Geräumige Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen im Zentrum von Waalre
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Dorflage mit allen alltäglichen Einrichtungen, einschließlich Supermärkte, Bäckerei und Geschäfte in unmittelbarer Gehweite.
- Energie-Label A mit vollständiger Isolierung, was niedrige Energiekosten und ein komfortables Raumklima gewährleistet.
- Maisonette-Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt, bietet ein hausähnliches Raumgefühl und eine Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
- Hervorragende Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber ASML, High Tech Campus und Maxima Medisch Centrum, alle innerhalb von fünf Minuten erreichbar.
- Möglichkeit, ein drittes Zimmer auf dem geräumigen oberen Flur als Home-Office oder Arbeitszimmer zu schaffen.
Nachteile
- Kein privater Parkplatz vorhanden, nur öffentliche Parkmöglichkeiten rund um den Komplex.
- Die monatlichen Hausgelder von 233 Euro sind für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch.
- Nur zwei vollwertige Schlafzimmer, was bei Bedarf eine Anpassung erfordert, um ein drittes Zimmer zu schaffen.
- Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, was die Nutzung des Aufzugs oder der Treppe erfordert.
- Im Jahr 1993 erbaut, was zwar nicht alt ist, aber bedeutet, dass es nicht von modernen Baustandards und Materialien profitiert.
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen des Dorfkerns von Waalre und bietet einen überraschend geräumigen und ruhig gelegenen Lebensraum. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und zwei Balkone, was es zu einem komfortablen Zuhause für verschiedene Bewohnertypen macht.
Die Lage ist besonders zentral, mit Geschäften, Supermärkten und anderen Einrichtungen alles in Gehweite. Für frisches Brot muss man nur nach unten in die Bäckerei gehen, die sich direkt unter der Wohnung befindet. Trotz dieser zentralen Lage behält die Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das Wohnkomplex ist mit einem Aufzug und einer breiten, gut gepflegten Galerie ausgestattet, die Zugang zu den Wohnungen bietet. Durch den Haupteingang mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage gelangen die Bewohner in die Halle mit sowohl dem Aufzug als auch der Treppe. Das Gebäude wurde 1993 erbaut und verfügt über ein Flachdach.
Die Wohnung Nummer 26 ist als Maisonette konzipiert, was bedeutet, dass der Wohnraum auf zwei Ebenen verteilt ist. Beim Betreten wird sofort die geräumige Aufteilung der Diele deutlich, die Zugang zur Toilette, der Treppe zur oberen Etage und zum Wohnzimmer bietet. Diese großzügigen Proportionen und das Raumgefühl sind charakteristisch für die gesamte Wohnung.
Das Wohnzimmer und die Küche bilden zusammen einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Vorne bietet die offene Küche ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Blick auf das lebendige Dorfzentrum. Die Küche ist praktisch in L-Form angeordnet und umfasst verschiedene Einbaugeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Gaskochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen. Der praktische Stauraum unter der Treppe ist ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Vorräten.
Hinten verfügt der Sitzbereich über große Fenster, die reichlich Tageslicht bieten. Dieser Raum ist groß und flexibel einrichtbar, mit direktem Zugang zum ersten Balkon.
Die obere Etage ist geräumig und praktisch angelegt, fühlt sich licht und komfortabel an wie der Rest der Wohnung. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Von hier aus gibt es auch eine Tür, die zum zweiten Balkon führt. Darüber hinaus enthält diese Etage zwei vollwertige Schlafzimmer, jeweils mit angenehmer Größe und guter natürlicher Beleuchtung. Das Schlafzimmer hinten bietet eine ruhige Lage, während das vordere Schlafzimmer einen lebendigen Blick zum Zentrum hat. Es gibt auch einen praktischen Abstellraum, in dem der Zentralheizungskessel und die mechanische Lüftungsanlage untergebracht sind.
Aufgrund des reichlich vorhandenen Platzes auf dem Flur wäre es relativ unkompliziert, ein drittes Zimmer zu schaffen, das als zusätzliches Arbeitszimmer oder Home-Office dienen könnte.
Das Badezimmer ist gut gepflegt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, Toilette, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.
Im Erdgeschoss des Komplexes steht eine separate Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine vollständige Isolierung und hervorragende Energieeffizienz hinweist. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Intergas aus dem Jahr 2021 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Die Wohnung verfügt über eine durchgehende mechanische Lüftung.
Die monatlichen Hausgelder betragen 233 Euro. Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 109 Quadratmeter, zusätzlich 15 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form der beiden Balkone. Es gibt auch 4 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 345 Kubikmeter.
Das Objekt befindet sich direkt im Einkaufszentrum Winkelcentrum De Bus in Waalre. Hier finden die Bewohner alle notwendigen Einrichtungen, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, ein Friseursalon und eine Drogerie. Eine Kindertagesstätte ist in Gehweite erreichbar, und die Grundschule ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Der charmante Waalre-Dorfmarkt ist ebenfalls in Gehweite, wo regelmäßig Aktivitäten für alle Altersgruppen organisiert werden.
Die Maisonette ist zentral positioniert in Bezug auf das Maxima Medisch Centrum, den High Tech Campus und ASML. Diese großen Arbeitgeber sind innerhalb von fünf Minuten erreichbar. Das nationale Straßennetz ist ebenfalls ideal in Relation zum Objekt gelegen. Innerhalb von fünf bis zehn Minuten kann man die Autobahnen A2 und A67 erreichen.
Zum Essen gehen stehen mehrere Optionen in der Nähe zur Verfügung, darunter Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis sowie die mit Sternen ausgezeichneten Restaurants De Treeswijkhoeve und Eden.
Parkmöglichkeiten für die Wohnung sind in den öffentlichen Parkbereichen rund um den Komplex verfügbar.
Das Objekt wird für 425.000 Euro angeboten, was etwa 3.899 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.
Der Kaufpreis wird als Käufer-Käufer-Transaktion (koper koper) angeboten. Informationen über das Objekt können bei Irene van Aken Makelaardij eingeholt werden. Nach mündlicher Vereinbarung wird ein Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet. Wie seit September 2003 üblich, wird der Kauf einer Wohnimmobilie durch einen Verbraucher erst abgeschlossen, wenn der Kaufvertrag von sowohl Käufer als auch Verkäufer unterzeichnet wurde. Bis zu diesem Zeitpunkt liegt kein rechtsgültiger Kauf vor.
Das Objekt wurde professionell gemäß der NEN2580-Messanleitung vermessen, die darauf abzielt, eine einheitlichere Messmethode bereitzustellen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig aus.
Die in der Immobilienanzeige bereitgestellten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Die Richtigkeit der Informationen hängt weitgehend von Dritten ab, und weder der Verkäufer noch der Makler übernehmen eine Haftung. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben. Die bereitgestellten Informationen sind allgemeiner Natur, völlig unverbindlich und stellen nur eine Aufforderung zur Aufnahme von Verhandlungen dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. Bathroom features are listed as walk-in shower, toilet, sink, and sink vanity only.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), and mentions a toilet in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment (maisonette) with full ownership (volle eigendom), not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Description explicitly mentions two balconies at the rear.
Rear Garden
It is an apartment on the first floor with balconies, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an apartment on the first floor, no front garden is mentioned.
Side Garden
It is an apartment on the first floor, no side garden is mentioned.
Terrace
Balconies are explicitly mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The apartment is a maisonette on the first floor, not the top floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
Not applicable for an apartment.
Waterfront
Located in the village center of Waalre, no water is mentioned.
Kitchen Garden
Apartment without a garden.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalre is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
Overlooks a village center, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Rear balconies do not specifically overlook a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
CV ketel (gas combi boiler) from Intergas, installed in 2021, is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Only CV ketel is mentioned for heating. No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a practical storage room (bergkast) and a storage room with CV installation are mentioned.
Home Office
The listing mentions possibility to create a third room as a study/home office, but it does not currently exist as such.
Skylight
No skylight mentioned. Large windows are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 1993 apartment.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window sections are mentioned but not bay windows.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in a 1993 apartment. Not mentioned at all.
Private Indoor Sauna
Extremely unlikely in a 1993 apartment. Not mentioned at all.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely in a 1993 practical apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. It's a 1993 practical apartment.
Modern
Built in 1993 with practical layout. Kitchen has modern appliances but the building style is not described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arched doorways, or warm color schemes.
Classic
1993 apartment described as practical and spacious, not particularly classic in architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1993, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1993.
Post War Functional
Built in 1993, which is well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 1993 with a flat roof, typical of late 20th-century apartment blocks, but not extremely distinct modernist architecture.
Newly Build
Built in 1993 and listed as existing construction.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), which typically precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing states that the living room and kitchen together form a surprisingly open and light living space.
Pantry
The listing mentions a practical storage closet under the stairs that is ideal for storing groceries ('provisie'), functioning as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a maisonette apartment, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically arranged' rather than high-end or luxury design.
New Kitchen
The building is from 1993 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking), indicating parking is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (berging) on the upper floor containing the CV boiler and mechanical ventilation, plus a storage closet under the stairs.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only public parking is specified.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The apartment is a maisonette spread over two floors with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Op de begane grond van het complex is een separate fietsenberging beschikbaar' (a separate bike storage is available on the ground floor).
Covered Parking
Only public parking is mentioned with no indication of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed is mentioned. There is bike storage and internal storage, but no standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €233.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which translates to freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €233 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Het complex beschikt over een lift' (The complex has an elevator).
Intercom
The listing mentions a 'intercominstallatie' (intercom system) at the central entrance.
Private Entrance
The listing states there is a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents.
Gated Community
The property is located in the center of the village ('hart van de dorpskern') above a shopping center, which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a lift and is listed as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly), but it is a maisonette requiring internal stairs to reach the bedrooms and bathroom, limiting full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system) and lists 'mechanische ventilatie' in the features section.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels or PV systems in the listing. Given that this is a 1993 apartment with Energy Label A, solar panels would typically be highlighted if present.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is typically explicitly highlighted as a premium feature when present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2021. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatiesysteem'). The CV boiler was replaced in 2021 with a modern Intergas combi boiler, which is more efficient than older models.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.