Helle schlüsselfertige Wohnung mit sonnigem Balkon in Oud-West Amsterdam

Diese helle und charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock in der De Clercqstraat im beliebten Stadtteil Oud-West in Amsterdam. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt 65 Quadratmetern und verfügt über einen sonnendurchfluteten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Rückfront erstreckt. Die Wohnung wurde vor mehreren Jahren innen vollständig renoviert und wird in schlüsselfertigem Zustand präsentiert, was bedeutet, dass sie sofort bezugsbereit ist, ohne dass zusätzliche Arbeiten oder Verbesserungen erforderlich sind.

Die Lage im Herzen der Nachbarschaft Da Costabuurt ist einer der attraktivsten Aspekte dieses Objekts. Die De Clercqstraat liegt nur um die Ecke vom Ten-Kate-Markt, der einer der beliebtesten Freiluftmärkte Amsterdams ist und frische Produkte, Blumen und verschiedene Lebensmittelstände die ganze Woche über anbietet. Auch das Komplex De Hallen ist in unmittelbarer Gehweite erreichbar und beherbergt ein Kino, die beliebten Foodhallen mit ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot und eine öffentliche Bibliothek. Die umliegenden Straßen bieten eine breite Auswahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants, wodurch täglich benötigte Dinge und Freizeitmöglichkeiten immer in der Nähe sind.

Der Grachtengürtel von Amsterdam ist zu Fuß erreichbar, wodurch die Bewohner die charakteristischen Wasserwege und das historische Stadtzentrum genießen können. Für Erholung und Aktivitäten im Freien ist der Vondelpark in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dieser große Stadtpark ist ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen auf einer seiner vielen Wiesen in den wärmeren Monaten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist von diesem Standort aus hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe des Objekts und bieten direkte Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt. Der Amsterdamer Hauptbahnhof, der Bahnhof Zuid und der Bahnhof Lelylaan sind alle gut mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist die Ringautobahn A10 in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet bequeme Verbindungen in die umliegenden Regionen und darüber hinaus. Das Parken im Gebiet wird über ein Erlaubnissystem verwaltet.

Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner in ein gemütliches und helles Wohn- und Esszimmer im vorderen Teil des Objekts begrüßt. Die offene Küche ist mit einer modernen Kochinsel ausgestattet und verfügt über verschiedene hochwertige Einbaugeräte, was die Zubereitung von Mahlzeiten sowohl effizient als auch angenehm macht. Die Küche geht natürlich in den Wohnbereich über und schafft einen zusammenhängenden Raum, der sowohl für das tägliche Leben als auch zum Empfang von Gästen ideal ist.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich beide im hinteren Teil des Objekts befinden. Das Hauptschlafzimmer bietet durch Französische Türen Zugang zum vollbreiten Balkon, was ein nahtloses Innen-Außen-Leben bei günstigem Wetter ermöglicht. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von guter Größe und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Diese Aufteilung macht das Objekt für verschiedene Wohnsituationen geeignet, sei es für ein professionelles Paar, eine kleine Familie oder jemanden, der einen Home-Office-Raum schätzt.

Das Badezimmer ist in einem ordentlichen Standard fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken, eine Toilette und Anschlüsse für sowohl Waschmaschine als auch Trockner. Ein praktischer und geräumiger Stauraumschrank befindet sich in der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände, Reinigungsmittel und andere Dinge, die aus dem Blickfeld gehalten werden müssen.

In der gesamten Wohnung wurde ein schöner Holzboden verlegt, der den Wohnräumen Wärme und Charakter verleiht. Das Objekt profitiert von vollständig doppelt verglasten Fenstern, die zur Energieeffizienz beitragen und helfen, externen Lärm zu reduzieren. Die Zentralheizung wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, wodurch die Notwendigkeit entfällt, dieses wichtige Gerät zu mieten.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1901, was es in die Ära der bedeutenden städtischen Expansion Amsterdams einordnet. Trotz seines Alters wurde die Wohnung aktualisiert, um modernen Standards an Komfort und Energieeffizienz zu entsprechen. Das Objekt hat ein Energie-Label B, was ein angemessenes Energieniveau für ein Gebäude dieses Alters anzeigt.

Die Wohnung wird unter Apartmentrecht gehalten, und ein Messbericht ist verfügbar, der die Wohnfläche von 65 Quadratmetern bestätigt. Der Außenbereich von 6 Quadratmetern besteht aus dem vollbreiten hinteren Balkon. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 198 Kubikmeter.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, auf Niederländisch als VvE bekannt, ist aktiv und professionell verwaltet. Ein langfristiger Wartungsplan, als MJOP bezeichnet, ist verfügbar, der Transparenz hinsichtlich zukünftiger Wartungsanforderungen und damit verbundener Kosten bietet. Die monatlichen Servicegebühren betragen 267 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen aktiven Wartungsplan und hat Gebäudeversicherungen arrangiert.

Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts betrifft den kommunalen Erbpacht, auf Niederländisch als erfpacht bekannt. Die Erbpacht wurde bis zum 1. April 2075 im Voraus bezahlt. Nach diesem Datum wurde die Erbpacht unter günstigen Bedingungen gesichert, was dem Eigentümer langfristige Sicherheit in Bezug auf diese fortlaufende finanzielle Verpflichtung bietet.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 625.000 Euro, was etwa 9.615 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird auf Kosten-Käufer-Basis angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern, Notargebühren und alle anderen mit dem Kaufgeschäft verbundenen Kosten verantwortlich ist. Der Übergabetermin wird durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.

Glasfaser-Internetverbindung ist im Gebäude verfügbar, was schnellen und zuverlässigen Internetzugang für Bewohner gewährleistet, die von zu Hause aus arbeiten oder einfach hochwertige digitale Konnektivität für Streaming und andere Online-Aktivitäten schätzen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der De Clercqstraat eine überzeugende Kombination aus renoviertem und bezugsfertigem Innenraum, einer hochgradig wünschenswerten Lage in einer der begehrtesten Nachbarschaften Amsterdams und praktischen Merkmalen wie zwei Schlafzimmern, einem vollbreiten Balkon und einer gut organisierten Gebäudeverwaltung. Die Nähe zu Märkten, kulturellen Einrichtungen, Parks und ausgezeichneten Verkehrsverbindungen macht dies zu einem Objekt, das Käufer ansprechen würde, die einen komfortablen und bequemen urbanen Lebensstil in der niederländischen Hauptstadt suchen.