präsentiert sich diese freistehende Residenz auf einem großzügigen Grundstück in der Nähe des Wassers in Buitenveldert als einzigartige Kombination aus Raum, Privatsphäre und Lagevorteil. Das Objekt kann zu einem individuell gestalteten Zuhause umgebaut werden, das die Erwartungen anspruchsvoller Käufer erfüllt. Die Größe, Lage und das Umgestaltungspotenzial machen es zu einer überzeugenden Wahl für alle, die ein besonderes Wohnumfeld in Amsterdam suchen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebau, was zu einem lebendigen, aber ruhigen Umfeld beiträgt. Grüne Flächen und Wasserkörper erhöhen den ästhetischen Reiz und fördern ein gesundes Leben. Die Lage an einer ruhigen Straße gewährleistet Privatsphäre, bleibt jedoch gut an die wichtigsten Verkehrswege und städtischen Dienstleistungen angebunden. Das Gesamtkonzept unterstützt ein hohes Lebensstandardniveau und bietet eine solide Basis für zukünftige Entwicklungen.