Geräumige, bezugsfertige Villa mit Solarpanels in Ravels-Eel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein modernes Energiemanagement, das Solarpanels und einen 2024 installierten Heimspeicher sowie ein günstiges EPC-Label B umfasst, was niedrigere Energiekosten und moderne Effizienz sichert.
- Mit einer Gesamtwohnfläche von 347 Quadratmetern und fünf Schlafzimmern auf drei Etagen bietet die Villa außergewöhnlichen Platz und Vielseitigkeit für große Familien oder diejenigen, die Home-Office-Platz benötigen.
- Das Außenbereich bietet hohe Privatsphäre durch einen vollständig eingezäunten Garten und automatische Tore sowie hervorragende Parkmöglichkeiten, darunter eine integrierte Garage und eine separate freistehende Garage mit Carport.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag über Sonne, und das Haus befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend in der Nähe der niederländischen Grenze.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 849.000 € ist auf „Kosten koper“-Basis (Kosten gehen zu Lasten des Käufers) festgelegt, was bedeutet, dass die Gesamtinvestition für den Käufer aufgrund von Transaktionssteuern und Gebühren höher sein wird als der Listenpreis.
- Obwohl sich das Haus in einem hervorragenden Zustand befindet, wurde es im Jahr 2010 erbaut, was bedeutet, dass es sich nicht um eine Neubauimmobilie handelt und zukünftig die typischen Wartungsarbeiten eines Hauses dieses Alters erforderlich sein könnten.
- Die Lage in Ravels-Eel ist ländlich und ruhig, was für Käufer, die es vorziehen, in unmittelbarer Nähe eines Stadtzentrums oder umfangreicher städtischer Einrichtungen zu leben, als Nachteil angesehen werden könnte.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa, die in der ruhigen Gegend von Ravels-Eel liegt, bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Kombination aus Platz, Komfort und modernem Wohnen suchen. Das Objekt befindet sich in einwandfreiem Zustand und wurde mit offensichtlicher Liebe zum Detail gepflegt, was man sofort bemerkt. Das Wohnhaus strahlt eine zeitlose Eleganz aus, die ein breites Spektrum potenzieller Käufer anspricht. Dank der Fülle an natürlichem Licht und der hochwertigen Ausstattung im gesamten Haus herrscht im Inneren eine Atmosphäre von Harmonie und stilvollem Wohnen. Die Villa ist ideal für eine große Familie oder für jeden geeignet, der viel Wohnplatz schätzt, kombiniert mit einer friedlichen Umgebung.
Der Grundriss des Erdgeschosses ist darauf ausgelegt, sowohl den täglichen Gebrauch als auch das Empfangen von Gästen zu erleichtern. Beim Betreten des Hauses wird man in einen stilvollen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC begrüßt, was für Besucher sofortige Bequemlichkeit bietet. Von diesem zentralen Punkt aus öffnet sich das Wohnhaus in eine gemütliche Wohnfläche, in der ein charaktervoller Holz-Kamin als Mittelpunkt des Sitzbereichs dient. Dieses Merkmal verleiht dem Raum eine Note von Wärme und Gemütlichkeit und macht ihn in den kälteren Monaten zu einem einladenden Ort. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der so platziert ist, dass er einen schönen Blick auf den Garten bietet. Diese Platzierung schafft eine angenehme visuelle Verbindung zwischen dem Inneren des Hauses und den Außenbereichen und verstärkt das Gefühl der Offenheit. Die Küche, die vollständig mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist, verfügt über einen charmanten Frühstücksplatz. Dieser Bereich ist perfekt für lockere Morgenessen oder informelle Treffen. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zur integrierten Garage, der Terrasse und dem Garten, was den Übergang zwischen Hausarbeit und Outdoor-Vergnügen nahtlos und praktisch gestaltet.
Im ersten Stock beeindruckt die Unterkunft weiterhin mit einem Fokus auf Komfort und Privatsphäre. Diese Ebene beherbergt eine großzügige Master-Suite, die über einen Ankleidebereich verfügt und den Eigentümern einen privaten Rückzugsort bietet. Zusätzlich zur Master-Suite gibt es zwei vollständige Schlafzimmer, die gut proportioniert und komfortabel sind. Das luxuriöse Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einem Walk-in-Duschbereich, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Diese umfassende Ausstattung sorgt dafür, dass das Badezimmer als ein echter Wellness-Bereich innerhalb des Hauses dient. Die Aufnahme eines Doppelwaschtischs und getrennter Dusch- und Badbereiche adressiert die praktischen Bedürfnisse eines geschäftigen Haushalts.
Der zweite Stock der Villa ist vollständig fertiggestellt und über eine feste Treppe zugänglich, was die Nutzbarkeit des Hauses erhöht. Diese Ebene ist vielseitig und ideal für größere Familien oder zur Unterbringung von Gästen. Sie verfügt über zwei zusätzliche Schlafzimmer, die reichlich Schlafgelegenheiten für eine große Familie bieten oder die Möglichkeit schaffen, bei Bedarf ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer einzurichten. Ein zweites Badezimmer befindet sich in dieser Etage, was ein erheblicher Vorteil ist, da es den Morgenstress in einem Haushalt mit mehreren Bewohnern verringert. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene einen separaten Ankleideraum, der wertvollen Stauraum bietet und den funktionalen Nutzen des oberen Stocks erhöht.
Das Äußere des Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Der schön gestaltete und vollständig eingezäunte Garten sorgt für optimale Privatsphäre für die Bewohner. Der Zugang zum Grundstück ist über zwei automatische Tore gesichert, was sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet. Dank der günstigen Südwestausrichtung genießt der Garten den ganzen Tag über Sonnenlicht, was ihn zu einem hervorragenden Platz für Essen im Freien oder zur Entspannung macht. Das Grundstück verfügt auch über eine zweite, freistehende Garage mit einem Carport. Diese zusätzliche Park- und Staukapazität ist ein großer Vorteil für ein Objekt dieser Größe.
Aus technischer Sicht ist die Villa mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die Komfort und Energieeffizienz gewährleisten. Das Objekt hat ein EPC-Label B mit einer Punktzahl von 116, was eine gute Energieleistung für ein Gebäude dieser Größe anzeigt. Ein bedeutendes Merkmal ist die Installation von Solarpanels in Kombination mit einem Heimspeicher im Jahr 2024. Diese moderne Energieeinrichtung ermöglicht es den Bewohnern, von reduzierten Energiekosten und einem gewissen Maß an Energieunabhängigkeit zu profitieren. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ruhige Wohnumgebung, ist aber dennoch bequem in der Nähe der niederländischen Grenze gelegen. Dieser spezifische Standort in Ravels-Eel ist sehr begehrt für seine Ruhe und Zugänglichkeit. Das Objekt repräsentiert eine einzigartige und stilvolle Villa für jeden, der eine Residenz sucht, die Platz, Luxus und ein außergewöhnliches Wohlempfinden bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 347 Quadratmetern auf drei Etagen und einem Grundstück von 742 Quadratmetern bietet diese Villa reichlich Platz für das Familienleben. Die Kombination aus hochwertiger Ausführung, der energieeffizienten Installation und der ruhigen Lage macht dieses Angebot zu einem Highlight auf dem Immobilienmarkt in Ravels.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly mentions '2 douches' in the features list and 'inloopdouche' in the description.
Bathtub
The description explicitly lists 'ligbad' in the features and description of the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The description mentions a 'master suite' on the first floor along with a luxurious bathroom on that same floor. While the word 'en-suite' isn't used, the combination of a master suite and a bathroom on the same level strongly implies this, though not with absolute certainty.
Guest Toilet
The description explicitly states 'Via de stijlvolle inkomhal met gastentoilet' (Via the stylish entrance hall with guest toilet).
Shared Shower
With 5 bedrooms and only 2 bathrooms, the showers in the main bathrooms are by definition shared by family members or guests.
Shared Toilet
The description mentions toilets in the main bathrooms ('toilet' in the first floor list of amenities, and implies it in the second). These are shared among the bedrooms on each floor.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) for the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a terrace and a garden but does not mention a balcony. Given the detailed description of other outdoor features, the absence suggests there is no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which confirms the presence of a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which confirms the presence of a front garden.
Side Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which confirms the presence of side gardens.
Terrace
The description mentions 'directe toegang tot ... het terras en de tuin' (direct access to ... the terrace and garden), confirming a terrace is present.
Rooftop Terrace
The property is a villa with a standard second floor described as having bedrooms and a bathroom, accessed by a fixed staircase. There is no mention of a rooftop terrace or any outdoor space on the roof.
Fenced Yard
The description states the garden is 'volledig omheinde' (fully enclosed).
Veranda
The listing describes a terrace but does not mention a veranda, which is a specific type of roofed, often enclosed, porch. The absence of the term suggests it is likely not present.
Guest House
The listing mentions a detached garage with a carport but makes no mention of a guest house or separate living accommodation for guests.
Waterfront
The property is located in Ravels-Eel, a municipality in the Belgian Campine region. The description focuses on a garden and quiet neighborhood, not a waterfront location. A waterfront view would be a key selling point if present.
Kitchen Garden
The garden is described as 'fraai aangelegde' (beautifully landscaped), implying an ornamental purpose. There is no mention of vegetable patches or fruit trees typical of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any facilities for horses. The plot size (742 m²) is also too small for such facilities.
Small Livestock Facilities
As with equestrian facilities, there is no mention of any infrastructure for small livestock. The property is a modern villa in a residential development.
Private Outdoor Pool
A private pool is a significant luxury feature that would be explicitly mentioned. Its absence from the detailed description and feature list confirms it is not present.
Private Outdoor Jacuzzi
An outdoor jacuzzi would be a notable feature. The description lists a 'ligbad' (bathtub) and 'inloopdouche' (walk-in shower) indoors but does not mention an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The plot size is 742 m², which is far too small to accommodate a private tennis court in addition to the house and garden. No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Ravels, Belgium, which is in a flat, low-lying region. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The listing describes the location as a 'rustige verkaveling' (quiet development) in Ravels-Eel, a rural area. It is not situated to provide a city view.
Remarkable Garden View
The description highlights the 'prachtig zicht op de tuin' (beautiful view of the garden) from the dining room, indicating a significant garden view.
Remarkable Sea View
Ravels is an inland municipality, far from the coast. A sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
The property is in a quiet, inland residential area. There is no harbour nearby to provide a view.
Remarkable Landmark View
The description makes no mention of any views towards landmarks. The focus is on the private garden and peaceful surroundings.
Innenkomfort
Fireplace
Description explicitly mentions a 'karaktervolle houthaard' (characterful wood fireplace) in the living area.
Walk In Closet
Description mentions a 'master suite met dressing' and a separate 'dressingruimte'. In this context, 'dressing' refers to a walk-in closet or dressing room.
Home Office
No dedicated office or workspace is mentioned; features focus on living, kitchen, and sleeping areas.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool in the property description.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the property description.
Ornamental Plasterwork
The property was built in 2010 and is described as modern/timeless; ornamental plasterwork is typical of older, classic buildings and not mentioned here.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian style; described as having timeless elegance and high-quality finish.
Modern
Built in 2010, move-in ready, with modern appliances. Described as 'tijdloze elegantie' (timeless elegance), suggesting a modern yet enduring style.
Industrial
Detached villa in a quiet residential area; no mention of industrial elements like exposed brick or raw materials.
Mediterranean
Located in Ravels, Belgium; no description of Mediterranean architectural features like terracotta or stucco.
Classic
Described as a 'villa' with 'tijdloze elegantie' and a 'karaktervolle houthaard' (characterful fireplace), suggesting classic elements, though built in 2010.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2010 and is described as having a 'tijdloze elegantie' (timeless elegance) and modern appliances. It is a modern villa, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 2010, so it cannot represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The house was built in 2010, long after the post-war period. It is a high-quality, luxury villa, not a mass-produced functional dwelling from the post-war era.
Modernist
Built in 2010 with 'modern inbouwtoestellen' (modern built-in appliances) and a 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish), the property aligns with modern architectural principles, although 'tijdloze elegantie' suggests a classic-modern blend.
Newly Build
Built in 2010, the house is not brand new ('nieuw gebouwd'), but it is described as 'Instapklare villa' (move-in ready) with recent updates like a home battery in 2024, giving it the feel and condition of a much newer property.
Küche
Dishwasher
The listing mentions a 'volledig uitgeruste keuken' (fully equipped kitchen), which typically implies the presence of a dishwasher, though not explicitly named.
Oven
A 'volledig uitgeruste keuken' (fully equipped kitchen) with 'moderne inbouwtoestellen' (modern built-in appliances) standardly includes an oven.
Refrigerator
Standard inclusion in a 'volledig uitgeruste keuken' (fully equipped kitchen).
Open Plan Kitchen
The text describes distinct areas: a 'leefruimte' (living room), an 'aangrenzende eetkamer' (adjoining dining room), and a kitchen. The use of 'adjoining' implies separation rather than a fully open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/storage) attached to the kitchen, which functions as a pantry.
Stove
A cooking surface is essential for a 'volledig uitgeruste keuken' (fully equipped kitchen).
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached villa) intended for a single family, not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and being 'stijlvol' (stylish), but 'design' is a specific marketing term not explicitly used. A moderate score reflects the implied quality.
New Kitchen
The house was built in 2010. While described as 'instapklaar' (move-in ready) and well-maintained, a 14-year-old kitchen cannot be considered 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing confirms parking on the property ('Op eigen terrein') and specifies a total capacity for 3 cars across garages and parking spots.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/storage room) on the ground floor.
Garage
The property features both an 'inpandige garage' (integrated garage) and a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Attic
The property has a fully finished second floor with bedrooms and a bathroom, implying no separate raw attic storage space is present.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a 'carport' attached to the detached garage.
Underground Parking
The property is a detached villa with no mention of underground facilities.
Shed
No separate shed is listed; the outdoor structures consist of a detached garage and carport.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and is not offered as a separate sale item.
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') on its own plot. While located in a subdivision ('verkaveling'), there is no mention of shared facilities, common parts, or association fees which would indicate an active owners association (VvE).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is likely no owners association for this detached villa, it is unlikely to be registered with the chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
Since there is likely no owners association for this detached villa, there is likely no annual meeting.
Oa Fees
Since there is likely no owners association for this detached villa, there are likely no association fees.
Oa Reserve Fund
Since there is likely no owners association for this detached villa, there is likely no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is likely no owners association for this detached villa, there is likely no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is likely no owners association for this detached villa, there is likely no association buildings insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a three-story villa accessed via a fixed staircase ('Via een vaste trap bereikt u...'), and makes no mention of an elevator.
Alarm System
No security system is mentioned in the listing details.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the text or feature list.
Private Entrance
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning'), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The description explicitly states the garden is accessible via 'twee automatische toegangspoorten' (two automatic access gates).
Gated Community
The property is in a 'rustige verkaveling' (quiet subdivision) but is a standalone house with its own gates, not part of a secured community complex.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessed by a fixed staircase with no elevator mentioned, making full accessibility impossible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/storage) on the ground floor.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) under the property's provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned in the description ('Zonnepanelen + thuisbatterij (2024)') and the features list.
Home Battery
Explicitly mentioned in the description ('Zonnepanelen + thuisbatterij (2024)').
Other Energy Efficiency Measures
The property has an EPC label B (score 116), benefits from natural ventilation, and features solar panels with a home battery installed in 2024. The build year (2010) also implies compliance with contemporary insulation standards.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.