Freistehende Wasser-Villa mit Panoramablick in Markenbinnen

Das Grundstück an der De Burcht 2 befindet sich in Markenbinnen, einem ruhigen Dorf in der Gemeinde Alkmaar. Diese freistehende Villa bietet Wohnen am Wasser mit Panoramablick und optimaler Privatsphäre. Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.555 Quadratmetern Privatland, das ein Gefühl der Abgeschiedenheit vermittelt und dennoch städtische Annehmlichkeiten erreichbar bleiben.

Der Zugang zum Grundstück offenbart die Dimension des Anwesens. Eine breite Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und führt zu den Garagen. Das Grundstück umfasst eine Doppelgarage mit 52 Quadratmetern, wobei der eine Bereich über ein elektrisches Tor verfügt und der andere Zugang zum Hintergarten bietet. Beide Garagenräume sind intern miteinander verbunden und beheizt, was sie für Hobbys, Lagerung oder Werkstatttätigkeiten geeignet macht.

Beim Betreten des Hauses werden Besucher in einen Flur geleitet, der zum Hauptwohnbereich führt. Das Wohnzimmer ist einer der beeindruckendsten Räume des Hauses. Große Fenster auf mehreren Seiten rahmen den Panoramablick auf das Markermeertje, einen kleinen See, der mit dem größeren Alkmaardermeer verbunden ist. Tageslicht flutet den Innenraum den ganzen Tag über und schafft eine offene und helle Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für mehrere Sitzgelegenheiten, und ein Kamin sorgt während der kühleren Monate für eine warme und einladende Umgebung.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine Veranda, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. Dieser überdachte Bereich bietet einen geschützten Platz, um den Blick auf das Wasser unabhängig von den Wetterbedingungen zu genießen, und überbrückt effektiv Innen- und Außenwohnen.

Die Küche ist in den Stil des Hauses integriert und mit modernen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über einen großen klimatisierten Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und einen Backofen. Die Aufteilung bietet ausreichend Arbeitsfläche für ausgiebige Mahlzeitenzubereitungen sowie für die schnelle Alltagsküche.

Das Erdgeschoss enthält zudem ein Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Dieses Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Diese Konfiguration macht das Objekt für altersgerechtes Wohnen geeignet, da alle wesentlichen Einrichtungen auf einer Ebene zugänglich sind. Alternativ kann dieser Bereich als Gästesuite oder Homeoffice dienen.

Die obere Etage setzt das Thema von Geräumigkeit und Licht fort. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die beide von angenehmem Tageslicht und ausreichend Stauraum profitieren. Die Gestaltung dieser Etage trägt zu einem Gefühl von Offenheit bei, anstatt von Beengtheit. Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene umfasst eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Diese Anordnung unterstützt das Familienleben oder die Unterbringung von Gästen. Die Räume auf dieser Etage bieten Flexibilität in ihrer Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbymöglichkeiten.

Die Außenanlagen umfassen etwa 1.108 Quadratmeter Gartenfläche über die bebauten Strukturen hinaus. Die Landschaftsgestaltung betont Grün, Ruhe und Privatsphäre. Für Gartenbegeisterte ist ein Gewächshaus auf dem Grundstück vorhanden. Die Gestaltung des Gartens bietet Möglichkeiten zur Personalisierung nach den Vorlieben zukünftiger Eigentümer. Durch alle Außenbereiche bleibt der Wasserblick ein ständiges Merkmal, das den Charakter dieses Standorts definiert.

Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und hat eine Wohnfläche von 241 Quadratmetern. Das Gebäudevolumen beträgt insgesamt 969 Kubikmeter. Die Energieeffizienz ist mit Label D bewertet, wobei eine Dämmung im Dach, in den Wänden und bei den Doppelverglasungsfenstern vorhanden ist. Heizung und Warmwasser werden durch einen 2021 installierten Intergas-Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist.

Das Dorf Markenbinnen zeichnet sich durch seine geringe Größe und friedliche Atmosphäre aus. Mit nur einer begrenzten Anzahl von Straßen behält das Dorf seinen traditionellen ländlichen Charakter, in dem Ruhe ein prägendes Merkmal ist. Die umgebende Landschaft besteht aus ausgedehnten Feldern und Wasserwegen, was zu einem Umfeld beiträgt, in dem das Tempo des täglichen Lebens spürbar langsamer wirkt.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich am nahegelegenen Alkmaardermeer. Dieser See unterstützt Aktivitäten wie Bootfahren, und an der Uferlinie gibt es Einrichtungen, in denen Besucher in einer Uferumgebung Speisen und Getränke genießen können. Für Familien mit Kindern bietet das Dorf eine sichere Umgebung mit einem Spielplatz in Gehweite und minimalem Verkehr.

Das tägliche Nötige ist in den Nachbarstädten Wormerveer und Krommenie erreichbar, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Dienstleistungen bieten. Trotz der ländlichen Lage sind die Hauptstraßen einschließlich der A8 und A9 leicht erreichbar, was eine Fahrt nach Amsterdam in etwa zwanzig Minuten ermöglicht. Der nächste Bahnhof ist Wormerveer, in acht Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die katasterrechtliche Registrierung zeigt zwei Parzellen im Volleigentum: eine mit 1.335 Quadratmetern und eine weitere mit 220 Quadratmetern, was die angegebenen 1.555 Quadratmeter insgesamt ergibt. Im Exposé vermerkte Zugangsmerkmale weisen darauf hin, dass das Objekt für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich ist, was mit der Konfiguration von Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss übereinstimmt.

Die Kombination der Merkmale dieses Objekts spricht verschiedene Lebensstilpräferenzen an. Die Lage am Wasser zieht diejenigen an, die natürliche Umgebung und wasserbasierte Freizeitgestaltung schätzen. Die großzügige Grundstücksgröße bietet Privatsphäre und Raum, der in den Niederlanden immer schwerer zu finden ist, insbesondere innerhalb der Pendelentfernung zu großen städtischen Zentren wie Amsterdam. Das Vorhandensein von beheiztem Garagenplatz unterstützt diejenigen mit Fahrzeugen, Hobbys oder Equipmentlagerungsbedürfnissen, die über typische Wohnangebote hinausgehen.

Der interne Grundriss passt sich verschiedenen Haushaltskonfigurationen an. Die Einrichtungen im Erdgeschoss eignen sich für Eigentümer, die Treppen vermeiden möchten, sei es aufgrund des Alters, von Mobilitätsüberlegungen oder einfach aus persönlicher Vorliebe. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten eine Trennung zwischen den Schlafbereichen von Erwachsenen und Kindern oder zwischen der Haupt- und Gästunterbringung. Die zwei vollständigen Badezimmer reduzieren den morgendlichen Andrang in Mehrpersonenhaushalten und erhöhen die Eignung des Objekts für die Bewirtung von Besuchern.

Die Veranda stellt einen Übergangsraum dar, der den praktischen Wohnbereich über die Gebäudehülle hinaus erweitert. Bei den holländischen Klimabedingungen erhöhen solche überdachten Außenbereiche die Nutzbarkeit des Gartens über das Jahr hinweg erheblich, da sie Schutz vor direkter Sonne oder leichtem Regen bieten und gleichzeitig die Verbindung zur Außenwelt aufrechterhalten.

Das Heizungssystem, das mit einem Installationsdatum von 2021 relativ neu ist, stellt eine kürzliche Verbesserung dar, die die Wahrscheinlichkeit von kurzfristigen Austauschkosten verringert. Der Kombikessel liefert sowohl Heizung als auch Warmwasser aus einer einzigen Einheit, was eine effiziente Konfiguration für ein Objekt dieser Größe ist.

Die Verkehrsanbindung nach Amsterdam über die Autobahnen A8 und A9 bietet Zugang zum Arbeitsmarkt und den kulturellen Angeboten der Hauptstadt, während eine räumliche Trennung von der städtischen Dichte beibehalten wird. Die zwanzigminütige Fahrzeit platziert dieses Objekt in einem Bereich, den viele Pendler für die tägliche Fahrt als akzeptabel empfinden.

Der geforderte Preis positioniert dieses Objekt im oberen Segment des regionalen Marktes, was die Kombination aus Wasserlage, großer Grundstücksfläche und erheblicher Wohnfläche widerspiegelt. Objekte mit vergleichbaren Spezifikationen in dieser Region ziehen typischerweise Käufer an, die Raum und Umgebung über städtische Bequemlichkeit stellen und oft längere Pendelzeiten gegen Wohnqualität eintauschen.