Geräumiges Reihenhaus-Neubau mit vier Etagen in De Brandmeesters
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Bewertung, was zu niedrigen Energiekosten führt
- Vier volle Wohnebenen bieten ausreichend Platz und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
- Zwei Stellplätze inbegriffen, was in einer Wohnanlage wertvoll ist
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichbleibenden Komfort
- Zugang zu einem gemeinsamen grünen Dachgarten mit Gewächshaus, was die Gemeinschaftsinteraktion fördert
Nachteile
- Der Verkauf beginnt erst im Juni 2026, was eine lange Wartezeit bedeutet, bevor ein Kauf möglich ist
- Relativ kleiner Privgarten mit 21 Quadratmetern für ein Objekt dieser Größe
- Widersprüchliche Informationen in der Anzeige bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer schaffen Unsicherheit
- Reihenhaus-Bauweise bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn, was möglicherweise zu Schallübertragung führt
- Im vierten Stock oben gelegen, was viele Treppen beinhalten kann und weniger zugänglich sein könnte
Beschreibung
Dieses Objekt befindet sich in der Entwicklung De Brandmeesters in Veenendaal und ist durch die Gebäudenummer 128 gekennzeichnet. Der offizielle Verkaufsstart ist für Dienstag, den 16. Juni 2026, geplant. Das Objekt ist als Reihenmittelhaus (tussenwoning) klassifiziert und stellt einen Neubau nach 2020 dar. Der Kaufpreis ist auf 585.000 Euro festgesetzt, was vrij op naam (frei auf Namen, was bedeutet, dass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt) angeboten wird. Dies entspricht etwa 4.149 Euro pro Quadratmeter basierend auf der angegebenen Wohnfläche.
Die Wohnung erstreckt sich über vier verschiedene Wohnebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 141 Quadratmetern bei einem Volumen von 380 Kubikmetern. Das Erdgeschoss beherbergt die in einem offenen Wohnkonzept entworfene Küche, eine Toilette und einen Waschraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Dieses Layout stellt sicher, dass tägliche Haushaltsaufgaben auf der Eingangsebene bequem organisiert sind.
Die erste Etage beherbergt einen großzügig proportionierten Wohnraum mit Schiebetüren, die direkt auf eine Terrasse führen. Von dieser Terrasse haben die Bewohner direkten Zugang zu einem gemeinsamen grünen Dachgarten, der ein Gewächshaus umfasst. Dieser gemeinsame Außenbereich ist darauf ausgelegt, die nachbarschaftliche Interaktion zu fördern und bietet einen Gemeinschaftsbereich, in dem die Bewohner sich informell treffen, auf Bänken sitzen oder sich an Picknicktischen versammeln können.
Die zweite Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das Tageslicht erhält. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Dieses Etagenlayout ist darauf ausgelegt, die Hauptschlafquartiere des Haushalts zu bedienen.
Die dritte und oberste Etage zeichnet sich durch ein zusätzliches Schlafzimmer aus, das in der Beschreibung als besonders luxuriös bezeichnet wird. Dieses Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein kleines en-suite Badezimmer und eine Walk-in-Kleiderkammer. Das Vorhandensein einer Walk-in-Kleiderkammer erhöht die Staukapazität und den Komfort dieser Obergeschoss-Suite erheblich.
Hinsichtlich der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer gibt es eine Diskrepanz innerhalb der Anzeige selbst. Der beschreibende Text besagt, dass das Objekt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer verfügt, während der standardisierte Merkmalebereich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer separaten Toilette auflistet. Die tatsächliche Konfiguration muss mit dem Entwickler oder dem verkaufenden Makler überprüft werden.
Das Objekt profitiert von Fußbodenheizung im gesamten Haus, was zu einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über beiträgt. Das Energielabel ist mit A+++ bewertet, was eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt, was für Neubauten, die nach aktuellen Standards gebaut wurden, typisch ist. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachdeckungsmaterial bedeckt.
Der Außenbereich des Objekts umfasst einen Hintergarten und einen Vorgarten. Der Hintergarten ist mit 21 Quadratmetern angegeben und nach Südosten ausgerichtet, was für die Sonnenexposition günstig ist. Der Hintergarten ist über einen Hinterweg zugänglich. Es sollte beachtet werden, dass die in der Anzeige angegebenen detaillierten Abmessungen (0,04 Meter tief und 0,05 Meter breit) offenbar Dateneingabefehler enthalten, da diese Maße nicht die angegebenen 21 Quadratmeter ergeben würden. Die tatsächlichen Abmessungen sollten separat bestätigt werden.
Parkplätze sind in Form einer Garage verfügbar, wobei die Anzeige angibt, dass zwei Stellplätze zum Objekt gehören. Dies ist eine praktische Eigenschaft in einer Wohnanlage, wo das Parken auf der Straße möglicherweise begrenzt ist.
Das Viertel De Brandmeesters zeichnet sich durch seine grüne Landschaftsgestaltung und den Fokus auf gemeinschaftliche Interaktion aus. Das zentrale Merkmal der Entwicklung ist der gemeinsame Dachgarten mit Pflanzen, Bäumen und Gehwegen. Dieser Bereich fungiert als gemeinsamer Treffpunkt für Bewohner aller Altersgruppen. Die Entwicklung zielt darauf ab, verschiedene demografische Gruppen aufzunehmen, von jungen Anfängern über Familien bis hin zu Rentnern.
Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache (in overleg) angeboten, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum mit dem Verkäufer verhandelt werden kann. Die katastrale Registrierung befindet sich in Veenendaal, und das Objekt wird mit Volleigentum (volle eigendom) angeboten. Der Status ist derzeit als verfügbar gelistet, obwohl das formelle Verkaufsstartdatum in der Zukunft liegt.
Interner Stauraum wird in Form eines Innenraums (inpandig) bereitgestellt, der sich typischerweise im Erdgeschoss in der Nähe des Waschraums befindet. Dies fügt praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder andere Besitztümer hinzu.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus-Neubau in Veenendaal ein vierstöckiges Layout mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, A+++-Energiebewertung und Zugang zu einem gemeinsamen Grünbereich. Das Objekt umfasst Parkmöglichkeiten und befindet sich in einer Entwicklung, die mit gemeinschaftlichem Wohnen im Sinn entworfen wurde. Interessierte Käufer sollten die genaue Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die genauen Gartenabmessungen überprüfen, bevor sie mit einem Kauf fortfahren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a 'kleine badkamer ensuite' (small ensuite bathroom) on the third floor.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet located on the ground floor, separate from the main bathrooms.
Bathroom Heated Floor
The features section states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which applies to the bathrooms as well.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in features with 21 m². Description mentions enjoying the outdoor life in the rear garden.
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
Explicitly mentioned as 'terras' on the 1st floor with folding doors from the living room.
Rooftop Terrace
No private rooftop terrace mentioned. The 'dektuin' is a shared green space, not a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. This is a single-family townhouse.
Waterfront
No waterfront mentioned. Located in Veenendaal, a residential area.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this urban residential development.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Veenendaal is in the Netherlands, which is flat. No mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('In woonwijk'). No city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has folding doors to a terrace overlooking the 'groene, levendige dektuin' (green, lively deck garden).
Remarkable Sea View
Veenendaal is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. Veenendaal is an inland city.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only underfloor heating is specified for climate control.
Fireplace
No fireplace mentioned. The phrase 'Gaat jouw vuurtje branden?' is a playful reference to the neighborhood name 'De Brandmeesters' (The Fire Masters), not an actual fireplace.
Carpeted Floors
No flooring materials specified in the listing. Unlikely for modern Dutch new construction.
Underfloor Heating
Explicitly stated 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) throughout the property.
Walk In Closet
Explicitly mentioned 'inloopkast' (walk-in closet) in the top-floor deluxe bedroom.
Home Office
No home office mentioned; 4 bedrooms could potentially be used as one but not specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; described as modern new construction with flat roof.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this is a standard new build townhouse.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned 'openslaande deuren naar het terras' (French doors to the terrace) on the first floor living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern new construction typically does not feature this.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; typical Dutch new construction style.
Modern
New construction with A+++ energy label, modern amenities, en-suite bathrooms, and contemporary layout across 4 floors.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; located in Veenendaal, Netherlands with standard Dutch new build design.
Classic
Described as 'officierswoning' (officer's residence) which is a classic Dutch housing style, though this is new construction interpretation.
Außenstil
Traditional Historic
This is new construction ('Nieuwbouw') built after 2020, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
This is new construction, not an early 20th century style building.
Post War Functional
This is new construction, not a post-war functional building.
Modernist
New construction with modern features like floor heating, A+++ energy label, modern layout with kitchen on ground floor and living above.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with 'Bouwjaar Na 2020' (built after 2020). Sale starts June 2026.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing mentions a 'leefkeuken' (living kitchen) on the ground floor, which typically implies an open plan layout, but it is not explicitly stated.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of a high-end or designer kitchen in the text.
New Kitchen
The property is listed as a new build (Nieuwbouw) with a sale start date in 2026, so any included kitchen would be completely new.
Parken & Lagerung
Parking
Description explicitly states '2 parkeerplaatsen' (2 parking spaces)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'berging met plek voor de wasmachine en droger' (storage room with space for washer/dryer) and features section shows 'Schuur/berging: Inpandig' (built-in storage)
Attic
The 3rd floor (top floor) is described as a 'super-de-luxe slaapkamer' with bathroom and walk-in closet, not an attic space
Cellar
No mention of a cellar in the listing
Covered Parking
Parking is in a 'parkeergarage' (parking garage) which implies covered parking
Workshop
No mention of a workshop in the listing
Shed
Features show 'Schuur/berging: Inpandig' but 'inpandig' means built-in to the house, so this is a storage room not a separate shed
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rent, and the 2 parking spaces appear to be included with the property
Regeln
Owners Association
The property is part of a development 'De Brandmeesters' with shared green roof garden, common picknick tables, pathways, and a greenhouse. These shared amenities strongly indicate an owners association (VvE) exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 4-story single-family townhouse (tussenwoning). No elevator is mentioned, which is standard for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is classified as a single-family home (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a neighborhood with shared green spaces but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Smoke Detectors
The property is new construction (Nieuwbouw) built after 2020. Dutch building regulations legally require smoke detectors in all new residential buildings.
Gated Community
The description highlights a community with shared green areas and walkways, but there is no mention of it being gated or secured with fences.
Wheelchair Accessible
The house spans four floors and does not mention an elevator or stairlift, making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description states there is 'plek voor de wasmachine' (space for a washing machine), which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
As a new build (na 2020) explicitly mentioning designated space for a washing machine, it is safe to assume the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing mentions a 'berging' (storage room) on the ground floor that houses the space for the washer and dryer, effectively serving as a laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the description mentions 'plek voor de... droger' (space for a dryer), implying the appliance is not included.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or integrated smart systems in the description.
Ventilation System
While not explicitly mentioned in the text, Dutch building regulations for new builds (na 2020) with an A+++ energy label strictly require a mechanical ventilation system or heat recovery system.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.